胡浩

摘要： 隨著近些年來我國的房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，房地產(chǎn)工程受到了社會多方面的關(guān)注。想要更好的完成對房地產(chǎn)工程項目的管理，對于房屋面積的測量工作進(jìn)行重視是非常必要的，只有嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行工作的落實，并提升測量工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，才能夠?qū)Ω鞣綑?quán)益進(jìn)行有效的保障。本文首先對于房屋面積的概念進(jìn)行闡述，同時對于房屋面積測量的內(nèi)容進(jìn)行分析，希望通過本文，能夠為房地產(chǎn)測量中房屋面積的測量工作提供一些參考和幫助。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)測量;房屋面積;測量工作

【中圖分類號】P2【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A【文章編號】1674-3733（2020）15-0061-01

引言：提升房地產(chǎn)測量工作的管理效果，就必須對相關(guān)的概念進(jìn)行明確，當(dāng)前對于房地產(chǎn)測量的定義為對房產(chǎn)的空間和面積等方面進(jìn)行分析和描述的過程，利用對房產(chǎn)各方面信息的準(zhǔn)確描述，來為相關(guān)人員和部門的房產(chǎn)管理提供便利條件。所以，未來房地產(chǎn)測量工作將會變得更加規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，這同時也是對于相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行實現(xiàn)的重要標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。

1什么是房屋面積

在房地產(chǎn)測量的工作中，房屋面積是其中最為常用的數(shù)據(jù)內(nèi)容，同時也是房地產(chǎn)測量工作中最為基本的一項標(biāo)準(zhǔn)。從目前的情況來看，在我國的房地產(chǎn)行業(yè)通識當(dāng)中，將房屋面積定義為房屋外墻形成的外圍水平投影面積，除了室內(nèi)面積之外，也包括了樓梯、電梯、地下室以及陽臺等等。在對房屋面積進(jìn)行計算的過程中，同時也對房屋層高和堅固性有了相應(yīng)的限制，且每層不可少于二點(diǎn)二米，且必須是具有穩(wěn)定上蓋結(jié)構(gòu)的房屋。但在實際的房屋面積測量過程中，按照相應(yīng)的內(nèi)容和使用功能，可將其分為套內(nèi)房屋面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e這兩個方面，通常來看，套內(nèi)房屋面積是最為直接也是最為常見的測量目標(biāo)，按照其不同的使用功能，也可將其更進(jìn)一步的進(jìn)行細(xì)化，具體包括了墻體、使用和陽臺面積這幾個部分。樓梯公共面積則是按照樓內(nèi)設(shè)施情況來進(jìn)行合理的分?jǐn)?，通常來看這并不會對套內(nèi)面積形成較大的影響。

2房屋面積測量的具體內(nèi)容分析

2.1房屋測量的相關(guān)要求

在進(jìn)行房屋面積測量的工作當(dāng)中，應(yīng)按照相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行測量，并確保測量過程能夠受到相應(yīng)的規(guī)范和約束，從而符合房屋測量的相關(guān)要素，確保房屋面積測量結(jié)果的精確度。因此在進(jìn)行測量的過程當(dāng)中，應(yīng)確保每次測量都需要進(jìn)行二次的核算，從而實現(xiàn)對誤差的有效控制，確保其處于最小的范圍當(dāng)中，將兩側(cè)測量的結(jié)果中數(shù)作為最終的結(jié)果，確保能夠更加精確的對測量面積進(jìn)行反映。另外，在實際的測量中，應(yīng)重視選擇合理的房屋面積測量工具，工具質(zhì)量在一定程度上會影響房屋面積的測量結(jié)果，所以必須使用正規(guī)的房屋面積測量工具，并要在具體的房屋面積測量前對工具精確度進(jìn)行校正，從而最大限度的控制好測量誤差。

2.2權(quán)屬調(diào)查報告

在完成對房屋面積的測量工作后，需要對房屋面積權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果來給出相應(yīng)的報告，在具體的測量過程中，除了要對數(shù)字之間的關(guān)系進(jìn)行合理的處置，同時也要協(xié)調(diào)好各項數(shù)據(jù)的關(guān)系。從目前的情況來看，房屋權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾方面：首先是對于房屋權(quán)屬調(diào)查成果的認(rèn)簽表格，其次是房屋面積的所屬情況以及房屋權(quán)屬的其他調(diào)查內(nèi)容等。必須在進(jìn)行房屋面積測量的工作當(dāng)中，才能夠?qū)崿F(xiàn)對不同房屋產(chǎn)權(quán)和面積的精確分析，從而將調(diào)查報告的作用最大限度的發(fā)揮出來。

2.3房屋測量范圍

在測量房屋面積的過程中，要對各個部分的功能和范圍進(jìn)行充分的明確，當(dāng)前我國在進(jìn)行房屋面積測量工作中，測量范圍主要被劃分為以下幾方面內(nèi)容：首先是對房屋所有面積的測量，其次是對一半房屋面積的測量和計算，最后是不包括在房屋面積當(dāng)中。這是三種不同的標(biāo)準(zhǔn)，第一種主要針對的是結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)固的居住性房屋，這部分可以全部納入到房屋面積的計算當(dāng)中。第二種是指房屋沒有進(jìn)行封閉的陽臺和走廊等方面的面積，根據(jù)一般性的面積來計入到房屋面積中。最后一種是指二點(diǎn)二米下的房屋，具體是指半地下和地下室，同時也包括了室外的游泳池。

3房地產(chǎn)測量中房屋面積測量工作中需要注意的問題

3.1提升測量的科學(xué)性

因為房產(chǎn)工作具有一定的特殊性，所以對于房屋面積進(jìn)行測量后所獲得的數(shù)據(jù)和結(jié)果都應(yīng)符合現(xiàn)相關(guān)的政策法規(guī)，同時所獲得的數(shù)據(jù)和結(jié)果也有著很強(qiáng)的法律實用性。為了對各方的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，應(yīng)重視對房地產(chǎn)測量精確度的掌握，確保對房地產(chǎn)的有效測量。在具體的測量過程中，應(yīng)注意應(yīng)用測量技術(shù)和手段的科學(xué)性，這樣才能鞏固有效控制各項要素的關(guān)系。另外，要注意加強(qiáng)管理房屋面積測量的科學(xué)性，對一些存在違章或者違規(guī)的情況要及時進(jìn)行處理，為相關(guān)部門的管理提供重要的資料依據(jù)。

3.2公用面積計算

在進(jìn)行房屋面積測量的過程中，有時會碰到房屋套間分隔墻面積測量和計算的相關(guān)問題，根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范中的相關(guān)要求，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，應(yīng)根據(jù)一半水平投影面積來將其計算在套內(nèi)房屋面積當(dāng)中，也就是說需要兩戶來實現(xiàn)對墻體面積分?jǐn)?，這是在結(jié)構(gòu)上相對較為簡單的分隔墻，但一旦墻體情況相對較為復(fù)雜，那么需要通過利用CAD軟件來對其進(jìn)行計算，按照閉合的情況來對測量結(jié)果進(jìn)行明確。

3.3樓梯電梯計算

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑的樓層變得越來越高，電梯成為了高層建筑中的必備設(shè)施，同時也成為了套內(nèi)房屋面積的重要組成部分，所以應(yīng)該按照相應(yīng)的比例來對其進(jìn)行面積上的分?jǐn)偂５驗椴煌臉菍訉τ陔娞莸膽?yīng)用情況各不相同，所以需要對其進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，通常情況下四樓以下的業(yè)主基本上用不到電梯，而四樓以上的業(yè)主則基本上用不到樓梯，所以應(yīng)根據(jù)這樣的情況來對電梯和樓梯進(jìn)行合理的分?jǐn)?，從而提升房屋面積測量的合理性。

3.4陽臺面積的測量

在進(jìn)行房屋面積的測量工作中，對于陽臺進(jìn)行面積測量時，并不需要按照建筑面積計算規(guī)范來執(zhí)行，而是要按照陽臺本身的尺寸情況來進(jìn)行計算，套內(nèi)房屋面積中的共用墻體不會計算到其中。當(dāng)前在房屋面積測量的過程中，存在著封閉陽臺缺乏明確標(biāo)準(zhǔn)的情況，相關(guān)的規(guī)劃單位已經(jīng)批準(zhǔn)且封閉的陽臺要將全部面積納入到計算范圍，而已經(jīng)批準(zhǔn)但并未封閉的陽臺則要將其看作為不封閉陽臺，應(yīng)計算面積的一半。如果經(jīng)過了規(guī)劃單位批準(zhǔn)但實際上屬于不封閉的面積，則對其進(jìn)行一半面積的計算。

結(jié)束語：總而言之，隨著我國近些年來房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)測量技術(shù)水平也獲得了大幅度的提升，想要實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)范化管理，就必須重視房屋面積的測量工作，提升測量技術(shù)和方式的科學(xué)性。在進(jìn)行房屋面積的測量工作中，采用的是精準(zhǔn)的測繪技術(shù)，這同時也被應(yīng)用于房地產(chǎn)地籍管理中，這與我國的產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展有著重要的關(guān)聯(lián)性，同時也影響著產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的法律地位，更是與人們的切身利益有著密切的關(guān)系，所以房屋建筑面積的測量工作是房地產(chǎn)測量中的重要工作內(nèi)容，因此必須認(rèn)真的執(zhí)行。

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