高志博

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)? 財(cái)務(wù)管理? 風(fēng)險(xiǎn)防范? 控制? 建議

一、前言

需要重視房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理，避免造成房地產(chǎn)行業(yè)造成重大的損失。尤其在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理方面，對(duì)房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理人員有著較高的要求，要求房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理人員的綜合素質(zhì)水平需要提高，需要培養(yǎng)復(fù)合型的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)管理人才。要求房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控人員不僅需要具備財(cái)務(wù)管理方面的專業(yè)知識(shí)還需要具備金融領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域方面的專業(yè)知識(shí)。

二、房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理存在的困難

房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理還存在較多的問題，需要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析：

（一）財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)水平不夠高

傳統(tǒng)的銀行財(cái)務(wù)人員綜合素質(zhì)水平不夠高，并且財(cái)務(wù)人員掌握的專業(yè)領(lǐng)域知識(shí)不夠豐富。缺乏掌握多個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，往往財(cái)務(wù)管理人員對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)方面的專業(yè)知識(shí)不夠了解，對(duì)金融行業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)也不夠了解，難免造成房地產(chǎn)行業(yè)中存在許多困難。不僅如此，財(cái)務(wù)管理人員的業(yè)務(wù)能力不夠高，對(duì)公司財(cái)務(wù)的決策不夠完善，風(fēng)險(xiǎn)處理能力較低。

除此之外，由于財(cái)務(wù)工作人員的綜合素養(yǎng)水平不高，往往對(duì)工作中的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和收支數(shù)據(jù)沒有進(jìn)行整合和分析，對(duì)財(cái)務(wù)工作也不夠重視，導(dǎo)致財(cái)務(wù)工作的效率降低。

（二）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作缺乏精準(zhǔn)管理

對(duì)房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作缺乏精準(zhǔn)的管理并且對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)工作的重視程度還仍然不夠，對(duì)財(cái)務(wù)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)都缺乏有效監(jiān)管。此外，在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作管理的過程中沒有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入了解，沒有建立起專業(yè)的考察部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和調(diào)查研究，也缺乏設(shè)立專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研人員了解房地產(chǎn)行業(yè)的需求。其次，缺乏對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作的精準(zhǔn)控制和監(jiān)管，對(duì)財(cái)務(wù)工作中出現(xiàn)的紕漏缺乏審核。不僅如此，缺乏有效的內(nèi)部審計(jì)機(jī)制也缺乏外部監(jiān)管機(jī)制，沒有及時(shí)糾正財(cái)務(wù)工作中的紕漏。

（三）房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作體系不夠完善

房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作體系不夠完善，審核和監(jiān)管方面都存在較大問題。一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)工作審核方面，房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)資金的結(jié)構(gòu)較為不合理。尤其是企業(yè)的儲(chǔ)備資金、利潤(rùn)資金以及外借資金的資金結(jié)構(gòu)和成分不夠合理。另一方面，在財(cái)務(wù)工作的監(jiān)管方面，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作的內(nèi)部監(jiān)管缺乏建立房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作的內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制，對(duì)信息的了解程度仍然不夠高。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制缺乏一定的認(rèn)知和完善的措施，沒有建立起信息監(jiān)管部門，尤其缺乏對(duì)外借資金的控制和一些內(nèi)部資金流向的管控，常常負(fù)債累累。

（四）房地產(chǎn)的預(yù)算工作不到位

房地產(chǎn)的預(yù)算管理工作還不夠完善，房地產(chǎn)的工程預(yù)算缺乏針對(duì)性。沒有對(duì)工程預(yù)算的項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的溝通和了解，對(duì)待工作不夠認(rèn)真。不僅如此，工程的信息收集速度較為緩慢，難以收集到一手的建筑材料。在預(yù)算工作資金的準(zhǔn)備過程中，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)資金預(yù)算工作和財(cái)務(wù)管理不夠明確和清晰。不僅如此，工程的預(yù)算中出現(xiàn)的一些問題，會(huì)導(dǎo)致部分的建筑資金的去向不明，最終會(huì)影響到建筑工程的財(cái)務(wù)收支，很可能會(huì)降低建筑工程的質(zhì)量。除此之外，由于房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作缺乏對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行深層次的分析，往往忽視了數(shù)據(jù)的價(jià)值性，也常常導(dǎo)致工作中出現(xiàn)紕漏。

（五）房地產(chǎn)的資金來源渠道少

房地產(chǎn)的資金來源渠道較少，大多數(shù)都是以靠借貸為主的資金來源，常常導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債過于嚴(yán)重。并且房地產(chǎn)行業(yè)不注重房地產(chǎn)的金融市場(chǎng)，不注重基金與股票的投資，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司的資金周轉(zhuǎn)速度較慢。并且資金運(yùn)轉(zhuǎn)的周期過長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展壓力較大。導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，在資金的籌集、運(yùn)作、協(xié)調(diào)方面都缺乏詳細(xì)的資金周轉(zhuǎn)規(guī)劃，難以平衡負(fù)債與收益的比例。尤其是中小房地產(chǎn)公司常常會(huì)因?yàn)樨?fù)債過于嚴(yán)重，公司不能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

三、解決房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理困難的建議

針對(duì)上述房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的困難，總結(jié)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)，提出以下建議：

（一）提高財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)水平

需要提高傳統(tǒng)的銀行財(cái)務(wù)人員綜合素質(zhì)水平，并且豐富銀行財(cái)務(wù)人員掌握的專業(yè)領(lǐng)域知識(shí)。需要掌握多個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，往往需要財(cái)務(wù)人員對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)方面的專業(yè)知識(shí)，需要加深了解并且也需要對(duì)金融行業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)加深了解，避免造成房地產(chǎn)行業(yè)中的困難。不僅如此，提高財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)能力，加強(qiáng)對(duì)公司財(cái)務(wù)的決策能力，提高公司的風(fēng)險(xiǎn)處理能力。除此之外，還需要提高財(cái)務(wù)工作人員的綜合素養(yǎng)水平，需要對(duì)工作中的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和收支數(shù)據(jù)進(jìn)行整合和分析，也需要對(duì)財(cái)務(wù)工作更加重視提高財(cái)務(wù)工作的效率。

（二）精準(zhǔn)管理房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作

需要對(duì)房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作進(jìn)行精準(zhǔn)的管理并且提高對(duì)財(cái)務(wù)工作對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作的重視程度。尤其需要對(duì)財(cái)務(wù)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)都需要多進(jìn)行有效監(jiān)管。此外，在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作管理的過程中需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入了解，并且需要建立起專業(yè)的考察部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和調(diào)查研究，也需要設(shè)立專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研人員了解房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)需求。其次，需要對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作進(jìn)行精準(zhǔn)控制和監(jiān)管，避免財(cái)務(wù)工作中出現(xiàn)紕漏需要進(jìn)行審核。不僅如此，需要建立起完善的內(nèi)部審計(jì)機(jī)制和嚴(yán)格的外部監(jiān)管機(jī)制，也需要對(duì)財(cái)務(wù)工作中的紕漏及時(shí)進(jìn)行修正。

（三）完善房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作體系

需要完善房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)工作體系，避免審核和監(jiān)管存在較大的問題。一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)審核工作方面，需要調(diào)整房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)資金的結(jié)構(gòu)，使財(cái)務(wù)資金的結(jié)構(gòu)更加合理。不僅是企業(yè)的儲(chǔ)備資金、利潤(rùn)資金以及企業(yè)的外借資金的結(jié)構(gòu)和成分都要更加合理;另一方面，在財(cái)務(wù)的監(jiān)管方面，財(cái)務(wù)工作的監(jiān)管方面需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)工作中的內(nèi)部監(jiān)管，需要加深對(duì)信息的了解程度。建立起完善的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作的內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)的控制需要有一定的認(rèn)知和完善的措施，并且建立起信息監(jiān)管部門。尤其需要對(duì)外借資金進(jìn)行控制，加強(qiáng)內(nèi)部資金流向的管控，避免負(fù)債累累。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)的預(yù)算管理工作

需要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)算管理工作，房地產(chǎn)的工程預(yù)算也需要更加具有針對(duì)性。要對(duì)工程預(yù)算的項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的溝通和了解，對(duì)待工作也需要更加認(rèn)真。不僅如此，工程的信息收集速度較未也需要提高，并需要收集到一手的建筑材料。在預(yù)算工作資金的準(zhǔn)備過程中，需要注意明確資金預(yù)算工作和財(cái)務(wù)管理工作，不僅如此，也需要避免工程預(yù)算中出現(xiàn)的問題，避免部分的建筑資金的去向不明也避免影響到建筑工程的財(cái)務(wù)收支。這樣一來，就不會(huì)影響到建筑工程的質(zhì)量。除此之外，對(duì)房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作中的數(shù)據(jù)需要進(jìn)行深層次的分析，不能夠忽視數(shù)據(jù)的價(jià)值性，避免財(cái)務(wù)工作中出現(xiàn)紕漏。

（五）拓寬房地產(chǎn)的資金來源渠道

需要拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源渠道，避免大多數(shù)的資金來源以借貸為主，需要避免房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債過于嚴(yán)重。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)需要更加注重房地產(chǎn)的金融市場(chǎng)，注重金融市場(chǎng)的基金與股票的投資，在房地產(chǎn)公司的資金運(yùn)轉(zhuǎn)過程中提高房地產(chǎn)公司的資金周轉(zhuǎn)速度。避免資金的運(yùn)轉(zhuǎn)周期過長(zhǎng)，緩解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展壓力。除此之外，還需要在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，在資金籌集、運(yùn)作、協(xié)調(diào)方面，都需要進(jìn)行詳細(xì)的資金周轉(zhuǎn)規(guī)劃，才能夠平衡負(fù)債與收益的比例。尤其需要避免中小房地產(chǎn)公司由于負(fù)債過于嚴(yán)重，公司才能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

四、結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，但是發(fā)展很快，許多方面仍然有很多不足，在預(yù)算、監(jiān)管、審核、控制等多個(gè)方面仍然存在較多的問題，制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶來了房地產(chǎn)財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。此外，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管不夠嚴(yán)格，并且缺乏高素質(zhì)的復(fù)合型財(cái)務(wù)人才。未來的發(fā)展過程中，需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管，提高房地產(chǎn)行業(yè)的憂患意識(shí)和業(yè)務(wù)專業(yè)能力。

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