李娟娟

【摘要】產(chǎn)業(yè)融合是產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程需要經(jīng)歷的重要階段，隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的融合越來越滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段。人們對旅游的需求隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展也變得越來越大，旅游已經(jīng)不斷地滲入人們的生活，而現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)也處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的重要階段，房地產(chǎn)業(yè)也在不斷尋找新的發(fā)展方式。在這種情況下，兩個行業(yè)的融合可以實現(xiàn)行業(yè)的相互促進(jìn)。

【關(guān)鍵詞】旅游業(yè);房地產(chǎn)業(yè);融合發(fā)展

當(dāng)前，中國房地產(chǎn)業(yè)正處在新興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要時期。隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)價格上漲等一系列問題逐步進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。這是對中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大影響，尋找新的投資，是解決這一問題的快捷方式。同時，由于大量的空置房屋，一些旅游城市及其周邊地區(qū)正緊急尋找新的賺錢和收益的方法。在這一條件下，將兩個行業(yè)完美融合，兩個行業(yè)都能夠得到穩(wěn)步的發(fā)展，為兩個產(chǎn)業(yè)的融合提供融合的趨勢。關(guān)于旅游業(yè)與房地產(chǎn)一體化的研究很多，但是研究趨于書面理論，對于實際的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。所以，本文通過對兩個產(chǎn)業(yè)融合過程進(jìn)行探析，從而為今后的研究提供可靠的依據(jù)。

1、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)融合的基礎(chǔ)

1.1產(chǎn)業(yè)融合

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，旅游和房地產(chǎn)逐步向新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這兩種產(chǎn)業(yè)是密切相關(guān)的。從房地產(chǎn)方面看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。另外，旅游的關(guān)聯(lián)性高，駕馭能力強(qiáng)。旅游可以使交通、產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)的發(fā)展得到刺激。同時，為滿足游客的消費(fèi)需求，必然要建設(shè)滿足游客娛樂休閑的場所，而這一定程度上又帶動了建設(shè)行業(yè)的發(fā)展，因此，在兩個行業(yè)的發(fā)展過程中，有一定的關(guān)聯(lián)性。

1.2資源基礎(chǔ)

第一，兩個行業(yè)的發(fā)展都需要利用當(dāng)前的環(huán)境資源，這兩個行業(yè)都是通過對現(xiàn)有土地資源的開發(fā)和利用，進(jìn)而實現(xiàn)行業(yè)利潤，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都依靠著優(yōu)美的自然環(huán)境和綠色的生態(tài)環(huán)境作為發(fā)展資源。第二，文化遺產(chǎn)是旅游的支柱，兩個產(chǎn)業(yè)都強(qiáng)調(diào)文化資源的增進(jìn)和利用。文化的發(fā)掘和繼承保證旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。成功的房地產(chǎn)開發(fā)項目也會憑借風(fēng)景名勝區(qū)和周圍的自然景觀來開發(fā)賣點，從而彰顯其獨特的生活文化。因此已成為旅游和房地產(chǎn)賴以生存的文化基礎(chǔ)。

1.3市場基礎(chǔ)

在當(dāng)今社會中，人民的日常生活已經(jīng)和房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)有著分不開的關(guān)系，持續(xù)開發(fā)旅游可以為有效地宣傳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)尋找新的機(jī)遇，同時房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的參與也可以改善旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)，游客接待能力增強(qiáng)，兩個行業(yè)的完美整合是互補(bǔ)和相輔相成的。

2、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)融合的現(xiàn)狀

從旅游角度看，游客的消費(fèi)需求是兩行業(yè)融合的主要動力，隨著國家GDP快速增長，人們的消費(fèi)觀念越來越趨于享受生活，因此，旅游變成了人們休息生活時的主要方式，而消費(fèi)主體寬泛到消費(fèi)能力較差的學(xué)生和年輕人;另外，人們對于消費(fèi)的需求不斷提升，基本產(chǎn)品已不能滿足人們的需求，產(chǎn)品的個性化需求已趨于主導(dǎo)。但是，主要風(fēng)景名勝區(qū)的旅游設(shè)施不完善，缺乏合理的管理和規(guī)劃等現(xiàn)象仍然是普遍存在的，導(dǎo)致很多旅游地區(qū)的游客接待能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足游客的需求，使得游客無法享受旅游帶來的樂趣，因此，旅游行業(yè)的發(fā)展受到了一定的制約。在這一條件下，若房地產(chǎn)行業(yè)介入，使得景區(qū)的基本設(shè)施得到完善，建設(shè)更加符合消費(fèi)需求的旅游項目，從而滿足游客的需求，提升景區(qū)的游客接待能力，以實現(xiàn)旅游業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)而也提高了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，積極整合的動力是競爭的促進(jìn)作用。經(jīng)過長期的快速發(fā)展，任何行業(yè)都會產(chǎn)生一系列問題和矛盾，在一定程度上抑制了其發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，但房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了過度開發(fā)和房價高昂等一系列問題。特別是近年來，隨著國家宏觀調(diào)控的不斷出臺，房地產(chǎn)業(yè)在資本和利潤方面面臨越來越多的問題。為了減少或者避免這些問題，迫切需要為房地產(chǎn)行業(yè)尋找新的合作伙伴，并開發(fā)新的行業(yè)和新領(lǐng)域。旅游城市是旅游業(yè)主導(dǎo)的城市形態(tài)，由于旅游業(yè)具有明顯的周期性和區(qū)域性現(xiàn)象，旅游城市及周邊地區(qū)的利益和資本問題也很多。

因此，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的整合，可以為旅游業(yè)的財政性問題提供大量資金，對發(fā)展旅游業(yè)起到一定的作用;而另一個角度來說，房地產(chǎn)行業(yè)也因此得到了更多的投資發(fā)展實現(xiàn)利潤的機(jī)會。所以，兩者的融合必將成為一種新趨勢。

3、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)融合的提升策略

3.1因地適宜

從政府的角度來看，主要是三線和四線城市。我們不能為了去庫存而去庫存。 并非所有城市都適合旅游房地產(chǎn)的開發(fā)，因此，有必要從整體上考慮，保持城市規(guī)劃和城市發(fā)展計劃的連續(xù)性，并具有原則性和靈活性。因此需要對國家政策有充分的理解和運(yùn)用，加強(qiáng)宏觀指導(dǎo)，對風(fēng)景名勝的城市或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較好的風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)進(jìn)行科學(xué)有效的發(fā)展旅游業(yè)。

3.2側(cè)重旅游發(fā)展

對于旅游房地產(chǎn)來說并不只是一項消費(fèi)品，更是一個投資產(chǎn)品。最初的意圖是發(fā)展旅游業(yè)為首要目的，但目前，消費(fèi)者的主要目的仍然是投資，并且超過80%的旅游房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)。所以，旅游行業(yè)在這一過程中要積極計劃，采取行動，加強(qiáng)合作，轉(zhuǎn)變觀念，主動進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。不是再開發(fā)房地產(chǎn)，而是要充分利用房地產(chǎn)的現(xiàn)有庫存，加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)盟，探索新的商業(yè)模式，實現(xiàn)雙贏的合作。

3.3完善相應(yīng)制度

縱觀世界各國的旅游房地產(chǎn)行業(yè)來看，這一行業(yè)都有著從雜亂到穩(wěn)定發(fā)展的階段。解決此問題的最終方法是盡快完善相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國家立法機(jī)構(gòu)需要制定法律法規(guī)，主管部門（例如國家旅游局）需要制定國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以提高行業(yè)的完整性和運(yùn)作能力。

總結(jié)：

旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合作為一種新興的行業(yè)發(fā)展方式，不僅滿足了當(dāng)前消費(fèi)者消費(fèi)需求的變化，而且改變了企業(yè)傳統(tǒng)的單一生產(chǎn)方式，從而導(dǎo)致了行業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合改變了這兩個行業(yè)的傳統(tǒng)價值創(chuàng)造過程，并對社會和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了積極影響。

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