張 慧 何伊雪

中建三局壹品綠色置業(yè)有限公司

1 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)特色及優(yōu)勢(shì)

中國(guó)傳統(tǒng)建筑的生產(chǎn)方式大多存在環(huán)境污染嚴(yán)重、資源消耗大、勞動(dòng)強(qiáng)度過(guò)度飽和等問(wèn)題，建筑業(yè)急待轉(zhuǎn)型升級(jí)。裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑相比，具備更節(jié)能、環(huán)保、低耗、施工生產(chǎn)速度快等特性，裝配式建筑進(jìn)入市場(chǎng)后，引領(lǐng)建筑業(yè)開辟了新道路。

相比傳統(tǒng)方式建造的房子，裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)是顯而易見的，如降低噪聲、減少粉塵、更環(huán)保等。在全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈可控的前提之下，裝配式建筑施工周期可縮短近30%。裝配式建筑將全生命周期需求設(shè)定為立足點(diǎn)，前置施工建造及裝修過(guò)程中存在的問(wèn)題及不確定因素至設(shè)計(jì)階段，提供并實(shí)施全套解決方案。

此次受疫情影響，雷火雙神山醫(yī)院呈現(xiàn)了裝配式建筑的集成管理優(yōu)勢(shì)，“兩山”醫(yī)院的裝配結(jié)構(gòu)體系，相對(duì)于當(dāng)年“小湯山”醫(yī)院的板房體系，標(biāo)準(zhǔn)化程度高。骨架體系與材料選型強(qiáng)度質(zhì)量的提升、螺栓連接的做法，均保證了整體建筑的安全性。運(yùn)用產(chǎn)品建造全周期全專業(yè)的集成解決方案，從產(chǎn)品的制造端、使用端、運(yùn)維端逆向地指導(dǎo)設(shè)計(jì)思維。真正從需求出發(fā)，拿出最合理的解決方式。

2 “后疫情時(shí)代”的客戶需求

疫情的出現(xiàn)沖擊著人們?cè)械纳钪刃蚺c生活方式，引發(fā)了人們對(duì)健康智慧人居和生活的思考，也反映出突發(fā)公共健康事件的嚴(yán)重性和生命健康及住宅健康智能的重要性。

結(jié)合有關(guān)方面調(diào)研問(wèn)卷的數(shù)據(jù)反映出通過(guò)此次疫情影響提升了大眾對(duì)健康進(jìn)一步的認(rèn)知。調(diào)研采集5266 個(gè)家庭樣本量，僅19%的客戶認(rèn)為僅調(diào)整功能就可應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的生活不便，25%的客戶開始籌備局部裝修或重新裝修的計(jì)劃，高達(dá)56%的客戶認(rèn)為只有馬上換房才能改善現(xiàn)狀。

圖1 客戶換房需求統(tǒng)計(jì)圖

對(duì)于購(gòu)房的新需求，客戶的關(guān)注點(diǎn)主要聚焦在以下幾個(gè)方面，其中“通風(fēng)”成為客戶極其關(guān)注的問(wèn)題；對(duì)于室內(nèi)空間功能拓展需求，客戶首先關(guān)注的是戶型本身的大空間優(yōu)勢(shì)，其次是精裝配置小細(xì)節(jié)；衛(wèi)生間整改需求也提到了日程上，其中干濕分離、地漏、水管整改已經(jīng)成為衛(wèi)生間的基本需求；在社區(qū)的智能化設(shè)計(jì)方面，“無(wú)接觸”智能化設(shè)計(jì)已成為客戶現(xiàn)階段最大的需求。最后在小區(qū)配套的選擇上，客戶更青睞于智能優(yōu)越的物業(yè)服務(wù)、物資充沛的大型綜合型商超和大藥房。

圖2 客戶通風(fēng)需求統(tǒng)計(jì)圖

圖3 客戶室內(nèi)空間功能拓展需求統(tǒng)計(jì)圖

圖4 客戶衛(wèi)生間整改需求統(tǒng)計(jì)圖

圖5 社區(qū)“無(wú)接觸”智能設(shè)施建設(shè)需求統(tǒng)計(jì)圖

3 “后疫情時(shí)代”裝配式住宅產(chǎn)品差異化升級(jí)

基于國(guó)家戰(zhàn)略對(duì)發(fā)展裝配式建筑和超低能耗建筑的大力扶持，“后疫情時(shí)代”的優(yōu)質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)需抓緊加快升級(jí)，在綠色健康升級(jí)方面重視客戶居住體驗(yàn)感與獲得感，提升建筑健康性能；在鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新方面，可加大智能化投入力度，打造裝配式健康智慧人居，嘗試探索可行性，以及積極適應(yīng)后疫情時(shí)代的到來(lái)。

建筑業(yè)界對(duì)于優(yōu)質(zhì)住宅的認(rèn)知已從純技術(shù)化的升級(jí)轉(zhuǎn)型為挖掘和完善客戶的需求，疫情大事件觸發(fā)了客戶對(duì)住宅的非常規(guī)需求，裝配式建筑業(yè)應(yīng)挖掘出突發(fā)性事件中的這些非常規(guī)需求并將之轉(zhuǎn)化成為新環(huán)境下的廣泛性需求?，F(xiàn)階段的裝配式建筑，在其智能化和預(yù)制率的升級(jí)上，貌似只是技術(shù)化的需求，實(shí)則都是為了對(duì)客戶的需求進(jìn)行更深入的挖掘與完善。

在住宅的健康需求上，主要表現(xiàn)為家庭健康和社區(qū)健康，其中家庭健康強(qiáng)調(diào)家居健康，細(xì)化下來(lái)從感應(yīng)入戶到玄關(guān)消殺清潔、隔離套間、安全排水、健康新風(fēng)一應(yīng)俱全；社區(qū)健康強(qiáng)調(diào)鄰里之間的和諧共處，旨在打造文明健康社區(qū)；展開來(lái)說(shuō)，空氣質(zhì)量、水環(huán)境、聲環(huán)境、建筑風(fēng)格、自然景觀、防災(zāi)抗災(zāi)能力等因素都會(huì)對(duì)客戶的居住健康造成不同程度的影響。

住宅智能化技術(shù)應(yīng)不斷迭代更新，將系統(tǒng)、平臺(tái)和硬件設(shè)備更好的維護(hù)，讓其真正的發(fā)揮作用。所有的智能化投入和應(yīng)用最終是為客戶服務(wù)，因此實(shí)現(xiàn)業(yè)主從操控智能到感知、認(rèn)知智能才是真正的智能。

從產(chǎn)品和服務(wù)兩端調(diào)研業(yè)主的真實(shí)需求，并從客戶需求的角度，進(jìn)一步優(yōu)化裝配式建筑健康和智能化產(chǎn)品與服務(wù)的方向，對(duì)裝配式住宅產(chǎn)品進(jìn)行差異化升級(jí)。對(duì)比疫情前后的裝配式人居理念，以中建壹品瀾灣項(xiàng)目和中建壹品建投譽(yù)湖項(xiàng)目為例進(jìn)行裝配式住宅產(chǎn)品差異化升級(jí)。

中建壹品瀾灣項(xiàng)目作為湖北省首個(gè)裝配式商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目采用裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈集成理念，運(yùn)用BIM施工場(chǎng)景模擬。產(chǎn)品研發(fā)引入5S理念——綠色、標(biāo)準(zhǔn)、科技、智能、人居，滿足人居、智能、綠色、精工四個(gè)核心模塊。項(xiàng)目致力于打造節(jié)能、環(huán)保、精密、舒適、先進(jìn)的住宅產(chǎn)品，融入了安全材料、健康空氣、水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、綠色植物等要素；人性化全維舒居打造全年齡需求，全維度設(shè)計(jì)“搖籃式”家享空間；智能化科技空間運(yùn)用高精科技，實(shí)現(xiàn)智能交互“思”享領(lǐng)域；綠色化健康住區(qū)結(jié)合綠色環(huán)保，打造節(jié)能舒適城市健康領(lǐng)地。

受此次疫情影響，佛山項(xiàng)目的產(chǎn)品升級(jí)主要聚焦在裝配式健康智慧人居上。為提高住宅健康程度，更加重視規(guī)劃設(shè)計(jì)，避開人口密集區(qū)域；住宅產(chǎn)品將繼續(xù)延用并升級(jí)綠色健康的主題，并在此基礎(chǔ)上增加利于提升后疫情時(shí)代產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的智能產(chǎn)品元素，疫情影響下最亟待得以改善的是滿足用戶的生活便利需求，室內(nèi)及社區(qū)內(nèi)都需增設(shè)無(wú)接觸智能化設(shè)計(jì)為客戶提供更便利的空間。

結(jié)合調(diào)研反映出的客戶最新需求，第一針對(duì)通風(fēng)需求，首先調(diào)整核心筒選用和改善居住空間通風(fēng)性，與傳統(tǒng)集中筒式和一梯多戶的戶型相比，分離交通核的優(yōu)勢(shì)在于可緩解每家每戶通風(fēng)難問(wèn)題，滿足所有戶型都實(shí)現(xiàn)自我的南北通風(fēng)，因此可最大程度的降低因交通核過(guò)于集中而造成的空氣交叉感染風(fēng)險(xiǎn)；其次調(diào)整通風(fēng)流線，保證足夠的通風(fēng)開口面積以滿足通風(fēng)流線的合理性，從而降低因空氣過(guò)于封閉造成的感染機(jī)率。第二針對(duì)客戶的室內(nèi)空間功能拓展需求，采取戶型升級(jí)——“雙鑰匙戶型”、“可變戶型”和餐廳動(dòng)線增加客餐廳聯(lián)動(dòng)兩種措施，“雙鑰匙戶型”可將一個(gè)戶型單位分離出來(lái)作為“隔離戶型”，以切斷傳染源；打造開窗式廚房或餐廚合一式可增加親子互動(dòng)，且需要在餐廳內(nèi)增加凈水裝置、消毒餐具柜及垃圾粉碎機(jī)，降低感染風(fēng)險(xiǎn)。第三針對(duì)客戶的衛(wèi)生間整改需求，建議將重新調(diào)整衛(wèi)生間地漏、管道設(shè)計(jì)，針對(duì)不同的區(qū)域，采用不同類型的地漏；住宅建議采用不降板同層排水，排水立管采用專用通氣立管以做好立管頂部負(fù)壓和底部正壓形成的防護(hù)。第四針對(duì)客戶對(duì)于智能家居精裝和社區(qū)“無(wú)接觸”智能設(shè)施建設(shè)的需求，室內(nèi)可增加智能硬件、提醒、消殺等設(shè)備，為住宅增添科技色彩的同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注室內(nèi)環(huán)境系統(tǒng)的處理，突出科技健康住宅的理念。社區(qū)可增設(shè)“無(wú)接觸”智能人體測(cè)溫儀、無(wú)感零接觸式智能乘梯梯控系統(tǒng)、智能消毒服務(wù)設(shè)施、AI語(yǔ)音“無(wú)接觸”線上醫(yī)療系統(tǒng)、微信小程序線上健康商城及社區(qū)無(wú)接觸配送等，增加社區(qū)智能感。

4 “后疫情時(shí)代”裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)

“后疫情時(shí)代”資本寒冬會(huì)加劇并持續(xù)趨勢(shì)下，常規(guī)思維的資本會(huì)逐漸冷退。但隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)以及科技創(chuàng)新業(yè)態(tài)嶄露頭角，那些專注于提升產(chǎn)業(yè)鏈整合度和深耕細(xì)分領(lǐng)域的創(chuàng)新者會(huì)得到更多資本的青睞，更聰明的資本會(huì)以新方式介入，推動(dòng)裝配式建筑創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展。

后疫情時(shí)代的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須擺脫傳統(tǒng)路徑摒棄舊觀念，走新型建筑工業(yè)化道路。順勢(shì)而為，主動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，找準(zhǔn)自身定位，重塑企業(yè)價(jià)值；在企業(yè)核心能力建設(shè)上，堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，強(qiáng)化裝配烙印，打造健康技術(shù)標(biāo)桿，夯實(shí)技術(shù)能力及儲(chǔ)備，不斷增強(qiáng)發(fā)展能力。在組織內(nèi)涵上，應(yīng)強(qiáng)化內(nèi)部組織能力建設(shè)和自有團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，優(yōu)化內(nèi)部協(xié)同，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。充分體現(xiàn)技術(shù)產(chǎn)品的集成能力和組織管理的協(xié)同能力。

裝配式建筑企業(yè)在后疫情時(shí)代應(yīng)更加注重企業(yè)社會(huì)責(zé)任，將健康智慧人居作為企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)使命。重視健康住宅、智慧家居系統(tǒng)和智慧社區(qū)的自主研發(fā)，形成從研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝運(yùn)營(yíng)和維修的全鏈條系統(tǒng)化集成服務(wù)。在清楚用戶需求和痛點(diǎn)的前提下提升用戶對(duì)住宅產(chǎn)品的滿意度，明確用戶需要的不僅僅只是住宅，還包括裝修、社區(qū)配套等綜合服務(wù)。因此裝配式建筑企業(yè)應(yīng)將內(nèi)部外部協(xié)同一體化，既要在內(nèi)部探索裝配式建筑技術(shù)及配套升級(jí)，也要加緊實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈一體化。

此次疫情影響下，把健康和智能作為裝配式建筑產(chǎn)品附加值或?qū)⒂兄诩铀偃セ矊⒊蔀楹笠咔闀r(shí)代裝配式建筑產(chǎn)品力的重要表征。因此在智慧健康產(chǎn)品線標(biāo)化方面，優(yōu)化戶型布局，建立裝配式標(biāo)準(zhǔn)戶型庫(kù)及戶型評(píng)價(jià)體系，評(píng)估戶型庫(kù)拆分、構(gòu)件生產(chǎn)及施工便捷性；針對(duì)裝配式健康智慧人居產(chǎn)品研發(fā)方面，將對(duì)集成衛(wèi)生間、廚房進(jìn)行專項(xiàng)研究，增設(shè)除菌消殺及“無(wú)接觸”智能化設(shè)備，如：全屋凈化、凈水設(shè)備、垃圾處理、消毒灶具、環(huán)保涂料等，并結(jié)合營(yíng)銷客戶管理征求業(yè)主意見，針對(duì)客戶敏感點(diǎn)編制相對(duì)應(yīng)的解決措施，落實(shí)精裝管理體系。

5 結(jié)束語(yǔ)

新冠肺炎疫情為世界敲響警鐘，城市人居正在進(jìn)入一個(gè)全新的大健康時(shí)代，健康住宅和智能化服務(wù)將被強(qiáng)化及重新定義，從而促使房地產(chǎn)在規(guī)劃前端升級(jí)產(chǎn)品。在全面推進(jìn)裝配式建筑的驅(qū)使下，將進(jìn)一步打造裝配式健康智慧人居。推動(dòng)裝配式住宅產(chǎn)品差異化升級(jí)及裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，其核心價(jià)值在于能為疫情影響下的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供全生命周期下更加綠色健康、智能全面的居住建筑產(chǎn)品，有助于改善后疫情時(shí)代裝配式建筑的短板和不足，以滿足后疫情時(shí)代廣大客戶不斷改善居住狀況的需求。