朱登華 宋強 寧嬌嬌

摘 ? ?要：近年來，社會經濟快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，但生態(tài)與環(huán)境問題也日益凸顯。頻繁的雨洪雨澇，工業(yè)用水、綠化用水與城市生活用水競爭，水質嚴重污染，水資源過度開發(fā)，都是城市建設需要解決的重要問題。海綿城市理論應運而生，海綿城市強調自然凈化，自然滲透，自然積存，充分利用雨水，并回補地下水。住宅小區(qū)是海綿城市建設的重要載體，在城市建設中的用地很多，需要改造傳統(tǒng)綠化，完成海綿城市建設的任務，在增加費用的同時，也會產生一定的效益，有利于經濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

關鍵詞：海綿城市;住宅小區(qū);綠化改造;費用;效益

1 ?前言

我國提出在城市規(guī)劃建設中，不要打破自然系統(tǒng)，充分考慮對自然的影響。對海綿城市的建設提出規(guī)范和要求。海綿城市建設在落實新城區(qū)的同時，也要改造老城區(qū)，對既有小區(qū)進行海綿城市規(guī)劃設計。近年來，我國對住宅小區(qū)綠化改造、海綿城市的關注不斷提升，構建低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)，實現城市良性水文循環(huán)，促進城市化與資源環(huán)境的協調。住宅小區(qū)用地占總建設用地的 40%，改造既有住宅小區(qū)綠化，對海綿城市建設有重要的意義。分析住宅小區(qū)綠化改造費用效益，可以推進海綿城市的建設，為科學決策提供依據。

2 ?海綿城市理念下住宅小區(qū)綠化改造成本

2.1 ?綠化改造增量成本

以海綿城市為理念，改造既有住宅小區(qū)的綠化，產生一定的成本變化，為綠化改造增量成本。住宅小區(qū)綠化改造，必然會增加成本。海綿城市對住宅小區(qū)綠化改造提出更高的目標和要求。項目增量成本貫穿于項目規(guī)劃實施的全過程，包括設計、規(guī)劃、施工、運營等等，是全生命期的增量成本。

2.2 ?增量成本的構成

住宅小區(qū)綠化改造中，采取節(jié)能技術，滿足當地節(jié)能標準。所涉及的成本包括建設初期直接投入、運營維護費用、其他外部費用等。在規(guī)劃決策階段：在改造住宅小區(qū)綠化中，要深入了解海綿城市的理念，因地制宜地制定改造方案[1]。在決策階段，前期市場調查、咨詢費用、方案選擇等，都是增量成本。規(guī)劃決策階段增量成本=規(guī)劃決策階段咨詢服務增量成本+市場調查增量成本+理念指導增量成本。

在設計階段：海綿城市堅持“以人為本”的原則，進行綠化改造，規(guī)劃設計費用相應增加。增量成本包括設計階段咨詢服務、方案模擬、規(guī)劃設計增量成本，優(yōu)化模擬小區(qū)的排水效果、遮陽、道路等等。設計階段增量成本=設計階段咨詢服務增量成本+方案模擬增量成本+規(guī)劃設計增量成本。

在施工階段增量成本=景觀水體增量成本+建筑本體綠化增量成本+停車位增量成本+綠地和廣場增量成本+道路增量成本。

在維護管理階段，海綿城市要求有專職管理人員，完善的操作規(guī)程，健全的維護管理制度，相應的監(jiān)測手段等。需要使用現代信息技術，對操作人員、管理人員進行專業(yè)培訓。運營階段的傳統(tǒng)綠化改造項目，主要是小區(qū)植被澆水、修剪、施肥等[2]。綠化改造融入海綿城市理念下，有更高的要求。維護管理階段增量成本=設備維護增量成本+綠化管理增量成本。

3 ?海綿城市理念下住宅小區(qū)綠化改造的增量效益

3.1 ?增量經濟效益測算

在海綿城市理念下，采用新技術、新工藝等，改造住宅小區(qū)綠化，提供綠色、健康、舒適的居住環(huán)境。相比傳統(tǒng)改造項目，海綿城市理念下的住宅小區(qū)綠化改造，具有更大的屋頂綠化節(jié)能效益、節(jié)約水資源效益。因此，經濟效益總量為屋頂綠化節(jié)能經濟效益+節(jié)水經濟效益。相比普通的平屋面，綠化種植屋面的隔熱、保溫作用明顯，冬季大約高1℃～1.1℃，夏季大約低1.3℃～1.9℃。最大年溫差大約29.2℃、58.2℃。屋頂綠化可以吸收大氣污染物，增加城市綠地。增量經濟效益為屋頂綠化節(jié)省的用電量×電價。海綿城市理念下，需要順應自然，保留雨水是重要的設計，能夠自然滲透、自然積存、自然凈化。收集的雨水經過處理，可以在消防、綠地灌溉等中使用。并且收集的雨水用于小區(qū)景觀水體。也可以污水可循環(huán)利用。增量經濟效益為雨水收集量×水價。

3.2 ?增量環(huán)境效益測算

海綿城市理念下，改造住宅小區(qū)綠化，增量環(huán)境效益主要包括延長建筑壽命、屋頂綠化、污水減排。小區(qū)通過綠化改造，減少大氣有毒有害物質，改善空氣質量，減少對建筑物的侵蝕。屋頂綠化減少雨水的直接沖刷[3]。從而減少修復費用，也延長建筑壽命。計算為綠色建筑面積×調整系數×大氣綜合指數。施工中，減少水資源的浪費。處理生活污水后，用于植物用水。在運營中，收集天然雨水資源，循環(huán)利用，一定程度上減少污水。污水減排增量環(huán)境效益計算為污水收集量×水價。海綿城市理念下的屋頂綠化，可以吸收粉塵、二氧化硫、二氧化碳等，美化環(huán)境，降低城市熱島效應。平均每年吸收二氧化碳0.007t/m2。年釋放氧氣0.005t/m2。年滯塵量為 10.41×10-6 t/m2。年吸收二氧化硫為3.1×10-6 t/m2。計算為3.1×10-6 ×造成的經濟損失+0.007×二氧化碳處理成本+0.005×工業(yè)制氧價格+10.41×10-6 ×屋頂綠化面積×粉塵排污費收費。

3.3 ?增量社會效益測算

海綿城市理念下，改造住宅小區(qū)的綠化，可以為居民謀福利，獲得相應的社會效益，主要是居民滿意度提高效益、居民福利增加效益、居民健康增量效益。居民滿意度主要包括對住宅小區(qū)的便利性，安全性，基礎設施配備，物業(yè)服務，小區(qū)衛(wèi)生，居住環(huán)境等。采用層次分析法，進行權重確定和計算，獲取滿意度指數。居民福利的增量社會效益計算，是參加調查的人數×支付意愿對應人數的比例×支付意愿金額。居民健康的增量社會效益計算，為健康終點的單位價值×改造后人群健康效應。

4 ?總結

海綿城市理念下，改造住宅小區(qū)綠化在設計、施工、規(guī)劃、維護等各階段均產生成本費用，但同時也會帶來社會效益、經濟效益與環(huán)境效益，具有積極的應用價值。

參考文獻：

[1] 李婷，田中.容器式屋頂綠化探討—— 以嘉悅江庭住宅小區(qū)海綿城市建設屋頂綠化為例[J].綠色科技，2018（21）：42～45.

[2] 王志慧.住宅小區(qū)海綿城市設計實踐及要點探析[J].中國房地產業(yè)，2018（33）：61.

[3] 郭景偉，張春嘉，武艷麗， 等.海綿城市化景觀設計方法探析——以某小區(qū)海綿城市改造項目為例[J].建設科技，2020（7）：48～54.

項目名稱：

城市住宅區(qū)景觀設計的海綿城市應用的工程費用研究。

作者簡介：

朱登華（1980-）男，漢族，本科，籍貫：重慶，職稱：高級工程師，研究方向：工程造價。