陳磊

（濮陽濮耐高溫材料（集團）股份有限公司，河南濮陽 457000）

0 引言

對于當代的建筑企業(yè)來說，資金是企業(yè)最關注的一個建設要點，建筑工程項目的建設需要消耗大量的費用，如果造價工作出現(xiàn)問題，很容易給企業(yè)帶來損失，影響到企業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)階段，高層住宅建筑已經成為民用建筑的主要建設模式，這種建筑更加的復雜，無論是結構還是技術都具有非常專業(yè)的特點，而且對資金的需求量更大。針對這種情況，企業(yè)需要對原有的造價方式進行創(chuàng)新，找出影響造價的各種因素，采用合理的應對措施，提高造價準確性，推動企業(yè)的發(fā)展。本文對此進行簡要的闡述。

1 高層住宅土建造價的意義

土建工程是高層住宅建設的重點內容，如圖1 所示，土建工程建設過程中產生的費用，就是土建工程的造價。土建工程的費用在高層住宅整體費用中占比非常大，也是造價工作的重點。由于土建施工的復雜性，造價工作的難度很大，尤其是在高層住宅中，這種復雜性得到了進一步的提高，造價工作如果不能跟隨建筑模式的變化做出相應的調整，就無法得到準確的造價數(shù)據，企業(yè)的成本管理工作會直接受到影響。通過高效的造價工作，企業(yè)可以在項目開展之前對高層住宅土建工程的建設費用有一個相對準確的估算，根據估算的結果，制定出一個合理的資金使用方案，保證高層住宅土建工程有充足的資金供應，從這一點上看，高效的造價工作是高層住宅土建工程順利進行的基礎。另外，在造價工作的影響下，企業(yè)在開展土建工程建設的時候，可以根據造價工作給出的數(shù)據，對土建施工中產生的各種費用進行嚴格的控制，保證土建費用處于造價費用的范圍內，所以，造價工作也是成本控制的基礎，通過這樣的方式，可以有效減少企業(yè)在項目中的資金投入，以最少的資金打造優(yōu)質的高層住宅，具有非常重要的現(xiàn)實意義。

圖1 高層住宅建筑

2 高層住宅土建工程造價影響因素

2.1 施工控制因素

土建施工階段是最重要的一個階段，其中包含了大量的內容，如果在施工階段出現(xiàn)問題，造價工作就會直接受到影響。有一些管理人員在工作中疏忽大意，尤其是在一些細節(jié)內容上更是存在嚴重的管理欠缺，這種情況，很容易造成施工階段出現(xiàn)問題，土建施工中的各項工作具有連貫性，小問題很可能會引發(fā)大隱患，產生大量的資金浪費，企業(yè)在工程項目中的資金投入會明顯的增加，造成了土建工程造價失控的情況。另外在施工過程中，工作人員狀態(tài)不佳，散漫怠工，很容易造成施工上的問題，產生額外的維修費用，浪費大量的施工材料，如圖2 所示，相應的成本費用也會明顯的增加，對于土建工程造價工作非常不利。

2.2 材料因素

圖2 建筑施工現(xiàn)場

高層住宅土建工程建設需要大量的材料，材料的費用占據了整體工程費用的60%~70%，同時，材料費用的計算也是高層住宅造價工作中的重點內容。但是在實際的造價工作開展過程中，許多企業(yè)在材料費用預算上都存在問題，由于造價工作人員個人能力的缺失，在工程量的結算過程中經常會出現(xiàn)各種失誤，對一些細節(jié)問題沒有過多的關注，而且這些造價人員在計算的時候只是按照圖紙內容進行計算，沒有對土建工程現(xiàn)場進行實地勘察，工程量的計算與實際的情況存在很大的出入。另外，在材料價格的計算上也存在問題，我國的市場處于頻繁波動的狀態(tài)，由于建筑工程項目的建設過程比較長，在這個時間跨度中，很容易出現(xiàn)大幅的材料價格波動，受到市場因素的影響，造價數(shù)據會出現(xiàn)不準確的情況，市場因素也是土建工程造價的主要影響因素之一，如果想要實現(xiàn)精準的土建工程造價，就需要把這個影響因素進行合理的排除。

3 增強高層住宅土建工程造價效果的建議

通過上文的分析可以得知，在我國當前的高層住宅土建工程造價工作中，由于受到各種因素的影響，還存在許多的問題，這些問題的存在，對企業(yè)的發(fā)展尤其不利，企業(yè)需要采用合理的方式把這些影響因素進行排除，通過高質量的造價工作，實現(xiàn)高效的成本控制，減少企業(yè)在土建施工中的資金投入。可以從以下幾個方面來開展相關工作：

3.1 加強施工管理

高層住宅土建工程的施工是一個非常復雜的過程中，具有非常專業(yè)的特點，如果施工中出現(xiàn)了質量問題，就會產生大量的返修費用，對造價工作產生直接的影響，所以，減少質量問題是提高造價效果的重要手段，加強土建工程施工管理也是當前建筑企業(yè)必須要完成的任務。在實際的施工過程中，管理人員需要對項目進行整體性規(guī)劃，結合當前的資源儲量，對各種資源進行合理的分配，保證每一種資源都可以充分地發(fā)揮出應有的作用，減少資源的浪費。管理人員要對各種材料的用量進行嚴格的控制，針對工程量來分配材料的數(shù)量，堅決杜絕隨意浪費材料的情況，把施工成本控制在造價范圍之內，減少施工因素對土建工程造價工作產生的消極影響，為成本控制工作打下一個良好的基礎。

3.2 加強對市場的預測

由于受到各種因素的影響，我國的市場處于時刻變化的狀態(tài)，市場因素如果不能得到有效排除，土建工程造價工作就無法有效開展。企業(yè)要委派專門的人員對市場進行監(jiān)測，把各種材料的價格進行匯總分析，對市場的變化情況進行預測，合理的預測材料的價格，保證造價數(shù)據的精準性。在實際的材料采購環(huán)節(jié)，要盡量在材料價格的最低點購進材料，同時，需要貨比三家，對多個常見進行詢價，在保證材料質量的基礎上，選擇價格最低的材料，通過這樣的方式來降低企業(yè)的成本費用，充分發(fā)揮出造價工作的重要作用。

3.3 提高造價工作人員素養(yǎng)

建筑工程造價工作是一項非常復雜的工作，專業(yè)性很強，這種復雜性特點在高層住宅土建工程中有更加明顯的體現(xiàn)，作為造價工作的直接執(zhí)行者，如果造價工作人員的個人素養(yǎng)不足，造價工作的開展效果就可想而知。所以，企業(yè)要加強對造價工作人員的培訓工作，提高人員的個人素養(yǎng)，在培訓過程中加入大量的專業(yè)性知識，讓他們對高層住宅土建施工的詳情有一個更加全面的了解，通過這樣的方式，減少人員因素對造價工作產生的消極影響，保證造價工作的合理性。企業(yè)中的所有造價工作人員必須要持有國家建設部門發(fā)布資格證書，堅持持證上崗的原則。要加強對造價工作人員的培訓，培訓工作必須要常態(tài)化，把當前最先進的造價理念傳達給造價工作人員，提高他們的專業(yè)素養(yǎng)和責任意識。當前我國已經全面進入到了信息時代，在信息化的背景下，造價工作人員也必須要具備信息素養(yǎng)，積極使用各種信息技術來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人力計算，提高造價預算精準性。同時，企業(yè)要積極引入新鮮的血液，通過網絡招聘等方式，引入更多的造價人才，打造一支高素養(yǎng)的造價人才隊伍，通過這樣的方式，來提高造價工作的開展效果，為建筑工程項目成本控制打下一個良好的基礎，保證造價預算數(shù)據的精準性，充分發(fā)揮出造價工作的重要作用。

4 結束語

綜上所述，對于當代的建筑企業(yè)來說，提高收益是企業(yè)的目標，也是企業(yè)發(fā)展的根本。高層住宅土建工程具有一定的復雜性，在造價工作開展的過程中，需要對各種影響因素進行控制，加強對造價工作人員的培訓，提高造價人員的個人素養(yǎng)，同時，要對市場進行精準的預測，減少市場因素對造價產生的影響，提高造價的精準性，實現(xiàn)企業(yè)的創(chuàng)收。