亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險管理研究

        2020-06-11 00:46:57劉艾琪
        財經(jīng)界·下旬刊 2020年5期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險對策

        劉艾琪

        摘 要:隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱之一。在競爭激烈的市場環(huán)境中,逐漸增多的財務(wù)風(fēng)險將成為地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的阻礙。當(dāng)今存在部分房地產(chǎn)企業(yè),由于在決策之前未能夠有效地識別、評價、防范一些風(fēng)險,造成了企業(yè)經(jīng)營管理上不必要的失誤。本文對中國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險發(fā)生的原因、現(xiàn)狀及特點進(jìn)行分析研究,最終對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的管理提出可行的方案,以便更好地識別房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險,提升企業(yè)的競爭力和價值。

        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè) ?財務(wù)風(fēng)險 ?管理 ?對策

        房地產(chǎn)企業(yè)有著項目周期長、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及周邊行業(yè)之多等特點。大部分企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)利潤占到公司總利潤的 25%以上,如此豐厚的利潤自然吸引了不少房地產(chǎn)開發(fā)公司地參與,因此房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展已經(jīng)成為當(dāng)前投資的一個重要領(lǐng)域,但同時也面臨著越來越激烈的市場競爭?;诖藢Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行防范和控制具有現(xiàn)實意義。

        一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的成因

        (一)項目周期長

        房地產(chǎn)項目時長少則幾年,多到十幾年。將房地產(chǎn)開發(fā)期分為四部分:前期和報批期間耗時約10-18個月;工程的施工期間耗時約11-18個月;市場的推廣期間,對商品住宅項目引入約1個月、推廣約3個月,之后的強(qiáng)銷期、持續(xù)期約3-6個月。項目周期越長意味著對資金占用的時間越長,因此房地產(chǎn)企業(yè)對信貸資金的依賴非常大,一旦到期不能償還債務(wù)將會給企業(yè)帶來嚴(yán)重的財務(wù)風(fēng)險。

        (二)投資金額大

        房地產(chǎn)企業(yè)投資項目相對于其它行業(yè)更大,這在一定程度上決定了其投資項目的投資金額也同樣巨大。巨額的投入讓房地產(chǎn)企業(yè)只能通過各種途徑獲得,比如利用金融機(jī)構(gòu)貸款、發(fā)行股票、發(fā)行公司債券、利用商業(yè)信用等。投入金額巨大決定了房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面所面臨的財務(wù)風(fēng)險大于許多行業(yè)。如果房地產(chǎn)企業(yè)對市場預(yù)測不準(zhǔn),投資金額大的特點,則可能會給企業(yè)造成很大的財務(wù)風(fēng)險。

        (三)缺乏財務(wù)風(fēng)險防范策略

        我國部分房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)風(fēng)險防范策略認(rèn)識淺薄,無法深入探究造成財務(wù)風(fēng)險的因素,企業(yè)為此造成了不少經(jīng)濟(jì)損失。因此在項目實施的過程中,如果企業(yè)遇到的風(fēng)險事故出現(xiàn)概率較大,應(yīng)主動采取應(yīng)對措施,良好的策略可以較少或避免財務(wù)風(fēng)險的發(fā)生。在無法完全避免財務(wù)風(fēng)險的情況下,將風(fēng)險控制在可控范圍之內(nèi),也能減少企業(yè)的損失。

        二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的控制措施

        (一)合理舉債

        當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭尤其激烈,很多企業(yè)的資金鏈都相對緊張,巨大的資金投入使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率通常超過70%,很容易引發(fā)了其巨大的償債風(fēng)險。對于本身實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)而言,高的負(fù)債規(guī)模只要在合理的控制范圍之內(nèi)還是可以承受的,但對于資金實力薄弱的企業(yè)而言,高的負(fù)債率無疑會帶來巨大的財務(wù)風(fēng)險。因此,負(fù)債規(guī)模的選擇需要根據(jù)企業(yè)自身情況和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況等多方面因素考慮。

        (二)降低融資成本

        房地產(chǎn)企業(yè)投入資金量大、資金占用時間長等性質(zhì)決定了其舉債模式選擇的特殊性。通過選擇適當(dāng)?shù)呐e債模式來降低融資成本是減少房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的方法之一。在我國70%左右的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金都直接或者間接地來自銀行。僅有個別企業(yè)使用過如債券、房地產(chǎn)信托投資基金、典當(dāng)融資、金融租賃、過橋貸款以及信托融資等方式。

        (三)縮短項目周期,加快項目周轉(zhuǎn)

        房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長,其在開發(fā)過程中遇到的可變因素比較多。相對于其他企業(yè)來說,房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期的變動更為敏感,如果經(jīng)濟(jì)周期波動幅度較大,存在的財務(wù)風(fēng)險也會加大。因此房屋本身的變現(xiàn)能力直接影響償債能力。房地產(chǎn)企業(yè)首先要制定合理的項目時間計劃,其次加強(qiáng)各部門協(xié)調(diào)溝通,以提高工作效率。溝通包括對項目計劃的設(shè)定、項目信息平臺運行等多方面。

        三、結(jié)束語

        房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險主要由企業(yè)自身對風(fēng)險防范措施設(shè)置不全和房地產(chǎn)行業(yè)本身特殊性質(zhì)兩方面原因構(gòu)成。本文主要通過對項目投資前做好相關(guān)決策、進(jìn)行合理舉債、縮短項目周期等方面著手來控制財務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)在日常的經(jīng)營過程中只有結(jié)合企業(yè)自身特點,利用優(yōu)勢規(guī)避劣勢才能最大程度地利用財務(wù)杠桿,并控制財務(wù)風(fēng)險,在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中立于不敗之地。

        參考文獻(xiàn)

        [1]孫曉琳.財務(wù)危機(jī)動態(tài)預(yù)警模型研究[M].上海:上海交通大學(xué)出版社,2011:

        [2]張友棠.財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)管理研究[M]北京:中國人民大學(xué)出版社,2004,22-32

        [3]吳星澤.財務(wù)危機(jī)預(yù)警研究:存在問題與框架重構(gòu)[J]會計研究,2011(2):13-17

        猜你喜歡
        房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險對策
        診錯因 知對策
        對策
        面對新高考的選擇、困惑及對策
        防治“老慢支”有對策
        “營改增”后施工企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范與控制
        試論防范企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的幾點措施
        財務(wù)風(fēng)險預(yù)警研究綜述
        中國市場(2016年33期)2016-10-18 12:52:29
        淺析“營改增”背景下房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)變化及應(yīng)對措施
        商(2016年27期)2016-10-17 06:02:28
        房地產(chǎn)企業(yè)績效考核研究
        商(2016年27期)2016-10-17 04:23:04
        房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅匯算清繳中易混淆的費用列支問題
        国产美女在线精品免费观看网址 | 人妻少妇av中文字幕乱码| 中文字幕免费在线观看动作大片| 变态 另类 欧美 大码 日韩| 国产精品短视频| 极品少妇被后入内射视| 91精品国产在热久久| 天天综合网在线观看视频| 国产无码夜夜一区二区| 日本草逼视频免费观看| 成人自拍小视频在线看| 怡红院av一区二区三区| 亚洲欧美精品91| 国内自拍视频在线观看h| 一区二区三区最新中文字幕 | 精品亚洲一区二区区别在线观看 | 亚洲色欲色欲www成人网| 亚洲成av人片极品少妇| 中文字幕人妻无码视频| 国产精品爽爽va在线观看无码| 无码av专区丝袜专区| 国产精品日韩av一区二区| 亚洲国产av玩弄放荡人妇| 一区二区日韩国产精品| 亚洲av一二三四又爽又色又色| av一区二区三区在线| 深夜福利小视频在线观看| 韩国一级成a人片在线观看| 色噜噜亚洲精品中文字幕| 日本天堂免费观看| 在线播放国产一区二区三区| 喷潮出白浆视频在线观看| 色婷婷久久亚洲综合看片| 色八a级在线观看| 欧美成人精品福利在线视频 | 91青草久久久久久清纯| 午夜视频一区二区三区四区| 人妻无码中文字幕| 亚洲久无码中文字幕热| 中文字幕亚洲永久精品| 日韩av无码久久一区二区|