爆破后的現(xiàn)場

爆破后的拆除施工現(xiàn)場

爆破拆除的施工工地門外貼著寶能集團的標(biāo)識

4月20日凌晨，正在熬夜工作的小劉被窗外一陣巨響和房子的搖晃嚇得亂了方寸。以為遇上了地震，她趕緊沖進父母的房間。已經(jīng)被響動驚醒的父母告訴小劉，應(yīng)該是附近中環(huán)中心的爆破作業(yè)造成了這么大的動靜。小劉當(dāng)下情緒由驚轉(zhuǎn)喜：那4棟20年的爛尾樓終于被爆破拆除啦？

當(dāng)天早上，小劉刷微博發(fā)現(xiàn)，這一波響動“震懾”了大半個上海。離得近的，和她一樣以為是地震。離得遠(yuǎn)一點的，以為是打雷，甚至以為是哪里的高架坍塌了……而經(jīng)過官方辟謠澄清和各路網(wǎng)友視頻證實，半夜的響動確實是來自中環(huán)的4棟爛尾樓的爆破作業(yè)。

上海副中心百億項目為何爛尾20年？

被拆的4棟爛尾樓，位于上海市普陀區(qū)真北路1531號，所在區(qū)域?qū)儆谏虾Ｋ拇蟪鞘懈敝行闹坏恼嫒绲貐^(qū)。該區(qū)域發(fā)展一直比較滯后，公開信息顯示，區(qū)域內(nèi)一處地塊2006年被李嘉誠的長實集團以3027元/平方米的價格拿下，到2019年才推出第一個住宅樓盤，均價8.8萬元/平方米。

4棟爛尾樓的北側(cè)為G2京滬高速入城段、東側(cè)為中環(huán)高架路，緊鄰麥德龍、迪卡儂、百安居、紅星美凱龍等多家商業(yè)品牌聚集的“百聯(lián)中環(huán)”商業(yè)體。4棟樓分別是上海中環(huán)中心的T1、T2、T3樓以及興力達B區(qū)公寓樓。

據(jù)小劉回憶，上世紀(jì)90年代她還很小的時候，爛尾樓所在地是一個叫“愛奇·愛特”的百貨商場，后來拆掉開始建樓?！吨袊?jīng)濟周刊》記者翻閱公開資料獲悉，2001年，四川興力達集團與普陀區(qū)長征鎮(zhèn)政府接洽，共同計劃建設(shè)一個大型購物中心——興力達商業(yè)廣場。

資料顯示，該項目由四川興力達集團實業(yè)有限公司、上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海新長征集團有限公司共同出資，其中，興力達和上海裕都的法定代表人均為張鈞，新長征集團則為長征鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬企業(yè)。

2005年，因裕都方面資金鏈短缺，幾度停工的興力達商業(yè)廣場無法完成開發(fā)，項目被新長征集團接盤。隨后又多次輾轉(zhuǎn)，其間經(jīng)手上?！吧衩馗缓馈鳖伭⒀?，于2007年被上海大型國企百聯(lián)集團收購。

百聯(lián)集團入主該地塊后，將其分為兩期開發(fā)。一期被成功打造成百聯(lián)中環(huán)購物中心。小劉告訴記者，當(dāng)時新開業(yè)時，百聯(lián)中環(huán)號稱上海最大的購物廣場，轟動一時。盡管一期項目頗為成功，但二期計劃建造的寫字樓和公寓卻再無下文。

2014年，百聯(lián)集團將爛尾項目與一個徐匯濱江項目打包出售，因項目棘手近兩年無人問津。2016年，上海衡源以89.1億元拿下了這一資產(chǎn)包。

不過，中環(huán)百聯(lián)項目在上海衡源手中，同樣幾乎未動“一磚一瓦”。到了2018年底，上海普陀區(qū)政府發(fā)布的《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報告》中寫明，該項目已由深圳寶能接手，并強調(diào)要加快推進項目的更新建設(shè)。

寶能豪橫？

為什么非要爆破拆除爛尾樓？

4月20日零時30分，一聲上了熱搜的“上海巨響”，把4棟被上海人詬病多年的爛尾樓夷為平地，還給寶能集團首個進入上海的項目“討了個彩頭”。

爛尾樓地塊擬拆除總面積約25萬平方米，其中爆破拆除約16萬平方米。由于地處中心城區(qū)，西側(cè)為營業(yè)中的百聯(lián)中環(huán)商場，東側(cè)和北側(cè)緊鄰交通要道，周邊環(huán)境比較復(fù)雜，對于爆破時的炸藥總量、精度及安全防護措施都有極高的要求。

小劉表示，其實附近居民樓都提前兩天張貼了《爆破公告》，并列出屆時交通管制路段，提醒附近居民收起陽臺晾曬衣物，關(guān)好門窗等。她父母就是看到公告得知了消息。而對于凌晨爆破的決策，小劉對記者說，雖然當(dāng)時真的嚇了一跳，但事后也表示理解，畢竟夜間對交通和日常生活的影響要小一些，管控難度也低一些。

位于4 棟爛尾樓南邊的麥德龍超市

現(xiàn)在的百聯(lián)中環(huán)已顯得比較陳舊

從百聯(lián)中環(huán)商場內(nèi)即可看到窗外近在咫尺的爆破現(xiàn)場

爆破作業(yè)拆除的主體均為20層以上、高度超過80米的建筑。4棟超高建筑在同一地點、同一時間全部爆破拆除，在國內(nèi)尚屬首例。爆破拆除施工由具備爆破作業(yè)一級資質(zhì)的上海消防技術(shù)工程有限公司承接，過程耗時15秒，消耗了近7噸炸藥。

為什么一定要把爛尾樓爆拆？此前未傳出爆破消息時，還曾有地產(chǎn)分析師分析稱，由于項目的主體建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，對于寶能來說，除了裝修、運營費用外，不需要為二期項目支出太多成本，因此二期項目被寶能盤活的機會較大。

但寶能偏偏選擇了爆破拆除，放棄已有的建筑。這也大大提升了寶能的支出成本。寶能集團上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人4月20日表示，由于該地塊項目已“爛尾”多年，不僅其建筑的結(jié)構(gòu)安全性存在較大的不確定性，且原先的設(shè)計已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足現(xiàn)今的需求。

雖然爆破拆除會造成成本及開發(fā)周期的增加，但唯有徹底清除原有爛尾樓，設(shè)計上才能突破枷鎖。據(jù)悉，目前寶能已在百聯(lián)中環(huán)項目上先期投入超150億元，寶能集團上海公司總經(jīng)理楊風(fēng)慶曾公開表明，寶能中環(huán)中心項目的總投入為250億元～300億元，計劃在4～5年內(nèi)建成。

談及對爛尾樓的爆拆重建，小劉還是充滿期待的。她說，住在附近的人對這4棟爛尾樓都挺介懷的，這么一大塊面積，一直無人開發(fā)，缺乏管理，現(xiàn)在搞得像城鄉(xiāng)接合部一樣，亂七八糟。連旁邊的百聯(lián)中環(huán)也不愿意去了，寧愿去遠(yuǎn)一點、新一點的環(huán)球港和近鐵購物廣場。

很多網(wǎng)友認(rèn)為爆破拆掉之前的爛尾樓太浪費了，應(yīng)當(dāng)進行合理利用。對此，眼見著爛尾樓快20年的小劉不以為然，“這么多年，就算是當(dāng)時建得挺好的結(jié)構(gòu)，一直疏于維護，也覺得蠻危險的了。”當(dāng)見證真的爆破重建的時候，她感覺更安心些?！安黄撇涣⒙铮　彼ΨQ，“當(dāng)然，希望這次真的可以成功重建。”

你看好“寶能中環(huán)中心”新商圈嗎？

除了建設(shè)成本之外，歷史遺留的債權(quán)債務(wù)問題，同樣是寶能需要考量的。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜曾就此表示，正因為這些債務(wù)糾纏日久，所在地塊已經(jīng)大幅升值，給了寶能集團介入后一次性清理這些積欠債務(wù)的有利條件和可能的獲利空間。

然而更復(fù)雜的是，年初上海申鑫俱樂部老板、衡源企業(yè)法定代表人徐國良實名舉報上海銀行高管的事，牽涉的也正是這4棟爛尾樓。1月10日，徐國良，通過微信公眾號實名舉報上海銀行副行長黃濤勾結(jié)寶能集團，侵吞衡源企業(yè)所擁有的百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項目200多億元優(yōu)良資產(chǎn)，且違法套取國有銀行265億元貸款。

百聯(lián)中環(huán)購物中心仍在照常營業(yè)，并且客流量不減。

舉報信一出，上海銀行曾通過發(fā)布聲明、公告等方式回應(yīng)，澄清其與寶能集團之間屬于正常商業(yè)行為。而寶能集團方面至今尚未公開回應(yīng)徐國良的舉報。此后，徐國良稱已訴至法院，等待審判結(jié)果，再未露面。

柏文喜稱，由于項目的實際控制權(quán)已經(jīng)作為金融機構(gòu)不良債權(quán)的抵質(zhì)押物，轉(zhuǎn)移到相關(guān)金融機構(gòu)手中。寶能集團需要以自己的實力清理好相關(guān)債權(quán)債務(wù)，或者將債務(wù)重組、承接過來，才能夠獲得項目的實際控制權(quán)。

根據(jù)規(guī)劃，該項目暫定義為“寶能中環(huán)中心”，依托上海中環(huán)百聯(lián)市級商圈區(qū)位優(yōu)勢，以及中環(huán)線和滬寧高速入城段優(yōu)越的交通條件，擬新建27.5萬平方米商辦建筑，并結(jié)合現(xiàn)有中環(huán)百聯(lián)項目重新整體打造，塑造集品質(zhì)辦公、風(fēng)尚購物、休閑餐飲、文化演藝、高端酒店、行政公寓為一體的新生代城市綜合體。

寶能集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“相信在政府部門的大力支持下，寶能集團傾力打造的寶能中環(huán)項目，將成為西上海中心綜合性地標(biāo)，擁有令人期待的商業(yè)前景。”

（本文圖片由《中國經(jīng)濟周刊》記者王雨菲攝）

責(zé)編：李慧敏? lihuimin@ceweekly.cn

美編：孫珍蘭