嚴(yán)婧怡 羅銀霜 張怡辰 管紅波

摘 要：對(duì)于在上海新農(nóng)村建設(shè)中的南匯地區(qū)，原有的生態(tài)環(huán)境是其作為新農(nóng)村的優(yōu)勢(shì)，非常適合發(fā)展其旅游業(yè)，而旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展是建設(shè)南匯地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)力和主要核心力。民宿體驗(yàn)更能讓人們接觸到南匯地區(qū)接地氣的生活氣息，有助于推動(dòng)南匯新農(nóng)村的環(huán)境，反過(guò)來(lái)，南匯地區(qū)農(nóng)村環(huán)境的改善，也能更好地促進(jìn)當(dāng)?shù)氐拿袼蕻a(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展。本文為上海新農(nóng)村建設(shè)中南匯地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出相應(yīng)對(duì)策，并進(jìn)行規(guī)劃。

關(guān)鍵詞：民宿 ?新農(nóng)村建設(shè) ?發(fā)展規(guī)劃

中圖分類號(hào)：F719.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? 文章編號(hào)：2096-0298（2020）07（a）--05

1 南匯地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與農(nóng)村環(huán)境建設(shè)之間的“雙贏”

南匯地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用穸?，他們可以把自家閑置的房屋整改之后，用于民宿的用途，這有助于當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲奶岣?，南匯農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)收益也會(huì)隨之大有較大增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、居民的富裕，對(duì)南匯地區(qū)農(nóng)村的發(fā)展將起到至關(guān)重要的作用。

從當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)者的角度來(lái)看，居住在當(dāng)?shù)氐拿袼?，可以更好地體驗(yàn)到南匯農(nóng)村的風(fēng)土人情，可以體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说纳?，也可以花費(fèi)比住在酒店更低的價(jià)格，體驗(yàn)到更加舒適的生活的感覺(jué)，消費(fèi)者會(huì)把自己的體驗(yàn)推薦給身邊的朋友，可以在一定程度上拉動(dòng)南匯的民宿產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展。相應(yīng)地，可以促進(jìn)南匯經(jīng)濟(jì)和有效地提升農(nóng)村環(huán)境。

以市場(chǎng)主體的角度，南匯地區(qū)的居民和企業(yè)，可以借助民宿和旅游的渠道，將南匯地區(qū)的一些商品，例如當(dāng)?shù)厮卟恕⑥r(nóng)副產(chǎn)品、手工產(chǎn)品或者具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗的商業(yè)加工品等向前來(lái)旅游的消費(fèi)者出售，通過(guò)這樣的一個(gè)市場(chǎng)，從中獲取營(yíng)利，可以大大拉動(dòng)南匯地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升居民和商家的收入，促進(jìn)了南匯地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)的建設(shè)發(fā)展，也會(huì)反過(guò)來(lái)促使南匯地區(qū)去改善民宿的環(huán)境，從而改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的環(huán)境。

總之，在上海南匯這樣的新農(nóng)村建設(shè)中，民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路途是十分光明的，民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村環(huán)境的建設(shè)，會(huì)呈現(xiàn)互惠互利的狀態(tài)，雙贏的結(jié)果。

2 南匯地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)對(duì)民宿產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)力

近年來(lái)，南匯現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)取得了顯著進(jìn)展。南匯地區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的探索和種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，南匯目前已形成極具優(yōu)勢(shì)的水蜜桃、西甜瓜、特色蔬菜、粳谷稻這四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中優(yōu)質(zhì)水蜜桃、西甜瓜等市場(chǎng)適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大;在養(yǎng)殖業(yè)方面，科技含量和名優(yōu)產(chǎn)品的比例顯著提高，蛋禽、牛奶等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品比例達(dá)到80%以上。不僅如此，南匯地區(qū)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施近幾年也得到了很大的改善，農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境日益趨好，化肥和高毒殘留農(nóng)藥用量逐年減少。同時(shí)，林業(yè)綠化建設(shè)也成效明顯，全區(qū)森林覆蓋率已超過(guò)30%，農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境良好;不僅如此，南匯地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)達(dá)到歷史新高，全區(qū)共有涉農(nóng)企業(yè)123家，其中市級(jí)龍頭企業(yè)7家，培育起了一批具有較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的知名農(nóng)產(chǎn)品品牌，其中“阿強(qiáng)”牌雞蛋獲“中國(guó)名牌農(nóng)產(chǎn)品”稱號(hào)，祥欣種豬、清美豆制品獲得“上海市著名商標(biāo)”。

3 上海新農(nóng)村建設(shè)中南匯地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)

3.1 優(yōu)勢(shì)

在上海新農(nóng)村建設(shè)中，南匯地區(qū)擁有優(yōu)越的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，民宿作為旅游業(yè)的載體之一，在南匯地區(qū)的發(fā)展可以進(jìn)一步大規(guī)模地發(fā)展與規(guī)劃。

3.1.1 接地氣的生活氣息

按照《上海鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018—2022年）》和《浦東新區(qū)關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施意見(jiàn)》的要求，新區(qū)將逐步建成“綠色田園”園、村、鎮(zhèn)三級(jí)“三五示范”（500個(gè)示范園、50個(gè)示范村、5個(gè)示范鎮(zhèn)），形成“四優(yōu)四特”（四優(yōu)：布局優(yōu)化、環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、增效優(yōu)先;四特：特色品種、特色農(nóng)園、特色品牌、特色產(chǎn)業(yè)），打造浦東特色“綠色田園”發(fā)展模式，成為鄉(xiāng)村振興建設(shè)的先行者和示范點(diǎn)。

截至目前，浦東已驗(yàn)收通過(guò)51家“綠色田園”示范園、19個(gè)示范村、1個(gè)示范鎮(zhèn)。其中，南匯地區(qū)有10個(gè)鎮(zhèn)，16個(gè)村被評(píng)為“綠色田園”示范村，42家合作社被評(píng)為“綠色田園”示范園，如作為浦東新區(qū)“綠色田園”建設(shè)重要陣地的老港鎮(zhèn)就有大河村、東河村、牛肚村等7個(gè)村被評(píng)定為示范村。

綠色田園就在家門口，作為鄉(xiāng)村振興建設(shè)的先行者，南匯地區(qū)示范村、示范園的形成無(wú)疑為民宿產(chǎn)業(yè)提供了良好的環(huán)境條件，也能很好地將農(nóng)村生活、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗等融入到游客當(dāng)中去，真正體現(xiàn)出民宿之“民”的意義所在。

3.1.2 基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善

近年來(lái)，南匯地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷改善，努力形成“四橫六縱”的公路網(wǎng)格局。如今全區(qū)建成9個(gè)市級(jí)花園單位、90個(gè)市級(jí)綠化合格單位，建成滬南公路、南六公路、白玉蘭大道、郊區(qū)環(huán)線等景觀道路250萬(wàn)平方米，區(qū)屬城鎮(zhèn)人均公共綠地面積41平方米，綠化覆蓋率達(dá)11%;全區(qū)建成6座生活垃圾中轉(zhuǎn)站，城鎮(zhèn)生活垃圾堅(jiān)持生產(chǎn)日清，農(nóng)村建成生活垃圾集中收集處置系統(tǒng)，還引進(jìn)第三方，解決了人力、物力缺乏的困難，同時(shí)助力全面做好垃圾分類，實(shí)現(xiàn)更精細(xì)、更精準(zhǔn)的服務(wù)和管理，積極爭(zhēng)創(chuàng)垃圾分類示范鎮(zhèn)，提升垃圾分類城市管理水平。除此之外，其醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)也在進(jìn)一步鞏固和發(fā)展，鎮(zhèn)級(jí)影劇院、圖書館、中心城鎮(zhèn)文化廣場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施也必不可少。農(nóng)村風(fēng)土人情和現(xiàn)代化娛樂(lè)相結(jié)合，使游客體驗(yàn)升級(jí)。

3.1.3 豐富的旅游資源

近年來(lái)，南匯陸續(xù)建成了一批旅游景點(diǎn)和設(shè)施，如上海野生動(dòng)物園、上海迪士尼、臨港滴水湖、海昌海洋公園、浦東射擊游樂(lè)有限公司、濱海高爾夫俱樂(lè)部、濱海森林公園、東海影視樂(lè)園、峻友賽車俱樂(lè)部、希迪垂釣園等，為形成濱海旅游經(jīng)濟(jì)帶和南六公路旅游經(jīng)濟(jì)帶奠定了基礎(chǔ)。

新世紀(jì)南匯旅游業(yè)的發(fā)展，利用深水港項(xiàng)目啟動(dòng)的重大機(jī)遇，以上?！岸际新糜巍睘楸尘埃越ㄔO(shè)“旅游景區(qū)”為目標(biāo)，以“花”“海”“野”為特色及優(yōu)勢(shì)，融自然風(fēng)光、人文景觀、生態(tài)農(nóng)業(yè)、主題公園、未來(lái)文化為一體，使休閑娛樂(lè)和文化輸出做到最大化和最優(yōu)化。

3.2 劣勢(shì)

3.2.1 民宿風(fēng)格相似

上海新農(nóng)村建設(shè)中的南匯地區(qū)，原有的生態(tài)環(huán)境是其作為新農(nóng)村的優(yōu)勢(shì)，非常適合發(fā)展其旅游業(yè)。但這一優(yōu)勢(shì)也恰恰造成了民宿風(fēng)格的過(guò)于趨同，南匯地區(qū)的大部分民宿風(fēng)格都著力于親切、自然，給游客以田園自然之感。民宿設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新理念，同質(zhì)性經(jīng)營(yíng)風(fēng)格會(huì)造成消費(fèi)者的審美疲勞。同時(shí)，在整個(gè)行業(yè)大背景下，民宿行業(yè)規(guī)模散亂、專業(yè)程度低、質(zhì)量參差不齊也成為制約民宿發(fā)展的重要因素。

3.2.2 位置偏僻，離市中心遠(yuǎn)

南匯地區(qū)的旅游資源固然豐富，但游客一般分為上海本地游客和外來(lái)游客，上海本地游客選擇留宿的情況較少，大部分游客的游程通常為一天;而外來(lái)游客則不可能只在浦東新區(qū)、南匯地區(qū)游玩，往往會(huì)去上海的其他區(qū)縣進(jìn)行觀光游覽，南匯地區(qū)位置較為偏僻，雖然交通便利，但往返消耗時(shí)間較長(zhǎng)。這一因素也可能會(huì)導(dǎo)致南匯地區(qū)的民宿發(fā)展不太樂(lè)觀。

4 基于南匯地區(qū)現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃分析民宿發(fā)展

4.1 南匯地區(qū)與崇明地區(qū)在短租民宿預(yù)訂平臺(tái)上的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀

4.1.1 南匯地區(qū)與崇明地區(qū)在愛(ài)彼迎APP上的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀

南匯地區(qū)民宿偏向于現(xiàn)代風(fēng)格，由于當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，野生動(dòng)物園、迪士尼、海昌海洋公園等，都吸引了大量的來(lái)自全國(guó)各地的游客。民宿的運(yùn)營(yíng)者中當(dāng)?shù)厝苏剂舜蟛糠直戎?，民宿也是在居民區(qū)中，由運(yùn)營(yíng)者進(jìn)行一定程度的裝修以及改造，符合年輕游客們喜愛(ài)的小清新或是文藝風(fēng)格。由表1中收集的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，民宿容納的最多人數(shù)不能超過(guò)4人，也就是說(shuō)南匯地區(qū)的民宿面對(duì)的群眾都為以家庭或者朋友關(guān)系前來(lái)游玩為主。而民宿的設(shè)施也符合了他們的生活需求，除了一小部分小型民宿之外，廚房與娛樂(lè)設(shè)施都是齊全的。為讓游客更好地融入當(dāng)?shù)厣?，房主也?huì)選擇將家中的客房作為一間獨(dú)立房間，讓游客們?cè)谌胱〉耐瑫r(shí)能夠享用到房主提供的美味佳肴，同時(shí)了解到南匯地區(qū)的風(fēng)情文化。

南匯地區(qū)的民宿價(jià)格親民，以270～280元為每晚均價(jià)，旅游旺季大概為300元，與房主共住的每晚均價(jià)則為90～100元。干凈的環(huán)境、充分的獨(dú)立空間以及齊全的設(shè)施設(shè)備，使得民宿的好評(píng)率超過(guò)95%。交通便捷及民宿的位置也占了很大的比重，其中距離地鐵站較近，民宿周邊有便利店或者商場(chǎng)是消費(fèi)者考慮是否入住的重要因素之一。

崇明地區(qū)作為世界最大的河口沖積島，擁有著巨大的自然面積，景點(diǎn)也以生態(tài)自然為主，例如東灘、西沙濕地以及明珠河。當(dāng)?shù)氐拿袼迍t以整棟別墅或者別墅中的獨(dú)立房間供消費(fèi)者選擇，民宿的最大容納量可達(dá)16人及以上，換言之最多的房間數(shù)達(dá)16個(gè)。民宿面向的消費(fèi)者就差異較大了，一些是家庭出游，一些則為公司或朋友的團(tuán)建，但房間的風(fēng)格都以自然物語(yǔ)為主。設(shè)施方面都非常的齊全，由于一些群體的需求，甚至可能有游泳池或者燒烤架、臺(tái)球桌的提供，這些使得好評(píng)率提高。而由于崇明地區(qū)較為寬闊，別墅區(qū)居多，所以說(shuō)出行的便利與否，是否提供租車等服務(wù)，是房主也會(huì)考慮到的一大問(wèn)題。

從價(jià)格方面來(lái)看，獨(dú)立小型房間的民宿每晚均價(jià)在400元左右，中型的別墅民宿每晚均價(jià)（容納6～8人）均價(jià)為950～1000元，大型別墅民宿（容納16～20人）每晚均價(jià)在3000元上下。可見(jiàn)民宿每晚均價(jià)由其大小決定，差距甚大。

4.1.2 南匯地區(qū)與崇明地區(qū)在美團(tuán)民宿APP上運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀

上海海昌公園附近民宿普遍適合3～5人入住，人均50～100元，物美價(jià)廉，性價(jià)比比較高。美團(tuán)民宿APP顯示，海昌公園附近的民宿基本都具備停車位，方便家庭出行。民宿基本是獨(dú)棟或者是公寓，面積比較大。附近具有商場(chǎng)，也比較能吸引過(guò)來(lái)游玩的人在此住宿。是否具有娛樂(lè)設(shè)施和廚房設(shè)施也成為民宿的一大競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，如表2所示。

近年來(lái)，崇明堅(jiān)持生態(tài)導(dǎo)向和市場(chǎng)導(dǎo)向，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，進(jìn)一步拓展村民增收渠道，實(shí)現(xiàn)綠色生產(chǎn)美。

雖說(shuō)是鄉(xiāng)村民宿，民宿主人也同樣注重追求高舒適與客戶體驗(yàn)。每間均帶淋浴與獨(dú)立衛(wèi)生間、中央空調(diào)、液晶智能電視、全自動(dòng)洗衣機(jī)、烘干機(jī)等。民宿的改造普遍具有簡(jiǎn)約復(fù)古的氣質(zhì)，適合過(guò)來(lái)靜心游玩的游客。

4.1.3 南匯地區(qū)與崇明地區(qū)在途家APP上運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀

途家平臺(tái)3天及以內(nèi)的訂單量占比超過(guò)80%，入住1天的訂單量超過(guò)了35%。在途家APP上，迪士尼度假區(qū)附近的民宿最近的車程在5～10分鐘，多為獨(dú)棟別墅，可以獨(dú)立房間或者整套房源出租。入住時(shí)間訂到國(guó)家法定假日如元旦時(shí)，可以看到途家上迪士尼度假區(qū)的民宿比平時(shí)工作日的價(jià)格上漲了約40%～100%，價(jià)格在350～800元，低價(jià)房源多是獨(dú)立房間。民宿的風(fēng)格既有迪士尼卡通風(fēng)也有簡(jiǎn)約北歐風(fēng)，設(shè)計(jì)感在現(xiàn)在已經(jīng)被大眾高度重視，消費(fèi)者也有了更多的選擇，如表3所示。

在崇明的長(zhǎng)江邊的小漁村，有幾個(gè)寧?kù)o溫馨的小屋。屋主將整棟小洋房整修成統(tǒng)一風(fēng)格，可提供親子家庭或是朋友出游，也有多間獨(dú)棟別墅改成農(nóng)家樂(lè)概念民宿，正適合崇明的長(zhǎng)江邊愜意而又幽靜的范圍。

孩子可以去附近的森林公園、濕地公園、大人可以去高爾夫球場(chǎng)揮灑半天、或?qū)W姜太公釣魚，慢生活便是這里最大的特點(diǎn)。3km可以到最近的向化鎮(zhèn)，有超市、餐廳、市場(chǎng)，1小時(shí)左右可以到森林公園、西沙濕地公園、東灘濕地公園、國(guó)家地質(zhì)公園，甚至可以途經(jīng)高爾夫球場(chǎng)，多樣化的生活在這里可以得到完全的滿足。

農(nóng)家樂(lè)的單間價(jià)格在100～300元，兩室一廳小洋房在580～1000元，一般房源屋外環(huán)境也比較廣闊，有足夠的私家車停車場(chǎng)地以及野炊或休息的小花園。最大的別墅有10居宜住20人，甚至有麻將機(jī)等設(shè)備。

4.2 未來(lái)規(guī)劃帶來(lái)的機(jī)會(huì)

4.2.1 人口規(guī)劃及土地利用規(guī)劃

未來(lái)南匯地區(qū)將嚴(yán)格控制人口總量，至2020年，規(guī)劃常住人口控制在558萬(wàn)人以內(nèi)，并作為2035年的動(dòng)態(tài)調(diào)控目標(biāo)。未來(lái)南匯會(huì)有適宜的人口密度，這樣有利于南匯利用更多的土地和空間去發(fā)展布局民宿，有更多的機(jī)會(huì)做到理想中的民宿布局。

4.2.2 交通網(wǎng)絡(luò)升級(jí)

南匯將強(qiáng)化交通網(wǎng)絡(luò)支撐，提升軌道交通在城鎮(zhèn)圈的服務(wù)覆蓋率，促進(jìn)公共服務(wù)共享，將高能級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置在交通樞紐附近，鞏固城鎮(zhèn)圈內(nèi)公共服務(wù)的均等化和特色化，使區(qū)域內(nèi)居民都能便捷獲得服務(wù)。未來(lái)民宿的布局，應(yīng)以交通線為主線，民宿區(qū)域內(nèi)的交通會(huì)更加便捷。

4.2.3 綜合性節(jié)點(diǎn)城市

南匯新城是沿海綜合發(fā)展走廊上具有區(qū)域輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市，上海建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的主體承載區(qū)和開放創(chuàng)新先行試驗(yàn)區(qū)。鞏固先進(jìn)制造、貿(mào)易航運(yùn)、海洋產(chǎn)業(yè)特色，擬筑成國(guó)際智造城。

4.2.4 特色市場(chǎng)風(fēng)格

南匯有多個(gè)具有鮮明特色的小鎮(zhèn)。例如，新場(chǎng)鎮(zhèn)：一個(gè)有近千年歷史的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)和生態(tài)農(nóng)業(yè)資源相互融合，兼具郊野公園特色的全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn);大團(tuán)鎮(zhèn)：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、森林與河流水網(wǎng)相結(jié)合，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和歷史風(fēng)貌區(qū)的共存，形成上海市郊重要的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地，以旅游、休閑為特色的生態(tài)宜居特色鎮(zhèn);惠南鎮(zhèn)和大團(tuán)鎮(zhèn)，尤其是祝橋鎮(zhèn)等都會(huì)大力發(fā)展交通便利，一主一新一軸三廊和四圈等都是會(huì)與周邊配套形成城鎮(zhèn)圈，因此會(huì)向中間村落發(fā)展，且這些村落也基本位于城區(qū)中心，所以民宿的發(fā)展在這些城鎮(zhèn)是最好的。

5 南匯地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展設(shè)想

由以上的分析我們可以看到，南匯地區(qū)擁有良好的生態(tài)環(huán)境，不斷改善的基礎(chǔ)設(shè)施，豐富的旅游資源等優(yōu)勢(shì)，但也存在其不足，民宿風(fēng)格的同質(zhì)化、地理位置的偏僻等因素都導(dǎo)致了南匯地區(qū)民宿的分散以及發(fā)展的緩慢。這些優(yōu)劣以及未來(lái)的規(guī)劃都對(duì)民宿產(chǎn)業(yè)的空間布局有很大的影響，因此基于以上分析，我們的設(shè)想體現(xiàn)在以下方面。

5.1 基于南匯地區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)對(duì)民宿選址的設(shè)想

由上述南匯地區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)方面取得的一系列發(fā)展和優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為南匯地區(qū)民宿的布局可以建立在一些“綠色田園”示范村中，譬如老港鎮(zhèn)的東河村、建港村、欣河村都被評(píng)為特色型示范村，它們皆具有“四優(yōu)四特”，即布局優(yōu)化、環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、增效優(yōu)先;特色品種、特色農(nóng)園、特色品牌、特色產(chǎn)業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，游客們都會(huì)挑選更具有知名性的民宿，無(wú)論是從旅游體驗(yàn)還是從自身的偏好來(lái)說(shuō)，特色型示范村都是最佳的民宿布局地點(diǎn)。在老港鎮(zhèn)，有12家“綠色田園”示范園，大部分為果蔬專業(yè)合作社示范園，這些果蔬專業(yè)合作社擁有不少優(yōu)質(zhì)的果蔬等市場(chǎng)適銷產(chǎn)品，這些涉農(nóng)企業(yè)、合作社可與民宿老板（示范村中愿意將閑置房源建設(shè)為民宿的居民）達(dá)成一定的合作，提供專車接送，將這些產(chǎn)品作為體驗(yàn)項(xiàng)目，讓游客體驗(yàn)采摘，將游客親自采摘的新鮮果蔬大批量地低價(jià)出售。如果一個(gè)好的民宿布局能讓他們體驗(yàn)到所想要的旅游過(guò)程，能讓他們的偏好得以實(shí)現(xiàn)，那這無(wú)疑也會(huì)回饋于當(dāng)?shù)孛袼迾I(yè)的發(fā)展。養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)場(chǎng)也類似，讓游客體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)的同時(shí)，又因?yàn)榫幼≡谑痉洞宥枪麍@、養(yǎng)殖場(chǎng)附近而免受蚊蟲的困惱。示范村的環(huán)境也較為優(yōu)美，生活節(jié)奏緩慢，來(lái)此居住的游客可以放松身心，親近自然。

5.2 基于南匯地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及未來(lái)規(guī)劃對(duì)民宿選址的設(shè)想

南匯地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)正在不斷改善，交通、綠化等系統(tǒng)不斷優(yōu)化，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)也在進(jìn)一步鞏固和發(fā)展，還廣泛分布著鎮(zhèn)級(jí)影劇院、圖書館、中心城鎮(zhèn)文化廣場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施。這些設(shè)施的完善無(wú)疑對(duì)民宿的發(fā)展有一定的促進(jìn)作用，但這些設(shè)施還未完全深入到南匯各個(gè)區(qū)域。鄉(xiāng)村的閑適與安逸固然令人向往，但是城市便捷的生活需求是現(xiàn)代生活的基礎(chǔ)。在基本生活保障生理需求的前提下，休閑娛樂(lè)才能更加錦上添花。因此，除上述將民宿選址于示范村的設(shè)想之外，我們認(rèn)為民宿的布局還可以設(shè)立在這些娛樂(lè)生活設(shè)施豐富的地方。譬如，南匯新城中心為遠(yuǎn)郊綜合服務(wù)中心，包括旅游服務(wù)、文體休閑、商業(yè)金融、研發(fā)總部等功能，規(guī)劃增加高等級(jí)文化體育設(shè)施、大型旅游設(shè)施及旅游服務(wù)設(shè)施，提升滴水湖地區(qū)的文化旅游吸引力。同樣地，川沙主城片區(qū)、南匯新城、祝橋—惠南等地也可作為民宿的選址地。

5.3 基于南匯地區(qū)未來(lái)規(guī)劃對(duì)民宿主題的設(shè)想

南匯地區(qū)未來(lái)將優(yōu)化慢行交通環(huán)境，提升軌道交通對(duì)城鎮(zhèn)圈的服務(wù)覆蓋。交通對(duì)民宿發(fā)展的影響不言而喻，因此我們認(rèn)為，南匯未來(lái)的民宿布局，應(yīng)以交通線為主線。南匯地區(qū)未來(lái)計(jì)劃將南匯新城打造成“國(guó)際智造城”，以高端服務(wù)、未來(lái)文化、優(yōu)美環(huán)境為支撐，打造濱海未來(lái)城。因此，我們認(rèn)為在南匯的民宿，應(yīng)有多個(gè)可以體現(xiàn)南匯魅力和特色的主題，依據(jù)主題來(lái)對(duì)房間進(jìn)行裝修和改造，例如，“航運(yùn)的魅力”“深邃海洋”“南匯文化”“濱海風(fēng)情”等主題，可以更好地通過(guò)民宿來(lái)宣傳南匯地區(qū)的文化，同時(shí)，豐富多彩的民宿主題也可以帶動(dòng)消費(fèi)者的選擇，提高南匯的民宿和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

我們規(guī)劃將大多數(shù)民宿布局散落在這些城鎮(zhèn)，可以拉動(dòng)這些鎮(zhèn)的共同發(fā)展，并且一起促進(jìn)南匯地區(qū)新農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和民宿產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。另外，在南匯還可以建造高級(jí)民宿套房，以高科技技術(shù)為主打，可以在民宿中加入各種智能科技，例如網(wǎng)絡(luò)操作房間中的電器，實(shí)現(xiàn)遙控拉窗簾、網(wǎng)絡(luò)呼叫服務(wù)總臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)訂餐等服務(wù)，還可以采用AI智能機(jī)器人管家和服務(wù)員，提供24小時(shí)的服務(wù)。在房間內(nèi)，還可以提供電影投屏等具有現(xiàn)代感的設(shè)施。這樣的民宿規(guī)格在價(jià)格上一定不會(huì)很便宜，想要實(shí)現(xiàn)這樣的設(shè)想，勢(shì)必需要政府部門的財(cái)政政策支持，這是我們項(xiàng)目在下一步會(huì)提及的內(nèi)容。

5.4 具體布局設(shè)想

農(nóng)園民宿可以選址于示范村內(nèi)，如老港鎮(zhèn)、大團(tuán)鎮(zhèn)、萬(wàn)橋鎮(zhèn)等，像老港鎮(zhèn)擁有較多示范村的地區(qū)，可以將幾個(gè)村落形成集合住宅型，以農(nóng)家樂(lè)的形式，讓游客從現(xiàn)代都市的繁重壓力中回歸大自然，回歸農(nóng)村，融入并享受簡(jiǎn)單純粹的自然生活，還可以根據(jù)自己的需求體驗(yàn)野外采摘、養(yǎng)殖等樂(lè)趣。集合型住宅也能讓住客之間互相熟悉，擴(kuò)大社交圈。

海濱民宿則可以選址于南匯新城、合慶鎮(zhèn)等濱海地區(qū)，民宿主人可以將房間裝修成“深邃海洋”“濱海風(fēng)情”等主題。傍晚時(shí)可漫步在民宿附近的海邊，美麗的彩霞高掛天空，游客可以卸下一天的疲憊，在附近散步吹海風(fēng)，還可以在海邊看日出日落。

綜上所述，我們認(rèn)為南匯地區(qū)的現(xiàn)有基礎(chǔ)以及其未來(lái)的規(guī)劃對(duì)該地區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很大的促進(jìn)作用，南匯的大部分地區(qū)都有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)可以作為民宿的選址地，只要深度挖掘其資源，認(rèn)真做好規(guī)劃，就能更好地推動(dòng)民宿產(chǎn)業(yè)進(jìn)步，如圖1所示。

圖1 上海市浦東新區(qū)南匯新區(qū)民宿布局規(guī)劃圖

參考文獻(xiàn)

項(xiàng)子穎，趙黎明，陳潔，等.淺談民宿現(xiàn)狀與發(fā)展構(gòu)思——以溫州為例[J].中國(guó)商論，2019（11）.

何建木. 南匯區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的現(xiàn)狀、問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策[J]. 上海農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，2007（08）.