但 春

中鐵二十二局集團第三工程有限公司

1 引言

海新大廈業(yè)主定位于商住兩用房的使用功能。隨著廈門房價近幾年的發(fā)展提高，海新大廈的住宅用房顯然對年輕購房者具有一定的吸引力，同時做為公司未來的辦公場所，在室內(nèi)精裝修所承擔(dān)的范圍內(nèi)，要考慮的是怎樣能交付給業(yè)主一棟宜居宜商的兩用房工程。因此，對精裝修的施工工藝要求要越來越精細(xì)，越來越先進。本文以海新大廈為例，對精裝修所涉及的較先進工藝進行深入分析探討。

2 工程概況

海新大廈占地8076m2，總建筑面積53963m2；其中地上建筑面積41182m2，地下建筑面積12781m2。項目整體規(guī)劃為地下兩層為停車位，約有車位300個，地面設(shè)有停車位101個；主體建筑根據(jù)功能要求，分A、B兩棟，一層裙房為挑高8m的沿街商業(yè)，二層為挑高5m 的開放式辦公，三層利用裙房屋面設(shè)置屋面綠化，三層至十八層為挑高5m的多功能商務(wù)辦公單元。

3 常見質(zhì)量通病

對本項目所涉及的裝修及安裝工程各分項工程中常見的質(zhì)量通病分析如下.

（1）地面。地板開裂，墻地磚空鼓脫落，接縫不平，縫隙不均勻，爆裂起拱。

（2）墻面磚。墻面出現(xiàn)“破活”，踢腳板安裝缺陷，墻地磚板塊開裂、變色，墻地面污染等。

（3）吊頂。放樣不標(biāo)準(zhǔn)，龍骨縱橫間距不平行，間距過大以及與安裝工程位置重合，造型不對稱，平整度不達標(biāo)，接縫明顯，與設(shè)備銜接設(shè)置不妥當(dāng)?shù)取?/p>

4 質(zhì)量通病的原因分析、預(yù)防措施及治理方法

根據(jù)海新大廈精裝修各分項施工中存在質(zhì)量通病進行分析。在此對其中地面、墻和吊頂部分環(huán)節(jié)的裝修施工工藝進行論述，總結(jié)防治措施。

4.1 地面磚施工

地面磚常見的質(zhì)量問題如，有空鼓、接縫不平、縫隙不均勻，爆裂起拱。

4.1.1 空鼓

所謂的空鼓，多是面層空鼓，材料使用時如果墊層砂漿不是干硬性砂漿，水多、太厚、不密等問題都會造成面層空鼓。另外在基層施工時，如果濕潤度不足或者雜物清理不凈，水泥素漿涂抹時不夠均勻或者涂刷的時間超過有效期，都會出現(xiàn)風(fēng)干硬結(jié)的情況，從而出現(xiàn)面層空鼓的情況。還應(yīng)注意的是要對板塊的背面進行清理和濕潤，適當(dāng)捶擊，否則也容易出現(xiàn)面層空鼓的問題。

對于空鼓問題的預(yù)防，首先是不得使用灑水掃漿的方法，避免出現(xiàn)拌合不勻，水灰比失調(diào)的問題，其次是要對基層進行雜物的徹底清理以及充分濕潤，最后是要保證墊層與基層的結(jié)合緊密，水泥漿均勻涂抹。1：3或者1：4的干硬性水泥砂漿是墊層鋪設(shè)的主要選擇，厚度要控制在2.5cm～3cm。板塊的鋪貼應(yīng)進行兩次，第一次敲擊鋪設(shè)時應(yīng)使用橡皮錘，一方面保證鋪設(shè)高度滿足要求，另一方面是提高墊層砂漿的密實度和平整度，橡皮錘敲擊板塊時會有空實聲，根據(jù)不同的聲音要對砂漿進行量的調(diào)整，要注意捶擊的位置不能是邊角，墊木方捶擊時的木方不得搭在已鋪板塊上，否則也容易出現(xiàn)空鼓的問題。板塊在鋪設(shè)24h之后，要進行灑水養(yǎng)護，以使水泥砂漿在硬化的過程中能夠保持充足的濕潤度。

對于空鼓問題的治理，主要需要注意兩個方面，一方面是板塊出現(xiàn)松動時，要在清理后進行砂漿的再鋪設(shè)，另一方面是發(fā)現(xiàn)板塊斷裂或邊角損壞時要及時更換。

4.1.2 接縫不平，縫隙不均勻

造成接縫不平，縫隙不均勻情況發(fā)生的原因有許多，主要表現(xiàn)在板塊本身存在厚薄、寬窄等尺寸不一的問題；水平標(biāo)高線的不統(tǒng)一造成的地面高低差；風(fēng)格線存在的尺寸誤差問題；在未進行試鋪的情況下使用了粘稠度較大的砂漿做粘結(jié)層，并且板塊鋪設(shè)一次成活，造成走線失誤，接縫不平的情況；養(yǎng)護期保護力度不夠，過早上人，造成板縫出現(xiàn)高低差。

預(yù)防接縫不平，縫隙不均勻的有效措施主要包括通過樓層標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)點引線，房間四邊取中等方法保證分格彈線的正確性。在鋪設(shè)的過程中，首先要在最中間位置設(shè)置十字線交叉，以此為標(biāo)準(zhǔn)塊，如果中縫確認(rèn)為十字線，要在十字線的對角位置設(shè)置兩塊標(biāo)準(zhǔn)塊。標(biāo)準(zhǔn)塊所發(fā)揮的作用是作為整個房間的水平與經(jīng)緯基準(zhǔn)，具體校正要搭配使用直角尺和水平尺進行。

具體鋪設(shè)時，要以標(biāo)準(zhǔn)塊為參照，順兩側(cè)及后方進行鋪設(shè)，粘結(jié)層砂漿以干硬性水泥為主，粘稠度不宜過大。在整個鋪設(shè)的過程中要隨時利用直尺、水平尺找準(zhǔn)，一次成活，接縫處以拉線為參考，控制偏差度。為了避免發(fā)生接縫過大、不均勻或者四邊位置無法鋪設(shè)的情況，應(yīng)對鋪設(shè)進行分段分塊設(shè)計，確定尺寸。

對于板塊的外形、尺寸等要進行嚴(yán)格的控制，對于一些常見的缺陷問題，如拱背、尺寸不一、翹曲等，要事先進行挑選，對板塊品質(zhì)進行分類分檔，然后確認(rèn)使用的具體板塊。對于一些因尺寸偏差過大無法正常使用的板塊，可以通過裁剪切割用于邊角位置補空鋪設(shè)。另外要特別注意在養(yǎng)護期內(nèi)對鋪設(shè)完成區(qū)域的保護，防止上人活動。

治理接縫不平，縫隙不均勻的方法，首先是當(dāng)接縫出現(xiàn)不一致時，可使用切割處理，但切割處理的前提是一方面砂漿的強度要達標(biāo)，另一方面則是切割時需要用靠尺順直，以作參考。切割過程中要控制動作的大小，要保持動作的輕細(xì)，避免出現(xiàn)掉角、裂縫、豁口等問題，切割應(yīng)以寬窄一致，平直美觀為最終標(biāo)準(zhǔn)。另外，根據(jù)板塊顏色的差異，可以在勾縫材料中摻入合適的顏料，以使得接縫與板塊的顏色接近或者達成一致，起到美化或裝飾的效果。

4.1.3 爆裂起拱

通常情況下，在氣溫較高的春夏季節(jié)進行鋪設(shè)施工容易出現(xiàn)爆裂起拱。這主要是因為砂漿的線膨脹與地磚的線膨脹系數(shù)存在較大的誤差，前者的系數(shù)水平為10～14×10－6/℃，而后者則為3×10－6/℃，誤差在3～5 倍，而且在高溫的天氣狀態(tài)下，兩者的線膨脹系數(shù)差距會愈發(fā)變大，這是由于施工砂漿中的水泥摻量高會使得地磚密實度大。而當(dāng)氣溫轉(zhuǎn)低后，砂漿和地磚會發(fā)生收縮，而且這種收縮具有不同步性，由此會引發(fā)爆裂起拱。除此之外，在鋪設(shè)砂漿中的水泥摻量越高，地磚與地磚之間、地磚與磚墻之間的拼縫越緊，發(fā)生爆裂起拱的概率就會越高。

對于爆裂起拱的預(yù)防，一方面是控制水泥的使用，水泥砂漿配合比在1：2.5或者1：3為最佳，另一方面是地磚與地磚之間，地磚與墻之間的拼縫不宜過緊，要留出1mm～3mm 的空隙，而且抹縫用水泥中應(yīng)加入白灰，不得使用純水泥。

4.2 墻面磚施工

墻面磚施工易發(fā)生的質(zhì)量問題例舉如，墻面出現(xiàn)“破活”，細(xì)部粗糙、空鼓脫落、開裂、變色、墻面污染。

4.2.1 墻面出現(xiàn)“破活”，細(xì)部粗糙

墻面“破活”出現(xiàn)的原因是在無樣板間的情況下進行大面積盲目施工，且發(fā)現(xiàn)問題的時間過晚。再者就是利用碎磚進行墻面凸出物、穿墻管線位置等的施工；不使用專業(yè)工具進行瓷磚切割，造成切割粗糙、邊角破損；收口用材不合理等。

一般情況下，先進行排版優(yōu)化，保證拼縫合理、美觀，減少門窗、洞口、墻面凸出物、穿墻管線等位置的瓷磚切割，盡量使用整磚鋪設(shè)或粘貼。在墻面的邊緣位置，要保持套割厚度的一致性以及孔洞的上下左右位置的對準(zhǔn)性。而在墻面粘貼前對樓的地面線進行確認(rèn)，能夠有效避免出現(xiàn)飾面“吊腳”，地面板塊要壓在墻根板塊上。磚的切割要使用專業(yè)工具，切割時要注意藏邊，避免出現(xiàn)破碎、歪斜等情況。另外要注意使用不同的材質(zhì)進行過渡收口，以保證效果，具體見圖1。

圖1 不同材質(zhì)交接收口

4.2.2 空鼓脫落

造成空鼓脫落的原因，一方面是因為基層殘留有灰塵或污物，未清理干凈，另一方面則是粘接使用的砂漿不符合要求，或太稀，或干縮比高，或粘結(jié)力差等，而造成粘結(jié)力差的原因主要是砂漿配比不合理，以1:2或者1:2.5的水泥砂漿為主，缺乏對材料粘結(jié)強度的檢測及用量要求。最后比較重要的原因是作業(yè)人員技術(shù)水平較差，粘貼瓷磚時粘貼工藝控制不當(dāng)，造成涂抹厚薄不均、不飽滿，而出現(xiàn)空鼓脫落等問題。

針對空鼓脫落的預(yù)防措施首先是要確?；鶎犹幚淼轿唬ＷC瓷磚、粘接砂漿質(zhì)量合格，然后是選擇技術(shù)水平較高的工人作業(yè)，嚴(yán)格控制砂漿涂抹厚度，保持在6mm～10mm，不得過厚或過薄以防空鼓。另外，施工要嚴(yán)格按照先墻面后地面的順序進行，墻面貼磚的順序是由下至上，四面墻同時進行貼磚，即回旋式施工，這樣可以確保陰陽角施工效果達標(biāo)。而且要用小鏟木對粘結(jié)層為水泥砂漿的瓷磚進行輕敲，并保證在施工完成20min之后再進行檢查微調(diào)。

4.2.3 開裂、變色、墻面污染

如果瓷磚本身的質(zhì)量存在吸水率大、膨脹系數(shù)高、內(nèi)應(yīng)力導(dǎo)致開裂等問題，或者在運輸?shù)倪^程中因遇水遭受有色污染，就會出現(xiàn)開裂、變色或者墻面污染的問題。另外，裂縫的出現(xiàn)也可能是瓷磚隱性傷在膨脹應(yīng)力的作用下導(dǎo)致。而變色則是由于前期對瓷磚的浸泡時間控制不當(dāng)，浸泡時間過長，造成漿水或者污色水從瓷磚背面進入磚坯，并滲透到釉面，造成變色。

對于上述問題的預(yù)防，最關(guān)鍵的是對瓷磚的質(zhì)量進行控制，事前交底，嚴(yán)格把關(guān)，施工前要確保瓷磚浸泡達標(biāo)，挑選出隱傷磚塊，標(biāo)記廢棄，并在施工時避免因操作不當(dāng)造成隱傷，最后，須加強成品保護工作，粘貼驗收牌，注明粘貼人姓名、粘貼日期、驗收人等信息，便于問題追溯。

4.3 吊頂施工

吊頂施工易發(fā)生的質(zhì)量問題例舉如，吊頂不平，接縫明顯，吊頂與設(shè)備銜接不妥等。

4.3.1 吊頂不平

造成吊頂不平的原因是水平高線存在誤差，控制失效，以及龍骨安裝不平造成的受力不均產(chǎn)生波形。另外是在龍骨上直接懸吊重物而引起的變形及局部下沉。板條本身會有一定的變形，在不矯正的情況下，就會造成吊頂不平。精裝修工程施工環(huán)節(jié)所涉及的分項內(nèi)容多，技術(shù)工作協(xié)調(diào)工作量大。解決此類問題就必須對分項內(nèi)容及所涉及人工、材料、機械等梳理清楚，緊前緊后工作要銜接到位，同時交接過程中建立起嚴(yán)格的驗收制度。

對于吊頂不平的預(yù)防，要確保標(biāo)高線準(zhǔn)確彈到墻上，并保證誤差在±5mm范圍內(nèi)。對于龍骨在安裝時要確保調(diào)平調(diào)直，并做好加固措施，比如固定好接駁點、頂板等位置，比較常用的是燕尾榫結(jié)合螺釘?shù)姆绞?，以加強緊固力。具體見圖2。

圖2 吊頂板基層燕尾榫接駁法

在安裝較重的設(shè)備時一定不能直接進行懸掛，應(yīng)該另外加裝吊桿并直接與結(jié)構(gòu)進行固定。加強做好隱檢工作，做好板條平直檢查等，并用膨脹螺栓加固，也是做好吊頂施工預(yù)防的有效措施。

4.3.2 接縫明顯

出現(xiàn)接縫明顯的原因是板條切割角度控制力度不夠，且對切口不加修整。對此，要在下料時做好切割，修平切口毛邊及不平整處。在進行修補時要用同色膠黏貼使其密合，并對白邊進行遮掩處理。

5 結(jié)語

海新大廈目前在精裝修階段，本文參考公司及行業(yè)內(nèi)以往的房建項目精裝修中積累的經(jīng)驗與發(fā)現(xiàn)的問題結(jié)合海新大廈精裝修所涉及的分項施工環(huán)節(jié)，對海新大廈精裝修的質(zhì)量控制及現(xiàn)階段進行中發(fā)現(xiàn)的一些問題綜合予以羅列論述，總結(jié)了該項目精裝修的質(zhì)量控制重點和難點，結(jié)合本文希望能對后續(xù)施工引以為鑒，結(jié)合現(xiàn)場實際靈活應(yīng)用到各相關(guān)環(huán)節(jié)，為海新大廈精裝修質(zhì)量控制起到一定的幫助。