摘要：現(xiàn)在，信息化技術(shù)在建設(shè)工程中的應(yīng)用日益增多，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等項(xiàng)目參與各方都在積極的探索BIM技術(shù)如何更好的協(xié)助自己，服務(wù)于項(xiàng)目。在這其中，貫穿于項(xiàng)目始終的業(yè)主，更應(yīng)該運(yùn)用BIM技術(shù)，加強(qiáng)與參建各方的交流與溝通，積極參與到項(xiàng)目的管理與控制中去，研究如何降低工程成本，控制工程造價(jià)。

Abstract： Nowadays， the application of informatization technology in construction projects is increasing day by day. All parties involved in design， construction， supervision and other projects are actively exploring how BIM technology can better assist themselves and serve the project. Among them， owners should use BIM technology， strengthen communication with all parties involved， actively participate in project management and control， and study how to reduce project costs and control project costs.

關(guān)鍵詞：業(yè)主;BIM技術(shù);工程造價(jià)

Key words： owner;BIM technology;project cost

中圖分類號(hào)：TU17? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號(hào)：1006-4311（2020）22-0173-03

0? 引言

BIM（Building Information Modeling）全稱為建筑信息模型，以三維模型為載體，采用數(shù)字化技術(shù)，賦予模型各種信息數(shù)據(jù)，形成一個(gè)以模型為依托的完整的、真實(shí)的建設(shè)項(xiàng)目信息數(shù)據(jù)庫(kù)。項(xiàng)目的各參與方既可以將自己所持有的信息數(shù)據(jù)賦予模型，也可以通過(guò)模型掌握其他參與方賦予的信息數(shù)據(jù)，保證項(xiàng)目的建設(shè)。隨著B(niǎo)IM技術(shù)越來(lái)越成熟，設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等參與方均將BIM技術(shù)應(yīng)用到自己的領(lǐng)域中，通過(guò)將專業(yè)和BIM技術(shù)深度融合，都受益匪淺，業(yè)主做為項(xiàng)目的發(fā)起人和所有人，更是應(yīng)首當(dāng)其沖，享受BIM技術(shù)帶來(lái)的紅利，而對(duì)業(yè)主最重要的，當(dāng)然是在保證質(zhì)量和安全的情況下，以合理的價(jià)格完成項(xiàng)目的建設(shè)，以有效地控制住建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。

1? BIM技術(shù)在工程造價(jià)上的應(yīng)用

工程造價(jià)，分為狹義的工程造價(jià)和廣義的工程造價(jià)，其中涉及到建設(shè)項(xiàng)目交易成本的是狹義的工程造價(jià)，其貫穿于建設(shè)項(xiàng)目的全生命周期，在項(xiàng)目前期咨詢階段有投資估算，設(shè)計(jì)階段有設(shè)計(jì)概算，實(shí)施階段包括交易、施工和竣工三部分的施工圖預(yù)算、施工預(yù)算和工程結(jié)算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段還有竣工決算。建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)見(jiàn)圖1。

1.1 BIM技術(shù)使得各階段的工程造價(jià)統(tǒng)一工程量

各階段的工程造價(jià)本來(lái)是相互關(guān)聯(lián)的，其中投資估算控制概算，設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算，施工圖預(yù)算既控制工程結(jié)算，又是工程結(jié)算的編制依據(jù)，而施工預(yù)算則需要低于施工圖預(yù)算，才能體現(xiàn)施工企業(yè)的水平比社會(huì)平均水平先進(jìn)。但是過(guò)去實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，各個(gè)階段計(jì)算工程造價(jià)卻是相互獨(dú)立的，不光造價(jià)人員和單位是獨(dú)立的，各個(gè)階段的工程造價(jià)在計(jì)算時(shí)由于沒(méi)有統(tǒng)一的系統(tǒng)和平臺(tái)，其計(jì)算工程量等也是相對(duì)獨(dú)立的，使得各階段的工程造價(jià)雖然表面上符合關(guān)聯(lián)關(guān)系，但是內(nèi)部項(xiàng)目之間并沒(méi)有實(shí)際關(guān)聯(lián)，導(dǎo)致不合理的情況時(shí)有發(fā)生，例如：某項(xiàng)目在計(jì)算設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算時(shí)，是兩個(gè)不同的公司負(fù)責(zé)，因?yàn)閮杉夜緵](méi)有關(guān)聯(lián)性，其計(jì)算工程量時(shí)都是自己建立的模型，最后設(shè)計(jì)概算大于施工圖預(yù)算，但是其工程量的計(jì)算錯(cuò)誤，使得設(shè)計(jì)概算的分部工程大部分比施工圖預(yù)算低，最后是因?yàn)檎{(diào)整施工圖預(yù)算其他費(fèi)，才使施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算低，這樣做只是明面上使得施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算低，但對(duì)于工程造價(jià)控制是十分不利的。

將BIM技術(shù)用與工程造價(jià)后，無(wú)論是設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，還是工程結(jié)算，都基于同一個(gè)模型，那么構(gòu)件的長(zhǎng)、寬、高等尺寸都是一樣的，根據(jù)同樣的工程量計(jì)算規(guī)則，算出的構(gòu)件工程量等就是相同的，這樣就減少量各階段之間因?yàn)樨?fù)責(zé)單位的各自為戰(zhàn)而出現(xiàn)誤差，有利于工程造價(jià)的管理。

1.2 BIM技術(shù)使得工程造價(jià)更加精細(xì)化

過(guò)去，工程造價(jià)就是一本一本的經(jīng)濟(jì)文件，參建各方在討論工程造價(jià)時(shí)，都是看著經(jīng)濟(jì)文件進(jìn)行一項(xiàng)一項(xiàng)的查找和對(duì)比，這樣的缺點(diǎn)是因?yàn)閿?shù)據(jù)的龐大，雙方都很有可能出現(xiàn)錯(cuò)誤和遺漏，同時(shí)，對(duì)于不規(guī)則構(gòu)件工程量的計(jì)算，僅憑平面圖，很可能會(huì)出現(xiàn)疏漏。

使用了BIM技術(shù)建立了模型和數(shù)據(jù)庫(kù)后，每個(gè)構(gòu)件都有具體的尺寸數(shù)據(jù)和價(jià)格數(shù)據(jù)，參建各方討論工程造價(jià)時(shí)，通過(guò)操作模型，可以實(shí)時(shí)展示出正在討論的構(gòu)件及其數(shù)據(jù)，讓參與方能夠輕松獲取想要的數(shù)據(jù)，使得討論更加有的放矢，節(jié)省大量的時(shí)間。同時(shí)，對(duì)于不規(guī)則構(gòu)件，只要BIM模型做的足夠精細(xì)，使得精細(xì)化工程造價(jià)成為可能。

1.3 BIM技術(shù)使得工程變更導(dǎo)致的工程造價(jià)變化更加實(shí)時(shí)化

過(guò)去，不管是由業(yè)主或承包商哪一方提出工程變更，從提出到實(shí)施，再到結(jié)算，都需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，而且是否合理，也只能從變更單上的文字和數(shù)據(jù)判斷，同時(shí)，因?yàn)楣こ套兏斐傻墓こ淘靸r(jià)變化，都只反映在每月的結(jié)算上，直到竣工結(jié)算時(shí)，才知道因?yàn)楣こ套兏沟庙?xiàng)目結(jié)算比預(yù)期的施工圖預(yù)算增加了好多錢，這樣很容易造成項(xiàng)目結(jié)算金額超過(guò)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目期望的工程造價(jià)。

使用了BIM技術(shù)建立的模型和數(shù)據(jù)庫(kù)后，每次的變更，都會(huì)實(shí)時(shí)的更新模型的數(shù)據(jù)，使得從模型上就能判斷出變更是否合理，同時(shí)，發(fā)生變更導(dǎo)致的工程造價(jià)變化也會(huì)使得BIM模型的工程造價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)生變化，可以清晰的知道變更需要的資金是多少，總的工程造價(jià)增加到了好多，業(yè)主可以以此做出準(zhǔn)確的判斷，有利于工程造價(jià)的控制。

2? 業(yè)主運(yùn)用BIM技術(shù)控制工程造價(jià)的優(yōu)勢(shì)

除了前面所說(shuō)的BIM技術(shù)在工程造價(jià)上的應(yīng)用外，業(yè)主運(yùn)用BIM技術(shù)還有其他的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，建設(shè)項(xiàng)目最重要的是在滿足質(zhì)量和工期要求下，運(yùn)用合理的技術(shù)，控制住項(xiàng)目的工程造價(jià)。但是在BIM技術(shù)誕生之前，業(yè)主若不是屬于建筑行業(yè)，則會(huì)對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)控制力不從心，往往因?yàn)槿鄙賹I(yè)人員和專業(yè)能力，看不懂二維設(shè)計(jì)圖紙和其它工程資料，沒(méi)有辦法完全掌握項(xiàng)目的實(shí)際情況，無(wú)法采取合理的方式控制工程造價(jià)，只能依靠咨詢、監(jiān)理等第三方公司進(jìn)行委托管理，但是這對(duì)于第三方公司和其人員的職業(yè)道德有很高的要求。

BIM技術(shù)誕生后，首先有了一個(gè)可視化的三維模型，幫助業(yè)主從以往的線條式二維平面抽象圖紙中解放出來(lái)，該三維的立體模型可旋轉(zhuǎn)、可拆分，避免了設(shè)計(jì)效果圖的不足，業(yè)主可以充分的掌握項(xiàng)目的構(gòu)造。其次，該三維模型可以根據(jù)需要賦與其信息，業(yè)主可以通過(guò)操作模型，查看項(xiàng)目從咨詢、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)等過(guò)程的信息，對(duì)項(xiàng)目做全方位的了解，這樣才能更好的控制住項(xiàng)目的工程造價(jià)。

3? 業(yè)主對(duì)BIM技術(shù)控制工程造價(jià)實(shí)例分析

以某校實(shí)訓(xùn)大樓為例，簡(jiǎn)單介紹業(yè)主如何通過(guò)BIM技術(shù)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。

3.1 項(xiàng)目概述

實(shí)訓(xùn)大樓總高度22.35m，為多層建筑，總長(zhǎng)度為96.8m，總寬度為21.8m。建筑面積為9982m2，建筑基底面積1955.1m2，建筑層數(shù)5層，沒(méi)有地下室，建筑高度23.85m，建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，主體結(jié)構(gòu)為框架，抗震設(shè)防烈度7度。

為能讓項(xiàng)目的順利實(shí)施，并且保證業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的可控，以學(xué)校為依托組建了BIM團(tuán)隊(duì)，參與到了項(xiàng)目建設(shè)的全生命周期中，根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的過(guò)程進(jìn)行全面的控制的需求，制作了BIM模型及其數(shù)據(jù)庫(kù)。實(shí)訓(xùn)大樓BIM環(huán)境模型見(jiàn)圖2，實(shí)訓(xùn)大樓建筑模型見(jiàn)圖3，實(shí)訓(xùn)大樓結(jié)構(gòu)模型見(jiàn)圖4，實(shí)訓(xùn)大樓進(jìn)度模擬見(jiàn)圖5。

3.2 業(yè)主應(yīng)用BIM技術(shù)控制工程造價(jià)亮點(diǎn)

這次實(shí)訓(xùn)大樓由學(xué)院BIM團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)就制作了BIM模型，從一開(kāi)始的體量模型到最后的精細(xì)化模型，分別運(yùn)用到了決策、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)用模型的方式主要是通過(guò)BIM技術(shù)進(jìn)行事前模擬，運(yùn)用事中管控的方式對(duì)影響工程造價(jià)的情況進(jìn)行了控制，對(duì)于業(yè)主的主要亮點(diǎn)在于虛擬三維模型展示、建筑環(huán)境模擬、碰撞檢測(cè)、施工模擬、進(jìn)度與成本模擬等均實(shí)現(xiàn)了可視化。業(yè)主通過(guò)觀看和操作，對(duì)很多情況和數(shù)據(jù)一目了然，做到了胸中有數(shù)，降低了不必要的浪費(fèi)，對(duì)工程造價(jià)的管理和控制做到了既“精”又“準(zhǔn)”。

3.2.1 業(yè)主根據(jù)真實(shí)展現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目尺寸與環(huán)境進(jìn)行決策

以前，業(yè)主只能通過(guò)二維圖紙想象項(xiàng)目建成后的樣子，現(xiàn)在通過(guò)BIM技術(shù)，建立項(xiàng)目的模型，均采用真實(shí)尺寸同時(shí)可以展現(xiàn)建筑的朝向、方位，以及周圍的建設(shè)環(huán)境，還能模擬日照、通風(fēng)等情況。業(yè)主通過(guò)模型，看到項(xiàng)目建成后的真實(shí)模樣，并且根據(jù)模擬出的狀況，對(duì)設(shè)計(jì)提出自己的意見(jiàn)，在實(shí)施前就對(duì)不滿意的地方進(jìn)行修改，減少了在修建過(guò)程中，因業(yè)主對(duì)實(shí)物的不滿而引發(fā)的變更。同時(shí)，通過(guò)碰撞檢測(cè)的方式，提早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的缺陷，減少在實(shí)施過(guò)程中因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的變更。

3.2.2 業(yè)主對(duì)于施工進(jìn)度和成本的實(shí)時(shí)可見(jiàn)

以前，業(yè)主只能夠通過(guò)承包商或監(jiān)理方向其報(bào)告的數(shù)據(jù)判斷項(xiàng)目的實(shí)施情況。現(xiàn)在，在施工前，通過(guò)BIM技術(shù)，模擬出項(xiàng)目的施工進(jìn)度和成本變化情況，使業(yè)主對(duì)于資金的投入與花費(fèi)做到一目了然。在施工時(shí)，通過(guò)對(duì)BIM模型的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)更新，可以清晰的看到進(jìn)度和成本的實(shí)際情況，同時(shí)通過(guò)模型數(shù)據(jù)對(duì)比及模型和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比，業(yè)主就能清楚的知道目前進(jìn)度的快慢和資金的使用情況，不再受到承包商或監(jiān)理方的影響。

3.2.3 提高業(yè)主與參與方之間相互交流及解決問(wèn)題的效率

在過(guò)去施工中，業(yè)主在和各參與方交流時(shí)，只能夠通過(guò)二維圖紙“紙上談兵”，導(dǎo)致交流不順暢，無(wú)法實(shí)時(shí)解決問(wèn)題，產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。現(xiàn)在有了BIM模型和其攜帶的數(shù)據(jù)，業(yè)主和參與方圍繞著模型進(jìn)行溝通和交流，通過(guò)對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的構(gòu)件對(duì)應(yīng)的模型數(shù)據(jù)進(jìn)行討論，做到有的放矢，既能夠使交流更加清晰流暢，又能加快解決問(wèn)題的效率，還能減少不必要的費(fèi)用。

4? 結(jié)語(yǔ)

BIM技術(shù)在我國(guó)的建設(shè)領(lǐng)域正在蓬勃發(fā)展，已經(jīng)從以前的做出BIM模型，到現(xiàn)在的如何更好的運(yùn)用BIM模型和其數(shù)據(jù)，參與的各方都在積極的探索，并產(chǎn)生了明細(xì)了經(jīng)濟(jì)效益。但是所有的參與方并不是齊頭并進(jìn)，施工和設(shè)計(jì)走在了前面，業(yè)主則是掉在了后面。業(yè)主是最先介入到項(xiàng)目中的，項(xiàng)目因業(yè)主而產(chǎn)生，通過(guò)以往的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工程造價(jià)的控制越早越有利，而B(niǎo)IM技術(shù)就是業(yè)主控制工程造價(jià)的一柄利器，所以BIM技術(shù)越早用于項(xiàng)目，就對(duì)工程造價(jià)的控制越有利。

現(xiàn)在業(yè)主通過(guò)BIM技術(shù)控制工程造價(jià)，主要有兩個(gè)問(wèn)題：第一是業(yè)主是否是專門(mén)的BIM公司，是否有專門(mén)的BIM團(tuán)隊(duì)，還是額外聘請(qǐng)的BIM專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)助，都需要解決BIM團(tuán)隊(duì)水平問(wèn)題，因?yàn)楣こ淘靸r(jià)的控制本身就是建設(shè)項(xiàng)目的難點(diǎn)，如何建立一支技術(shù)好、職業(yè)道德高的BIM專業(yè)團(tuán)隊(duì)肯定在協(xié)助業(yè)主控制工程造價(jià)方面尤為重要;第二是BIM技術(shù)本身在控制工程造價(jià)應(yīng)用中，還有不成熟、需要改進(jìn)的地方，如何把工程造價(jià)與BIM技術(shù)更好的融合，做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，是非常重要的。所以，業(yè)主通過(guò)BIM對(duì)工程造價(jià)的控制很長(zhǎng)的路要走，但是其前景可觀，值得不斷的研究。

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作者簡(jiǎn)介：李劍心（1981-），男，四川德陽(yáng)人，高級(jí)工程師，講師，研究方向?yàn)楣こ淘靸r(jià)。