劉妹榮

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟作為宏觀經(jīng)濟中不可或缺的一部分，對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生直接影響。本文首先闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性，從房地產(chǎn)價格頻繁變化、經(jīng)濟泡影、政府監(jiān)管偏移等多個方面，對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題進(jìn)行解析，并以此為依據(jù)，提出房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的相關(guān)對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;市場經(jīng)濟;協(xié)調(diào)發(fā)展

近幾年，市場經(jīng)濟模式開始呈現(xiàn)多元化趨勢，如以休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)為核心的休閑型經(jīng)濟獲得了良好發(fā)展?，飽受爭議的房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到了市場認(rèn)可。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟，對擴充消費市場規(guī)模、拉動內(nèi)需產(chǎn)生明顯效果，但是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，也會制約市場經(jīng)濟更好發(fā)展?；谠摖顩r，只有讓房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，才能促進(jìn)我國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。

房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性

結(jié)合當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展情況來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出綜合性效益特點。一方面，房地產(chǎn)發(fā)展促進(jìn)了建筑、建材等領(lǐng)域發(fā)展，這些領(lǐng)域提供的就業(yè)崗位也隨之不斷增加。換句話說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展解決了我國部分社會就業(yè)問題。但是從另一方面來看，因為房地產(chǎn)的快速發(fā)展，特別是隨著一線城市規(guī)模的擴大，房產(chǎn)價格隨土地利用成本的逐年升高而上漲。居民有限的工資水平無法承擔(dān)高昂的房價，導(dǎo)致住房矛盾更為嚴(yán)重，這給我國市場經(jīng)濟發(fā)展帶來直接影響。所以，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟關(guān)系，減少居民面臨的住房問題，對推動社會經(jīng)濟發(fā)展有現(xiàn)實性意義。

房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

1.房地產(chǎn)價格變化頻繁??違反市場發(fā)展要求

在市場經(jīng)濟發(fā)展中，價格改變和供需關(guān)系有著直接的關(guān)聯(lián)，在供大于求的環(huán)境下，價格將會明顯降低，而在供不應(yīng)求的環(huán)境下，價格則會呈現(xiàn)出直線上升的狀況。結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格浮動情況，房價的變動和市場規(guī)律是相悖離的。通過對當(dāng)前我國有關(guān)的住房統(tǒng)計調(diào)查得知，商品房已呈現(xiàn)出供過于求的局面，在這種形勢下，房產(chǎn)價格應(yīng)有所下降。但是當(dāng)前房價日益上漲趨勢的沒有明顯改觀，這種異于常理的狀況，和市場經(jīng)濟客觀規(guī)律相偏離，如不妥善處理，將會引發(fā)嚴(yán)重后果。

2.經(jīng)濟泡影??加劇金融風(fēng)險出現(xiàn)

在當(dāng)前市場經(jīng)濟發(fā)展中，無法避免經(jīng)濟泡影現(xiàn)象，無疑將直接積累金融風(fēng)險。2008年全球金融危機爆發(fā)以后，導(dǎo)致經(jīng)濟泡影破裂，引發(fā)嚴(yán)重經(jīng)濟后果。當(dāng)前我國房產(chǎn)價格持續(xù)升高和地產(chǎn)泡沫有直接關(guān)聯(lián)。換句話說，因為近幾年房地產(chǎn)如火如荼的發(fā)展，使得大量資金注入房地產(chǎn)市場，開始出現(xiàn)的炒房現(xiàn)象抬高了房價，而房價升高又成了住房剛需逐漸降低的原因之一，這導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫越來越大，金融風(fēng)險出現(xiàn)的概率也隨之升高。如果不對其進(jìn)行科學(xué)控制，后果將不堪設(shè)想。

3.政府監(jiān)管偏移??影響房地產(chǎn)調(diào)控效果

政府部門在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中扮演重要角色，其發(fā)揮的作用在于市場監(jiān)管，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。但是結(jié)合當(dāng)前實際情況來看，政府部門對房地產(chǎn)市場監(jiān)管存在不全面的狀況，而導(dǎo)致該現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因在于政府部門宏觀調(diào)控對象發(fā)生偏移。例如，在市場監(jiān)管過程中，主要監(jiān)管內(nèi)容在于土地出讓、房地產(chǎn)項目開發(fā)、房地產(chǎn)企業(yè)資歷審核等，而主要調(diào)控的內(nèi)容是房地產(chǎn)價格。但是在實際中，政府監(jiān)管目標(biāo)主要放在因土地出讓產(chǎn)生的經(jīng)濟效益上，調(diào)控對象也不再是房地產(chǎn)價格。因為監(jiān)管目標(biāo)的偏移，導(dǎo)致整個監(jiān)管效果不理想，影響市場經(jīng)濟自身發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的相關(guān)對策

1.明確房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向??調(diào)節(jié)市場結(jié)構(gòu)框架

結(jié)合當(dāng)前情況，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象比較嚴(yán)重，需要實行風(fēng)險控制管理對房地產(chǎn)行業(yè)今后發(fā)展進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)測?，F(xiàn)階段，大多數(shù)城市都會面臨房產(chǎn)開發(fā)過剩問題，大量庫存給城市經(jīng)濟發(fā)展帶來了直接影響，因此，去庫存成了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)重點關(guān)注的內(nèi)容。今后房地產(chǎn)發(fā)展方向有兩方面，一個是房屋建設(shè)的綠色化，另一個是房屋建筑的智能化。因此，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)該側(cè)重智能化及綠色環(huán)保等方向工作。此外，政府部門應(yīng)結(jié)合市場經(jīng)濟發(fā)展情況，發(fā)布相關(guān)政策鼓勵更多企業(yè)制止資金壟斷行為。根據(jù)目前我國國情發(fā)展情況，房地產(chǎn)企業(yè)需要由物質(zhì)資本拉動型向服務(wù)推廣型方向轉(zhuǎn)變，做好市場調(diào)查工作，適當(dāng)調(diào)節(jié)市場結(jié)構(gòu)框架。當(dāng)前我國大部分城市均建立了二手房交易市場，但是整體效果并不理想，在這種局面下，將會給我國住宅市場消費造成不良影響，并且制約房地產(chǎn)市場更好發(fā)展?；诖?，政府部門應(yīng)該對二手房交易市場運營發(fā)展提出明確要求，盡量簡化交易手續(xù)，從某種程度上優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)。在土地開發(fā)過程中，應(yīng)科學(xué)構(gòu)建決策體系，把決策體系更改成集中制，對年度供給總量情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計，根據(jù)功能用途、區(qū)域情況進(jìn)行有序供給。在城市開發(fā)建設(shè)過程中，需要結(jié)合市場發(fā)展規(guī)律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，保證城市建設(shè)的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性。

2.消除經(jīng)濟泡沫??適當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)價格

要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，需要全面處理房產(chǎn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象，讓房價回歸正常。為了能夠有效處理房產(chǎn)經(jīng)濟泡影問題，國家及政府部門應(yīng)結(jié)合實際情況，頒布相應(yīng)的法律標(biāo)準(zhǔn)，制止炒房行為，幫助房地產(chǎn)需求回歸正常。在此過程中，市場經(jīng)濟規(guī)律將會在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)揮一定作用，受供求關(guān)系影響的房地產(chǎn)經(jīng)濟，房地產(chǎn)價格將會隨供求關(guān)系發(fā)生一定變化。在正常市場環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫問題將得到有效處理，房地產(chǎn)價格也能夠回到正常水平。除此之外，相關(guān)部門也可以通過制定價格機制的方式，實現(xiàn)對房價的控制。價格機制并非能夠降低房產(chǎn)價格，價格作為房地產(chǎn)經(jīng)濟中最為重要的因素，且其對行業(yè)其他方面也有一定影響。通過采用價格機制方式，對促進(jìn)市場經(jīng)濟和諧發(fā)展有著現(xiàn)實性意義。在政府部門價格評價下，便于房產(chǎn)價格回歸合理范圍，維護(hù)市場秩序，達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的效果。

3.加強政府管理??適當(dāng)提供金融支持

近幾年，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展與政府部門的引導(dǎo)密切相關(guān)。因此，為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，需要從政府角度入手，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟控制管理。政府部門在對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理時，需要從控制房地產(chǎn)開發(fā)方向切入，通過審核流程，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟實力、運營狀況有所了解，從而實現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量和規(guī)模的把控。除此之外，政府部門還要加強對房地產(chǎn)市場金融秩序的管理，讓信貸資金朝著房地產(chǎn)良性發(fā)展方向流動。

四、結(jié)束語

總而言之，市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在直接關(guān)聯(lián)，兩者相輔相成。因此，國家及政府部門應(yīng)該加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，制定一系列相關(guān)政策，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模，在降低房地產(chǎn)價格的同時，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟快速回到正常水平，這樣可以保證我國市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

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