深圳樓市里的房產(chǎn)大V和入會的全職媽媽們
2020-07-04 03:28:42鄧雅蔓
中國經(jīng)濟周刊 2020年11期
鄧雅蔓
深圳房產(chǎn)市場正受到前所未有的關(guān)注，關(guān)于該地區(qū)“搶房潮”“經(jīng)營貸”“技術(shù)離婚潮”和“斷供潮”等聲音不絕于耳。地方監(jiān)管層也多次發(fā)聲澄清并及時調(diào)整措施。
在深圳對“抵押經(jīng)營貸”監(jiān)管加嚴(yán)之后，一起購房崩盤風(fēng)波引發(fā)輿論關(guān)注。
深圳房主魏靜因資金鏈斷裂，無法償還房貸，致價值728萬元的房子日前被深圳羅湖區(qū)人民法院查封。魏靜因此與“指導(dǎo)購房”的房產(chǎn)大V深房理陷入紛爭，雙方各執(zhí)一詞。
《中國經(jīng)濟周刊》記者近日實地走訪深房理信息技術(shù)開發(fā)公司（下稱“深房理”）所在地，采訪深房理會員，查閱當(dāng)事人提供的聊天記錄等，透過這起房產(chǎn)風(fēng)波，隱約看到深圳樓市中潛藏著一條群體性炒房產(chǎn)業(yè)鏈。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，深房理成立于2019年5月，注冊資金100萬元，經(jīng)營范圍為商務(wù)信息咨詢、互聯(lián)網(wǎng)信息咨詢和技術(shù)開發(fā)等。注冊人和出資人皆為李雪峰。李雪峰也被稱為“理總”。
在深房理數(shù)千名會員中，風(fēng)險承受能力相對較弱、對深圳房產(chǎn)及金融市場了解有限的異地單親媽媽、全職媽媽和畢業(yè)大學(xué)生成為主體。
一些會員對于“財務(wù)自由”與“階層跨越”的渴望，與房產(chǎn)大V深諳的套路暗合，兩者形成了炒房利益共同體，一起游走在假結(jié)婚、高利貸墊資和房抵經(jīng)營貸的灰色地帶。
728萬房產(chǎn)斷供事件為何難以立案？
“泡沫”是魏靜“手動”戳破的。
在經(jīng)歷了假結(jié)婚、高利貸墊資、房抵經(jīng)營貸等一系列操作之后，購房者魏靜終因杠桿過高、房貸壓力過大而深陷資金鏈斷裂泥潭不能自拔，后決定以受害者的身份報警自救。
但她并不太確定該如何定義自己所遭遇的一切。5月5日第一次報警，她就輾轉(zhuǎn)了公安機關(guān)的3個部門。魏靜最開始找的是經(jīng)偵，經(jīng)偵隊的警察在聽完事件大概之后，提出了 “欺詐套路貸”的懷疑，并將其轉(zhuǎn)給刑警隊的反詐中心。在刑警隊錄了兩天筆錄后，魏靜被送至深圳龍華區(qū)民治派出所。她在那里拿到了報警回執(zhí)。
魏靜說，她第一次報警已過去一個多月時間，但目前（6月12日）仍未立案。“現(xiàn)在警方說在調(diào)查中，沒說無法立案，也沒有給我不予立案或立案的回執(zhí)。”魏靜對《中國經(jīng)濟周刊》記者說，她一直還在等待。
事情還要從3個月前說起。
據(jù)魏靜介紹，今年3月，在繳納數(shù)萬元深房理會員費，并通過假結(jié)婚獲得購房資格后，魏靜定下了一套由深房理推薦的房子，售價728萬。
按原本“房抵經(jīng)營貸”的套路：購房者可在拿出房子價值的約三成作為首付款后，再通過金融墊資公司抵押、拿到房子價值的七成貸款，然后再用公司身份辦理經(jīng)營貸，最后用經(jīng)營貸款來還給墊資公司。
據(jù)魏靜講述，在深房理的一番操作指導(dǎo)之下，她通過假結(jié)婚獲得了購房資格（俗稱“婚票”）之后，好不容易籌集了三成首付200多萬元。但深房理負(fù)責(zé)對接的工作人員告知她最多只能貸到房子抵押總值的六成，這意味著魏靜還要多湊出一成首付。在跟親朋好友借了一圈后，魏靜以四成首付簽訂了房屋買賣合同。
首付之后是找墊資公司墊資。
魏靜說，深房理的工作人員帶著她輾轉(zhuǎn)接觸了兩家墊資公司，遭遇了高額的“砍頭息”（高利貸給借款人放貸時，先從本金里面扣除的利息），最后辦成的那家墊資公司年化利率高達(dá)36%，25天的放貸利息高達(dá)10.9萬元。
按計劃，下一步是去辦理低利率的經(jīng)營貸。但計劃趕不上變化，4月21日，深圳銀行業(yè)監(jiān)管部門開啟全面排查房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的資金流向，重點審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請抵押貸款的業(yè)務(wù)。
4月26日，因政策變化，魏靜被告知無法獲得銀行經(jīng)營抵押貸款。這使之前向墊資公司借款償還壓力陡增，深房理方面于是又向她推薦了另一家小貸公司，月息一分二，但只能貸五九成（430萬元），而需要還給上一家墊資公司的總額是436萬。
壓倒駱駝的最后一根稻草正是多出的這6萬元轉(zhuǎn)貸差額缺口。此時的魏靜已經(jīng)徹底無力籌錢。無奈之下，4月30日，她打電話跟深房理負(fù)責(zé)人求助，對方同意借款，但條件是：借款人如未能償還借款，必須無條件過戶房產(chǎn)給出借人。
魏靜告訴記者，她拒絕簽署上述借據(jù)，雙方拉鋸之下最終換成了常規(guī)借據(jù)。
但之后魏靜沒有再繼續(xù)往下推進(jìn)。5月5日，她決定向深圳警方報警。至此，包括首付在內(nèi)，魏靜為購房先后投入了300多萬。
5月8日，該房產(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封;5月13日，在金融墊資公司的催債下，魏靜436萬的銀行賬戶也被查封。
等待立案的過程，她還需要應(yīng)對小貸公司的起訴?！耙驗殂y行賬戶被凍結(jié)，我沒有錢還給第一家墊資的小額貸款公司，造成了違約，所以被起訴了?！蔽红o說，該案將于7月2日開庭。
灰色地帶的房產(chǎn)大V
但深房理在其官方微博否認(rèn)了 “幫助外地人辦理婚票”等相關(guān)質(zhì)疑，并宣布與“x女士”對簿公堂，追究其誹謗責(zé)任。
記者多次嘗試聯(lián)系深房理團(tuán)隊核實此事及會員反映的其他相關(guān)信息和情況，但均被拒絕。
從公開的信息看，深房理曾在微博和直播中密集地宣傳“合伙買房以實現(xiàn)財務(wù)自由”的概念，并多次講述自己的合伙買房故事。
“不用擔(dān)心太多，只要深圳的房價在預(yù)期上漲范圍內(nèi)，就是賺的?！鄙罘坷怼袄砜偂边@樣介紹自己的合伙買房發(fā)家史：10年前，他在深圳出20萬用于合伙買房，至今手里已經(jīng)有了30套房。
據(jù)深房理“理總”在直播視頻中的介紹，合伙買房，就是找一個有購房資格的代持人，可以不出資金，按5%來代持股份，然后聯(lián)合幾個人湊首付。以1000萬的房子為例，一共10個人，至少湊齊三成首付（每人出30萬）后，就可以通過短期金融墊資，把房子辦理成抵押經(jīng)營貸或者其他類型的貸款，然后再把貸款的錢拿出去放貸賺錢等，需要償還時再收回，故曰“以貸還貸”。
“合伙買房是在對賭深圳房價。”魏靜認(rèn)為，這樣的購房方式對會員中相對缺乏資金、風(fēng)險承擔(dān)能力較弱的群體來說，風(fēng)險巨大。比如，手中積蓄只有二三十萬的單親媽媽，一旦深圳房價停止上漲或者下跌，合伙買房者“以貸養(yǎng)貸”的資金鏈條將會斷裂。
一個人的購房資格總是有限的，為讓更多人代持更多房產(chǎn)，很多剛畢業(yè)的外地大學(xué)生也成為會員主力群體。
“外地大學(xué)生相對不了解深圳本地的情況，手上沒有資金而且很容易拿到購房資格，是代持人的優(yōu)先選擇?！币晃环慨a(chǎn)從業(yè)者告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，這是部分深圳房產(chǎn)大V的慣用手法，這樣會員需要辦理假結(jié)婚、假離婚時，也不愁沒有可靠的對象。
深房理迄今在微博發(fā)布的50多個會員致富故事中，就不乏“大學(xué)生畢業(yè)半年買房”“人人皆可買房，實現(xiàn)財務(wù)自由”等故事。
雖然注冊僅一年，但僅從會員收費一項看，深房理的盈利已不可小覷。多位受訪會員告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，深房理目前擁有6個微信會員群，每群都接近500人，人均會員費在1萬元左右。如果受訪會員反映屬實，那么這意味著，不包括后期咨詢收入，深房理僅在入會收費這一項的收入就達(dá)約3000萬元。
隱于幕后的母嬰大V和被圍獵的全職媽媽
魏靜只是群里的全職媽媽之一。她的投入相對較高，損失也更大。
“做了10多年的全職媽媽，2019年因為感情問題離婚了，想著換一種新的生活?！蔽红o告訴記者，自己長期生活在江蘇地區(qū)，并沒有太多正式工作的經(jīng)歷，平常主要是在蟹季到來時，在網(wǎng)上賣蟹賺點生活費。
肖云的經(jīng)歷與魏靜相似。2019年年初，作為全職寶媽（孩子上幼兒園）的肖云感覺自己陷入了一場人生危機：與丈夫的婚姻出現(xiàn)紅燈、孩子年齡尚小以及自己沒有任何經(jīng)濟收入來源。
“對于現(xiàn)狀產(chǎn)生了一種強烈的恐懼感和倦怠感，很渴望出現(xiàn)改變?！毙ぴ普f，這時，她在微博上通過她所關(guān)注的母嬰大V注意到了深房理這個團(tuán)隊。
該母嬰大V會在其微博上不斷轉(zhuǎn)發(fā)深房理會員“購房致富”的故事。其中大部分會員故事都講到，自己作為一個全職媽媽，是如何依靠手中幾十萬的資產(chǎn)在深圳購置到幾百萬的房產(chǎn)，實現(xiàn)跨越式的財務(wù)進(jìn)階。
試圖改變生活現(xiàn)狀的肖云很快被這樣的致富故事吸引。“我已經(jīng)在家待了幾年，有點渾渾噩噩，社交圈子又小，很多信息是滯后的，所以并不覺得這是金融投機之類的行為?！毙ぴ普f。
一開始看到深房理僅入會指導(dǎo)費就需要9800元時，肖云還是比較猶豫，但后來聽了幾個月“理總”的微博直播（APP名：一直播），尤其看到自己長期關(guān)注的母嬰大V力薦，她逐漸相信，并最終成為深房理的會員之一。
在“房主魏靜728萬房產(chǎn)被凍結(jié)”事件被多家媒體報道后，該母嬰大V已將相關(guān)微博和直播視頻刪除。
對賭深圳房價，他們輸?shù)闷饐幔?/h3>
被收取畸高的中介費是諸多會員反映的問題之一。2020年5月，前往深圳入戶購房的李慧說，她前后花費1萬多元后，才發(fā)現(xiàn)深房理所謂的低利息貸款其實可以在手機銀行APP上操作，深房理卻將她介紹給了小貸公司并從中收取高額中介費。
魏靜則稱，她從會員費、貸款服務(wù)費到假結(jié)婚費等共花了近10萬元。
但因深房理拒絕接受采訪，上述這些說法無法得到回應(yīng)和確認(rèn)。
“我們?nèi)霑r，在他們的小程序上填寫了很詳細(xì)的信息，包括我們的戶籍信息、家庭地址和資產(chǎn)情況等，這讓我們的維權(quán)難度變得很高?！毙ぴ普f，她們不敢實名舉報，很多寶媽由于孩子年紀(jì)尚小，內(nèi)心多有顧慮，大多本著多一事不如少一事的心態(tài)。
魏靜事件之后，深房理微信群里的有些會員選擇了退群，并向深房理要回會員費等費用。但大部分會員還是選擇留群?！八齻円词且呀?jīng)辦理完購房手續(xù)，要么是合伙買房導(dǎo)致的利益綁定?！蔽红o說，不管中間過程如何，留下來的會員目的和夢想是一致的：等待深圳房價上漲，賣出房子實現(xiàn)財務(wù)自由。
在深圳，深房理不止一個。當(dāng)記者以購房者身份在深圳購房微信群里詢問時，收到了諸多“通過貸款去深圳買房，從此走上人生巔峰”的所謂房產(chǎn)大V的交流邀請。
無論深圳房價上漲的預(yù)期如何、房價還有多少漲幅空間，這些大V聚集起來的、風(fēng)險承受能力相對較弱的購房者群體，始終猶如一個不定時炸彈，在深圳樓市深處暗流涌動。
（文中肖云、李慧為化名）
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