摘 要 隨著全球經(jīng)濟的一體化發(fā)展，我國與世界其他國家之間的經(jīng)濟往來與合作愈發(fā)密切，因此一旦某個國家出現(xiàn)經(jīng)濟危機，對我國經(jīng)濟也將造成沉重的打擊。其中房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，是金融危機下極容易受到威脅的行業(yè)。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，要加強對金融風險的防范與控制，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟受到影響，阻礙社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟 金融風險 應(yīng)對措施

一、房地產(chǎn)金融風險

房地產(chǎn)經(jīng)濟中的金融風險是指銀行在為房地產(chǎn)行業(yè)提供資金的融通、籌集及清算等金融活動過程中受到不確定因素的影響，導(dǎo)致銀行的實際收益與目標收益之間存在差距，出現(xiàn)較大的經(jīng)濟損失。一般房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的金融風險不僅是指單個環(huán)節(jié)中的風險或者單個金融機構(gòu)遭遇的風險，也是指整個房地產(chǎn)金融體系的風險。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的金融風險類型

受到房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響，金融風險主要包括借款人風險、金融機構(gòu)風險、抵押風險及環(huán)境風險4項內(nèi)容，具體如下：

（一）借款人風險

借款人受到某些因素的影響或者某些條件的限制，拒絕按照貸款合同償還貸款而導(dǎo)致的風險。借款人風險發(fā)生的原因包括借款人經(jīng)濟困難，或者是其貸款之后房地產(chǎn)價格下降，借款人為了保護自身的經(jīng)濟利益而主動采取的違約手段。

（二）金融機構(gòu)風險

金融機構(gòu)風險是指金融機構(gòu)在為房地產(chǎn)企業(yè)貸款過程中，由于資金結(jié)構(gòu)不當或者自身操作失誤而導(dǎo)致的風險。房地產(chǎn)貸款周期較長，一般為30年，但是金融機構(gòu)所發(fā)放的貸款資金的流轉(zhuǎn)周期無法達到這么長的期限，導(dǎo)致資金流動風險增加。金融機構(gòu)缺乏運營管理能力，進而導(dǎo)致資金管理不善而出現(xiàn)損失。

（三）抵押風險

抵押風險是說金融機構(gòu)在為房地產(chǎn)企業(yè)提供抵押貸款時，借款人違約不償還貸款時處理抵押品過程中出現(xiàn)的風險，主要是由抵押物的產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的風險，若是抵押物產(chǎn)品不明晰，金融機構(gòu)就無法通過抵押物收回貸款，進而導(dǎo)致經(jīng)濟損失。

（四）環(huán)境風險

環(huán)境風險是指金融機構(gòu)經(jīng)營環(huán)境發(fā)生變化而引起的風險，環(huán)境變化的主要原因是國家政策的變化，包括貨幣政策、財政政策及房地產(chǎn)金融政策等，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動，進而可能帶來金融風險。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的金融風險防范對策

（一）加強對房地產(chǎn)價格變動的監(jiān)控

隨著我國市場經(jīng)濟體制的不斷發(fā)展與完善，房地產(chǎn)行業(yè)的價格變動一般是由市場自身調(diào)控的，為此認為價格變動是對市場變化的直接體現(xiàn)。正常的價格變動有利于推動企業(yè)與行業(yè)發(fā)展;但當房地產(chǎn)價格變動超過合理范圍，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展是非常不利的。為此，政府要加強對房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)價格的平穩(wěn)上升，與國情、與社會民生相適應(yīng)，以此推動社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

（二）調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的投資政策

規(guī)范投資政策有利于防范金融風險的發(fā)生，具體措施包括以下幾點：第一，構(gòu)建政府投資行為，以政府行為規(guī)范與引導(dǎo)社會投資行為，督促投資朝著正確的方向發(fā)展;第二，改變投資主體，建立科學(xué)合理的風險規(guī)避制度，對投資與籌資雙方的權(quán)責加以明確，避免房地產(chǎn)企業(yè)的投資回報失敗而影響市場經(jīng)濟發(fā)展;第三，合理控制投資規(guī)模，以政府宏觀調(diào)控手段將投資規(guī)模增長率控制在合理范圍內(nèi)，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)資金膨脹問題。

（三）政府逐步退出土地經(jīng)營

政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟中所扮演的角色是多樣化的，我國房地產(chǎn)行業(yè)一直是由政府壟斷的，這就導(dǎo)致政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟中不僅是管理者與經(jīng)營者，也是決策者，對房地產(chǎn)行業(yè)進行規(guī)劃，這種多重身份是不利于房地產(chǎn)行業(yè)開展經(jīng)濟管理活動的，金融風險防范能力低下。為此，政府部門要調(diào)整在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位，逐步退出土地經(jīng)營，而是單純對土地進行管理，從而有利于加大管理力度。

（四）完善土地出讓方式

對于政府工程或者經(jīng)濟適用項目，在出讓土地方面要綜合考慮社會效益與經(jīng)濟效益，改變原有的評標方式，采取綜合評標機制，由專業(yè)人士成立高素質(zhì)的評標隊伍，以此選擇最佳的中標單位。但對于商業(yè)性質(zhì)強的項目，仍然要以競標方式出讓土地，以此提高房地產(chǎn)企業(yè)的積極性，創(chuàng)造更高的土地效益。

（五）對房地產(chǎn)投資規(guī)模進行嚴格管理

結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟波動狀況與金融風險監(jiān)控指標來控制土地的出讓規(guī)模，與國情、社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀相結(jié)合，將房地產(chǎn)投資規(guī)?？刂圃诤侠矸秶鷥?nèi)。當投資規(guī)模過大時，國家銀行就需要通過調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策來降低投資規(guī)模;當房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模極度膨脹時，國家銀行就需要出臺相關(guān)政策，限制商業(yè)銀行向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，從而有效壓縮投資規(guī)模。

（六）以稅收工具調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，有效規(guī)避金融風險

在面對房地產(chǎn)的投機行為及泡沫化時，國家可以通過出臺稅收政策，調(diào)整行業(yè)市場結(jié)構(gòu)，避免房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大波動而引發(fā)金融風險。另外，通過稅收政策調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)還有利于防止市民跟風炒房行為，將房地產(chǎn)價格控制在合理范圍內(nèi)。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定發(fā)展是推動我國社會經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵。為此必須實時監(jiān)控金融風險的發(fā)生，政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)三方聯(lián)合應(yīng)開展防治措施，以促進金融與實體經(jīng)濟、金融與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的和諧良性共存，共同化解我國房地產(chǎn)金融風險。

（作者單位為廣西合盛工程咨詢有限公司）

[作者簡介：楊瀅瑜，女，本科，高工，主要研究方向：建筑工程。]

參考文獻

[1] 張川健.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中如何應(yīng)對金融危機沖擊[J].中國國際財經(jīng)（中英文），2017（8）：40-41.

[2] 王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[J].黑龍江科技信息，2012（4）：150.

[3] 衷銘燦.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素及對策分析[J].現(xiàn)代貿(mào)易工業(yè)，2019（21）：121.