孟進(jìn)杰

摘 要：隨著人們的生活質(zhì)量逐漸提高，所居住的房屋也從原先的管理較為散落，發(fā)展為現(xiàn)在的住宅小區(qū)。截至目前為止，住宅小區(qū)在我國(guó)已經(jīng)較為普遍了。而對(duì)于住宅小區(qū)物業(yè)管理方面，消防安全管理可以說(shuō)是其中一個(gè)較為重要的組成部分。如今的物業(yè)小區(qū)，對(duì)于消防安全管理方面，準(zhǔn)備還是不夠充分。許多地方都會(huì)出現(xiàn)一棟建筑由不同的物業(yè)公司分別管理，這也便導(dǎo)致了整個(gè)小區(qū)物業(yè)管理較為分散，最終使整個(gè)小區(qū)的消防安全管理問(wèn)題較多。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū);物業(yè);消防安全

0 引言

消防安全措施建設(shè)是關(guān)系到我們民生的大型工程，它為我們的生活提供了一定的物質(zhì)保障，因此我們也應(yīng)該對(duì)于消防安全相關(guān)措施以及制度進(jìn)行配合與了解，這不止關(guān)系著我們的生活，還關(guān)系到我們的安全。因此相關(guān)的物業(yè)公司的管理人員也要通過(guò)對(duì)其進(jìn)行安全有效的管理來(lái)提高它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和對(duì)民生需求的保障。近些年來(lái)，消防安全的作用愈發(fā)凸顯，它不但能對(duì)于我們的一些財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行保護(hù)，還能夠帶來(lái)很大的安全保證。但不可否認(rèn)的是，消防安全的安全管理仍然存在著許多問(wèn)題。而這些問(wèn)題，也已經(jīng)引發(fā)了許多人的關(guān)注。本文便是論述住宅小區(qū)物業(yè)消防安全管理問(wèn)題及其解決措施。

1消防安全相關(guān)現(xiàn)狀及原理

1.1我國(guó)滅火及消防安全現(xiàn)狀

目前就我國(guó)的消防科技狀況來(lái)看，許多與消防安全相關(guān)的技術(shù)還有待提高。例如一般來(lái)講救火車(chē)要具有一定的通過(guò)性及車(chē)輛工程中重要的指標(biāo)之一。這也就要求救火車(chē)的車(chē)輪要非常的寬，底盤(pán)也要高，不能遇到溝便陷入進(jìn)去。并且車(chē)輛要求還要有獨(dú)立的懸掛結(jié)構(gòu)，即使一個(gè)車(chē)輪陷入整個(gè)車(chē)體也不會(huì)下陷。此外，對(duì)于滅火車(chē)的功能而言，車(chē)輛不僅需要有較大的蓄水量，還應(yīng)做到不僅僅以水滅火，還要有其他的化學(xué)滅火方法。并且做到當(dāng)所有的撲火試劑都用完后，也可以幫助撲火隊(duì)員開(kāi)設(shè)隔離帶。在救火車(chē)的設(shè)計(jì)方面，我國(guó)還有一定的進(jìn)步空間。而除了救火車(chē)的設(shè)計(jì)以外，消防人員的個(gè)人能力以及無(wú)畏的犧牲精神也是很重要的。我認(rèn)為在這點(diǎn)上我國(guó)的消防人員還是很值得尊敬的。每一次發(fā)生火災(zāi)時(shí)，救火人員都是最美的逆行者。他們用自己的生命救他人于水深火熱之中，值得敬佩。目前就我國(guó)的消防科技狀況來(lái)看，許多與消防安全相關(guān)的技術(shù)還有待提高。談及消防安全管理，首先想到的一定就是對(duì)于民生造成的安全隱患問(wèn)題。如今，我國(guó)的消防安全問(wèn)題已經(jīng)受到重視，并得到了一定程度上的改善，但仍存在著一些問(wèn)題。比如一些保證消防安全的設(shè)施由于修建年代比較久遠(yuǎn)，沒(méi)有如今高超的技術(shù)，從而導(dǎo)致消防安全的修建材料以及質(zhì)量較差，從而導(dǎo)致使用時(shí)出現(xiàn)很多問(wèn)題，而這會(huì)對(duì)于人們的日常生活安全造成一定威脅。我國(guó)有許多消防安全的建造材料是稀缺的，尤其是年代較為久遠(yuǎn)的消防安全，由于當(dāng)時(shí)修建者的疏忽，許多消防安全并沒(méi)有材料配比的信息，而這就會(huì)讓后人很難去修補(bǔ)，從而影響到當(dāng)前消防安全的使用。許多工作人員在修建時(shí)對(duì)周?chē)牡乩憝h(huán)境了解的不夠全面，因此，許多消防安全的設(shè)施的建設(shè)實(shí)體效果并不可觀(guān)，到了真正需要進(jìn)行滅火時(shí)就成了紙上談兵。

1.2滅火原理和相關(guān)制度

在進(jìn)行滅火時(shí)，主要原理是要通過(guò)破壞火三角中任意一個(gè)元素而是火焰無(wú)法繼續(xù)燃燒，從而達(dá)到滅火的目的。例如在進(jìn)行以水滅火時(shí)，達(dá)到的便是降低溫度的目的而覆蓋土則主要起隔絕氧氣的目的。還有一種以火攻火的方法，便是起到消耗可燃物以及氧氣的目的，從而進(jìn)行滅火。一般在我國(guó)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行滅火處理時(shí)，主要用的便是破壞氧氣或火源這兩個(gè)因素?，F(xiàn)如今我國(guó)還沒(méi)有很完善的、可行性高的消防安全管理政策。為了使消防安全措施運(yùn)行，我們應(yīng)該制定更加可行的、有含金量的制度。在現(xiàn)階段，消防安全運(yùn)行管理的弊端主要是沒(méi)有很好的結(jié)合實(shí)際人們的需求，實(shí)用性不夠強(qiáng)。其次有些消防安全采用的是其他地區(qū)消防安全的管理制度，因地形的區(qū)別，管理起來(lái)的難度也很大。因此，許多相關(guān)的物業(yè)管理人員也無(wú)法依照成型的制度對(duì)于居民的消防安全措施進(jìn)行相關(guān)的建設(shè)和管理。在消防安全制度方面，還有較大的上升空間。

2 住宅小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在的問(wèn)題

2.1物業(yè)管理單位責(zé)任不夠落實(shí)

許多住宅小區(qū)的物業(yè)雖然會(huì)對(duì)于消防安全問(wèn)題有所注意，但卻并不是很重視。存在著許多物業(yè)管理人員自身消防安全意識(shí)不足。例如許多物業(yè)小區(qū)內(nèi)并沒(méi)有按地點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)的滅火器，或者有的小區(qū)設(shè)置了消火栓，但并未及時(shí)地向消火栓中注水。還有一些小區(qū)并未安裝消防的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，這些都導(dǎo)致了一些消防問(wèn)題無(wú)法得以及時(shí)解決。還有一些小區(qū)并未安裝消防的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，這些都導(dǎo)致了一些消防問(wèn)題無(wú)法得以及時(shí)解決。除了小區(qū)物業(yè)管理本身問(wèn)題以外，業(yè)主在消防安全方面也會(huì)有一定的不良影響。例如在小區(qū)的安全通道內(nèi)，會(huì)擺放許多物主的私人物品?；蛘咭恍┸?chē)會(huì)停在消防通道中，對(duì)于消防通道進(jìn)行堵塞。因此小區(qū)物業(yè)除了提高物業(yè)管理員自身消防意識(shí)以外，還應(yīng)該使整個(gè)居民都能夠認(rèn)識(shí)到消防安全的重要性。相關(guān)物業(yè)管理員應(yīng)該對(duì)于物主的占用消防通道以及安全通道的行為進(jìn)行管理與制止。并且保證小區(qū)內(nèi)消防措施的良好。盡量的防止一些由于小區(qū)內(nèi)消防措施不夠而導(dǎo)致的火勢(shì)無(wú)法及時(shí)得到控制釀成大火的情況。

2.2居民消防安全意識(shí)不夠高

除了物業(yè)管理單位責(zé)任不夠落實(shí)以外，居民消防安全意識(shí)不夠高也是導(dǎo)致消防安全存在問(wèn)題原因之一[1]。目前我國(guó)住宅小區(qū)的住戶(hù)人口量都比較大，許多住宅小區(qū)都由許多棟樓組成。這也就會(huì)使得整個(gè)小區(qū)內(nèi)人員對(duì)于消防的理解以及消防安全意識(shí)參差不齊。例如如今許多小區(qū)樓內(nèi)都會(huì)設(shè)有消防安全通道在發(fā)生意外時(shí)，救援人員可以通過(guò)消防安全通道迅速的對(duì)于高層人員進(jìn)行救援。但目前許多業(yè)主都將個(gè)人的物品放在消防安全通道內(nèi)，這會(huì)使救援人員的救援時(shí)間大打折扣。還有一些居民會(huì)將車(chē)停在為消防車(chē)設(shè)置的特別通道地。使得一些消防車(chē)在進(jìn)行救援時(shí)無(wú)法及時(shí)進(jìn)到小區(qū)內(nèi)。這些都是源于他們的消防安全意識(shí)不足，并且是具有很大安全隱患的。除了這些行為以外，還有個(gè)別居民認(rèn)為消防用水是免費(fèi)的。并且在生活中也會(huì)偷用一些消防栓內(nèi)的水。一般來(lái)說(shuō)，我國(guó)的消防水栓內(nèi)的水是由在小區(qū)頂部的消防水箱直接供給的，其蓄水量只夠火災(zāi)發(fā)生前20分鐘。若是被小區(qū)的居民們偷用，可能會(huì)是時(shí)間更加短，無(wú)法等到消防車(chē)的救援。

2.3消防資金不足

還有一個(gè)很大的問(wèn)題，便是許多住宅小區(qū)的消防資金不足。小區(qū)的許多建設(shè)都是需要經(jīng)費(fèi)來(lái)維修的，由于當(dāng)前小區(qū)規(guī)格都比較龐大，因此許多維修工作便需要更多人力物力財(cái)力來(lái)完成。這些一般都會(huì)有業(yè)主的物業(yè)費(fèi)提供經(jīng)濟(jì)來(lái)源。但有許多物業(yè)公司為了自己的經(jīng)濟(jì)利益，而擅自將一些用于公共設(shè)施維修以及改造的費(fèi)用挪作他用。這就使得許多小區(qū)消防資金不充足。除此之外，有些業(yè)主也會(huì)由于心疼資金問(wèn)題而反對(duì)物業(yè)公司對(duì)于消防安全進(jìn)行設(shè)施維護(hù)。許多物業(yè)公司與物主間矛盾劇烈，在資金的使用方面產(chǎn)生分歧。

3住宅小區(qū)物業(yè)消防安全管理的對(duì)策

3.1建立健全物業(yè)管理消防工作制度

在新時(shí)代背景下，物業(yè)的消防安全管理的具體內(nèi)容也必然會(huì)發(fā)生一定的變化。相關(guān)物業(yè)公司應(yīng)該結(jié)合整個(gè)時(shí)代的發(fā)展對(duì)于防火工具以及防火措施進(jìn)行相應(yīng)的更新，結(jié)合國(guó)家要求來(lái)發(fā)展新的消防安全管理制度。要結(jié)合物業(yè)管理自身特點(diǎn)與安全防火的現(xiàn)狀，結(jié)合地理位置特點(diǎn)針對(duì)不同方面進(jìn)行總體上的考慮，設(shè)計(jì)出較為合理的規(guī)劃。在此過(guò)程中還可以讓負(fù)責(zé)物業(yè)管理不同部門(mén)在監(jiān)管時(shí)有一部的交叉部分，讓他們互相進(jìn)行監(jiān)督，可以設(shè)立獎(jiǎng)金，提高各個(gè)部門(mén)工作的積極性，從而使工作效率最大化[2]。并且物業(yè)也需要對(duì)于緊急情況有一定的準(zhǔn)備。也可以借鑒同類(lèi)考評(píng)方式相對(duì)成功的物業(yè)進(jìn)行借鑒和學(xué)習(xí)。物業(yè)公司可以針對(duì)每個(gè)員工制定不同的、具有針對(duì)性的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，使每個(gè)員工都能發(fā)揮出他與其他人不同的特長(zhǎng)和優(yōu)勢(shì)，從不同方面為公司作出貢獻(xiàn)。這樣也可以充分的調(diào)動(dòng)員工的工作積極性，能夠在實(shí)現(xiàn)在個(gè)人的每天進(jìn)步情況下形成物業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展驅(qū)動(dòng)力，從而將發(fā)展目標(biāo)和物業(yè)管理有效運(yùn)用到經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)部上下級(jí)的統(tǒng)一。要建立健全的管理體制與相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)肆意破壞公共消防資源的行為予以嚴(yán)重懲罰，加大懲處力度，規(guī)范當(dāng)?shù)鼐用竦男袨椤Ｏ嚓P(guān)制度應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：保證消防安全的實(shí)施方案，破環(huán)制度的懲罰措施，做出成效的獎(jiǎng)勵(lì)措施，保護(hù)實(shí)施的支持制度。

3.2加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理單位的監(jiān)督執(zhí)法

物業(yè)應(yīng)該建立完善的工作計(jì)劃系統(tǒng)輔助績(jī)效考核管理，將每天的工作任務(wù)完成目標(biāo)與考核目標(biāo)進(jìn)行匹配，提高績(jī)效考核管理的宣傳力度?？?jī)效考核周期的設(shè)置非常關(guān)鍵，應(yīng)充分考慮到不同績(jī)效考核周期其可能產(chǎn)生的副作用，保證績(jī)效考核的便利性與實(shí)用性，通過(guò)物業(yè)的具體情況進(jìn)行績(jī)效考核的設(shè)置，績(jī)效考核的周期應(yīng)根據(jù)物業(yè)發(fā)展階段與物業(yè)目標(biāo)相契合，根據(jù)被考核職位的性質(zhì)、考核指標(biāo)的性質(zhì)以及不同的工作內(nèi)容設(shè)置考核周期，通常情況下職位的工作績(jī)效考核周期較標(biāo)準(zhǔn)周邊績(jī)效容易設(shè)置，通過(guò)設(shè)置稍短的工作目標(biāo)進(jìn)行績(jī)效考核，保證考核周期可以充分考察到員工的工作狀態(tài)。物業(yè)在發(fā)展過(guò)程中遇到的許多問(wèn)題都有一定的普遍性，總結(jié)的規(guī)律也有一定的借鑒性和共享性。這也就解決了許多以往解決不了的問(wèn)題，相關(guān)物業(yè)可以定時(shí)的針對(duì)消防安全管理方面存在的問(wèn)題進(jìn)行討論，相互改進(jìn)，促進(jìn)整體利益最大化。

3.3加強(qiáng)小區(qū)消防安全常識(shí)的宣傳普及

根據(jù)上文的討論，我們可以知道消防安全在我們生活中所起到的重要作用以及它對(duì)于我們生活其實(shí)有著很大的影響。雖然防火意識(shí)看起來(lái)距離我們非常遙遠(yuǎn)，但是水火無(wú)情，一旦發(fā)生了火災(zāi)，如果我們沒(méi)有很好的安全意識(shí)，那么想要自保是很困難的。許多我們看不見(jiàn)的地方正存在著消防安全隱患。然而，民眾并不了解消防安全濕地的重要作用，消防安全防護(hù)工作還是面臨著巨大的挑戰(zhàn)，這就需要我們采取各種方式，應(yīng)用各種渠道，大力宣傳消防安全的重要性以及消防安全所面臨的各種問(wèn)題。我們可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)表各種相關(guān)方面的文章供民眾查閱，增加他們對(duì)安全防火的認(rèn)識(shí);將附近的居民聚集起來(lái)，讓相關(guān)專(zhuān)家為他們講一講消防安全的課程。集結(jié)民眾的力量去保護(hù)消防安全無(wú)疑會(huì)有巨大的成效。

4結(jié)語(yǔ)

在我們的日常生活中，消防這兩個(gè)字看起來(lái)離我們很遙遠(yuǎn)，但實(shí)際它卻隱藏在我們周?chē)⑶掖嬖谥S多隱患。作為居民應(yīng)該提升自己的消防意識(shí)，而作為物業(yè)管理者也應(yīng)該提高對(duì)于消防安全的重視。將小區(qū)的防火措施做好，保證防火通道的順暢。這既是對(duì)自己的安全負(fù)責(zé)，也是對(duì)住在小區(qū)的其他人的安全負(fù)責(zé)。

參考文獻(xiàn)

[1] 白晉峰.我國(guó)新建住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化淺析[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2013（05）：47.

[2] 周林，孫永剛.對(duì)加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題的思考[J].科技資訊，2012（25）：54.