一南

【事件】

12月4日下午，微眾銀行再次針對蛋殼公寓租金貸客戶發(fā)布公告，蛋殼租金貸客戶在退租后，與微眾銀行簽署協(xié)議，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預付租金，用于抵償客戶在微眾銀行的貸款，此后，銀行結(jié)清該筆貸款。

【點評】

國內(nèi)最大的長租公寓運營商之一蛋殼公寓資金鏈斷裂，造成的房東與租客糾紛事件愈演愈烈。蛋殼公寓短短幾年間依靠“租金貸”迅速做大規(guī)模，其崩盤之際亦將“租金貸”主要合作方微眾銀行卷入是非之中。

微眾銀行在事件初期曾表態(tài)稱，租金貸客戶在2021年3月底之前不上征信。但此說法并沒有讓在寒冬中可能失去住所、又不得不繼續(xù)承擔還貸責任的租客們滿意。之后，微眾銀行再對受蛋殼公寓事件影響的“租金貸”客戶做出重大讓步：客戶剩余貸款本金將給予免息延期，在2023年12月31日之前，微眾銀行不扣款、不計息，不影響信用記錄。租戶與金融機構(gòu)之間的債權(quán)債務關(guān)系在法律上不受影響，這意味著租金貸用戶在貸款合同期內(nèi)將承擔雙倍房租壓力。也因此，租金貸這一信貸產(chǎn)品幾乎成了人人喊打的過街老鼠，甚至不少維權(quán)租客要求提供租金貸的金融機構(gòu)對蛋殼資金鏈斷裂負責。

事實上，自2018年，長租行業(yè)現(xiàn)金流危機便開始浮出水面，平安銀行、招商銀行等大行已陸續(xù)對租金貸按下暫停鍵，但仍有多家金融機構(gòu)涉足其中。青客公寓年報披露，其與11家金融機構(gòu)建立了合作，其中包括上海華瑞銀行、網(wǎng)商銀行等民營銀行。此次蛋殼風波也將主要合作方微眾銀行卷入其中。

隨著經(jīng)營風險開始暴露，資本趨于謹慎，融資渠道漸少，租金貸幾乎成為長租公寓“騎虎難下”的最后選擇，仍留在局中的金融機構(gòu)，也在無意中成了長租公寓“接盤方”。