孫雪梅

資金風(fēng)險因素是影響房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵，在傳染病疫情影響之下，房地產(chǎn)行業(yè)的資金管理工作會產(chǎn)生較大的變化。因此，對疫情影響下的房地產(chǎn)行業(yè)資金風(fēng)險進(jìn)行控制研究，是很多房地產(chǎn)行業(yè)工作者高度關(guān)注的問題。

一、疫情對房地產(chǎn)資金管理工作帶來的主要風(fēng)險

（一）房地產(chǎn)企業(yè)缺乏足夠的風(fēng)險防范意識

傳染病疫情很大程度上影響了經(jīng)濟(jì)社會的正常發(fā)展秩序，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律的破壞，國民經(jīng)濟(jì)付出較大的代價。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的資金應(yīng)用總額較大，且擔(dān)負(fù)著促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的責(zé)任，雖然現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了資金管理風(fēng)險意識的培育，但在不常見的公共衛(wèi)生事件面前，風(fēng)險防范意識存在的不足依然在很大程度上凸顯出自身的弊端。部分房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行資金管理理念構(gòu)建過程中，對于事前防范的價值缺乏足夠的理解，雖然制定了一些危機(jī)應(yīng)急預(yù)案，但對于預(yù)案的可行性及可能出現(xiàn)的客觀影響缺乏必要的考察，導(dǎo)致風(fēng)險防范意識的培育無法在風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案的幫助之下得到改進(jìn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)對于資金的應(yīng)用方向考察不夠全面，尤其對于資金支付所帶來的多方面影響缺乏必要的分析判斷，如果遭遇疫情等公共危機(jī)，則資金支出的收益則難以得到保障。一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理風(fēng)險防控意識在構(gòu)建過程中，對于資金交易方的資質(zhì)評估工作關(guān)注程度不足，尤其對于風(fēng)險評估性質(zhì)業(yè)務(wù)的價值缺乏有效的重視，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在處理資金管理業(yè)務(wù)的過程中，無法保證風(fēng)險防控思維具備足夠的可行性，難以為性公共危機(jī)的有效應(yīng)對提供充足保障。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道創(chuàng)新不足

疫情使得金融業(yè)原有的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律受到了較大的影響，而房地產(chǎn)企業(yè)對于大量資金的供給需求較為迫切，一旦正常的融資渠道斷裂其帶來的負(fù)面影響將難以有效的維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略的優(yōu)化處置。另外，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新雖然得到了一些專業(yè)人士的支持，但尚未針對疫情防控等業(yè)務(wù)進(jìn)行融合，導(dǎo)致疫情對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的沖擊力較大，無法在靈活調(diào)整融資策略的情況下，實(shí)現(xiàn)對資金供給方案的全面創(chuàng)新處置。一些房地產(chǎn)企業(yè)在探索新型融資渠道的過程中，對于市場化環(huán)境的屬性分析不夠全面，尤其對與市場經(jīng)濟(jì)體系之中，融資渠道所發(fā)生的深刻復(fù)雜變化缺乏必要的關(guān)注，無法在直接融資渠道創(chuàng)新方面取得進(jìn)展，也使得針對疫情等公共危機(jī)所構(gòu)建起的融資渠道無法得到創(chuàng)新運(yùn)轉(zhuǎn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)雖然已經(jīng)認(rèn)識到融資渠道創(chuàng)新的重要性，但簡單的從提升市場競爭力的角度出發(fā)進(jìn)行融資渠道的探索創(chuàng)新，缺乏對疫情防控需求的研究，導(dǎo)致融資渠道的創(chuàng)新僅僅可以滿足市場環(huán)境變化的相關(guān)需要，無法在疫情等公共危機(jī)產(chǎn)生的情況下，有效維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)資金管理工作的安全。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)金融監(jiān)管機(jī)制尚不成熟

金融監(jiān)管機(jī)制的成熟構(gòu)建可以為房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險的防控提供幫助，但是，現(xiàn)有的一些房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在金融監(jiān)管機(jī)制不成熟的問題，尤其在應(yīng)對社會事件的情況下，資金供給保障機(jī)制無法得到成熟高效的運(yùn)轉(zhuǎn)，難以為金融監(jiān)管機(jī)制的探索創(chuàng)新提供完整的支持。一些房地產(chǎn)企業(yè)對于風(fēng)險預(yù)警機(jī)制的關(guān)聯(lián)因素總結(jié)分析存在不足，缺乏對人民銀行等關(guān)鍵機(jī)構(gòu)組建情況的考察，導(dǎo)致金融監(jiān)管機(jī)制的構(gòu)建只能在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部發(fā)揮監(jiān)管性影響，無法在整合銀行及行政機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)的情況下，實(shí)現(xiàn)對資金管理方式的有效創(chuàng)新。

二、疫情影響下的房地產(chǎn)資金風(fēng)險控制策略

（一）提升房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險防范意識

房地產(chǎn)企業(yè)在制定資金管理風(fēng)險防控方案的過程中，一定要將風(fēng)險防控意識的構(gòu)建作為先行性質(zhì)的工作，尤其要根據(jù)疫情的多方面影響，實(shí)現(xiàn)對風(fēng)險防控舉措的有效創(chuàng)新，以此實(shí)現(xiàn)對風(fēng)險防范意識的高質(zhì)量構(gòu)建。房地產(chǎn)企業(yè)需要強(qiáng)化事前防范重要性的關(guān)注，尤其要對資金風(fēng)險管控所需的補(bǔ)救策略予以研究，使更多與新時期房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行環(huán)境相關(guān)的業(yè)務(wù)都可以在創(chuàng)新的過程中實(shí)現(xiàn)優(yōu)化處理。房地產(chǎn)企業(yè)需要將事前風(fēng)險防范的重要性加以研究，并對提前風(fēng)險防控舉措在降低風(fēng)險應(yīng)對成本方面的作用予以研究，使房地產(chǎn)企業(yè)可以更加有效的實(shí)現(xiàn)對風(fēng)險防范意識的改進(jìn)，充分適應(yīng)疫情對房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成的不利影響。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對資金交易方的實(shí)際情況予以考察，強(qiáng)化對交易方資質(zhì)的評估分析，使可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素可以獲得更加合理的判定。一定要加強(qiáng)對資產(chǎn)評估工作嚴(yán)格性的重視，尤其要對房地產(chǎn)行業(yè)資金管理各方面舉措的價值進(jìn)行研究，使風(fēng)險防范意識的構(gòu)建可以為房地產(chǎn)企業(yè)全面規(guī)避資金運(yùn)作風(fēng)險提供有利支持。風(fēng)險防范意識的培育還需要加強(qiáng)對疫情應(yīng)對預(yù)案可行性的關(guān)注，尤其要對人為因素可能造成的預(yù)案失效問題進(jìn)行評估分析，使房地產(chǎn)企業(yè)可以更加充分的掌握疫情防控主體人員的實(shí)際需求，為風(fēng)險防范意識的高水平培育提供充足保障。

（二）提升房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新水平

房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合傳染病疫情對經(jīng)濟(jì)社會帶來的影響，制定融資渠道的創(chuàng)新管理方案，尤其要對創(chuàng)新融資渠道所具備的多方面價值進(jìn)行研究，以此實(shí)現(xiàn)對融資結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新處理。房地產(chǎn)企業(yè)在探索新型融資渠道的過程中，要對外部的融資產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行學(xué)習(xí)借鑒，尤其要對拓寬融資渠道所具備的多方面價值進(jìn)行評估分析，使應(yīng)對市場危機(jī)和社會危機(jī)的融資渠道創(chuàng)新機(jī)制可以得到成熟化構(gòu)建，為類似傳染病疫情等公共危機(jī)的有效應(yīng)對提供幫助。房地產(chǎn)企業(yè)需要對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱性影響加以分析，并對相關(guān)融資業(yè)務(wù)所涉及到的資金數(shù)額進(jìn)行價值研究，使融資渠道創(chuàng)新的重要價值可以得到充分顯現(xiàn)，為創(chuàng)新融資產(chǎn)業(yè)資源提供有利支持。房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)對上市融資作用的關(guān)注，尤其要對當(dāng)前股票交易市場在融資工作中所具備的重要作用進(jìn)行開發(fā)，切實(shí)加強(qiáng)股票交易質(zhì)量，使針對公共危機(jī)而構(gòu)建的融資渠道可以在創(chuàng)新中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量探索。一定要加強(qiáng)對股票產(chǎn)業(yè)特征的關(guān)注，并對資金籌措的多方面作用予以研究，以便更多與資本結(jié)構(gòu)管控需求相關(guān)的舉措，都可以在明確傳染病疫情應(yīng)對相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的情況下，制定融資渠道創(chuàng)新的具體策略，以此實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務(wù)的改進(jìn)。

（三）提升房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管機(jī)制成熟度

在構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管方案過程中，務(wù)必將風(fēng)險預(yù)警工作的價值進(jìn)行評估分析，使更多與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展訴求相關(guān)的舉措都可以充分認(rèn)知自身價值，為金融監(jiān)管機(jī)制的成熟有效運(yùn)行提供充足保障。在構(gòu)建金融監(jiān)管機(jī)制創(chuàng)新方案的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)一定要對此次傳染病疫情的應(yīng)對經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)分析，使更多與房地產(chǎn)企業(yè)客觀需求相關(guān)的舉措可以明確自身價值，為金融監(jiān)管機(jī)制的成熟化推進(jìn)提供有利保障。房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)人士需要加強(qiáng)對金融監(jiān)管體系作用的關(guān)注，尤其要對人民銀行和銀監(jiān)會等機(jī)構(gòu)在資金管控方面的作用進(jìn)行充分開發(fā)，以此實(shí)現(xiàn)對金融監(jiān)管機(jī)制的規(guī)范化設(shè)計(jì)，并保證公共危機(jī)背景下的資金安全性可以得到有效維護(hù)。房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管人員需要對傳染病疫情的特點(diǎn)及其影響力進(jìn)行分析總結(jié)，使金融監(jiān)管機(jī)制可以在充足的經(jīng)驗(yàn)保障下實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新處理。

三、結(jié)論

疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的資金風(fēng)險防控工作存在較大的影響，對相關(guān)影響因素進(jìn)行總結(jié)研究，有助于房地產(chǎn)企業(yè)資金安全等級的提高。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)對資金風(fēng)險防控提出了更高期待的情況下，實(shí)現(xiàn)對資金風(fēng)險防控現(xiàn)狀的研究和改進(jìn)措施的設(shè)計(jì)，對提升疫情背景下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，具有重要積極意義。