潘衛(wèi)艷

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：最近您正在關(guān)注的行業(yè)問題是什么？什么原因引起了您對這件事的高度關(guān)注？您如何判斷未來一段時間這件事的發(fā)展走勢？

楊現(xiàn)領(lǐng)：貝殼上市。貝殼的上市將從幾個方面對行業(yè)產(chǎn)生影響：一是引發(fā)資本對存量房領(lǐng)域的再次關(guān)注，未來有可能會催生一個新的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新浪潮;二是引發(fā)58、易居、世聯(lián)等主要參與者的改變，行業(yè)內(nèi)外部之間的聯(lián)合、并購將會更加頻繁，行業(yè)逐步形成多股力量并存的格局。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：近期關(guān)于城市更新和內(nèi)循環(huán)的聲音不絕于耳，您如何看待這兩者之間的關(guān)系？是否可以認(rèn)為城市更新正在成為拉動內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的重要途徑？

楊現(xiàn)領(lǐng)：在北京、廣州等重點(diǎn)城市，老舊小區(qū)的占比都比較高，這些小區(qū)的地段好、周邊交通便利、配套設(shè)施相對完善，但是房子本身的宜居性比較差，如果通過改造，如加裝電梯、加車位、綠化等提升房子本身的居住功能和社區(qū)功能，這本身就是一個巨大的市場，是構(gòu)建內(nèi)循環(huán)增長動的一個重要來源。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：數(shù)據(jù)顯示目前已有近五成百強(qiáng)房企涉足城市更新，項目體量也在不斷增大，恒大等第一梯隊房企參與城市更新部分的建筑面積已經(jīng)超過4000萬平米，中海與上海合作的黃埔區(qū)項目預(yù)計投入600億元，而因此成為中海歷史上投資規(guī)模最大的項目，請問您是如何判斷這一趨勢的？資源迅速被頭部企業(yè)占領(lǐng)帶來的利與不利是什么？

楊現(xiàn)領(lǐng)：這是房企多元化經(jīng)營的一個重要嘗試，從而逐步改變傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的經(jīng)營模式，推動房企從單一的買地、開發(fā)、出售向持有、運(yùn)營和服務(wù)等多元業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：長租公寓近來陸續(xù)出現(xiàn)各種負(fù)面消息，除了疫情帶來的沖擊，是否之前就已經(jīng)潛在危機(jī)？

楊現(xiàn)領(lǐng)：疫情沖擊只是一個觸發(fā)和疊加因素，一定程度上加快的長租公寓運(yùn)營風(fēng)險的釋放，特別是一些企業(yè)利用長收短付等手段做大經(jīng)營杠桿。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：您對中介的未來做何種預(yù)期？

楊現(xiàn)領(lǐng)：一是不要低估規(guī)模的力量、不要低估本地化的力量，小城市也可以成長出大中介;

二是不要高估線上的流量價值，線上已成紅海，線下的挖掘卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，線下服務(wù)所形成的口碑才是更可持續(xù)的長期壁壘;

三是不要低估門店的價值，門店的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有被釋放;

四是不要低估組織的力量，去打造最優(yōu)秀、生生不息的組織;

五是行業(yè)的終極使命是提升經(jīng)紀(jì)人的預(yù)期壽命，把經(jīng)紀(jì)人拉出貧窮陷阱，關(guān)鍵是改變經(jīng)紀(jì)人對未來的預(yù)期。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：今年是非常特殊的一年，突如其來的新冠肺炎疫情，洪水，動蕩不安的國際局勢，驟然結(jié)束的人生，所有這些，曾讓您有過哪些體悟？

楊現(xiàn)領(lǐng)：活下來是一種核心能力。