戴偉

【摘要】現(xiàn)階段，國家將改造老舊小區(qū)，提升人居環(huán)境作為主要的工程任務(wù)，老舊小區(qū)是城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，老舊小區(qū)的影響面比較大，居住人群相對較多，各種各樣的問題也比較復(fù)雜。和普通的居民小區(qū)相比而言，老舊小區(qū)的居住環(huán)境比較差，居民的生活品質(zhì)較低。所以，在針對老舊小區(qū)進(jìn)行改造的時候，首要任務(wù)就是要改善居民的生活環(huán)境，提升居民的生活品質(zhì)，根據(jù)這個基本要求，在改造的過程當(dāng)中，對老舊小區(qū)存在的一些問題進(jìn)行整理，然后提出具體的改造策略，并確保這些方法的可操作性。

【關(guān)鍵詞】人居環(huán)境;老舊小區(qū);改造策略

針對老舊小區(qū)進(jìn)行改造，不僅僅會關(guān)系到居民的日常生活，同時還會影響城市總體的發(fā)展規(guī)劃與布局，老舊小區(qū)的改造需要和城市發(fā)展相協(xié)調(diào)，同時與城市的綜合治理結(jié)合在一起。推進(jìn)老舊小區(qū)的改造工作，從而達(dá)到帶動消費(fèi)的作用。本篇文章針對老舊小區(qū)存在的一些問題進(jìn)行研究，并提出相對應(yīng)的具體策略，確保改造工作的有序進(jìn)行。

1、老舊小區(qū)的現(xiàn)狀

1.1建筑功能不完善

通常情況下，老舊小區(qū)的每一層只有兩戶住戶，每一層的建筑面積也相對較小，這就導(dǎo)致建筑當(dāng)中的功能區(qū)面積受到了限制，由于現(xiàn)代居民對于生活品質(zhì)的要求不斷提高，所以這種戶型已經(jīng)無法滿足居民的生活需求。比如在三室兩廳的戶型當(dāng)中，只有一個衛(wèi)生間，而客廳以及餐廳的面積比較大，這種戶型設(shè)計(jì)不太合理。除此之外，老舊小區(qū)中由于沒有電梯，給居民的出行帶來了一定的不便。在針對老舊小區(qū)的內(nèi)部空間進(jìn)行改造的時候，不能拆除墻體，這主要是因?yàn)槔吓f小區(qū)采用的是磚混結(jié)構(gòu)。

1.2建筑立面破損

老舊小區(qū)的立面主要分為兩類，分別是面磚和涂料。面磚主要使用的就是瓷磚，隨著使用年限的增加，面磚的黏貼性以及潔凈度都會大幅度降低，從而出現(xiàn)局部脫落或者是雨漬等狀況，一旦面磚脫落，不僅僅會影響到建筑立面的美觀程度，甚至還會帶來一定的安全隱患。涂料立面除了會出現(xiàn)局部脫落以及臟污等狀況之外，還會出現(xiàn)褪色，這就給小區(qū)的外觀帶來了比較大的影響。老舊小區(qū)經(jīng)常會使用涂料裝飾建筑立面，不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，同時還具備美觀性。和現(xiàn)在的涂料性能相比，之前老舊小區(qū)所用涂料的潔凈度以及顏色的耐久度都比較差。住宅設(shè)計(jì)的核心應(yīng)該是幫助居民塑造更加理想的生活，因此老舊小區(qū)的改造重點(diǎn)應(yīng)該放在提高居民的生活品質(zhì)上面。有一部分老舊小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)主要是磚混結(jié)構(gòu)，墻磚直接裸露在外部的立面，不僅僅會出現(xiàn)墻體破損的狀況，墻角甚至還會長出青苔。受到墻磚特性的影響，老舊小區(qū)的室內(nèi)外環(huán)境受到了比較大的影響，而且墻體的降噪音能力也比較差。

1.3門窗設(shè)計(jì)不合理

老舊小區(qū)的原始設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中，窗戶一般為平開窗，和其他類型的窗戶相比，該種類型的窗戶通風(fēng)面積更加大，通風(fēng)效果也更加好，但是老舊小區(qū)的窗框材質(zhì)多為木制，關(guān)閉窗戶以后，窗框處還會留下比較大的縫隙，密閉性能比較差，在控制室內(nèi)環(huán)境溫度的時候不太方便，平開窗的窗框結(jié)構(gòu)屬于懸臂受力，一旦出現(xiàn)大風(fēng)天氣，那么窗戶就會很容易出現(xiàn)破損。與此同時，老舊小區(qū)的玻璃使用的就是普通玻璃，隔熱性比較差，外界的溫度很容易影響到室內(nèi)的溫度狀況。

1.4屋頂防水系統(tǒng)老舊

由于老舊小區(qū)建造的時間比較長，所以屋頂?shù)姆浪到y(tǒng)很可能已經(jīng)超過了使用年限，針對老舊小區(qū)的屋頂現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研和分析能夠發(fā)現(xiàn)，其屋頂均在不同程度上存在漏水的問題，盡管有一部分居民已經(jīng)進(jìn)行了補(bǔ)救，但是效果并不好。老舊小區(qū)的屋頂之所以漏水，主要就是因?yàn)槲蓓數(shù)姆浪牧弦呀?jīng)到達(dá)了使用年限，防水效果不太理想，住戶自己進(jìn)行補(bǔ)救的時候，無法替換原始的防水材料。尤其是對于頂層的住戶來說，墻壁以及天花板的滲水問題更加嚴(yán)重，嚴(yán)重影響到了居民的正常生活。

2、老舊小區(qū)改造策略

2.1更新建筑功能

2.1.1加裝電梯

在老舊小區(qū)當(dāng)中加裝電梯這一項(xiàng)改造的難度比較大，但是卻能夠使居民的生活品質(zhì)得到大幅度地提升。對于老年人來說，出行變得更加便捷，而現(xiàn)代社會當(dāng)中，人們對于通行的便捷性也提出了更高的要求。如果老年人居住在老舊小區(qū)的上層，那么每天上下樓梯的出行方式會使老年人感到疲乏，除此之外，一旦老年人突發(fā)疾病，那么也會因?yàn)闃翘莩鲂械⒄`治療時間。所以，加裝電梯不僅解決了上面的問題，同時還彌補(bǔ)了老舊小區(qū)無電梯的缺點(diǎn)。但是在實(shí)際的操作過程當(dāng)中會面臨各種各樣的問題，比如審批過程比較繁雜，一層住戶提出反對等等，這個時候就需要加強(qiáng)與小區(qū)居民之間的溝通。為了確保加裝電梯的技術(shù)過關(guān)，可以參考一些成功的案例，并對其進(jìn)行研究和分析。如果在一梯兩戶的老舊小區(qū)當(dāng)中加裝電梯，為了和戶型相匹配，可以在入戶處加裝電梯，這樣對于居民來說，乘坐電梯更加方便，同時還不會影響到住戶的光照與通風(fēng)。如果老舊小區(qū)的戶型是通過外廊進(jìn)入到室內(nèi)的話，那么還可以考慮在轉(zhuǎn)角處加裝電梯。針對老舊小區(qū)的戶型以及特點(diǎn)來選擇加裝電梯的具體位置，在確保電梯使用效果的基礎(chǔ)上，不給居民的生活帶來不良影響。

2.1.2增加附屬功能區(qū)

老舊小區(qū)的戶型當(dāng)中，功能分區(qū)的面積比較小，但老舊小區(qū)的建筑密度相對來說比較低，所以在增加附屬功能區(qū)的時候，面積足夠。在原始戶型的基礎(chǔ)上，可以增加單獨(dú)的功能區(qū)或者是增添功能區(qū)的面積。針對磚混結(jié)構(gòu)的老舊小區(qū)功能區(qū)進(jìn)行改造的時候，可以選擇在陽臺或者是廚房外面加建，功能區(qū)面積的增大，能夠使住戶的居住體驗(yàn)得到大幅度地提升，與此同時，老舊小區(qū)的建筑密度不太高，所以這種改造方式的可操作性也更加強(qiáng)。

2.2屋面及建筑形象改造

和普通居民小區(qū)相比，老舊小區(qū)的建筑立面存在一定程度的破損，同時還有一些臟污，這就給城市的形象帶來了不良影響，因此改造老舊小區(qū)的屋面以及建筑形象還是非常有必要的，小區(qū)的形象得到了提升，同時住戶的使用感受也得到了改善。根據(jù)老舊小區(qū)的立面現(xiàn)狀情況來開展具體的改造工程，如果建筑立面出現(xiàn)了脫落，那么最好是對整體的立面進(jìn)行更換，可以選用新型的材料進(jìn)行替換，這樣不僅可以提升建筑立面的形象，同時其物理性能也得到了有效的改善。

2.3窗戶陽臺更新

在更新老舊小區(qū)的窗戶時，主要采取的手段就是替換，目前老舊小區(qū)窗戶的材質(zhì)以及開窗形式都很容易使窗戶出現(xiàn)損壞，同時室內(nèi)溫度也很容易受到影響。將窗戶替換為密閉性與保溫性更加好的材質(zhì)，能夠有效改善室內(nèi)的環(huán)境溫度，使用品質(zhì)得到大大提升。老舊小區(qū)的陽臺主要功能就是堆放雜物，針對面積比較小的戶型進(jìn)行改造的時候，可以將陽臺改造成為洗衣間。與此同時，大多數(shù)的老舊小區(qū)在設(shè)計(jì)的時候沒有考慮到遮陽的構(gòu)造，因此在替換窗戶的時候，最好是根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜照涨闆r進(jìn)行，這樣就能夠更好地建造遮陽設(shè)施。比如增加擋板，或者是在陽臺上安裝平板形的太陽能熱水器，實(shí)現(xiàn)建筑一體化，這樣不僅可以解決室內(nèi)溫度變化較大的影響，同時還能夠改造建筑立面。

2.4屋頂防水系統(tǒng)更新

在改造老舊小區(qū)的屋頂防水系統(tǒng)時，必須要按照當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件來進(jìn)行，比如可以將屋頂設(shè)置一定的坡度，這樣不僅可以確保屋頂?shù)姆浪?，同時還可以提升建筑立面的整體形象，組織住戶將太陽能板統(tǒng)一安裝到屋頂上。同時解決屋頂防水、屋頂?shù)男问揭约疤柲馨宓陌惭b問題。

結(jié)語：

老舊小區(qū)產(chǎn)生問題的原因比較復(fù)雜，但是大多數(shù)都是建筑時間過久導(dǎo)致的，原本的設(shè)計(jì)功能已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代住戶的需求，因此在社會發(fā)展的過程當(dāng)中，改善老舊小區(qū)的形象以及居住品質(zhì)成為了每一個城市必須關(guān)注的問題。將老舊小區(qū)的資源進(jìn)行合理地利用，從根本上提升住戶的居住體驗(yàn)，并制定一系列能夠?qū)嵭械母脑觳呗裕_保老舊小區(qū)改造計(jì)劃的實(shí)施更加順利。

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