李雄杰 冷水江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

在當(dāng)前我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程進(jìn)一步加快的社會(huì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為支柱性產(chǎn)業(yè)日漸受到高度重視，如何構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生態(tài)發(fā)展體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定高效運(yùn)行，成為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。而低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作作為新時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生態(tài)系統(tǒng)中較為重要的構(gòu)成元素，發(fā)揮著推動(dòng)新時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重要作用，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展也產(chǎn)生積極的影響。因此從低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)角度針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究，具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義，值得從不同的角度進(jìn)行深入系統(tǒng)的解析。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響從不同的角度表現(xiàn)出來(lái)，在研究中要結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的積極影響和消極影響進(jìn)行系統(tǒng)的分析。

（一）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的消極影響

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的實(shí)施會(huì)在一定程度上制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。一方面，低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)成本，特別是在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面需要結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展需求探索新技術(shù)的研發(fā)，必然會(huì)需要加大資金投入，產(chǎn)生較大的資源消耗，從而增加房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成本控制難度，降低房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展效益[1]。另一方面，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)增加土地成本和技術(shù)成本，從而造成房?jī)r(jià)進(jìn)一步增高，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，消費(fèi)者消費(fèi)欲望也受到影響，不利于房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的穩(wěn)定推進(jìn)。在此情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，探索新能源的應(yīng)用，雖然能夠產(chǎn)生良好的生態(tài)環(huán)保效果，但是會(huì)增加房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)活動(dòng)的穩(wěn)定開展，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)踐中積極探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理化應(yīng)用，能發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定高效發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的目標(biāo)。

其一，低碳經(jīng)濟(jì)能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)內(nèi)部生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和管理結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的情況，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部管理能力的優(yōu)化，有效規(guī)避開發(fā)商炒作房地產(chǎn)不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部調(diào)節(jié)工作的開展起到良好的推動(dòng)作用[2]。

其二，低碳經(jīng)濟(jì)能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)。節(jié)能減排是新時(shí)期經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要條件，在低碳經(jīng)濟(jì)的作用下，房地產(chǎn)開發(fā)商能從全局著眼，在全方位考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的基礎(chǔ)上構(gòu)建經(jīng)濟(jì)活動(dòng)體系，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，能逐步實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)，為生態(tài)中國(guó)的建設(shè)助力。

其三，低碳經(jīng)濟(jì)能增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和長(zhǎng)效性?，F(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然還保持繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是隨著時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面必然會(huì)遇到一定的行業(yè)危機(jī)。而在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式進(jìn)行調(diào)整，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃創(chuàng)新，能增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和長(zhǎng)效性，促進(jìn)綜合發(fā)展水平不斷增強(qiáng)[3]。

二、推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的措施

在正確認(rèn)識(shí)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的正負(fù)面影響作用情況下，新時(shí)期在全面發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，要結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念進(jìn)行分析，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃體系。

其一，加強(qiáng)重視，創(chuàng)新低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中要正確認(rèn)識(shí)低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要性，將低碳環(huán)保新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用以及新能源的開發(fā)作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要目標(biāo)之一，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面加強(qiáng)對(duì)鋁合金材料、雙層玻璃幕墻、生態(tài)納米烏金石材料的應(yīng)用，促進(jìn)節(jié)能減排工作的穩(wěn)定開展。

其二，借鑒經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建完善低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)體系。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中可以積極借鑒西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，應(yīng)用工業(yè)化生產(chǎn)方法對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行建設(shè)，并推進(jìn)低碳社區(qū)的建設(shè)，積極探索可持續(xù)性材料的應(yīng)用，增強(qiáng)低碳環(huán)保綜合效果。

其三，宣傳引導(dǎo)，規(guī)范低碳經(jīng)濟(jì)消費(fèi)行為。低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域的應(yīng)用，主要是對(duì)人們適度消費(fèi)的行為進(jìn)行引導(dǎo)，因此為了加快房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程，就要在推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)活動(dòng)中加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，提高消費(fèi)者對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的認(rèn)同度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)低碳化發(fā)展目標(biāo)[4]。

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，在當(dāng)前我國(guó)能源消耗量逐漸增加，環(huán)境污染問(wèn)題仍然較為嚴(yán)峻的社會(huì)背景下，在開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中要認(rèn)識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的重要性，積極探索促進(jìn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)開發(fā)建設(shè)的有效措施，力求能為房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展提供良好的支持，加快我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生態(tài)環(huán)境的構(gòu)建，使其能在和諧社會(huì)建設(shè)方面產(chǎn)生積極的影響。