周琦

8月10日，《財富》雜志正式發(fā)布2020年世界500強(qiáng)榜單。中國大陸（含香港）公司數(shù)量在歷史上第一次超過美國，上榜企業(yè)數(shù)量位列第一。

排行榜顯示，世界500強(qiáng)中，有5家房企，全部來自中國。其中，碧桂園以第147位，位居中國以及全球房企首位。

從2017年首次上榜的第467位，到2018年的第353位、2019年的第177位，再到今年的第147位，碧桂園在《財富》世界500強(qiáng)的榜單上，4年實現(xiàn)“四級跳”。其中，2019年，碧桂園排名上升幅度，位列榜單首位，是排名躍升最大的公司。

在這4年里，碧桂園發(fā)生了什么，進(jìn)步如此迅速，成為榜單中排名世界第一的房企？

銷售額持續(xù)居行業(yè)榜首

《財富》雜志的排行，是根據(jù)2019年的營收和盈利等指標(biāo)得出。依據(jù)榜單數(shù)據(jù)，人們可以觀察全球最大企業(yè)的最新發(fā)展趨勢，通過縱向不同年份和橫向不同行業(yè)的比較，了解公司經(jīng)營質(zhì)量變化。

根據(jù)碧桂園披露的2019年財報，2019年公司營業(yè)收入約為4859.1億元，同比增長28.2%;毛利潤約為1266.4億元，同比增長23.6%;凈利潤約為612億元，同比增長26.1%;股東應(yīng)占核心凈利潤約401.2億元，同比增長17.6%。

銷售方面，碧桂園于2019年全年實現(xiàn)權(quán)益銷售額達(dá)到5522億元，同比增長10%?？硕鹧芯匡@示，2019年碧桂園全年全口徑銷售額達(dá)7715.3億元（注：房企連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值），銷售額持續(xù)居行業(yè)榜首。

摩根大通研報指出，碧桂園在2019年業(yè)績表現(xiàn)出強(qiáng)勁的、可持續(xù)的盈利能力。得益于強(qiáng)勁的執(zhí)行能力以及成本控制力，碧桂園將會成為領(lǐng)域內(nèi)最賺錢的公司。

而按照房企最新的銷售情況來看，根據(jù)克而瑞8月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國排名前五的碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)，前7月分別實現(xiàn)操盤金額為4258.9億元、4097億元、3739億元、2478億元和2349億元。

2020年上半年，受新冠肺炎疫情暴發(fā)影響，地產(chǎn)銷售交易遭遇沖擊。面對市場波動，碧桂園的企業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)出了很強(qiáng)的“韌性”。2020年的4月、5月、6月，連續(xù)3個月持續(xù)實現(xiàn)同比增長。

東吳證券認(rèn)為，隨著貨幣政策保持寬松基調(diào)、房貸利率下移、地方政府出臺購房補(bǔ)貼、加快預(yù)售審批等政策，三四線市場韌性凸顯，碧桂園下半年銷售將持續(xù)發(fā)力，超額完成全年目標(biāo)確定性高。

4年凈利潤增長348%

《財富》去年就已注意到了中國房企在世界500強(qiáng)排行榜中的突出地位變化，他們發(fā)現(xiàn)，2008年進(jìn)入世界500強(qiáng)的46家中國企業(yè)里還沒有房地產(chǎn)企業(yè)。到了2019年，榜單上已經(jīng)有5家中國房企，而且排名都實現(xiàn)了大幅提升。

碧桂園的世界500強(qiáng)之旅始于2017年，這一年，有10家中國公司首次上榜，碧桂園是唯一新上榜的房地產(chǎn)企業(yè)，位列第467名。2018年，碧桂園的排名攀升114位至第353位。2019年，碧桂園排名上升176位，至第177位，上升速度高居榜單第一。2020年，碧桂園排名再次上升30位，成為榜單中排名最高的房企。

4年的時間實現(xiàn)“四級跳”，碧桂園靠著什么實現(xiàn)了世界排名的迅速提升？

財報及第三方統(tǒng)計機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016—2019年，碧桂園各項業(yè)績指標(biāo)增長均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。銷售額從3088.4億元增長至7715.3億元（第三方統(tǒng)計全口徑數(shù)據(jù)），上漲149.8%;營業(yè)收入從1530.9億元增長至4859.1億元，上漲217.4%;凈利潤從136.6億元增長至612億元，上漲348%。

觀點指數(shù)研究院發(fā)布的2020中國上市房企盈利能力TOP 10榜單顯示，碧桂園盈利能力高居榜首。2019年碧桂園息稅前收入超過97%的候選房企，權(quán)益回報率超過91%的房企，歸母凈利潤超過近100%的房企。觀點指數(shù)認(rèn)為：“各項指標(biāo)幾乎全面領(lǐng)先的碧桂園，無疑成為最具盈利能力的上市房企之一?！?/p>

此外，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，碧桂園自2016年起，已連續(xù)4次在年末實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，達(dá)到146.7億元;凈借貸比率更是連續(xù)12年保持在70%以下，抗風(fēng)險能力穩(wěn)步提升。

截至2019年年底，碧桂園可動用現(xiàn)金余額約2683.5億元，達(dá)到公司有史以來最高水平，占總資產(chǎn)比例達(dá)到14.1%，加上還有3167.9億元的銀行授信額度未使用，現(xiàn)金流充裕。

在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、房企融資全面收緊的背景下，碧桂園是少有的兼顧規(guī)模增長和負(fù)債管控的房企之一。

國家的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化成就了碧桂園

有分析認(rèn)為，相較于其他中國房企，碧桂園對中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的理解更深刻，信心也更為堅定。該公司能夠在其他房企猶疑不決的時候，不斷深入廣大三四線城市，挖掘當(dāng)?shù)鼐用駶撛诘淖》啃枨螅蔀橹袊康禺a(chǎn)行業(yè)布局最為廣泛的房企，最終獲得全球房地產(chǎn)行業(yè)的最高排位。

財報顯示，截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2512個，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省份、282個地級市、1299個縣/鎮(zhèn)區(qū)，是行業(yè)內(nèi)布局最廣泛的房企。

碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人、董事會主席楊國強(qiáng)曾多次表示：“國家的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化成就了碧桂園和我?！彼冀K看好三四線城市的房地產(chǎn)市場——隨著農(nóng)民工工資提升，他們產(chǎn)生了居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏醫(yī)療和學(xué)校配套的農(nóng)村住，因此，他們最大可能會在有學(xué)校、醫(yī)療等基本配套，且房價在萬元以下的城鎮(zhèn)居住。

不過，實際上碧桂園不僅三四線城市的土儲分布合理，一二線城市的土儲比重也在加大，甚至不輸三四線城市。

公開資料顯示，截至2019年底，碧桂園在國內(nèi)的權(quán)益土地儲備達(dá)到2.6億平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)2.4萬億元人民幣（已獲取的權(quán)益可售資源1.7萬億元人民幣、潛在的權(quán)益可售資源0.72萬億元人民幣），其中，一線城市的權(quán)益可售貨值為2906億元，二線城市為6140億元，三四線城市則為7976億元。

在主業(yè)之外，碧桂園的機(jī)器人、農(nóng)業(yè)板塊，也在積極布局。

據(jù)碧桂園2019年ESG報告顯示，公司圍繞持續(xù)做強(qiáng)的地產(chǎn)主業(yè)，博智林機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、碧優(yōu)選以及機(jī)器人餐廳所組成的碧桂園高科技產(chǎn)業(yè)版圖，已初具雛形。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一家科技公司的大部分價值會在未來10至15年得到體現(xiàn)。這意味著，碧桂園的全球競爭力與國際排名的提升或還有很大的想象空間。