雁冰

摘要：近年來，社會發(fā)展迅速，我國的建筑行業(yè)的發(fā)展也有了相應(yīng)的進步。建筑工程竣工規(guī)劃核實是指市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖和相關(guān)政策、規(guī)范為依據(jù)，對已竣工和待竣工驗收的建筑工程進行規(guī)劃復核和確認的行政行為。建筑工程規(guī)劃核實測量就是針對這種行政行為而進行的測繪技術(shù)服務(wù)活動，其成果是核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格證》的主要依據(jù)。本文結(jié)合臨沂市建筑工程規(guī)劃核實測量的情況，對建筑工程核實測量的質(zhì)量控制進行分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程;規(guī)劃核實測量;質(zhì)量控制

引言

竣工測量工作作為一項非常嚴格而又系統(tǒng)的工作，這項工作是在建筑工程竣工之后進行的一系列工程測量工作，不僅對建筑工程項目起到了很好的監(jiān)督效果，有效保障了建筑工程項目的質(zhì)量和安全，同時還為建設(shè)工程規(guī)劃驗收機構(gòu)提供可靠的參考依據(jù)。

1建筑工程規(guī)劃核實測量的主要內(nèi)容

1.1地形要素測量

采集地形要素施測竣工地形圖時，宜采用全野外數(shù)字測圖的方法，比例尺為1∶500或1∶1000，測量范圍包括建設(shè)區(qū)外最近的相鄰建筑、城市道路、河道、高壓走廊等。地形圖中應(yīng)標示測繪范圍內(nèi)的測量控制點、建（構(gòu)）筑物、道路、綠地、水系、管線及附屬設(shè)施等地物、地貌要素以及地理名稱、注記等。對建筑物單體原則上不綜合取舍，要詳細測繪建筑物輪廓及陽臺等其他附屬設(shè)施，如柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊和室外樓梯等。對及涉及保留和拆除要求的建筑物也要進行測繪。對項目所屬的配套工程，如綠地、停車場、配套的公共服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施、市政公用設(shè)施等，要進行測繪。建筑工程規(guī)劃核實測量應(yīng)盡可能采用與該項目前期規(guī)劃審批一致的坐標系和高程基準，測量精度和要求應(yīng)保持前后時期一致，這樣核實測量的成果可以精準地提供一個施工建筑前和審批后成果的數(shù)據(jù)比較，為城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在建筑項目的規(guī)劃核實工作提供數(shù)據(jù)支持。

1.2規(guī)劃信息采集

信息采集的主要內(nèi)容包括規(guī)劃標高、建筑高度的測量與面積的測量與測算，停車泊位的位置與面積的測量與測算，單體建筑建筑面積與占地面積、建筑密度、總占地面積與建筑面積、容積率、建筑物的名稱、綠地面積等測算，層數(shù)、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、戶型與戶數(shù)，建筑物退界距離、建筑間距、退線距離的測量與測算，建筑工程用地界址等數(shù)據(jù)信息的采集工作。

2竣工測量基本要求和原則

2.1基本要求

竣工測量的主要目的就在于合理測繪工程項目，這就要求有關(guān)測繪單位積極構(gòu)筑專業(yè)性的測繪工程質(zhì)量控制系統(tǒng)來予以實現(xiàn)，而該系統(tǒng)的主要工作就在于完成質(zhì)量的可控化管理。如今，測繪企業(yè)的整體規(guī)模逐漸拓寬，因而在早期資金投入階段，相關(guān)的負責人就務(wù)必要對現(xiàn)場工作予以全方位考量，同時整合分析企業(yè)的多方面實際情形，提出最優(yōu)方案，提高測繪工作的品質(zhì)以及整體效率，確保測繪數(shù)據(jù)的精準性。不僅如此，針對人才錄用環(huán)節(jié)，相關(guān)人事部門必須要對其進行嚴格的審查，確保其相關(guān)專業(yè)技能以及良好的素養(yǎng)，向著建立能力強素質(zhì)高的測繪隊伍前進。在實際的質(zhì)量控制階段，必須要嚴格遵守相關(guān)規(guī)范以及工作流程進行，確保測繪的質(zhì)量和效率。

2.2基本原則

竣工測量工作的開展要在整個建筑工程項目完工之后進行，包括管線的設(shè)計和綠化工作等等，同時在實際的測量區(qū)域必須只包含所規(guī)劃的建筑，除此之外相關(guān)的配套設(shè)施、道路建設(shè)以及裝修工作也要按照規(guī)定完成。測繪部門必須保證竣工圖紙和竣工測量報告的完整性和準確性，可以清晰反映出相關(guān)建筑物的各種情況?？⒐y量的目的有兩個：①提高建筑工程的質(zhì)量和效率。②有效評估建筑工程完成后的質(zhì)量，檢測其是否滿足合同相關(guān)要求。所以在實際的測量過程中，一定要保證平面坐標系統(tǒng)和高程基準等相關(guān)內(nèi)容在測量工作和規(guī)劃工作的一致性，這樣才能有效對比相關(guān)測量數(shù)據(jù)和規(guī)劃數(shù)據(jù)。在實際的竣工測量工作中相關(guān)信息一定要在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)進行收集，并且要進行多次的測量，保證數(shù)據(jù)的準確性。人為因素對相關(guān)數(shù)據(jù)的準確性影響非常大，因此一定要保證相關(guān)測繪人員的專業(yè)技術(shù)能力以及良好的工作態(tài)度。

3建筑工程規(guī)劃條件核實測量的質(zhì)量控制環(huán)節(jié)解析

建筑工程規(guī)劃條件核實測量的質(zhì)量控制環(huán)節(jié)應(yīng)該包含以下4個階段：

3.1準備工作

準備工作要結(jié)合核實測量工作特點來做，首先明確把握所收集資料的質(zhì)量控制，最后就是要做好儀器校驗工作，滿足對建筑工程規(guī)劃條件的高精度核實測量精度要求，同時也要做好測量施工前的技術(shù)人員工作交底。

3.2核實測量作業(yè)

核實測量作業(yè)過程實際上也是建筑工程項目質(zhì)量控制工作的重要實施過程，它主要涵蓋了外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理兩大階段，兩大階段的核心宗旨都是要做到質(zhì)量保障，最終要結(jié)合核實測量作業(yè)過程的完成度來提煉建筑工程測量質(zhì)量控制結(jié)果。而作業(yè)過程中的數(shù)據(jù)采集也很重要，作為數(shù)據(jù)生產(chǎn)的重要過程，它要保證數(shù)據(jù)的準確性與合理有效性。

3.3規(guī)劃條件指標計算

規(guī)劃條件指標計算對象主要包括了建筑工程中的各類技術(shù)指標與經(jīng)濟指標。在規(guī)劃條件指標計算方面一定要保證數(shù)據(jù)的完整性與施測高精度，做好自檢與互檢工作，并且要多多利用信息化手段對規(guī)劃條件指標成果進行有機管理，保證規(guī)劃指標計算成果精確無誤差。

3.4成果驗收與歸檔

對成果的驗收與歸檔也是建筑工程規(guī)劃條件核實測量質(zhì)量控制中的關(guān)鍵收官環(huán)節(jié)。對于測繪成果資料歸檔而言，作業(yè)班組與相關(guān)生產(chǎn)部門應(yīng)該結(jié)合測繪單位所提供的檔案數(shù)據(jù)進行整理、檢查與移交，將所收集的資料內(nèi)容裝訂，并按照建筑工程規(guī)劃條件測繪項目的各種分類進行歸檔，時刻反映原始資料成果與最新測繪研究成果，進行數(shù)據(jù)對比，最后還要將測繪成果資料驗收成果與建筑工程企業(yè)工作績效考核成果聯(lián)系起來。規(guī)劃核實測量成果數(shù)據(jù)是進行規(guī)劃核實的依據(jù)，具有嚴肅的法定性。

4結(jié)語

建筑工程規(guī)劃核實測量是一項具有法律意義的工作，維護了城市規(guī)劃的嚴肅性，核實的面積數(shù)據(jù)同時也是不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)。為此，從事這項工作要堅持實事求是的原則，充分利用測繪新裝備、新技術(shù)，采取科學的控制措施和方法確保核實測量成果的高質(zhì)量，為規(guī)劃核實提供可靠的數(shù)據(jù)支持。

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（作者單位：沈陽祺鵬集團有限公司）