江葉華

【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，別墅項(xiàng)目越來(lái)越多。別墅作為居住建筑的最高、最好形式，有著獨(dú)特的功能和價(jià)值。除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所。高品質(zhì)的生活追求，對(duì)項(xiàng)目的居住環(huán)境、人均用地面積、容積率、綠地率等都提出較高要求。如何利用有限的土地資源打造高級(jí)高效的別墅區(qū)？本文結(jié)合北京恒大傲北項(xiàng)目，針對(duì)新式別墅設(shè)計(jì)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】新式別墅;豎向聯(lián)排別墅;合院別墅

北京恒大傲北項(xiàng)目位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，距天安門(mén)26.4公里，區(qū)政府17.6公里，距白各莊商業(yè)中心5.9公里，距北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)17.6公里?？傆玫孛娣e42369.5㎡，容積率1.0，總建筑面積42369.5㎡。設(shè)計(jì)上采用當(dāng)?shù)亟邮芏容^高的合院圍合主題花園的手法，組團(tuán)式布局;同時(shí)在合院下方上通過(guò)贈(zèng)送地下室的方法提高產(chǎn)品的高附加值。總體布局上，東側(cè)沿景觀河布置大戶(hù)型合院，緊鄰洋房區(qū)域及南側(cè)沿小區(qū)路區(qū)域布置少量的小戶(hù)型合院，中部為主力戶(hù)型合院產(chǎn)品，北側(cè)位置較差布置小面積的洋房產(chǎn)品，以滿(mǎn)足容積率要求。

在本項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局中，我們著重從以下幾方面對(duì)項(xiàng)目別墅類(lèi)型的組合設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。

1、新式別墅

新式別墅摒棄了此前小面寬、大進(jìn)深的長(zhǎng)條形的傳統(tǒng)單體形式，采用了L型的建筑單體，有效地解決了因大進(jìn)深引起的采光通風(fēng)問(wèn)題，并且使得視野景觀更加均衡。L型的建筑單體布局，首層為公共活動(dòng)空間及老人房，二層為主要居住空間，三層為主臥及超大露臺(tái)，建筑半圍合成一個(gè)較為私密的花園空間，豐富了建筑空間效果，也提高了整個(gè)園區(qū)的品質(zhì)。

單體設(shè)計(jì)過(guò)程中非常著重于過(guò)渡空間的設(shè)計(jì)。過(guò)渡空間的精致性和舒適性影響整個(gè)別墅的質(zhì)感，很多別墅規(guī)劃將建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)分開(kāi)來(lái)做，造成兩者之間的一些空白區(qū)域，既影響了美觀又缺少住戶(hù)體驗(yàn)。如何能夠配合好不同層次、不同材料的設(shè)計(jì)，是我們需要考慮的問(wèn)題?？紤]到別墅的住戶(hù)有更多時(shí)間種花種草、擺弄植物、遛貓遛狗、四處散步，而庭院與室內(nèi)空間銜接的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，以及共享合院花園，就顯得尤為重要。這些大量的室外活動(dòng)不得不讓設(shè)計(jì)師重視室外空間、庭院景觀、過(guò)渡空間的設(shè)計(jì)。

2、豎向聯(lián)排別墅

傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅采用的是橫向聯(lián)排，使得中間的聯(lián)排戶(hù)型兩側(cè)無(wú)法采光通風(fēng)，大進(jìn)深的建筑采光通風(fēng)效果較差，影響品質(zhì)，且建筑前后平齊，建筑空間不夠豐富，規(guī)劃布局也較為呆板。而豎向聯(lián)排則采用豎向拼接的形式，由于自身L型建筑單體，前后排間距為6-8米，完全滿(mǎn)足采光要求，且側(cè)面無(wú)遮擋，景觀視野極佳，并且在幾個(gè)豎向聯(lián)排別墅拼接，形成一個(gè)小組團(tuán)，錯(cuò)落有致、空間豐富。然而在整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃強(qiáng)排中，豎向聯(lián)排對(duì)于日照方面更加有利，豎向聯(lián)排別墅的相對(duì)于傳統(tǒng)的橫向聯(lián)排別墅，對(duì)于增加建筑的容積率是更加有利的。

3、合院別墅

為避免別墅區(qū)規(guī)劃形式單一，幾個(gè)單體別墅圍合而成的合院別墅應(yīng)運(yùn)而生，它們共同享用一個(gè)比較大的花園，這樣比單獨(dú)的聯(lián)排別墅采用兵營(yíng)式布局、只享受前后小花園景觀要大氣許多。與之前的合院別墅相比，現(xiàn)有的合院別墅有自己獨(dú)戶(hù)的空間，又更側(cè)重鄰里共享空間。合院別墅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落、再至居住空間，空間由開(kāi)放逐漸趨于封閉。

而本項(xiàng)目采用的十七合院組團(tuán)拼接模式，環(huán)形拼接圍繞中心花園，形成南或北入口組團(tuán)式別墅群。其規(guī)劃特色為三進(jìn)花園式景觀：第一級(jí)規(guī)劃組團(tuán)間中心花園，第二級(jí)組團(tuán)中心景觀，第三級(jí)戶(hù)內(nèi)私家庭院，各級(jí)景觀相互聯(lián)系而又各自獨(dú)立。

綜上所述，進(jìn)行別墅設(shè)計(jì)是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，別墅的品質(zhì)和質(zhì)量能從設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出來(lái)，因此在別墅設(shè)計(jì)的過(guò)程中需要考慮建筑的單體設(shè)計(jì)、規(guī)劃的形態(tài)、規(guī)劃用地的高效、過(guò)渡空間的豐富、花園庭院景觀的設(shè)計(jì)等等，并且結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析，更加合理、科學(xué)的對(duì)別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究設(shè)計(jì)。

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