袁小英

【摘? 要】論文針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展策略進行分析。創(chuàng)新發(fā)展策略的實施可以在滿足新時期背景下對房地產(chǎn)行業(yè)提出的個性化要求的基礎上，保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展水平能夠得到有效提升。

【Abstract】This paper analyzes the innovative development strategies of real estate economic management. The implementation of innovative development strategies can ensure that the overall development level of the real estate industry can be effectively improved on the basis of meeting the personalized requirements for the real estate industry under the background of new era.

【關鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;創(chuàng)新發(fā)展;創(chuàng)新策略

【Keywords】real estate; economic management; innovative development; innovative strategies

【中圖分類號】F293.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2020）05-0040-02

1 引言

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對我國國民經(jīng)濟的增長具有非常重要的推動作用和影響。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，不僅可以滿足人們在日常生活過程中對于房產(chǎn)的基本要求，而且還可以推動經(jīng)濟的增長。由此可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對人們的日常生活、地方財政收入的增加等各方面，都可以產(chǎn)生積極影響。但是需要注意的一點是，在房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展過程中，在經(jīng)濟管理方面的問題也越來越突出，例如，現(xiàn)有的經(jīng)濟管理目標不夠明確、經(jīng)濟管理相關政策和制度無法真正有效的落實到實處等，這些問題如果無法在實踐中及時得到有效處理，那么勢必會威脅到房地產(chǎn)行業(yè)的高效、穩(wěn)定發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響因素分析

2.1 國家相關政策帶來的影響

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，一直以來都是以宏觀調(diào)控的政策和制度作為基礎，也就是指在整個發(fā)展過程中，國家頒布的各種條例、規(guī)章制度等，都會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中的成效。通常情況下，很多政策在制定以及具體落實過程中，其根本目的是推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。除此之外，還會涉及一些有關財政、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等各種不同類型的相關政策[1]。國家政府以及相關部門在對房地產(chǎn)行業(yè)進行管理時，主要是通過這些政策實現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的合理調(diào)控。通過相關政策、制度的制定和落實實現(xiàn)宏觀調(diào)控，這樣對房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展而言，具有實質(zhì)性意義。

2.2 資金帶來的影響

當前，在與我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行結合分析時發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場構建以及具體發(fā)展過程中，其中很大一部分資金都是以銀行貸款方式為主。所以，在這種形勢下，金融市場如果發(fā)生明顯的變化、動蕩，勢必會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展。資金一直以來都是行業(yè)在發(fā)展過程中的重點，同時，也是其中必不可少的重要資源。如果金融體系在構建以及具體發(fā)展過程中出現(xiàn)了一系列的變化，那么勢必會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理。雖然與實際情況進行結合分析時發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)自身具有一定的資金支持，但是這些資金并不意味著可以實現(xiàn)各種房地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設。由此可以看出，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，資金在其中產(chǎn)生的影響普遍比較大。除此之外，金融市場的變化形勢也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，最為明顯的一點就是房價會受到金融市場影響出現(xiàn)動變化。如果銀行借貸出現(xiàn)困難時，那么房價自然而然就會呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢，否則就會上升。

2.3 社會市場因素帶來的影響

任何行業(yè)的發(fā)展都必須有對應的市場環(huán)境因素作為支持，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言更是如此。市場經(jīng)濟結構現(xiàn)如今正在發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也會受到影響而發(fā)生一系列的變化。在對社會市場因素進行分析時發(fā)現(xiàn)，如果是單純從市場的供求角度出發(fā)對其進行分析，如果社會市場中對于房屋的需求量有明顯的上升趨勢，那么房地產(chǎn)的價格也會有明顯的上升[2]。但是如果房屋需求有所下降，與其對應的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展也會出現(xiàn)蕭條。針對這一現(xiàn)象，如何面對社會市場因素帶來的影響，是房地產(chǎn)市場在當前以及未來發(fā)展過程中的重點，要對市場信息進行準確、合理的把控，與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行結合，提出有針對性的發(fā)展策略，提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理水平。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展策略分析

3.1 對相關投資政策進行適當調(diào)整和優(yōu)化

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對國民經(jīng)濟的增長、穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展具有實質(zhì)性意義。同時，國家現(xiàn)有的各種政策、規(guī)章制度等在制定以及完善、優(yōu)化時，對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的主導意義和作用。所以必須保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，對房地產(chǎn)行業(yè)展開深入的調(diào)查和分析，對相關投資方案進行適當調(diào)整、優(yōu)化。在對整個房地產(chǎn)行業(yè)展開投資時，要想保證投資的效果，避免出現(xiàn)資金浪費等問題，最有效的措施就是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，對投資的數(shù)額進行實時有效調(diào)整，同時，還要避免出現(xiàn)惡性投資等問題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象時，要立即采取有針對性的措施，對投資進行有效的限制[3]。一旦出現(xiàn)蕭條的現(xiàn)象時，要適當鼓勵投資，避免房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到非常嚴重的沖擊、威脅。國家在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，要確定自己的位置，在其中要對房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展進行有效的掌控，實現(xiàn)宏觀調(diào)控。與此同時，還要從事實角度出發(fā)，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的基本要求，推動該行業(yè)的穩(wěn)定、高效、可持續(xù)發(fā)展。

3.2 構建和完善科學合理的金融制度

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中必須有對應的金融行業(yè)作為支持。兩者之間具有相輔相成的作用，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，就必須為其提供良好的金融環(huán)境作為支持。國家財政部門在針對這一問題進行處理時，要從多個環(huán)節(jié)和角度出發(fā)，對當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點進行深入分析，尤其是在銀行貸款的結構方面，要不斷加大管理力度。與此同時，在實踐中要結合實際要求，對貸款結構進行優(yōu)化和完善，這樣不僅可以從根本上保證其自身的風險防范意識能夠得到有效提升，而且還要在實踐中不斷加大對貸款份額的管理力度。這樣做的根本目的是最大限度地保證貸款的正規(guī)性，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效資金支持。通過在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中應用這種方式，可以逐漸使房地產(chǎn)行業(yè)成為金融市場在運作、發(fā)展過程中非常重要的組成部分，兩者之間的關系可以得到深化，有利于解決資金問題[4]。另外，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款體系要進行不斷完善和優(yōu)化，從多個角度出發(fā)，實現(xiàn)住房融資體系科學合理的構建和落實，體現(xiàn)出該體系的多元化特征。在整個過程中，不僅可以利用原本的商業(yè)按揭貸款方式，而且還可以通過政府優(yōu)惠政策等，滿足房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中對于資金的個性化需求。

3.3 強調(diào)土地市場管理的重要性

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須有土地資源的支持，所以必須對土地資源進行規(guī)范化管理，這樣才能夠為房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展打下良好基礎。針對這一現(xiàn)象，政府要不斷加強對土地租賃制度的審批，同時，還要加強管理，保證現(xiàn)有土地資源可以實現(xiàn)合理的開發(fā)和利用，避免出現(xiàn)土地資源過度開發(fā)和浪費等問題。同時，在審批時，還要保證整個審批過程、環(huán)節(jié)、相關流程全部都是嚴格按照國家相關規(guī)定要求進行，拍賣方面也要按照法律法規(guī)的基本條例實施，避免出現(xiàn)非法土地交易等問題。這樣不僅可以實現(xiàn)現(xiàn)有土地資源的合理利用，而且還可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的資源作為支持。

4 結語

房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展形勢相對比較良好，如今已經(jīng)取得了非常明顯的發(fā)展成效，但是在經(jīng)濟管理方面仍然存在很多問題，對房地產(chǎn)的行業(yè)的未來發(fā)展將會造成一定影響。政府在參與過程中，尤其是在融資制度的構建以及具體應用過程中，必須不斷加大管理力度，這樣才能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展提供良好的融資環(huán)境作為支持。

【參考文獻】

【1】吳強.低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新策略探析[J].企業(yè)改革與管理，2019（13）：210+214.

【2】王瑋瑋.新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略探析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2019（05）：381-382.

【3】王曉君.淺談當前房地產(chǎn)市場過熱的特征和成因研究[J].中國國際財經(jīng)（中英文），2018（08）：287-288.

【4】趙琳.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策[J].學術交流，2013（09）：88-92.