江華洲

摘? 要：在全國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，不動(dòng)產(chǎn)登記工作中常會(huì)涉及到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，以確保不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)完整性、準(zhǔn)確性。這需要進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中采用先進(jìn)的現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)來完成測(cè)繪任務(wù)，可以大大的提高測(cè)繪效率以及測(cè)量精度。傾斜攝影測(cè)量技術(shù)就是當(dāng)前新興起的一項(xiàng)高新測(cè)量技術(shù)，具有高精度、高分辨率以及高效率獲得空間數(shù)據(jù)等技術(shù)優(yōu)勢(shì)。因此，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中傾斜攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用值得進(jìn)一步探討，對(duì)促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作有著十分積極的作用。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;傾斜攝影測(cè)量;技術(shù)應(yīng)用

中圖分類號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? ? ?文章編號(hào)：2095-2945（2020）18-0172-02

Abstract： Since the unified real estate registration system has been implemented nationwide， some real estate surveying and mapping will be involved in the real estate registration to ensure the integrity and accuracy of the real estate registration data. This requires the corresponding real estate mapping work. In order to achieve the goal of Surveying and mapping results， some advanced modern surveying and mapping technology should be applied to complete the surveying and mapping task. Tilt photogrammetry is a new high-tech measurement technology， which has the advantages of high precision， high resolution and high efficiency in obtaining spatial data. Therefore， the application of tilt photogrammetry in real estate surveying and mapping is worthy of further discussion， which plays a very positive role in promoting real estate registration.

Keywords： real estate mapping; tilt photogrammetry; technology application

引言

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記工作中一項(xiàng)十分重要的工作，其測(cè)繪結(jié)果關(guān)乎著群眾的切身利益。為了確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)，在測(cè)繪過程中選用一種合理的測(cè)量技術(shù)意義重大。傾斜攝影測(cè)量技術(shù)是當(dāng)前測(cè)繪領(lǐng)域里新興起的一種高新測(cè)量技術(shù)。該技術(shù)憑借著無人機(jī)飛行傳感器可從不同角度快速采集高精準(zhǔn)度的空間數(shù)據(jù)信息，還能高效獲取所采集的信息，并真實(shí)客觀的將實(shí)地實(shí)物反映出來。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪引用該技術(shù)，可提高測(cè)繪效率，保證測(cè)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作起到積極的作用。為此，該文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)開展測(cè)繪工作進(jìn)行探討是十分有必要的。

1 傾斜攝影測(cè)量技術(shù)特點(diǎn)

傾斜攝影測(cè)量技術(shù)的發(fā)展改變了傳統(tǒng)航測(cè)遙感影像只能垂直方向拍攝的局限性，是一項(xiàng)新興起的高科技測(cè)量技術(shù)，其技術(shù)特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：（1）利用多鏡頭傳感器依據(jù)無人機(jī)靈活飛行可多方位、多角度對(duì)地面建筑物拍攝影像數(shù)據(jù)的采集;（2）獲得數(shù)據(jù)效率快且精準(zhǔn)度高;（3）智能化與自動(dòng)化利用率高，同時(shí)可減少人工操作;（4）能夠更加真實(shí)客觀反映地物地貌;（5）先進(jìn)的技術(shù)功能可以在很大程度上有效降低外業(yè)測(cè)量所需的時(shí)間以及人工成本。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中傾斜攝影測(cè)量技術(shù)優(yōu)勢(shì)

2.1 操作技術(shù)靈活簡(jiǎn)便

如在傳統(tǒng)測(cè)量過程中，需要從控制點(diǎn)拉導(dǎo)線到測(cè)區(qū)，然后再使用全站儀進(jìn)行碎部測(cè)量，其間總會(huì)因?yàn)槌鞘械匦螐?fù)雜等原因造成較多的工作量。而在不動(dòng)產(chǎn)的傾斜攝影測(cè)量過程中，配置好地面控制點(diǎn)之后，技術(shù)人員可利用多鏡頭無人機(jī)來拍攝，并根據(jù)測(cè)量要求進(jìn)行靈活調(diào)節(jié)飛行軌跡，然后利用Smart3D等后處理軟件進(jìn)行空三解算并生成立體模型，從而使三維立體模型產(chǎn)品加快構(gòu)建。同時(shí)可以大大減少實(shí)地測(cè)量所用的時(shí)間，測(cè)量的效率也會(huì)得到明顯的提升，與傳統(tǒng)航測(cè)技術(shù)相比更易操作，靈活簡(jiǎn)便，還能有效減少現(xiàn)場(chǎng)人員的投入。

2.2 傾斜攝影測(cè)量技術(shù)高性價(jià)比

特別是對(duì)于大批量不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量中，傳統(tǒng)的測(cè)量方式所需的成本較高。通常1平方公里至少需要8個(gè)外業(yè)人員并通過20天的時(shí)間才能完成。巴馬縣在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中嘗試引入傾斜攝影技術(shù)之后，相同的測(cè)區(qū)面積，投入無人機(jī)2架航飛2天時(shí)間，再配合5人進(jìn)行內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)采集，之后安排進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，人力和時(shí)間成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)降低。傾斜攝影測(cè)量技術(shù)測(cè)繪過程采集的數(shù)據(jù)不僅有空間位置數(shù)據(jù)，還有空間各種影像數(shù)據(jù)，配合相關(guān)的內(nèi)業(yè)處理軟件，能同時(shí)輸出DSM、DOM、宗地圖、房屋平面圖等數(shù)據(jù)成果。

2.3 可更好的實(shí)現(xiàn)房地一體化測(cè)量

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中通過傾斜攝影測(cè)量技術(shù)利用無人機(jī)上五鏡頭相機(jī)，從各多角度對(duì)地物實(shí)際情況進(jìn)行攝影，然后通過智能化、自動(dòng)化處理，從而將獲得不動(dòng)產(chǎn)的三維數(shù)據(jù)將地物外觀、高度、位置等屬性真實(shí)反映出來，同時(shí)增強(qiáng)了三維數(shù)據(jù)所帶來的的真實(shí)感，與傳統(tǒng)遙感技術(shù)相比空間真實(shí)感更強(qiáng)。在內(nèi)業(yè)采集宗地圖的時(shí)候，可同時(shí)采集房屋樓幢，且可以基于立體模型采集房屋平面圖，實(shí)現(xiàn)房地一體化測(cè)量。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中傾斜攝影測(cè)量技術(shù)的具體應(yīng)用

近年來，傾斜攝影測(cè)量技術(shù)隨著科技水平的不斷提高得到快速發(fā)展。在應(yīng)用中能為用戶方便快捷提供大量豐富的地理信息，受到用戶廣泛喜愛，也因此被廣泛應(yīng)用到生產(chǎn)實(shí)踐中。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，事關(guān)群眾的切身利益，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)其測(cè)量結(jié)果可令群眾感到滿意，具體應(yīng)用如下：

3.1 測(cè)量前準(zhǔn)備工作

在利用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪前，需要事先做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，由于傾斜攝影測(cè)量技術(shù)利用無人機(jī)作為飛行載體，依據(jù)國(guó)家對(duì)無人機(jī)飛行相關(guān)規(guī)定，在準(zhǔn)備測(cè)量前根據(jù)氣象條件允許下，必須先向主管部門進(jìn)行飛行空域申報(bào)，申報(bào)通過后，再向當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行相關(guān)備案，以免因黑飛被扣押或者擊落，使測(cè)量工作無法開展。另外，在正式作業(yè)前，需要安排相關(guān)人員先進(jìn)試飛拍攝，對(duì)試飛拍攝影像進(jìn)行分析處理，為正式進(jìn)行測(cè)繪做準(zhǔn)備。

3.2 合理布設(shè)像控點(diǎn)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪像控點(diǎn)布設(shè)上，像控點(diǎn)必須要布置成平高點(diǎn)，在布設(shè)像控點(diǎn)準(zhǔn)備階段，要熟悉和掌握無人機(jī)飛行的計(jì)劃圖，各布設(shè)像控點(diǎn)要均勻，根據(jù)測(cè)量區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行事先合理設(shè)置，要先對(duì)測(cè)量區(qū)域內(nèi)周邊進(jìn)行布設(shè)，然后對(duì)區(qū)域中間的像控點(diǎn)進(jìn)行布設(shè)。布設(shè)過程中，各布設(shè)點(diǎn)要控制成圖范圍。此外，確保外圍的像控點(diǎn)要有效包圍區(qū)域目標(biāo)，自由圖的像控點(diǎn)布設(shè)必須要在圖廓線外進(jìn)行設(shè)置。經(jīng)過合理的像控點(diǎn)布設(shè)，有利于傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中更好的發(fā)揮作用。

3.3 要完善好檢查制度

傾斜攝影測(cè)量技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員要嚴(yán)格做好兩級(jí)檢查制度，確保無人機(jī)飛行和影像質(zhì)量滿足航攝規(guī)范與要求。航攝部門要及時(shí)認(rèn)真檢查航攝效果，相關(guān)保障部門要嚴(yán)格做好對(duì)全程進(jìn)行監(jiān)督工作，在完成攝影測(cè)量后，要及時(shí)安排相關(guān)技術(shù)人員檢查測(cè)量成果，并對(duì)成果進(jìn)行確定達(dá)到測(cè)量目標(biāo)要求為止，然后根據(jù)相關(guān)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果資料完成整理。

3.4 傾斜攝影測(cè)量質(zhì)量控制

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，要確保測(cè)繪結(jié)果完整性和準(zhǔn)確性，必須要對(duì)傾斜攝影測(cè)量技術(shù)應(yīng)用過程測(cè)量質(zhì)量進(jìn)行加強(qiáng)控制。首先，對(duì)測(cè)量時(shí)的天氣要滿足攝影要求，一般選擇天氣晴好，天上無云或者少云，地上沒有云影，能見度好，光照強(qiáng)度充足，并嚴(yán)格按照相關(guān)要求確定好攝影測(cè)量時(shí)間。其次，根據(jù)無人機(jī)飛行的高度、大氣能見度以及太陽(yáng)高度角等。對(duì)曝光參數(shù)進(jìn)行合理設(shè)置，確保攝影的質(zhì)量達(dá)到要求。再次，要確保攝影后所獲得的影像的清晰度，能辨認(rèn)清各種地物，繪制出地物輪廓，使相鄰影像之間相同地物色調(diào)保持一致性、攝影區(qū)的像片色調(diào)效果要均勻。最后，在航測(cè)結(jié)束后，相關(guān)技術(shù)人員需要利用飛行的管理軟件，對(duì)獲取的攝影站點(diǎn)GPS坐標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，在出現(xiàn)不合格航線時(shí)需要重新補(bǔ)飛。存儲(chǔ)航片影像數(shù)據(jù)的介質(zhì)再做妥善包裝后，當(dāng)天由專人及時(shí)護(hù)送至基地對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行后期處理，數(shù)據(jù)處理中心在第二個(gè)飛行日前將航片數(shù)據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告送交現(xiàn)場(chǎng)人員，以便于及時(shí)調(diào)整作業(yè)方案。使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求。

3.5 傾斜攝影的數(shù)據(jù)處理

通過傾斜攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中所采集獲得房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，確定待測(cè)房產(chǎn)圖的界址點(diǎn)與邊長(zhǎng)，以全站儀為支持采集房屋各項(xiàng)數(shù)據(jù)，記錄所測(cè)量邊長(zhǎng)，通過二者對(duì)比分析后，可驗(yàn)證攝影參數(shù)的準(zhǔn)確性。為了確保傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中得到有效利用，從實(shí)際情況出發(fā)，采集野外數(shù)據(jù)處理，通過激光三維掃描技術(shù)驗(yàn)證所得數(shù)據(jù)信息，可獲取三維模型矢量圖，然后疊加矢量圖后，保證良好的區(qū)域吻合度，在這種情況下有可能存在一定偏差，通過對(duì)全面分析和精準(zhǔn)計(jì)算的基礎(chǔ)上，有效提升測(cè)量清晰度和精確度，重視對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)有效處理，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量得到有效保證。

4 結(jié)束語(yǔ)

通過在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)，可以看得出該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中所具有的優(yōu)勢(shì)，可通過對(duì)房屋建筑物全方位進(jìn)行拍攝影像數(shù)據(jù)的采集，并能高精度、高效率獲得相關(guān)數(shù)據(jù)，還能通過軟件技術(shù)生成三維模型，真實(shí)客觀將地面地物反映出來。這有利于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量得到保證，同時(shí)提高其工作效率。因此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中傾斜攝影測(cè)量技術(shù)進(jìn)行更多探討，不斷促進(jìn)該技術(shù)進(jìn)一步完善與提高，更好在生活實(shí)踐中服務(wù)好人們。

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