周海濤，鄭志東，石曉艷，任宏峰

(中通服咨詢設計研究院有限公司，江蘇 南京 210019)

0 前 言

該項目位于南京市江寧區(qū)濱江經濟開發(fā)區(qū)北部，項目用地面積13.665 5萬m2，總建筑面積17.632 7萬m2，其中地上建筑面積16.397 7萬m2，為K12一貫制國際化學校，項目分為行政樓、小學、初高中、宿舍樓、實訓樓、藝術樓、早教及幼兒園、報告廳、食堂、體育館及相關附屬建筑。根據項目土地文件要求以及南京市當地政策文件，本項目需要100%采用裝配式建造技術，每棟單體的預制裝配率不低于50%，且需滿足“三板”應用比例不低于60%的要求。

1 部分單體申請不采用裝配式建造技術

根據南京市143號文(寧政辦發(fā)〔2017〕)的要求，確因技術條件特殊不適宜采用的，可由市產業(yè)辦組織建筑產業(yè)現代化專家?guī)鞂＜以u審確認后，可調整或變更建設方式。經過分析和篩選，藝術樓建筑面積小于5 000 m2，可不采用裝配式建造技術。早教及幼兒園、報告廳、食堂、體育館這4棟單體，由于存在大跨結構、樓板開大洞、層高變化大等因素，具備申請條件。

經過專家評審，報告廳、食堂、體育館、早教及幼兒園這4棟單體順利通過產業(yè)辦組織的專家評審會，與會專家一致同意這4棟單體可不采用裝配式建造技術，且“三板”應用指標不作強制性要求，可按照傳統(tǒng)方式進行建造。

2 預制裝配率指標計算及成本分析

根據《江蘇省裝配式建筑預制裝配率計算細則(試行)》(蘇建科[2017]39號)，評分表分為四個得分項。

Z1項為主體結構和預制混凝土圍護結構，本項目可以選擇的預制構件：預制柱、預制梁、預制疊合板、預制樓梯。

Z2項為裝配式內外圍護構件，本項目可以選擇的圍護構件：外墻采用蒸壓輕質加氣混凝土墻板；內墻采用鋼筋陶?；炷凛p質墻板。

Z3項為內裝建筑部品，本項目可以選擇的部品：裝配式吊頂、樓地面干式鋪裝、裝配式欄桿。

S項為創(chuàng)新加分項，本項目可考慮：標準化的居住戶型單元和公共建筑基本功能單元、標準化門窗、綠色建筑技術集成應用(綠色二星)、以BIM為核心的信息化技術集成應用、工地預制圍墻(道路板)。

本文選取小學教學樓和宿舍樓進行裝配式方案策劃，優(yōu)先考慮Z2、Z3及創(chuàng)新加分項，不足50%部分由Z1項進行補充(Z1項對項目的造價、工期等影響明顯)。

2.1 教學樓、實訓樓裝配式方案比選

教學樓和實訓樓采用以下兩種方案進行對比，實施情況如表1所示。

表1 教學樓、實訓樓裝配式方案比選

方案一的結構構件基本均需預制，標準化程度不高，施工難度大、工期長。

方案二結構采用疊合樓板、樓梯和少量的次梁，施工便捷，工期可控；增加了走道吊頂范圍、教室的干式鋪裝。

成本分析如表2～3所示。

根據上述造價對比，方案二比方案一節(jié)省造價約28.2萬元，且能夠顯著縮短工期，優(yōu)選方案二。

2.2 宿舍樓裝配式方案比選

宿舍樓也采用以下兩種方案進行對比，實施情況如下表4。

方案一結構構件基本均需預制，標準化程度不高，施工有難度大，工期長。方案二結構構件僅采用疊合樓板，預制構件標準化程度高，施工便捷，工期可控；增加了宿舍吊頂、干式鋪裝以及BIM技術集成應用，此方案為目前主流做法。

表2 教學樓、實訓樓方案一裝配式成本分析

表3 教學樓、實訓樓方案二裝配式成本分析

表4 宿舍樓裝配式方案比選

3 “三板”應用指標分析

經過測算，以上方案在滿足預制裝配式率指標滿足要求的前提下，整個項目的“三板”應用比例也滿足江蘇省60%的要求，無需另行增加措施。

4 結束語

裝配式混凝土建筑涵蓋結構、外圍護、內裝、設備及管線四大系統(tǒng)的系列部品部件機器集成技術。項目實施過程中，需要結合項目自身情況選擇合適的裝配式建造技術，以達到節(jié)約成本、節(jié)省工期、綠色施工的要求。建議，有預制裝配率指標要求的項目，均應根據項目需求進行前期裝配式策劃。

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