商宏 朱晨 梁錦霞 白玉瑩

藺科（上海）建筑設(shè)計顧問有限公司

中國城市化的高速發(fā)展，已經(jīng)將大部分原有的城市空間格式化為同質(zhì)化的方盒子群，城市失去了原有記憶。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展更快的江浙小城市里，這個現(xiàn)象尤為突出。在海寧市工人路商業(yè)中心項目里，建筑師希望找到另一種途徑來實現(xiàn)城市的有機(jī)更新。

1 項目背景

海寧工人路商業(yè)中心改造范圍東起太平弄，西至海昌路，南起長埭路，北至工人路。自20世紀(jì)90年代以來，該區(qū)域以其地處城市核心的優(yōu)勢，匯集了多家大型超市、海寧小商品市場、品牌專賣店和數(shù)百家雜貨店，成為海寧市區(qū)最繁華、最具人氣的老商業(yè)街區(qū)，也是老海寧人記憶中的老城中心。

但隨著城市擴(kuò)容和時代發(fā)展，工人路商圈因設(shè)施陳舊、業(yè)態(tài)低端、交通擁擠、功能有限等種種弊端，已無法承載越來越大的商業(yè)集客需求，綜合服務(wù)功能急需提升。

當(dāng)?shù)卣?015年初立項，決定將原海寧工人路商圈進(jìn)行整體城市有機(jī)更新，建設(shè)全新的商業(yè)中心。作為海寧市十大有機(jī)更新項目之一，本項目將起到推動整個城市舊城改造和更新的先行示范作用。

項目共分兩期建設(shè)，總用地面積63 406m2，其中一期項目用地面積44 033m2，二期項目用地面積19 373m2。東部商業(yè)中心地塊的地上建筑類型為商業(yè)步行街、購物中心、公寓、辦公樓；地下建筑類型為地下商業(yè)和地下汽車庫及機(jī)房。項目總建筑面積2 579 231m2，其中地上建筑面積152 232m2，地下建筑面積105 690m2，容積率為3.46，建筑最高點70m，西側(cè)住宅地塊為拆遷安置房地塊。

2 設(shè)計概念：“重塑城市中心記憶”

海寧工人路原有的城市樣貌是自發(fā)形成的，而本項目則是有目的的城市更新。建筑師希望通過“破舊不全新、新建不循舊”的原則，實現(xiàn)既改造原有雜亂無序的城市建筑空間，又延續(xù)商業(yè)界面、保留老城印象的目標(biāo)，重塑海寧這個自稱為“小上?！钡木鲁鞘兄行挠洃?。

2.1 設(shè)計策劃

無論是從城市區(qū)域規(guī)劃到單體建筑設(shè)計，還是從項目立項到具體設(shè)計實施，都需要根據(jù)項目總體規(guī)劃對建筑本身的規(guī)模、性質(zhì)、容量等影響設(shè)計和使用的因素進(jìn)行深入的調(diào)查研究和歸納分析，這是建筑師進(jìn)行設(shè)計所必要的科學(xué)依據(jù)[1]。

本項目初期城市規(guī)劃工作并沒有提出相應(yīng)的城市設(shè)計導(dǎo)則，甚至沒有確定的建筑紅線。業(yè)主單位之前聘請的商業(yè)顧問公司所做的市場分析和業(yè)態(tài)分布也僅是停留在文案數(shù)字層面，是否能根據(jù)城市規(guī)劃和技術(shù)管理規(guī)定落實到地塊上也沒有明確答案。為此建筑師根據(jù)已有的資料，與業(yè)主、策劃公司、規(guī)劃主管部門一起重新進(jìn)行了多輪新的信息整合，通過比選方案，平衡各方利益之后，形成最終實施方案。

2.1.1 開發(fā)與安置區(qū)分

因項目里有拆遷安置住宅需要，我們首先延伸北側(cè)的人民路，將整個地塊分為東西兩個部分，東地塊規(guī)劃為住宅，滿足拆遷安置需求；西地塊規(guī)劃為商業(yè)，在這個地塊里用一條南北向的步行廣場來劃分購物中心和步行街。同時在原有商業(yè)界面之外，自動形成了面向廣場的新商業(yè)界面，增加了商業(yè)臨街價值。

業(yè)主：海寧市城鎮(zhèn)有機(jī)更新有限公司

建設(shè)地點：浙江省海寧市工人路

建筑設(shè)計：藺科（上海）建筑設(shè)計顧問有限公司

聯(lián)合設(shè)計：匡邑規(guī)劃建筑設(shè)計研究院(上海)有限公司

項目負(fù)責(zé)人：商宏

設(shè)計團(tuán)隊：朱晨、梁錦霞、白玉瑩、計俊、馮曉琴、韋韓永、曲珩、李青松、胡志亮、安翠紅、袁雪勇、汪超、焦靜、禤星燁、李然、李濱洋、高冬梅、孫珊珊（建筑）；

趙剛、李芳芳、張文杰（結(jié)構(gòu)）；

毛紅衛(wèi)、李志勇、尹世永、倪思梅（暖通）；

婁璽明、馬果、伍怡芳（給排水）；

阮國英、徐坤、徐力鈞、李廣賓（電氣）；

高明珠（BIM）

總建筑面積：257 923m2

設(shè)計時間：2013.06-2016.10

建成時間：2018.10

攝影：章魚見筑

2.1.2 地塊化零為整

在原有商業(yè)策劃的建議中，西側(cè)的商業(yè)用地被城市支路分割成每塊1ha左右的小地塊。這種劃分用地的方式一般用于大城市的商業(yè)CBD區(qū)域，以獲得更多的城市界面及增加道路網(wǎng)的密度。然而，海寧城區(qū)的機(jī)動車保有量及交通壓力并沒有省會城市那么大，民眾習(xí)慣以漫步的方式進(jìn)行購物。因此，我們決定將商業(yè)用地合為一個整體，僅保留消防及應(yīng)急車道，室外空間均設(shè)計為步行街區(qū)域，實現(xiàn)了商業(yè)地塊的完整性。步行街兩側(cè)的商業(yè)也以輕奢快消類服裝、運動品牌、特色零食、網(wǎng)紅飲品等廣受年輕人青睞的業(yè)態(tài)為主。

1 海寧工人路商業(yè)中心

2 新商業(yè)界面

3 項目方案演變過程

4 商業(yè)用地合為一個整體

5 一站式購物中心

6，7 一到三層步行連廊

8 三棟辦公塔樓

9 公寓塔樓

2.1.3 項目重新定位

工人路商業(yè)片區(qū)系長期自發(fā)形成，缺乏整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)建筑破舊、品質(zhì)不高，私搭亂建現(xiàn)象較多。道路街巷狹窄，整體居住環(huán)境不佳，并存在一定的消防和治安隱患。片區(qū)內(nèi)商業(yè)住宅功能混雜，各類產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，原有商業(yè)業(yè)態(tài)單一，檔次參差不齊，除了底層沿街小商鋪，就是二層以上的走廊式辦公間。基于上述各種原因，政府決定拆除原有廢舊建筑，就地重建。我們將項目整體定位為滿足海寧一站式消費需求的街區(qū)式現(xiàn)代商業(yè)體驗中心，力求打造海寧大眾時尚消費的首選地和連鎖品牌商業(yè)的集聚地。商業(yè)消費客群以大眾時尚消費者為主，對象為對生活品質(zhì)有一定要求的中高端人群，尤其是年輕消費群體。目標(biāo)客戶來源以海寧市區(qū)居民為主，輔以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費者。

2.1.4 商業(yè)業(yè)態(tài)梳理

（1）一站式購物中心。位于商業(yè)地塊東側(cè)，定位為休閑娛樂、購物、餐飲等一體化的家庭式購物中心，輻射5～10km。地上建筑面積60 000m2，地下一層商業(yè)面積11 000m2，設(shè)生鮮超市及商鋪。地上6層，主力商店為男女服裝、兒童服裝、兒童游樂、珠寶化妝品等，品牌以國際二線品牌與國內(nèi)一線品牌為主。餐飲分布于一至五層，與主力商店聯(lián)動消費吸引人流。休閑娛樂配套分布在五層和六層，主要為電影院和量販?zhǔn)終TV，強化夜間消費。

（2）商業(yè)步行街。位于商業(yè)地塊西側(cè)，步行街商業(yè)體塊分為臨街和內(nèi)街兩類，建筑層數(shù)為3～5層，首層均為面向內(nèi)外街開門的臨街商鋪，面積區(qū)間為30～150m2。北側(cè)臨街商業(yè)裙房的二至五層為內(nèi)廊式商業(yè)用房，面積區(qū)間為30～150m2；南側(cè)臨街商業(yè)裙房的二至五層為大空間商業(yè)用房，面積區(qū)間為150～500m2，用于大型餐飲、運動健身、教育培訓(xùn)等功能。內(nèi)街商業(yè)體為3層環(huán)繞外廊式商鋪，以30m2左右的小面積為主。所有商業(yè)街體塊的一至三層均用步行連廊進(jìn)行連接，人流可以環(huán)繞巡回。

（3）辦公塔樓。海寧民營經(jīng)濟(jì)和線上經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，對辦公產(chǎn)品的市場需求不如上海、杭州等城市，因此針對投資型客戶居多的特點，辦公塔樓采用小戶型、小面積、低總價的策略，標(biāo)準(zhǔn)層面積為900～1 000m2，可以分成70～130m2的6個單元。平面布局方正便于分割和組合，有利于出租。三棟辦公樓集中布置，分別位于購物中心裙房南側(cè)和商業(yè)步行街裙房東側(cè)。

（4）公寓塔樓。由于公寓產(chǎn)品在海寧屬于新興產(chǎn)品，市場接受程度不高，缺乏高收入水平客群。故公寓塔樓以小面積、低總價產(chǎn)品為主，面積區(qū)間為30～50m2，最大85m2，均為精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。

10 人民廣場

11 平面輪廓上“化曲為直”

12 倒圓角并設(shè)置裝飾性塔頂

13 北側(cè)沿街面

14 立面以豎向線條為主

15 裝飾性的弧形門洞

16 塔樓立面

17 圓形的鐘樓

2.2 商業(yè)街墻

北側(cè)的工人路一直以來都是繁華商業(yè)中心，兩側(cè)大樹成蔭，商鋪林立，是標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)主干道配置。因此，我們繼續(xù)保留了這一商業(yè)界面，讓新的商業(yè)中心在工人路的沿線保持連續(xù)。臨街底商在滿足規(guī)劃退線的條件下盡量靠近主干道的人行邊線，同時與北側(cè)原有的商業(yè)建筑在高度上取得一致，形成“老位置、原界面”的城市界面。項目在竣工開業(yè)后，人們行走在工人路上，仍然能感覺到原有商業(yè)街區(qū)的空間氛圍。

2.3 城市軸線

南側(cè)的長埭路和北側(cè)的工人路被原有雜亂的多層建筑群斷開，切斷了工人路商業(yè)中心與海寧城市向南發(fā)展的聯(lián)系。為此，我們設(shè)計了一條公共通廊，將工人路豐富的商業(yè)人流引向南側(cè)，通廊兩側(cè)自然形成了商業(yè)中心的內(nèi)部界面。同時，在開口上，我們選擇北側(cè)山丘公園的制高點，從這個片區(qū)的城市最高處撕開了一道指向南側(cè)的公共空間。這個空間后來被命名為“人民廣場”，成為節(jié)慶活動的集散中心，也是傍晚群眾跳廣場舞的打卡勝地。

2.4 立面設(shè)計

海寧自稱為“小上?！保湓猩虡I(yè)中心依稀能看到老上海的弄堂和立面西洋風(fēng)格。因此業(yè)主在立面風(fēng)格上一再問我們：什么是城市記憶？這給建筑師提出了新課題。城市更新一定會改造城市臟亂差的舊環(huán)境，但是需要再營造出一個嶄新的現(xiàn)代主義CBD嗎？在“破舊”與“立新”之間如何平衡，建立一個什么樣的“新”[2]？

城市的居住條件與品質(zhì)是一個層面，文化樣貌與歷史風(fēng)格是另一層面，此二者是中國城市改造的一對棘手難題。最終，經(jīng)過多輪比較，我們在立面設(shè)計中放棄了常規(guī)的玻璃方盒子和水平曲線的“時尚”手法，謹(jǐn)慎選擇了以裝飾藝術(shù)為基調(diào)的嶄新海派都市主義立面。立面設(shè)計遵循“簡化、對稱、節(jié)奏”的原則。

（1）簡化：在平面輪廓上“化曲為直”，以直線為主對應(yīng)古典主義立面中的規(guī)整和方正。在東西側(cè)的街區(qū)入口處，以倒圓角并設(shè)置裝飾性塔頂?shù)姆绞叫纬身槙车娜肟诳臻g提示。商業(yè)體塊轉(zhuǎn)角處，以45°斜切形成面向廣場的門式展示立面。

（2）對稱：對稱是古典主義和裝飾藝術(shù)風(fēng)格的重要特征。商業(yè)步行街的北側(cè)沿街面和西側(cè)沿廣場面是重要的展示面，立面展開較長，需要確定合適的對稱中心線，而塔樓的位置正好成為對稱中心的不二選擇。

（3）節(jié)奏：在商業(yè)裙房設(shè)計中，我們嚴(yán)格遵循“柱腳、墻體、檐口”水平三段式的比例關(guān)系，立面元素以豎向線條為主，以水平線腳進(jìn)行水平劃分，此為設(shè)計的基調(diào)；在塔樓入口及轉(zhuǎn)角處，使用更加具有裝飾性的弧形門洞形成變化，此為設(shè)計的變調(diào)；塔樓的立面則更進(jìn)一步簡化為僅有豎向線條，此為設(shè)計的協(xié)調(diào)。外幕墻選用統(tǒng)一的淺米黃色花崗巖石材，配以深褐色的線腳、深咖啡色窗框和深色鍍膜玻璃，色彩組合簡潔明快，項目整體性強。

此外，在購物中心頂部設(shè)置了一塊圓形的鐘樓，以最大程度地保持“小上?！钡挠洃?。冬日的晨霧中傳來鐘樓的準(zhǔn)點報時聲，路邊的咖啡館里飄出濃郁的醇香，仿佛又回到以前的慢節(jié)奏、老生活。

3 結(jié)語

城市是一個歷史的沉淀物，每個歷史時期都在這個城市留下了自己的印跡（沉淀）。建筑師的工作到底是“拼貼城市（College City）”，還是進(jìn)行“突變（Mutation）”，或者是形成某種“模糊地段（Terrain Vague）”？這將是伴隨城市化進(jìn)程和建筑實踐一直爭論下去的問題[3]。

超大中心城市因其多樣性和復(fù)雜性，能夠包容建筑師以不同的設(shè)計理念和風(fēng)格去發(fā)揮。然而在中小城市的舊城改造項目里，尤其是老城核心區(qū)的城市更新項目，需要建筑師結(jié)合原有的城市發(fā)展記憶更謹(jǐn)慎地思考選擇設(shè)計介入點和設(shè)計手法，而不是貿(mào)然植入所謂的現(xiàn)代主義，因為記憶一旦抹去，便無從找回。