李 叢

（深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司，深圳518054）

0 引言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)各大中城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)越來(lái)越多，城市綜合體通常包含多種業(yè)態(tài)類(lèi)型（如購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、辦公、酒店、住宅或公寓等），也經(jīng)常接駁城市公交、地鐵等交通體系，為人們提供“吃、喝、玩、樂(lè)、住、行”等綜合體驗(yàn)。

現(xiàn)階段，國(guó)家政府對(duì)公共場(chǎng)所消防安全的問(wèn)題越來(lái)越重視，設(shè)計(jì)師的建筑消防責(zé)任終身制政策也開(kāi)始執(zhí)行，消防設(shè)計(jì)成為建筑設(shè)計(jì)中最重要的環(huán)節(jié)之一。

近年來(lái)，筆者負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)了多個(gè)綜合體項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)和施工配合的過(guò)程中遇到過(guò)很多問(wèn)題，也解決了很多問(wèn)題，本文結(jié)合某大型綜合體項(xiàng)目中遇到的一些與消防相關(guān)的問(wèn)題和解決方案與大家進(jìn)行分享。

項(xiàng)目位于廣東省東莞市東城區(qū)，東莞大道以東、鴻福路以北、簪花路以南、規(guī)劃支路以西。項(xiàng)目用地面積為104 870m2，容積率為6.13，計(jì)容建筑面積為64.3萬(wàn)m2，總建筑面積為103.5萬(wàn)m2?？傮w規(guī)劃為5座高層建筑。一號(hào)樓（編號(hào)T1），辦公業(yè)態(tài)，建筑高度190.5m；二號(hào)樓（編號(hào)T2），辦公業(yè)態(tài)，建筑高度392.2m；三號(hào)樓（編號(hào)T3），低區(qū)為辦公，高區(qū)為公寓業(yè)態(tài)，建筑高度219.15m；四號(hào)樓（編號(hào)T4），為五星級(jí)酒店，建筑高度100m；五號(hào)樓（編號(hào)T5），包含地上 1～7層商業(yè)裙房和一棟高度為82.5m的商業(yè)塔樓。

項(xiàng)目地下室共4層，半地下室為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房；地下1～2層為商業(yè)、公交車(chē)站、車(chē)庫(kù)以及設(shè)備房；地下3～4層為車(chē)庫(kù)以及設(shè)備房、人防。

1 設(shè)計(jì)中遇到的問(wèn)題

1.1 各消防控制室的服務(wù)區(qū)域劃分情況不滿足物業(yè)管理的要求

項(xiàng)目共設(shè)置1個(gè)消防總控制中心和6個(gè)消防分控制室，具體設(shè)置情況和邏輯控制關(guān)系如表1所示。

消防總控制中心與分控制中心設(shè)置情況和邏輯控制關(guān)系 表1

各消控室的位置分布情況如圖1所示。

圖1 各消控室位置分布圖

（1）存在問(wèn)題

施工后期介入的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)提出“希望能在一個(gè)消防控制室實(shí)現(xiàn)對(duì)所有商業(yè)業(yè)態(tài)的統(tǒng)一管理和監(jiān)控”的要求。但項(xiàng)目原設(shè)計(jì)的情況為“由T5消防分控制室管理地上部分商業(yè)裙房和T5塔樓；由消防總控制室負(fù)責(zé)地下部分商業(yè)和地下室的其他區(qū)域”。

（2）解決方案

項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)了消防報(bào)建，且裙房商業(yè)部分的施工安裝已經(jīng)進(jìn)入竣工驗(yàn)收倒計(jì)時(shí)階段，如果此時(shí)增加一處商業(yè)專(zhuān)用消防分控制室，調(diào)整T5消防分控制室和消防總控制室的保護(hù)范圍以及消防控制室之間的邏輯關(guān)系，則需要把這一部分修改內(nèi)容提交給相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行審批，時(shí)間上已經(jīng)不允許，所以，這部分內(nèi)容維持原設(shè)計(jì)，不進(jìn)行修改。

1.2 消防控制室與保安監(jiān)控室分開(kāi)設(shè)置，不滿足物業(yè)管理的要求

此項(xiàng)目消防控制室位于首層或半地下層，有的消防控制室為了不占用太多商業(yè)空間，預(yù)留的面積很小，而保安監(jiān)控室則設(shè)置在地下1層商業(yè)價(jià)值不高的位置或地下2層。

（1）存在問(wèn)題

后期物業(yè)管理單位提出“希望合并消防控制室和保安監(jiān)控室，從而節(jié)省值班人員數(shù)量，減少管理成本”。但因前期預(yù)留的消防控制室面積過(guò)小，難以滿足所有設(shè)備安裝的要求。

（2）解決方案

為了解決此問(wèn)題，進(jìn)行了一系列設(shè)計(jì)修改。

1）部分消防控制室將原預(yù)留的房間擴(kuò)大，增加安防監(jiān)控設(shè)備的安裝空間。

2）部分消防控制室原預(yù)留空間較大，在減少安防監(jiān)控顯示屏尺寸和數(shù)量后，可以將安防監(jiān)控設(shè)備安裝到原有消防監(jiān)控室內(nèi)。

3）部分難以修改的消防控制室則調(diào)整了房間位置。

此項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計(jì)是由境外方案公司負(fù)責(zé)，機(jī)電系統(tǒng)的方案和初步設(shè)計(jì)由香港機(jī)電顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，雖然境外和香港的設(shè)計(jì)單位有著豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和新穎的設(shè)計(jì)思路值得學(xué)習(xí)，但也存在一些問(wèn)題，比如不熟悉國(guó)內(nèi)的相關(guān)法規(guī)和消防規(guī)范，不了解國(guó)內(nèi)項(xiàng)目在施工和后期運(yùn)維管理時(shí)的一些習(xí)慣做法。有的問(wèn)題在設(shè)計(jì)前期沒(méi)有進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)，導(dǎo)致后期調(diào)整起來(lái)非常困難。

在方案配合階段，筆者所在單位作為施工圖設(shè)計(jì)單位，曾建議業(yè)主參考我國(guó)的習(xí)慣做法，按消防控制室與保安監(jiān)控室合用房間的方式進(jìn)行設(shè)備房預(yù)留，但業(yè)主堅(jiān)持采用機(jī)電顧問(wèn)的方案執(zhí)行，待后期物業(yè)管理單位介入時(shí)，這部分土建施工已經(jīng)完成，只能現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拆改，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

這兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，都能滿足國(guó)家規(guī)范要求，如果強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間的利益最大化，就有可能會(huì)造成后期物業(yè)管理成本的增加，在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要與業(yè)主進(jìn)行充分溝通，分析利弊，幫助業(yè)主進(jìn)行決定和取舍。

對(duì)于上述兩個(gè)問(wèn)題，從設(shè)計(jì)角度來(lái)看，在機(jī)電系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)師應(yīng)該充分了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的要求，如果業(yè)主無(wú)法在這一階段提供明確的指令，則應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)氐耐?lèi)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，參考借鑒當(dāng)?shù)氐囊恍┝?xí)慣做法進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)，對(duì)于各個(gè)消防控制室如何劃分服務(wù)區(qū)域，還應(yīng)該綜合考慮樓棟劃分情況、業(yè)態(tài)分布情況等因素。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，綜合體項(xiàng)目業(yè)態(tài)多、功能復(fù)雜，管理方式多樣化，使項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有很多方向和各種各樣的可能性，盡早引入各個(gè)物業(yè)管理的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)參與項(xiàng)目配合，在設(shè)計(jì)過(guò)程中提供指導(dǎo)性的意見(jiàn)，對(duì)于減少后期施工階段的設(shè)計(jì)修改，縮短項(xiàng)目完成周期，幫助項(xiàng)目盡快落地，其作用尤為重要。

1.3 如何進(jìn)行全樓消防廣播

確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生后，會(huì)通過(guò)消防廣播系統(tǒng)將火警的信息廣而告之，根據(jù)現(xiàn)行GB 50116-2013《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.8.8條的規(guī)定：“消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)信號(hào)應(yīng)由消防聯(lián)動(dòng)控制器發(fā)出，當(dāng)確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)同時(shí)向全樓進(jìn)行廣播。”此條款的條文解釋為：“火災(zāi)發(fā)生時(shí)，每個(gè)人應(yīng)在第一時(shí)間得知，同時(shí)為避免由于錯(cuò)時(shí)疏散而導(dǎo)致的在疏散通道和出口處出現(xiàn)人員擁堵現(xiàn)象，要求在確認(rèn)火災(zāi)后同時(shí)向整個(gè)建筑進(jìn)行應(yīng)急廣播?！?/p>

在設(shè)計(jì)中對(duì)此項(xiàng)目的消防廣播的控制邏輯做了一些規(guī)定：T1、T2、T3、T4塔樓的地上部分相對(duì)獨(dú)立，各塔樓在地下室與主體建筑連接；當(dāng)其中1棟塔樓發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)在消防總控制室控制該塔樓全樓和地下室同時(shí)進(jìn)行消防廣播。地下室、半地下室、T5塔樓和1～8樓裙房商業(yè)，當(dāng)其中1個(gè)位置發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)在消防總控制室聯(lián)動(dòng)控制這些區(qū)域進(jìn)行消防廣播。

（1）存在問(wèn)題

對(duì)于這個(gè)總建筑面積103.5萬(wàn)m2的超大型綜合體，當(dāng)?shù)叵率?、裙房以及T5塔樓同時(shí)進(jìn)行消防廣播時(shí)，其廣播范圍所覆蓋的建筑面積約超過(guò)了60萬(wàn)m2，業(yè)主擔(dān)心如此大面積的火災(zāi)應(yīng)急廣播會(huì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員造成恐慌，疏散時(shí)引起人員擁擠，嚴(yán)重時(shí)甚至可能發(fā)生踩踏事件，希望能縮小發(fā)生火災(zāi)時(shí)的廣播范圍。

（2）解決方案

查閱了相關(guān)圖集14X505-1《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》圖示的第37頁(yè)。對(duì)于這個(gè)條文中“全樓”的解釋有三種建筑形式可以參照?qǐng)D2所示的3種形式。

圖2 三種建筑形式

圖2中，“形式I”地上公共部分和A座、B座、C座合計(jì)為“全樓”；“形式II”地下公共部分未作完全防火分隔，則地下公共部分和A座、B座、C座合計(jì)為“全樓”；“形式III”A座、B座、C座地下部分之間有防火分隔，并且有各自的疏散系統(tǒng)，則A座的地下部分和地上部分為A座“全樓”，B座的地下部分和地上部分為B座“全樓”，C座的地下部分和地上部分為C座“全樓”。

對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目情況與“形式III”接近，但地下室車(chē)庫(kù)與塔樓有共用疏散出口的情況，裙房商業(yè)則每層防火分區(qū)的范圍各不相同，防火分區(qū)之間也存在互相借用疏散樓梯的情況。因此不滿足“形式III”的說(shuō)明中，關(guān)于“有各自的疏散系統(tǒng)”的要求。

規(guī)范要求“全樓廣播”的意義之一，在于對(duì)每個(gè)人的知情權(quán)的尊重，對(duì)于如何解決上述問(wèn)題，經(jīng)過(guò)與消防顧問(wèn)天消所和當(dāng)?shù)厥┕D強(qiáng)審單位的專(zhuān)家們進(jìn)行了多次討論，最終給出的建議是“按規(guī)范要求維持全樓廣播的原設(shè)計(jì)，對(duì)于如何在緩解消防廣播造成的人員恐慌情緒和解決疏散時(shí)的擁擠情況，可以在火警時(shí)通過(guò)廣播給出有序的疏散建議，同時(shí)由物業(yè)管理人員即時(shí)配合引導(dǎo)人流進(jìn)行疏散”。

對(duì)于是否可以超出規(guī)范條文規(guī)定，對(duì)消防廣播的全樓廣播范圍進(jìn)行單獨(dú)設(shè)定的問(wèn)題，建議是需要先與規(guī)范編制組進(jìn)行溝通其可行性，有必要的時(shí)候還需要召開(kāi)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)來(lái)一起研究和討論。再此之前，一切只能按照規(guī)范要求嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)于超大型綜合體建筑，建議在設(shè)計(jì)前期與業(yè)主及建筑專(zhuān)業(yè)進(jìn)行充分溝通，盡量滿足“形式III”的建筑要求，以便最大限度的減少全樓廣播的范圍。

不論多么完善的消防設(shè)計(jì)，以及通過(guò)各種消防設(shè)備實(shí)現(xiàn)的火災(zāi)預(yù)警和消防措施，最終還是需要靠人來(lái)執(zhí)行。對(duì)于這類(lèi)復(fù)雜的大型項(xiàng)目，除了嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)之外，還需要物業(yè)管理單位提前做好消防預(yù)案，在平時(shí)通過(guò)消防演習(xí)來(lái)提高人們的安全防火意識(shí)，讓大家進(jìn)一步了解和掌握火警等突發(fā)事件的處理流程，以及在處理突發(fā)事件中的協(xié)調(diào)配合，從而增強(qiáng)人員在火災(zāi)中互救和自救意識(shí)，最終實(shí)現(xiàn)消防安全目標(biāo)。

1.4 如何實(shí)現(xiàn)分期消防驗(yàn)收

（1）存在問(wèn)題

項(xiàng)目在進(jìn)行地下室、裙房和T1塔樓施工的階段，業(yè)主提出了分期驗(yàn)收計(jì)劃，要求地下室和裙房商業(yè)作為第一次消防驗(yàn)收的范圍。此時(shí)存在很多不滿足驗(yàn)收條件的問(wèn)題需要解決。

1）地下室和裙房的防火分區(qū)借用塔樓的消防電梯，此時(shí)部分塔樓電梯并未安裝到位。

2）各塔樓專(zhuān)用的消防設(shè)備還未完成安裝調(diào)試，無(wú)法使用，比如設(shè)置在T1塔樓11層和設(shè)置在T2塔樓3層，為塔樓地下室部分的前室和樓梯間服務(wù)的加壓風(fēng)機(jī)等。

3）各塔樓地下室部分的疏散樓梯間、前室和疏散通道上的應(yīng)急照明系統(tǒng)。這些設(shè)備的消防電源均由各自塔樓的低壓配電系統(tǒng)引來(lái)，第一次消防驗(yàn)收時(shí)，各塔樓的變配電系統(tǒng)并未建設(shè)完成投入使用。

4）同樣，為各塔樓服務(wù)的消防設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制均在各塔樓消防分控制室進(jìn)行，塔樓地下室疏散通道上的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)也是接入各塔樓的消防分控制室進(jìn)行監(jiān)控。第一次消防驗(yàn)收時(shí)，各塔樓的消防分控制室并未建設(shè)完成投入使用。

（2）解決方案

在完成了存在問(wèn)題的梳理工作之后，為了實(shí)現(xiàn)分期驗(yàn)收計(jì)劃，提出了以下解決方案。

1）與消防局溝通，提前安裝調(diào)試一部分塔樓消防電梯，作為地下室和裙房的臨時(shí)消防電梯使用。消防電梯的臨時(shí)消防電源取自商業(yè)變配電房，消防電梯的聯(lián)動(dòng)控制暫時(shí)接入消防總控制室的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。待對(duì)應(yīng)塔樓的配電系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完成之后，再按原設(shè)計(jì)調(diào)整到位。

2）對(duì)于需要驗(yàn)收的塔樓加壓風(fēng)機(jī)，將其提前安裝到位，臨時(shí)消防電源取自商業(yè)變配電房，聯(lián)動(dòng)控制暫時(shí)接入消防總控制室的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。待對(duì)應(yīng)塔樓的配電系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完成之后，再按原設(shè)計(jì)調(diào)整到位。

3）對(duì)于各塔樓地下室疏散通道上的應(yīng)急照明系統(tǒng)，其臨時(shí)消防電源取自商業(yè)變配電房，聯(lián)動(dòng)控制暫時(shí)接入消防總控制室的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。待對(duì)應(yīng)塔樓的配電系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完成之后，再按原設(shè)計(jì)調(diào)整到位。

4）對(duì)于地下室疏散通道上接入塔樓火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、消防廣播等設(shè)備，在第一次消防驗(yàn)收時(shí)改為接入消防總控制室進(jìn)行監(jiān)控，待對(duì)應(yīng)塔樓的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完成之后，再按原設(shè)計(jì)調(diào)整到位。

經(jīng)過(guò)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工三方的共同努力，同時(shí)，與消防審批單位進(jìn)行了多次溝通和預(yù)驗(yàn)收，本項(xiàng)目順利地通過(guò)了第一次消防驗(yàn)收，現(xiàn)在，裙房和地下室的商業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，地下室車(chē)庫(kù)也投入使用。

為了完成本次消防驗(yàn)收，施工過(guò)程中產(chǎn)生了很多位置需要進(jìn)行拆改的情況，以及存在后期還要再次拆改的工作量，對(duì)人力、物力造成了一定的浪費(fèi)。雖然最終取得了讓各方都滿意的結(jié)果，但是事后反思，如果在設(shè)計(jì)階段就能提前明確分期驗(yàn)收的計(jì)劃，在設(shè)計(jì)中對(duì)此進(jìn)行充分考慮和提前進(jìn)行配合，在執(zhí)行過(guò)程就能避免很多浪費(fèi)。

2 結(jié)束語(yǔ)

每個(gè)項(xiàng)目都有自己的特點(diǎn)，本文舉例的項(xiàng)目特點(diǎn)是面積大、業(yè)態(tài)多，管理模式存在不確定性。設(shè)計(jì)師不能只對(duì)著規(guī)范條文照本宣科，閉門(mén)造車(chē)，還需要進(jìn)行大量的市場(chǎng)調(diào)研，借鑒成功地案例，總結(jié)和吸取以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，這樣才能針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行量身定制，使設(shè)計(jì)出來(lái)的產(chǎn)品既符合國(guó)家規(guī)范和法規(guī)，又能方便物業(yè)管理和兼顧用戶后期改造的需求，同時(shí)，在充分保障消防安全的前提下，做到合理地節(jié)約成本。