穆舟

2020年，一場突如其來的新冠疫情對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來了明顯負(fù)面沖擊，地產(chǎn)業(yè)深受其害，就在地產(chǎn)業(yè)努力自救下，近日住建部、央行召開的房企座談會上，又對房企融資劃出了“三條紅線”，這讓本就經(jīng)營困難的地產(chǎn)業(yè)壓力再度加大。重重壓力之下，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了明顯分化，然而，一些擁有健康的現(xiàn)金流和清晰戰(zhàn)略安排的房企，卻依然能夠在逆勢環(huán)境中穩(wěn)定前行，這其中就包括了長期站在房地產(chǎn)C位的碧桂園。

疫情之下各財(cái)務(wù)指標(biāo)仍然亮眼穩(wěn)健

8月25日，碧桂園發(fā)布了2020年中報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營收1849.6億元、毛利448.9億元，凈利潤約219.26億元。除此之外，從歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額來看，碧桂園2020年上半年高達(dá)2669.5億元，在克而瑞統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售額排行榜中，碧桂園銷售金額達(dá)3723億元，仍穩(wěn)居行業(yè)第一。 此外，值得注意的是，由于疫情的影響，許多房企收入結(jié)轉(zhuǎn)點(diǎn)后移，截至2020年6月30日，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入7808億元，這一指標(biāo)仍處在行業(yè)前列，這意味著一旦這些收入在財(cái)報(bào)中確認(rèn)，碧桂園的業(yè)績將會有更大釋放。

在特殊環(huán)境之下仍然保持自己的優(yōu)勢，與碧桂園向來腳踏實(shí)地的穩(wěn)健風(fēng)格有很大關(guān)系，這一點(diǎn)在其對現(xiàn)金流的把控上尤其突出。財(cái)報(bào)披露，2020年上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2509.3億元，權(quán)益回款率高達(dá)94%，已連續(xù)5年高于90%，在行業(yè)內(nèi)保持領(lǐng)先。截至2020年6月30日，整個集團(tuán)可動用的現(xiàn)金余額達(dá)到2055.2億元，占總資產(chǎn)比例的10.5%，另有3288.1億元銀行授信額度尚未使用。這些數(shù)據(jù)意味著，在疫情沖擊以及行業(yè)整體資金趨緊的情況之下，碧桂園仍保持著較高的財(cái)務(wù)彈性，而且“余糧充足”。

現(xiàn)金的充足是能夠支撐碧桂園跑得更遠(yuǎn)和跑得更快，即使在市場資金愈加吃緊的當(dāng)下，碧桂園仍然無須依賴高企的杠桿。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2020年上半年有息負(fù)債額甚至由去年的3696億元下降至3420億元，相較去年底還降了7.5%。此外，其凈借貸比率僅為58%，遠(yuǎn)低于行業(yè)90%的均值，已連續(xù)多年保持凈借貸比率低于70%的優(yōu)勢，這一債務(wù)數(shù)據(jù)體現(xiàn)出了碧桂園所擁有的底氣。即使在市場資金愈加稀缺的情況之下，其仍能減少有息負(fù)債額，如果沒有良好的現(xiàn)金流把控，是很難做到這一點(diǎn)的。

也正是因?yàn)槠涑掷m(xù)穩(wěn)健的資金體系以及良好的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，碧桂園獲得了資本市場的青睞，很多投資機(jī)構(gòu)對碧桂園相當(dāng)看好，在當(dāng)前的民營房企中，碧桂園是同時獲得了惠譽(yù)投資級評級的三大房企之一，這反映出投資機(jī)構(gòu)對公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理所持的信心。

擔(dān)負(fù)社會責(zé)任仍做“龍頭表率”科技驅(qū)動覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈

值得注意的是，作為一家龍頭房企，碧桂園不僅在經(jīng)濟(jì)效益上保持領(lǐng)先，其還擔(dān)負(fù)起了與“龍頭”相匹配的社會責(zé)任，“對人好，對社會好”是碧桂園的企業(yè)精神，無論在此前疫情下的表現(xiàn)，還是在扶貧、就業(yè)、教育等各個方面，碧桂園都做出了良好的表率。

比如在今年疫情期間，碧桂園集團(tuán)、國強(qiáng)公益基金會先后共捐贈2億元設(shè)立抗疫基金，以全力支持一線抗疫工作。在今年2月，由碧桂園千璽機(jī)器人集團(tuán)自主研發(fā)的“24小時無人、全自動化運(yùn)作”煲仔飯機(jī)器人還出現(xiàn)在武漢新冠肺炎疫區(qū)的隔離點(diǎn)，為醫(yī)護(hù)工作人員免費(fèi)提供煲仔飯配餐服務(wù)。2020年7月，在福布斯中國發(fā)布的2020年中國慈善榜上，碧桂園創(chuàng)始人、集團(tuán)董事會主席楊國強(qiáng)家族第12次入選榜單，以15.2億元的捐贈總額位列榜眼，這也顯示出碧桂園集團(tuán)在公共慈善領(lǐng)域長年的積累與奉獻(xiàn)。

除此之外，與往年一樣，碧桂園仍然堅(jiān)持其多元化發(fā)展的戰(zhàn)略，繼續(xù)保持自己在業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的“全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋”能力，比如在地產(chǎn)方面，要覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)所有環(huán)節(jié)，打造“一條龍”的模式，又比如在地產(chǎn)主業(yè)之外，碧桂園仍然繼續(xù)加強(qiáng)布局機(jī)器人、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，而在新的領(lǐng)域，碧桂園更注重科技創(chuàng)新的驅(qū)動，截至2020年8月14日，其重點(diǎn)公司博智林機(jī)器人公司已累計(jì)遞交專利申請2314項(xiàng)，獲授權(quán)567項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)，除此之外，其餐飲機(jī)器人也獲得多項(xiàng)進(jìn)展，截至2020年6月底，已申請各類專利611項(xiàng)，目前已獲授權(quán)的有205項(xiàng)。

盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，但碧桂園堅(jiān)持長期看好中國新型城鎮(zhèn)化前景，對中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅(jiān)定的信心。在最新的2020年中報(bào)中，碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)表示，中國房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的市場前景依然廣闊，城鎮(zhèn)化還在持續(xù)，其稱，“全國有很多地方還等著我們?nèi)?，只有做好自己，繼續(xù)提升競爭力，碧桂園的路才能越走越廣闊，越走越穩(wěn)健。”