姬廣蝶

摘要：住房問題是當(dāng)前關(guān)系中國經(jīng)濟發(fā)展的重大問題，也是關(guān)系國計民生的基本問題。本文試圖從產(chǎn)品與商品的概念與區(qū)別出發(fā)，闡述我國住房從產(chǎn)品向商品的轉(zhuǎn)化過程，并且在勞動力商品化的理論框架下，淺析其與住房商品化之間存在的悖論，進一步尋求中國住房制度改革前景，以體現(xiàn)社會主義公有制的本質(zhì)屬性。

關(guān)鍵詞：商品房;產(chǎn)品;商品

1 住房屬性從產(chǎn)品到商品的轉(zhuǎn)化

住房從產(chǎn)品到商品的轉(zhuǎn)化，在中國住房制度改革和社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)的過程，實現(xiàn)了從非商品到商品的轉(zhuǎn)變過程。在非商品時期，住房只是一種有計劃的產(chǎn)品，在政府主導(dǎo)下結(jié)合工齡、家庭情況等因素分配，也就是福利分房。但在此情況下，住房的主導(dǎo)權(quán)在政府，住房者無法選擇住房的位置、大小、房型等，尤其是職工的住房，面積狹小，供求關(guān)系緊張，難以滿足職工的需求。鄧小平在1980年召集的干部會議的講話中指出：在住宅建設(shè)方面，我們的“骨頭”和“肉”的比例是失調(diào)的。我國在1980年提出進行城鎮(zhèn)住房制度改革的號召，同年6月我國政府正式批準公布了住宅商品化政策。從此，中國開啟了住房商品化歷程。中國住房制度改革的深入推進和住房商品化的進一步發(fā)展，在改善居民住房面積及條件方面取得了顯著的成效，住房條件和環(huán)境也大為改善。

但在社會主義市場經(jīng)濟條件下，住房具有了商品屬性，住房商品化的發(fā)展在刺激經(jīng)濟發(fā)展的同時也帶來了諸多負面影響，引發(fā)了大家關(guān)于住房商品化問題的討論。

2 住房作為產(chǎn)品與商品的辯析

對住房商品化問題的分析，首先需要明確產(chǎn)品與商品這兩個最基本概念。馬克思對產(chǎn)品概念的界定是同勞動的對象及異化緊密相聯(lián)的，離開勞動談產(chǎn)品是抽象的。從而馬克思進一步指出了異化勞動這一概念，勞動產(chǎn)品一經(jīng)產(chǎn)生，便作為勞動者異己的存在同勞動者相異化。商品是政治經(jīng)濟學(xué)分析的源頭，馬克思對商品進行了概念的界定，認為商品具有使用價值和價值的雙重屬性，使用價值是交換價值的物質(zhì)承擔(dān)者，如果抽去商品的使用價值，真正使商品得以在市場上進行交換的是商品的價值，即凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動。使用價值或財物具有價值，只是因為有抽象人類勞動對象化或物化在里面。

因此，商品來源于產(chǎn)品，但又不同于產(chǎn)品。商品既具有價值，也有使用價值。從馬克思對產(chǎn)品與商品的概念分析中可見，從產(chǎn)品到商品的過程中蘊含著一種特定的社會關(guān)系，商品帶有一種社會屬性，決定著生產(chǎn)者的命運。一旦產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成商品，進入市場，就帶上了拜物教的性質(zhì)。在社會主義公有制的前提下，必須明確的一點是，作為人們的生活必需品，如糧食、住房應(yīng)是產(chǎn)品，而不應(yīng)是商品，不應(yīng)被過度商品化。

住房是馬克思闡釋的生活必需品中的重要方面，是鑲嵌于勞動力商品化理論始終的。但本應(yīng)屬于生活必需品的住房，卻因為被過度商品化，其價值遠遠超出勞動力的價值，因此成為勞動力再生產(chǎn)的主要障礙。改革開放以來，在社會主義市場經(jīng)濟條件下，住房逐步商品化，作為商品，其屬性之一的價值不斷被提高，價格隨之攀升。雖然在住房制度改革過程中，作為勞動力商品價值體現(xiàn)的勞動者的工資上漲幅度始終不及住房價格。而且隨著住房商品，住房作為特殊的商品被過度商品化，成為勞動者無法承擔(dān)和購買的生活必需品，因此住房成為勞動力再生產(chǎn)過程中的一個制約因素。

3 住房商品化：與勞動力商品化間的悖論

在住房商品化的條件下，勞動力商品與其存在一些悖論，這些悖論是目前中國住房過度商品化帶來的主要問題。

根據(jù)馬克思主義經(jīng)典作家的分析，住房屬于勞動力再生產(chǎn)過程中的生活必需品，在這個勞動的過程中，工人的勞動生產(chǎn)剩余價值，同時工人的勞動也生產(chǎn)維持和發(fā)展自身所需的一切生活資料。住房商品化的前提是消費者有足夠的支付能力購買商品化住房，但在市場經(jīng)濟條件下，勞動者的支付能力是以勞動力價值為基礎(chǔ)的，而這種勞動力價值僅局限于勞動力再生產(chǎn)所需要的生活必需品的價值。因此一方面是勞動力所能承擔(dān)和支付的僅是維持其基本生活資料的必需品的價值，但另一方面卻是過度商品化條件下的住房作為商品的價值，其價值同時包含了商品化住房的絕對地租份額。商品化住房價值中的絕對地租份額以及不時提高的建筑地段的房租，已經(jīng)遠遠超出了勞動力商品化條件下勞動力的價值，因此住房商品化不足以解決一般工薪階層的住房問題。

住房商品化條件下，過度關(guān)注住房的價值而忽視其使用價值是當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場的一個不容忽視的問題，也是“炒房熱”、房價居高不下的重要原因。然而目前在房地產(chǎn)市場，住房作為一種特殊商品，人們更看重的是住房的價值，將其用作投機的資本;而作為商品屬性的使用價值的地位和作用被降低了甚至被忽視了，從而導(dǎo)致了房子是用來投資的而不是用來住的問題。由此可見商品的使用價值在產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品過程中的重要性和意義。房屋作為特殊的商品，在資本逐利的刺激下，價值被大大提高了，同時勞動力作為商品作為資本家的成本之一，其價格不斷被壓低，因為工資不是工人在他所生產(chǎn)的商品中占有的一份，工資是原有商品中由資本家用以購買一定量的生產(chǎn)勞動的那一部分。即使勞動者的工資在一定時期內(nèi)有所提高，在過度商品化條件下，消費者也還是無法承擔(dān)住房這一生活必需品的費用。因此在住房商品化的條件下，住房作為一種特殊的被過度商品化的商品，消費者關(guān)注的重點不在于它的使用價值，而是它的價值。這一投資動機刺激了消費需求，也是造成房地產(chǎn)泡沫的一個重要原因。

住房是一種特殊的商品，不僅關(guān)系到一個國家的經(jīng)濟問題，還關(guān)系到國民的生活問題，更為重要的是它還是一個社會問題。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，住房這一特殊商品不應(yīng)被完全、過度市場化，不應(yīng)完全放任市場自發(fā)調(diào)節(jié)，應(yīng)從勞動力商品化和再生產(chǎn)的視角來保障和解決勞動者的住房問題，將住房問題納入到社會生產(chǎn)的全過程來審視，這才是社會主義本質(zhì)的題中應(yīng)有之義。

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（作者單位：中共陜西省委黨校）