謝文煥

（中煤江南建設(shè)發(fā)展有限公司珠海分公司， 廣東 珠海 519000）

0 引言

常規(guī)建筑工程項(xiàng)目中，地基基礎(chǔ)工程在工程整體造價(jià)中占較大比重，其施工成本需求要明顯高于地上項(xiàng)目，隨著建筑標(biāo)高的提升，這一比例關(guān)系表現(xiàn)的更為突出。地基基礎(chǔ)工程造價(jià)高的特征主要是由于基礎(chǔ)施工中隱蔽性工程較多，涉及到較高的協(xié)調(diào)和風(fēng)險(xiǎn)防控成本，且地基基礎(chǔ)工程施工強(qiáng)度和難度均要更高，導(dǎo)致其成本上升，因此需要對(duì)地基基礎(chǔ)工程造價(jià)管理措施做單獨(dú)總結(jié)。

1 地基基礎(chǔ)工程造價(jià)管理方法

地基基礎(chǔ)工程造價(jià)管理分準(zhǔn)備極階段、施工過(guò)程和竣工階段三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行，結(jié)合各階段工程建設(shè)活動(dòng)特點(diǎn)，選擇相適應(yīng)的造價(jià)管理方法。

1.1 準(zhǔn)備階段

1.1.1 方案選擇

地基基礎(chǔ)施工方案優(yōu)化選擇是保證該工程造價(jià)水平合理的前提，具體方案的確定需結(jié)合建筑工程項(xiàng)目特點(diǎn)，建設(shè)區(qū)域地質(zhì)地形條件等確定，不同地基基礎(chǔ)施工方案的適用條件不同，其造價(jià)水平也存在顯著差異。

例如，某工程地基基礎(chǔ)施工規(guī)劃采用預(yù)成孔強(qiáng)夯法或振沖碎石樁法，且兩種方法均能夠滿足地基基礎(chǔ)工程建設(shè)要求。對(duì)兩種方案的施工成本做量化分析，分別在面積為575m2和230m2的區(qū)域內(nèi)開展施工預(yù)實(shí)驗(yàn)，兩種施工方案的成本消耗情況如表1所示。

表1 預(yù)成孔強(qiáng)夯法施工成本

對(duì)比兩種方案每平米單價(jià)，能夠發(fā)現(xiàn)預(yù)成孔強(qiáng)夯法的施工成本較振沖碎石樁法更低，因此最終決定選用預(yù)成孔強(qiáng)夯法進(jìn)行施工。

1.1.2 合同簽訂

現(xiàn)代建筑工程多采用總承包方式，在簽訂總承包合同時(shí)，為防控造價(jià)管理風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)與工程造價(jià)有關(guān)的條款做細(xì)化和完善，充分考慮后期施工中可能引發(fā)造價(jià)變化的因素，并在條款中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的責(zé)任劃分、處理方式等做詳細(xì)說(shuō)明[1]。完善總承包合同內(nèi)容，能夠確保地基基礎(chǔ)造價(jià)管理工作有據(jù)可依，一旦出現(xiàn)造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，可依照合同要求進(jìn)行處理，維護(hù)工程各參與方的合理利益。

1.1.3 成本預(yù)測(cè)

科學(xué)開展成本預(yù)測(cè)是確保建筑工程獲取穩(wěn)定投資收益的關(guān)鍵性手段，因地基基礎(chǔ)工程在現(xiàn)代建筑工程中的重要性，其也被作為投資者開展投資規(guī)劃時(shí)的關(guān)注重點(diǎn)。進(jìn)行成本預(yù)測(cè)并提前設(shè)計(jì)造價(jià)管理方案，以盡可能排除不確定性因素對(duì)造價(jià)水平的影響，同時(shí)確保地基基礎(chǔ)施工過(guò)程資金供應(yīng)連續(xù)、穩(wěn)定，以免造成施工延誤而引發(fā)更大的成本損失。

1.1.4 方案制定

此處所提及的方案制定指的是地基基礎(chǔ)工程施工風(fēng)險(xiǎn)防控方案。地基基礎(chǔ)施工涉及到較多的隱蔽性工程，因施工難度較高、施工環(huán)境復(fù)雜，導(dǎo)致地基基礎(chǔ)施工一直是建筑工程施工質(zhì)量、安全風(fēng)險(xiǎn)的高發(fā)緩解。一旦發(fā)生施工風(fēng)險(xiǎn)，必然會(huì)引發(fā)成本激增的問題。因此在施工準(zhǔn)備階段，需結(jié)合前期掌握的資料，如現(xiàn)場(chǎng)勘查資料、施工方案、歷史氣象信息等，明確地基基礎(chǔ)施工重難點(diǎn)，準(zhǔn)確預(yù)估可能發(fā)生的施工風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控方案。在施工過(guò)程中，嚴(yán)格依照防控方案開展風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、診斷、處理等活動(dòng)，降低施工風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。

1.2 施工過(guò)程

1.2.1 技術(shù)交底及圖紙會(huì)審

施工環(huán)節(jié)，組織地基基礎(chǔ)工程參與方開展技術(shù)交底工作，詳細(xì)分析工程施工重難點(diǎn)，掌握其中的技術(shù)流程及每一項(xiàng)設(shè)計(jì)意圖。工程各參與方應(yīng)通過(guò)技術(shù)交底對(duì)施工圖紙有充分的認(rèn)識(shí)和了解，從與自身負(fù)責(zé)施工模塊有關(guān)的專業(yè)、工種總結(jié)對(duì)施工方案的意見或建議，以便在圖紙會(huì)審階段提出、分析并處理。

圖紙會(huì)審是對(duì)施工圖紙的詳細(xì)審核，提前發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)漏洞并將其解決，避免地基基礎(chǔ)施工中因方案設(shè)計(jì)不當(dāng)而引發(fā)質(zhì)量或安全問題，同時(shí)減少工程方案變更需求，嚴(yán)格控制工程造價(jià)。注意圖紙會(huì)審中提出的改進(jìn)意見必須進(jìn)行充分論證，確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行圖紙修改。

1.2.2 過(guò)程監(jiān)管

施工過(guò)程中的造價(jià)管理與質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、安全管理等管理活動(dòng)密切相關(guān)，以上管理模塊也作為造價(jià)管理的基礎(chǔ)。造價(jià)管理人員在開展造價(jià)控制工作時(shí)，需與各個(gè)施工參與方及管理部門間形成良好的信息交互關(guān)系，及時(shí)了解地基基礎(chǔ)施工進(jìn)展情況，能夠及時(shí)從造價(jià)管理的角度，提出地基基礎(chǔ)施工的優(yōu)化建議，降低施工現(xiàn)場(chǎng)成本開支。地基基礎(chǔ)施工過(guò)程部分成本發(fā)生在施工材料的使用和消耗上，因此節(jié)約建筑材料也給造價(jià)控制提供了一定空間。在施工過(guò)程中應(yīng)自上而下傳遞節(jié)約意識(shí)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)材料領(lǐng)用管理，并做好存儲(chǔ)過(guò)程中的材料保護(hù)，避免施工材料破損、受潮導(dǎo)致其無(wú)法被應(yīng)用到地基基礎(chǔ)施工中而引發(fā)成本浪費(fèi)問題。

1.2.3 現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量

地基基礎(chǔ)施工涉及大量的土方施工作業(yè)，土方施工也是工程造價(jià)的主要構(gòu)成部門。造價(jià)管理人員應(yīng)重點(diǎn)做好現(xiàn)場(chǎng)施工計(jì)量工作，如樁基礎(chǔ)施工、土方開挖、土方回填、排水作業(yè)等，均應(yīng)對(duì)其實(shí)際施工體量做準(zhǔn)確測(cè)算，依照具體工程量計(jì)算工程造價(jià)[2]?，F(xiàn)場(chǎng)計(jì)量的開展能夠有效避免施工參與方謊報(bào)施工體量的問題，將工程造價(jià)控制在合理水平。

1.3 竣工階段

竣工階段時(shí)地基基礎(chǔ)施造價(jià)管理的收尾環(huán)節(jié)，造價(jià)管理人員需全面收集與工程有關(guān)的資料，作為工程造價(jià)的理論依據(jù)?？⒐そY(jié)算過(guò)程中，將結(jié)算數(shù)據(jù)與預(yù)算數(shù)據(jù)相對(duì)比，通過(guò)數(shù)據(jù)差值反觀工程造價(jià)管理存在的不足加以改進(jìn)。對(duì)于竣工后產(chǎn)生的應(yīng)收賬款，需及時(shí)進(jìn)行核算，加速資金回籠，保證企業(yè)資金得到最有效的利用。

2 地基基礎(chǔ)工程造價(jià)管理案例

建筑工程地基基礎(chǔ)施工中頻繁開展土方開挖及運(yùn)輸工作，尤其高層建筑、超高層建筑項(xiàng)目中，土方施工體量非常大，帶來(lái)更高的直接成本，并對(duì)施工進(jìn)度及安全產(chǎn)生較大影響，引發(fā)間接成本增加風(fēng)險(xiǎn)。鑒于土方施工對(duì)地基基礎(chǔ)工程造價(jià)的重要影響，以該模塊工程造價(jià)控制為例，結(jié)合具體施工項(xiàng)目，對(duì)造價(jià)控制經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)。

2.1 項(xiàng)目概況

某高層寫字樓群項(xiàng)目包括3棟層數(shù)在18～22層的框架結(jié)構(gòu)建筑，建筑場(chǎng)地總面積9892m2，室內(nèi)外高差0.6m。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地勘察信息及業(yè)主方建設(shè)要求，最終決定選用靜壓管樁基礎(chǔ)進(jìn)行地基基礎(chǔ)施工。

2.2 造價(jià)管理

本項(xiàng)目地基基礎(chǔ)施工中，充分落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量工作，在樁基礎(chǔ)施工中，對(duì)土方施工體量做可靠計(jì)量，以嚴(yán)格控制該部分施工成本。

土方計(jì)量過(guò)程中，依照10×10m的規(guī)格對(duì)施工場(chǎng)地做網(wǎng)格劃分，測(cè)量各方格的實(shí)際標(biāo)高，最終得到整個(gè)場(chǎng)地的平均標(biāo)高在-1.340m，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)相對(duì)平臺(tái)，最大高差在0.32m。場(chǎng)地中，室內(nèi)面積在4929m2，室外面積在4963m2，夯實(shí)狀態(tài)下，需從外部運(yùn)進(jìn)土方量=4929×（1.340-0.15）+4963×（1.340-0.6-0.1）=9041.83m2。其中，0.15為室內(nèi)加權(quán)平均厚度，0.1為室外加權(quán)平均厚度。若考慮使用該部分土方對(duì)整個(gè)場(chǎng)地進(jìn)行處理，平均填土量為9041.83÷9892=0.914m2，無(wú)法達(dá)到項(xiàng)目地基基礎(chǔ)處理的要求。

為盡可能實(shí)現(xiàn)土方平衡，不進(jìn)行土方外運(yùn)，決定先對(duì)1#樓進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工，同時(shí)加填2#樓，2#樓壓樁的同時(shí)將來(lái)自1#樓的部分土方轉(zhuǎn)移至3#樓，依照該流程逐步完成靜壓樁施工[3]。其中，3#樓多余土方集中存放在場(chǎng)地內(nèi)特定位置，待樁基礎(chǔ)施工完畢后，用于整個(gè)施工場(chǎng)地的平整工作。該方案執(zhí)行后，現(xiàn)場(chǎng)土方全部重新安置，且從外部運(yùn)進(jìn)土方120m3，其原因可能是受壓實(shí)密度影響或發(fā)生運(yùn)輸損耗。但因地基基礎(chǔ)施工過(guò)程未產(chǎn)生土方外運(yùn)，因此工程造價(jià)仍然發(fā)生較大幅度的降低，較一般土方施工方法低26%左右，造價(jià)控制成效明顯。

3 結(jié)論

地基基礎(chǔ)造價(jià)管理應(yīng)充分認(rèn)識(shí)地基基礎(chǔ)施工對(duì)整個(gè)工程建設(shè)成本的影響，從事前、事中和事后三個(gè)階段開展造價(jià)控制工作。重點(diǎn)關(guān)注土方施工的現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，準(zhǔn)確計(jì)提施工量，通過(guò)造價(jià)管理能力提升，提高工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益。