馮天榮

摘? ? 要：城市中心是商品房的主要聚集區(qū)，特別是隨著社會的不斷發(fā)展，大眾的生活與生產(chǎn)需求也與以往不同，越來越多小戶型的商品房開始嶄露頭角。城市中心的小戶型商品房之所以廣受關注，一方面是因小戶型商品房能夠適應當今都市人的生活與生產(chǎn)需求，降低購房與租房成本。另一方面是因小戶型商品房的能夠減少不必要的房屋建筑空間耗費，由此可見小戶型商品房的建設將成為大勢所趨，故有必要對其市場前景展開分析。

關鍵詞：城市中心;小戶型商品房;市場前景

1? 小戶型住宅

小戶型住宅是小戶型商品房當中的主要類型，包括多層與高層公寓。主要的受眾群體為青年夫婦及單身都市白領。從發(fā)展需求上來看，這類人群的工作位置多處于市中心，但是其經(jīng)濟條件卻往往并不支持其購置大中戶型的住宅，因此地處市中心的小戶型商品房則可以作為其發(fā)展過渡階段的選擇。而從個性喜好上來看，都市青年群體追求獨立，重視私人空間，因此并不樂于選擇與他人合租大中戶型住宅，而低成本的小戶型住宅，則能夠使其獨立生活、工作的需求得到滿足。一言蔽之，城市中心的小戶型商品房，對于都市青年群體來說，是社會就業(yè)、發(fā)展的最佳選擇，具備便利、私密、經(jīng)濟實惠等諸多優(yōu)勢，為了方便都市青年群體在城市立足發(fā)展，小戶型的住宅是最合理的首選。

在環(huán)境方面，市中心的小戶型的商品住宅，因地處核心位置，所以在交通上往往更加便利，方便都市年輕群體日常工作、購物以及開展各類文娛活動。地處城市中心地帶的小戶型住宅，周遭的基礎服務設施往往已經(jīng)十分完善，包括公交站點、娛樂場所、百貨購物場所等等，一應俱全，這使得青年白領的各方面需求都更容易得到滿足，緩解因交通不變以及購物困難等帶來的生活壓力，可見其優(yōu)勢十分明確。而為了體現(xiàn)小戶型住宅的優(yōu)勢，在設計階段便要掌握小戶型住宅的建設要點。成功的小戶型商品房設計，最基本的原則應該是滿足此時、此地以及即將在此生活的主體的生活需求，創(chuàng)造理想的生活空間。同時要體現(xiàn)出唯一性、獨特性，因為這是都市年輕人群的審美訴求。設計過程中應當重視細節(jié)，為了明確設計方向，設計人員需要與其他相關人員展開交流，要遵循現(xiàn)代年輕群體的文化背景、個人意識以及生活方式、思維模式等等去分析設計的重點。根據(jù)當代年輕群體的高節(jié)奏生活以及個性追求，應當體現(xiàn)出明快、簡潔且個性獨特的設計風格。因小戶型的整體空間較小，所以為了滿足基本的生活需求，必須要確保內部空間的規(guī)劃大氣且通透，要避免使人因空間不足而感到壓抑，這是小戶型住宅設計的重點，也是后續(xù)施工的重點。

2? 商住混合小戶型

所謂商住混合，即是同時融合了商務功能與住宅功能，商住混合的小戶型商品房，其最主要的特性便是不同建筑性質的結合。對于都市白領來說，商住混合的小戶型建筑，是能夠充分滿足其多方面需求的建筑類型。都市白領長期忙于工作，生活上的許多環(huán)節(jié)都追求便利，而許多創(chuàng)業(yè)初期的經(jīng)營者，因資金上的局限，也必然會更加傾向選擇經(jīng)濟的小戶型商住混合房。商住混合的空間，不僅能夠為住戶的生活提供方便，同時也能夠為商戶提供更加經(jīng)濟的營業(yè)場所。商住混合的建筑，在基礎服務設施上更為完備，無論是對于住戶或是商戶來說，都是十分有利的。因地處市中心，成本低廉而且面積適中，所以受到諸多商家與住戶的青睞。

在設計階段，我們首先要掌握幾點設計要點。其一是商住混合的商品房因兼具私人住宅與商業(yè)場所兩種屬性，所以對于商業(yè)建筑與住宅的特性區(qū)別必須要首先明確，避免因兩種屬性的沖突而影響住戶及商戶雙方的使用體驗。因商用空間與住宅用空間的使用需求不同，設計過程中首先要對商戶以及住宅的空間比重做好規(guī)劃。對于商業(yè)建筑與住宅的特性區(qū)別必須要首先進行明確，要避免因兩種屬性的沖突而影響住戶及商戶雙方的體驗。如果建筑的商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)相距過近，首先必須要考慮到噪音的影響，而且因住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)的能源使用需求不同，包括用電量、用水量上都有一定差別。所以針對商業(yè)區(qū)以及住宅區(qū)之間，要做好空間分割。而且即便是同樣的面積，內部的空間也應當根據(jù)使用者的實際需求去進行針對性規(guī)劃。是否有廚有衛(wèi)，一房或是兩房，這都決定著使用者后續(xù)的體驗。

除此之外，因小戶型建筑的通風、采光以及各戶之間的相互干擾，都要在實際設計過程中考慮到。這樣的設計需求，對于設計者的個人能力提出了很高要求。設計人員在實際設計過程中，必須要結合實際的商住使用需求，體現(xiàn)出人性化的設計理念，讓小面積的建筑體現(xiàn)出大格局。

3? 小戶型商品房的市場前景

隨著社會的發(fā)展，每年都有越來越多的應屆畢業(yè)生投入社會尋求發(fā)展，也有更多創(chuàng)業(yè)者需要在城市中心創(chuàng)業(yè)發(fā)展。但是青年就業(yè)者以及創(chuàng)業(yè)者，因經(jīng)濟基礎薄弱，而且對于使用空間的需求不大，所以對于小戶型的商品房自然更加青睞。小戶型商品房因其本身具備的多方面優(yōu)勢，在當今的建筑工程市場當中所占據(jù)的市場份額已經(jīng)開始逐漸趕超中大戶型。從個人租住的角度來看，當今在城市中心地帶就職的年輕群體，重視個人的獨立生活空間、經(jīng)濟基礎薄弱、追求高效便捷的生活環(huán)境，所以經(jīng)濟便利的小戶型住所自然是首選。而對于商戶來說，小戶型商品房能夠滿足其初期創(chuàng)業(yè)的需求。在其創(chuàng)業(yè)資金不足的情況下，商戶租用小戶型，風險幾率更低，顯然是其創(chuàng)業(yè)的良好開端。早在2000年，小戶型商品房的熱度便已經(jīng)開始提升，成為了我國建筑工程領域異軍突起的黑馬。通過對近年來我國各個城市的小戶型市場的調查結果來看，小戶型商品房的普及已然成為了明確可見的趨勢，成為了當代民眾與開發(fā)商最為關注的戶型。隨著我國年輕群體的置業(yè)投資意識更強，買房難的問題也愈發(fā)得到社會的重視，而且隨著單身群體以及丁克夫妻的基數(shù)越來越大，大眾對于小戶型、一居室的需求必然會更加迫切?？梢灶A見在未來幾年，城市中心的小戶型需求量必然會不斷提升。

縱觀以上幾點，我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是從設計方、開發(fā)方、使用者的角度去分析，小戶型商品房都是未來社會大眾的購房租房首選，符合建筑工程領域的長遠戰(zhàn)略發(fā)展目標。城市中心是創(chuàng)業(yè)者以及各個領域從業(yè)者的聚集區(qū)，而小戶型商品房則是能夠滿足其各方面需求的戶型。小戶型的普及，不但有利于優(yōu)化空間應用，同時能夠體現(xiàn)出社會對于創(chuàng)業(yè)者以及城市中心從業(yè)者的人性化關懷。而設計人員則要迎合當前小戶型商品房使用者的實際需求去開展設計，后續(xù)施工亦是如此，這樣才能保證小戶型商品房的各方面優(yōu)勢得以體現(xiàn)。

4? 結語

城市發(fā)展的節(jié)奏越來越快，創(chuàng)業(yè)者與各行各業(yè)的就業(yè)者對于居住及營業(yè)空間的需求也不同于以往。為了滿足新時代青年群體居住與創(chuàng)業(yè)需求，小戶型商品房的廣泛普及是必然趨勢。在這樣的趨勢下，我們需要重新思考小戶型商品房的優(yōu)勢以及設計施工重點，這是當代發(fā)展背景下的關鍵課題。

參考文獻：

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