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        2020年4月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

        2020-06-27 14:03:25易居克爾瑞研究中心
        中國房地產(chǎn)·市場版 2020年5期
        關(guān)鍵詞:總價建筑面積溢價

        易居(中國)克爾瑞研究中心

        在3月份大部分城市恢復(fù)供地、供應(yīng)放量的前提下,4月份土地市場總成交建筑面積明顯回升。截止至4月29日,全國300城經(jīng)營性土地共計成交2679幅,環(huán)比3月增加44.9%,同比降幅進(jìn)一步收窄至15.9%;成交建筑面積為17314萬平方米,環(huán)比大增57.5%,但較去年同期相比仍低12.6%;成交總價方面,本月土地成交總金額也隨成交面積的回升也大幅增加,環(huán)比3月近乎翻番,增至5298億元;由于一、二線成交占比提升,加之優(yōu)質(zhì)地塊出讓較多,本月平均樓板價增至3060元/平方米,較3月份上漲了21.6%,也突破2018年以來的新高。

        市場熱度方面,本月成交溢價率延續(xù)上升態(tài)勢,達(dá)到15.6%,較3月上升3.3個百分點(diǎn),創(chuàng)下自2019年7月以來的新高。并且各能級城市市場熱度保持一致,溢價率均呈上漲趨勢。成交溢價率的上升主要是受二三線重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地出讓增加影響,38個溢價率超過15%的城市中,二線、三四線則分別有11和26城,寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率更是超過30%。與此同時,重點(diǎn)監(jiān)測城市流拍率也有所上升,環(huán)比上月增加2.8個百分點(diǎn)至9.7%,青島、合肥、蘭州、廣州等城市流拍地塊較多,主要是位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣、配套欠缺、條件一般的地塊。

        4月一線城市土地成交總建筑面積為443萬平方米,環(huán)比增加102%,同比更高達(dá)258%;主要是北京、上海、廣州高總價地塊成交體量大幅增加,平均樓面價增至12893元/平方米。二線城市土地成交也明顯上揚(yáng),成交建筑面積為5055萬平方米,較上月上漲77%,較去年同期也小幅增加6%。三四線城市土地市場也進(jìn)一步恢復(fù),成交面積環(huán)比上月大幅上漲近5成,但同比仍然不及去年同期,由于多個城市均有市區(qū)中心位置土地出讓,三四線城市整體地價也較上月進(jìn)一步上漲,達(dá)到1944元/平方米,同比漲幅也在10%以上。以熱點(diǎn)三四線城市來看,本月溫州、佛山、南通、惠州4個城市的成交量均超過了100萬平方米,成交量在50萬以上的城市數(shù)量較上月明顯增加。

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