龍成利

【摘要】房地產(chǎn)剛需產(chǎn)品拎包入住的精裝交房已逐漸普及，舊房改造裝修也日益增加，建筑裝修行業(yè)的總體業(yè)務(wù)量日益增加，人民對(duì)裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越高，裝修行業(yè)的價(jià)格也越來(lái)越透明，利潤(rùn)率也越來(lái)越低，裝修施工企業(yè)批量工程質(zhì)量管控不好造成返工將毫無(wú)利潤(rùn)甚至虧本，而室內(nèi)裝修常見(jiàn)問(wèn)題空鼓裂縫很大部分原因是其基層抹灰砂漿強(qiáng)度低或空鼓開(kāi)裂所致，筆者從業(yè)裝修管理十六年，對(duì)抹灰層開(kāi)裂空鼓的危害及防治措施也進(jìn)行了深入研究分析與探討。

【關(guān)鍵詞】墻面抹灰;砂漿強(qiáng)度低;空鼓開(kāi)裂;防治措施

房地產(chǎn)剛需產(chǎn)品拎包入住的精裝交房已逐漸普及，舊房改造裝修也日漸增多，建筑裝修行業(yè)的總體業(yè)務(wù)量日益增加，人民對(duì)裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越高，裝修行業(yè)的價(jià)格也日漸透明化，利潤(rùn)率也越來(lái)越低，較多建筑裝修企業(yè)因不夠重視施工質(zhì)量造成業(yè)務(wù)量萎縮甚至退出裝修市場(chǎng)。裝修行業(yè)的質(zhì)量保修期為2年，而交付2年后的開(kāi)裂空鼓嚴(yán)重影響居住者的舒適度，也勢(shì)必影響相應(yīng)裝修施工企業(yè)的信譽(yù)。筆者主要就抹灰層開(kāi)裂空鼓的防治措施進(jìn)行探討。

1、室內(nèi)裝修抹灰層開(kāi)裂空鼓的常見(jiàn)部位

室內(nèi)裝修墻面開(kāi)裂常見(jiàn)于客廳墻面，空鼓問(wèn)題在墻面磚、墻面膩?zhàn)印?/p>

2、影響墻面開(kāi)裂空鼓的主要因素分析

抹灰層開(kāi)裂一般縫隙較寬，多見(jiàn)于墻面破壞后修補(bǔ)處;抹灰層開(kāi)裂的根本原因是砂漿強(qiáng)度偏低，造成砂漿強(qiáng)度偏低的常見(jiàn)因素有水泥質(zhì)量、配合比、砂級(jí)配與含泥量、過(guò)期砂漿、抹灰層厚度、抹壓密實(shí)度、抹壓后的養(yǎng)護(hù)等方面。抹灰層空鼓的根本原因在于砂漿層與主體結(jié)構(gòu)基層粘結(jié)不牢，常用因素包括主體結(jié)構(gòu)光滑面毛化不達(dá)標(biāo)、基層未清理干凈、基層未提前濕潤(rùn)等等。抹灰層長(zhǎng)期開(kāi)裂后致足夠的灰塵及濕氣進(jìn)于抹灰層與基層間也會(huì)造成抹灰層空鼓。

3、建筑室內(nèi)裝修抹灰開(kāi)裂空鼓防治措施

3.1 加強(qiáng)材料管理

抹灰材料管理主要包括水泥質(zhì)量、砂級(jí)別、砂含泥量、砂漿配合比、外摻料、砂漿使用期、落地灰、防裂網(wǎng)等8方面。

各種材料的性能及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，很多文刊中已有論述，此文中不再贅述。此文中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)常見(jiàn)的外摻料及使用過(guò)期砂漿、落地灰等問(wèn)題。a

多見(jiàn)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)外摻料不用石灰膏而使用砂漿王或和易寶等增強(qiáng)和易性的外摻料，如摻量超過(guò)水泥用量的0.1%對(duì)砂漿的強(qiáng)度都是致命的，剛抹半年內(nèi)強(qiáng)度符合要求的情況，一年后砂漿強(qiáng)度約降低30%，兩年后砂漿強(qiáng)度可降低50%以上，手摸成粉末狀，故裝修施工現(xiàn)場(chǎng)務(wù)必慎用砂漿王等和易性材料，諸如碧桂園、雅居樂(lè)、榮盛發(fā)展等很多大型房企直接嚴(yán)禁使用砂漿王、和易寶等外摻料。砂漿需在初凝前抹壓完畢，初凝時(shí)間隨溫度及砂漿配合比的變化而不足，一般為拌制后2.5小時(shí)內(nèi)，超過(guò)初凝未使用的砂漿不得再使用，最好是隨拌隨用。砂漿不得直接在樓面上拌制，可在鐵皮或灰槽中拌制，一是防止污染樓面造成二次清理減少浪費(fèi)，二是防止落地灰影響砂漿強(qiáng)度。

3.2 正常的工藝工序流程

工藝工序措施主要包括基層清理、光滑面毛化處理（甩漿）、灰餅、敷設(shè)線管盒及清理、釘掛防裂網(wǎng)、清洗溫潤(rùn)、分層抹灰、工完場(chǎng)清、砂漿養(yǎng)護(hù)、修補(bǔ)返工等10方面。

各道工序的工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，很多文刊中已有論述，此文中不再贅述。而重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)說(shuō)明工藝流程順序及砂漿養(yǎng)護(hù)的問(wèn)題。

結(jié)合施工方便與質(zhì)量穩(wěn)定性兩方面考慮，此工藝順序不能顛倒，多見(jiàn)甩漿、灰餅、敷設(shè)線管盒及清理、釘掛防裂網(wǎng)四者順序顛倒或錯(cuò)亂的問(wèn)題。甩漿在前釘掛防裂網(wǎng)在后，可避免防裂網(wǎng)被甩漿層壓至基面，同時(shí)保證防裂網(wǎng)置至砂漿層中部充分發(fā)揮防裂作用;灰餅在甩漿后制作，可避免后甩漿覆蓋灰餅之上增加灰餅面清理的工作;敷設(shè)線管盒及清理在灰餅后釘掛防裂網(wǎng)之前施工，可避免常用的灰餅找方正后發(fā)現(xiàn)線盒面凸出或凹入抹灰面超2MM的情況，同時(shí)防裂網(wǎng)后線管盒施工之后，可避免大墻面掛網(wǎng)后再增加補(bǔ)掛網(wǎng)的工序。

甩漿層、灰餅、抹壓砂漿層均必須要養(yǎng)護(hù)，才能保證其強(qiáng)度從而發(fā)揮相應(yīng)材料的作用。養(yǎng)護(hù)可采用肩背式噴霧器噴水養(yǎng)護(hù)。甩漿層終凝后澆水養(yǎng)護(hù)不少于連續(xù)3天，直至用手掰不動(dòng)為止;灰餅終凝后養(yǎng)護(hù)不少于1天且不少于2次;抹灰面層終凝后養(yǎng)護(hù)一般不少于7天，澆水量及頻率以保持墻面濕潤(rùn)為準(zhǔn)。

3.3 管理措施

常用的管理措施有質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)交底、樣板引路、合同約定、場(chǎng)地接收、過(guò)程驗(yàn)收、整改閉合、工完移交等8項(xiàng)。

質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)交底、場(chǎng)地接收、工完移交可參照規(guī)范及省防治措施。筆者僅分享樣板引路、合同約定、過(guò)程驗(yàn)收與整改閉合等經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。合同約定指書(shū)面約定，合同約定除了質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工、工期、勞工管理、付款方式之外，最關(guān)鍵的內(nèi)容就是單價(jià)。單價(jià)建議在工人方知悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)交底內(nèi)容并做出樣板后再議定，這樣可以避免工人方隨意性應(yīng)諾了較低的單價(jià)并簽訂合勞工合同后做不下去或圖快圖省工降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，而筆者從業(yè)十余年已見(jiàn)過(guò)此類情況太多，對(duì)合同雙方的工期或質(zhì)量損失也很大。過(guò)程驗(yàn)收與整改閉合必須及時(shí)且從嚴(yán)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，發(fā)現(xiàn)工期或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符及時(shí)糾偏，過(guò)程不及時(shí)嚴(yán)格驗(yàn)收造成批量施工完后批量返工的情況也多見(jiàn)，最后造成費(fèi)用損失、工期損失、信譽(yù)損失、精力損失等多方面的雙輸。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，室內(nèi)抹灰強(qiáng)度不足或空鼓造成室內(nèi)裝飾面空鼓開(kāi)裂的情況比較多，要真正意見(jiàn)上規(guī)避也要全周期、全方位嚴(yán)格管理，包括施工材料、工藝工序流程、管理等方面。真正做到了本文中的特別提醒事項(xiàng)，相信室內(nèi)抹灰砂漿強(qiáng)度不足或空鼓的現(xiàn)象能夠規(guī)避。

參考文獻(xiàn)：

[1]金子博.群體住宅建筑裝飾裝修工程施工技術(shù)要點(diǎn)研究[J].居舍，2020（02）：30-31.

[2]李紅輝.建筑工程裝飾裝修施工的關(guān)鍵技術(shù)分析[J].建材與裝飾，2020（03）：27-28.

[3]陳玥.建筑裝飾裝修工程中的綠色施工技術(shù)研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（34）：87.

[4]朱亮.建筑裝修施工技術(shù)管理中的優(yōu)化方法研究[J].四川水泥，2019（11）：141.