王若愚

摘 要： 伴隨社會(huì)的進(jìn)步發(fā)展，我國(guó)房屋建筑工程在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的比重也在不斷提升，工程建設(shè)規(guī)模日益擴(kuò)大。維修工程是對(duì)房屋交付使用后出現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行處理的工程，這項(xiàng)工程的開(kāi)展能夠有效延長(zhǎng)房屋建筑的使用壽命。文章結(jié)合房屋建筑工程發(fā)展實(shí)際情況，從預(yù)算管理、招投標(biāo)管理、施工管理、結(jié)算管理等方面具體分析如何更好的控制房屋建筑維修工程造價(jià)，旨在能夠更好的促進(jìn)房屋建筑工程施工建設(shè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房屋建筑;維修工程;造價(jià)管控

【中圖分類(lèi)號(hào)】F407.9 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】B 【文章編號(hào)】1674-3733（2020）20-0164-01

建筑維修工程管理涵蓋質(zhì)量、工期、造價(jià)、合同、安全幾個(gè)方面的內(nèi)容，造價(jià)控制是維修功能管理的重要組成。受房屋維修工程管理繁雜的影響，在維修工程造價(jià)管理中存在維修工程量計(jì)算不準(zhǔn)確、設(shè)計(jì)圖紙不完善、工程簽證缺乏管理、竣工結(jié)算管理不嚴(yán)格等問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在嚴(yán)重制約了房屋建筑維修工程的健康發(fā)展。為此，文章立足房屋建筑工程施工實(shí)際情況，就如何強(qiáng)化房屋維修工程的造價(jià)管控進(jìn)行策略分析。

1 加強(qiáng)對(duì)工程維修材料的選擇和維修材料價(jià)格的控制

在房屋建筑維修工程發(fā)展中，維修工程材料價(jià)格占據(jù)整個(gè)工程造價(jià)價(jià)格的一半以上，因此，想要更好的控制房屋建筑維修工程造價(jià)，需要加強(qiáng)對(duì)工程維修材料的優(yōu)化選擇。但是被應(yīng)用到維修工程中的材料種類(lèi)和數(shù)量比較多，不同材料的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，如何根據(jù)工程發(fā)展需要來(lái)選擇適合的材料是工程維修人員需要思考的問(wèn)題。綜合維修工程發(fā)展實(shí)際情況，需要從以下幾個(gè)方面來(lái)選擇維修材料。第一，打造能夠反饋市場(chǎng)供需關(guān)系的材料信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)能夠及時(shí)反饋工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的最新材料價(jià)格統(tǒng)計(jì)表，從而幫助維修工程人員更為全面的了解想要采購(gòu)材料的基本信息。第二，全面了解市場(chǎng)行情，特別是要加強(qiáng)對(duì)沒(méi)有被記錄材料使用情況的了解。在選購(gòu)材料的時(shí)候由雙方共同制定材料進(jìn)貨計(jì)劃，根據(jù)所擁有的資金情況來(lái)選擇材料。第三，將新型材料引入維修工程。通過(guò)在維修工程中引入新型材料來(lái)降低材料的使用費(fèi)用，提升整個(gè)維修工程的發(fā)展效益。

2 強(qiáng)化對(duì)維修工程的預(yù)算管理

建筑維修工程在發(fā)展的過(guò)程中會(huì)涉及到一些基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和改建，工程專(zhuān)業(yè)跨度比較大，且不同設(shè)施設(shè)備改造所需要的材料有所不同，因而維修工程維修預(yù)算計(jì)劃的編訂會(huì)遇到比較大的問(wèn)題。在以往，編寫(xiě)維修預(yù)算的人員都是依靠以往的工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行，編訂出來(lái)的預(yù)算有時(shí)候不符合規(guī)范的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)形中加大了整個(gè)工程的開(kāi)銷(xiāo)。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，需要維修工程打造獨(dú)立的部門(mén)來(lái)進(jìn)行預(yù)算管理。第一，統(tǒng)計(jì)維修工程工程量。對(duì)于比較小規(guī)模的建筑維修工程可以根據(jù)估算工程量、政府計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)價(jià)格定位來(lái)最終確定工程預(yù)算計(jì)劃方案。而對(duì)于比較大規(guī)模的工程，則是需要在考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格定位的基礎(chǔ)上參照關(guān)聯(lián)維修項(xiàng)目，之后對(duì)核算出來(lái)的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，最終確定投資額度。第二，按照工程實(shí)際需要和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算出維修工程的設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)用。

3 強(qiáng)化對(duì)維修工程招投標(biāo)的管理

和一般性的建筑工程相比，維修工程一般選擇的是自主招標(biāo)模式，即根據(jù)維修工程項(xiàng)目的特點(diǎn)來(lái)編訂建筑維修改造工程投資總額、投資方式。按照建筑維修工程發(fā)展規(guī)模和發(fā)展技術(shù)特點(diǎn)的不同，所選擇的自主招標(biāo)模式也不同，一般情況下分為公開(kāi)性招標(biāo)、邀請(qǐng)性招標(biāo)、內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)三種類(lèi)型。在維修工程發(fā)展中不管是選擇怎樣的招標(biāo)方式都需要參考定額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平，在綜合考慮多個(gè)因素之后選擇最終的中標(biāo)單位。

在選擇好投標(biāo)單位之后按照以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢查投標(biāo)單位報(bào)價(jià)是否滿足最低價(jià)格的范圍。第一，工程量。將投標(biāo)單位向上申報(bào)的工程量和編訂好的標(biāo)底、其他投標(biāo)單位上報(bào)的工程量數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)，確定差額，分析差額出現(xiàn)的原因。第二，人工費(fèi)。維修工程發(fā)展的過(guò)程中會(huì)涉及到比較多的人工費(fèi)。所選擇的投標(biāo)單位的人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是價(jià)格低廉、價(jià)格合理。第三，材料價(jià)格。選擇性?xún)r(jià)比比較高的材料，對(duì)于一些不確定廠家和型號(hào)的材料要仔細(xì)考慮材料在市場(chǎng)的平均水平。

4 強(qiáng)化對(duì)維修工程的施工管理

維修工程在施工的過(guò)程中沒(méi)有固定的設(shè)計(jì)方案，一般是對(duì)主體房屋建筑物的維護(hù)和完善，且不同建筑主體工程施工特點(diǎn)的不同，因而導(dǎo)致維修工程施工方案在制定的時(shí)候也面臨更多不確定因素的影響，施工難度大， 會(huì)出現(xiàn)工程量增加的現(xiàn)象。為了能夠減少工程量，需要安排專(zhuān)門(mén)的監(jiān)督管理人員管理工程，在條件允許的情況下也可以聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的監(jiān)理單位協(xié)助業(yè)主來(lái)監(jiān)督整個(gè)維修工程的施工。對(duì)于在施工過(guò)程中出現(xiàn)的原合同報(bào)價(jià)中沒(méi)有的單項(xiàng)工程要明確工程發(fā)展所消耗的材料價(jià)格和參照的定額標(biāo)準(zhǔn)。

5 強(qiáng)化對(duì)維修工程的結(jié)算管理

工程結(jié)算是確定工程造價(jià)的最后階段，在這個(gè)階段會(huì)明確工程造價(jià)。從維修工程發(fā)展實(shí)際情況來(lái)看受施工圖紙變更的影響， 不能夠?qū)⑹┕D紙作為工程量結(jié)算的唯一指標(biāo)，還需要在施工中對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)量和記錄，之后綜合比對(duì)這些信息最終確定工程量。

在工程結(jié)算中造價(jià)管理人員還需要不斷學(xué)習(xí)和掌握最新的工程造價(jià)管理知識(shí)、規(guī)范、數(shù)據(jù)，從而提升工程量計(jì)算的精準(zhǔn)度，提高整個(gè)工程發(fā)展建設(shè)效益。

結(jié)束語(yǔ)：綜上所述，房屋建筑維修工程造價(jià)管理是一項(xiàng)具備實(shí)際意義的工作，這些工作的開(kāi)展深刻影響房屋建筑工程建設(shè)完成后的投入使用情況。近幾年，在建筑行業(yè)的深化發(fā)展下我國(guó)陸續(xù)推出了一系列關(guān)于房屋建筑維修工程造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。各個(gè)地區(qū)的政府部門(mén)結(jié)合國(guó)家規(guī)定的房屋建筑維修工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)工程建設(shè)情況也在不斷完善維修工程管理。文章著重從材料選擇、預(yù)算管理、招投標(biāo)管理、施工管理、結(jié)算管理等方面具體分析了建筑維修工程造價(jià)管理完善對(duì)策，旨在能夠讓建筑維修工程更好的滿足市場(chǎng)社會(huì)主義市場(chǎng)發(fā)展需要，促進(jìn)我國(guó)建筑工程的長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)定發(fā)展。

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