呂磊

摘 要：居民小區(qū)車(chē)輛保管合同是伴隨小區(qū)建設(shè)和小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展凸顯的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，對(duì)其法律問(wèn)題的探討是一個(gè)比較實(shí)際且復(fù)雜的課題。

關(guān)鍵詞：保管;合同;條款

一、居民小區(qū)車(chē)輛保管合同的概念

保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還保管物的合同。保管合同的成立，不僅需要當(dāng)事人雙方的意思表示一致，而且要有寄托人將保管物交付保管人的行為。

對(duì)于車(chē)主與物業(yè)公司之間的車(chē)輛保管法律關(guān)系而言：小區(qū)的道路或車(chē)位應(yīng)當(dāng)是屬于業(yè)主共有的公共資源，但現(xiàn)實(shí)生活中業(yè)主往往需繳納較高的停車(chē)費(fèi)用，因此物業(yè)公司管理停車(chē)系有償服務(wù)，停車(chē)費(fèi)系保管合同的對(duì)價(jià)。

二、居民小區(qū)車(chē)輛保管合同的法律特征

保管合同也稱(chēng)寄存合同，指保管人妥善保管寄存人交付的物品，并在一定時(shí)期或一段時(shí)間后歸還原物，寄存人按約定向保管人支付或不支付保管費(fèi)用的合同。它屬于一種提供勞務(wù)的合同，提供勞務(wù)可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?。?chē)輛保管合同作為保管合同的一種，是指保管人保管寄存人交付的車(chē)輛，并返還該車(chē)輛的合同。居民小區(qū)車(chē)輛保管合同的主體是車(chē)主與物業(yè)公司，合同亦具備保管合同的一般法律特征。

（一）實(shí)踐性

保管合同一般為實(shí)踐合同。在一般情況下，保管合同的成立不但需要當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致，還需要交付保管物。我國(guó)《合同法》第367條規(guī)定，保管合同自保管物交付時(shí)起成立，但當(dāng)事人另有約定的除外。車(chē)輛保管合同的成立，不但需要車(chē)主將車(chē)輛的排他占有權(quán)和實(shí)際控制權(quán)交給車(chē)輛保管人，還需要車(chē)輛保管人與車(chē)主意思表示一致，愿意接受并控制所保管的車(chē)輛。

（二）以車(chē)輛保管為內(nèi)容

保管合同是提供保管服務(wù)的合同。保管合同的標(biāo)的是提供服務(wù)，即提供保管寄存人托付的物品的服務(wù)。小區(qū)車(chē)輛保管合同以車(chē)輛的保管為目的，合同訂立的直接目的是由保管人保管車(chē)輛，而非保管人獲得車(chē)輛的所有權(quán)或使用權(quán)為目的，因此，小區(qū)車(chē)輛保管合同的標(biāo)的物是保管人的保管行為，保管人的主要義務(wù)是保管業(yè)主交付其保管的車(chē)輛。車(chē)輛保管合同的這一特征使其與其他合同區(qū)分開(kāi)來(lái)。

（三）不要式

保管合同是一種不要式合同?！逗贤ā返?67條規(guī)定，一般來(lái)講，自寄托人將保管物品交付保管人，經(jīng)驗(yàn)收后，合同才成立。寄托人沒(méi)有交付標(biāo)的物，只是提出要保管或者保管人同意保管，合同還沒(méi)有成立。保管憑證在法律上不僅是一種合同成立的憑證，更是一種物權(quán)憑證，在保管合同中占有非常重要的位置。小區(qū)車(chē)輛保管合同的不要式是指車(chē)輛保管合同的成立不需要車(chē)主與保管人按照任何特殊的方式，只需合同雙方達(dá)成停車(chē)與保管的統(tǒng)一意思表示，并轉(zhuǎn)移車(chē)輛的占有即可。同時(shí)，車(chē)主在進(jìn)出小區(qū)時(shí)所持的停車(chē)牌等停車(chē)憑證，在法律上不僅是合同成立的憑證，也是車(chē)主的物權(quán)憑證。

（四）雙務(wù)有償性

在我國(guó)，保管合同是社會(huì)成員相互提供幫助或服務(wù)部門(mén)為公民提供服務(wù)的一種形式，以無(wú)償為原則，但當(dāng)事人也可以約定為保管而給付報(bào)酬，此時(shí)，保管合同為有償合同。因此，保管合同既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同?！逗贤ā返?66條規(guī)定，寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。當(dāng)事人沒(méi)有約定保管費(fèi)或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的，保管合同是無(wú)償合同。在有償?shù)谋９芎贤?，保管合同是雙務(wù)合同。如上所述，小區(qū)車(chē)輛保管合同為實(shí)踐合同，以車(chē)輛轉(zhuǎn)移給保管人占有為成立要件，所以，車(chē)輛保管合同不是以保管人獲得車(chē)輛的所有權(quán)或使用權(quán)為目的，車(chē)輛保管合同并不發(fā)生車(chē)輛的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，但因車(chē)輛為保管人保管，保管人得取得占有。不轉(zhuǎn)移車(chē)輛的占有，保管人無(wú)法履行保管義務(wù)。

三、居民小區(qū)車(chē)輛保管合同的主要條款

（一）車(chē)輛保管合同的費(fèi)用

物業(yè)公司是追求利潤(rùn)的企業(yè)，作為自負(fù)盈虧的獨(dú)立企業(yè)，與生產(chǎn)產(chǎn)品的企業(yè)獲取利潤(rùn)的方法不同。車(chē)輛保管合同中，車(chē)主支付車(chē)輛保管費(fèi)用，獲得物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛的安全保管服務(wù)，物業(yè)公司通過(guò)車(chē)輛保管服務(wù)取得一定的經(jīng)濟(jì)利益。物業(yè)公司主要是按照物業(yè)合同內(nèi)容的要求，給業(yè)主提供日常的小區(qū)服務(wù)，例如小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全等。對(duì)于小區(qū)停車(chē)費(fèi)，《物權(quán)法》第73條明確規(guī)定，小區(qū)的道路或車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。

（二）車(chē)輛保管合同的履行方式

《合同法》第365條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。保管物品的一方為保管人，交付物品保管的一方為寄存人，保管合同以寄存人將保管物實(shí)際交付為成立要件。業(yè)主每月支付的停車(chē)費(fèi)應(yīng)作為保管合同的對(duì)價(jià)。車(chē)主將車(chē)輛停放在物業(yè)公司指定的管理區(qū)域，便是完成了保管物的交付，物業(yè)公司憑停車(chē)憑證放行車(chē)輛，便是履行的車(chē)輛的保管職責(zé)。

（三）車(chē)輛保管合同風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

物業(yè)公司承擔(dān)車(chē)輛賠償責(zé)任符合等價(jià)有償原則。因?yàn)槲飿I(yè)公司在物業(yè)管理費(fèi)之外收取的停車(chē)費(fèi)，是與業(yè)主單獨(dú)成立的車(chē)輛保管合同，自然應(yīng)承擔(dān)合同的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。當(dāng)然有人會(huì)認(rèn)為，每月幾百元停車(chē)費(fèi)與數(shù)十萬(wàn)元車(chē)輛賠償款比較起來(lái)，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，是不公平的。但筆者認(rèn)為，保管合同的費(fèi)用是業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商確定的，要是物業(yè)公司提供了車(chē)輛保管服務(wù)不能得到對(duì)價(jià)，那物業(yè)公司可以拒絕提供保管服務(wù)或者要求增加保管費(fèi)用。但當(dāng)車(chē)輛保管合同成立以后，物業(yè)公司就不能再因車(chē)輛保管費(fèi)過(guò)低要求減輕或免除風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。