邢莉

深圳炒房客要慌了！ 據(jù)中國(guó)基金報(bào)報(bào)道，9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局今日聯(lián)合發(fā)文，擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。

房抵貸收緊，深圳三部門聯(lián)手出重拳

該通知稱，深圳是將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。 該通知稱，為了落實(shí)差別化住房信貸政策要求，深圳市將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。

通知要求商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)。

該通知還要求，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

“假離婚”屢禁不止，操作花樣多

“假離婚”操作，在樓市火熱的城市屢見不鮮，也成為限購(gòu)之后，炒房客曲線炒房的新姿勢(shì)。

目前在多數(shù)城市，商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款時(shí)未能與政府部門聯(lián)網(wǎng)查詢個(gè)人婚姻狀況，所以有部分借款人通過(guò)提交“假離婚”信息來(lái)獲取房貸或更低首付的房貸。

而通常人們說(shuō)的“假離婚”，又包包括兩種情況，一種是夫妻雙方“假離婚”，另一種是辦理“假離婚證”。

第一種情況是，在法律上是真離婚，只是為了買房，夫妻雙方通過(guò)協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定將所有房產(chǎn)劃歸一方所有，另一方“凈身出戶”、恢復(fù)單身，即可用本地戶籍再購(gòu)買一套房產(chǎn)。

辦理離婚手續(xù)后，恢復(fù)單身且無(wú)房的一方，可以繼續(xù)擁有一套房的購(gòu)房資格，還有人通過(guò)與其他人“假結(jié)婚”，再次獲得兩套房的購(gòu)房資格。

而第二種情況，辦理假離婚證是在沒有離婚的情況下，辦理了假證，獲得銀行審批優(yōu)惠。專業(yè)人士認(rèn)為，這已經(jīng)不僅僅是房地產(chǎn)調(diào)控范疇了，而是違法問(wèn)題了。

而現(xiàn)在，如商業(yè)銀行與住建部門聯(lián)網(wǎng)，依靠“假離婚”信息申請(qǐng)房貸或更低首付的房貸行為將被封堵。類似于深圳這種將購(gòu)房環(huán)節(jié)與婚姻登記信息打通的做法，此前多個(gè)城市都已有相關(guān)操作。

打通購(gòu)房、婚姻數(shù)據(jù)，更多城市在路上

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京、鄭州等地購(gòu)房環(huán)節(jié)與婚姻登記信息已數(shù)據(jù)互通。

今年3月份，北京發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款審核有關(guān)問(wèn)題的通知》也稱，貸款初審人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)北京市婚姻登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)審核借款人婚姻關(guān)系情況，進(jìn)一步加強(qiáng)借款申請(qǐng)人婚姻關(guān)系審核。事實(shí)上，早在2013年，北京市民政局就已和市住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)。 去年6月份，鄭州已實(shí)現(xiàn)了全省婚姻登記數(shù)據(jù)信息共享利用。

今年3月份住建部發(fā)布的《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》中表示，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)推動(dòng)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與公安、民政、稅務(wù)、人力資源和社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關(guān)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)信息共享等方式自動(dòng)核驗(yàn)交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會(huì)保障、市場(chǎng)主體登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、失信被執(zhí)行人等信息，逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn)。 隨著相關(guān)信息查詢機(jī)制的建立和完善，一些想通過(guò)“假離婚”、偽造離婚記錄等方式繞過(guò)房地產(chǎn)“限購(gòu)”“限貸”等政策的行為將“無(wú)路可走”。