龔勝平

摘要：然而與之火熱市場(chǎng)相對(duì)的確是精裝修房投訴率居高不下，特別是樓地面滲水是近年投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。建筑滲漏事故不僅會(huì)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商、建筑承包商造成經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)上危害;也會(huì)給廣大業(yè)主帶來(lái)困擾，情況嚴(yán)重的損壞樓下鄰居家的物品，引起鄰里不和甚至對(duì)簿公堂。

關(guān)鍵詞： 精裝修住宅;滲漏;防水

1 前言

對(duì)于開發(fā)商和承包單位來(lái)說(shuō)，精裝修房不僅能提高施工質(zhì)量，降低造價(jià)和采購(gòu)成本，保證了室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，有利于實(shí)現(xiàn)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，加上國(guó)家相應(yīng)政策的導(dǎo)向以及建筑行業(yè)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展方向，商品住宅精裝修交樓已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

然而與之火熱市場(chǎng)相對(duì)的是精裝修房投訴率居高不下，特別是樓地面滲水是近年投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。建筑滲漏事故不僅會(huì)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商、建筑承包商造成經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)上危害;也會(huì)給廣大業(yè)主帶來(lái)困擾，情況嚴(yán)重的損壞樓下鄰居家的物品，引起鄰里不和甚至對(duì)簿公堂。由此可見(jiàn)，滲漏已成為精裝房的質(zhì)量痛點(diǎn)。本文結(jié)合當(dāng)下建筑滲漏形成的主要原因，探討精裝房有效滲漏防控手段。

2 滲漏產(chǎn)生原因及情況分析

2.1 未按規(guī)范要求施工

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)由于施工工藝不到位、施工過(guò)程偷工減料、野蠻施工是形成滲漏最重要的因素。

施工中下列情況容易引起滲漏：①基層處理未達(dá)到要求，有空鼓、裂紋、凸起、脫落、及起砂現(xiàn)象;②穿墻管根部未封堵密實(shí)抹平，管道根部以及煙道處未按規(guī)范設(shè)置附加防水層;③施工前未做好技術(shù)交底，實(shí)施操作人員技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)。④未及時(shí)修復(fù)交叉作業(yè)時(shí)水暖氣管道安裝破壞的防水層;⑤陰陽(yáng)角處抹找平未做成圓弧角。⑥冬季施工，聚氨酯等防水材料在溫度低于5℃下施工，無(wú)法保證防水效果。

2.2 設(shè)計(jì)不合理

不合理的防滲設(shè)計(jì)有：細(xì)部防滲節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、應(yīng)該做防水的部位而不做防水;應(yīng)該做外防水而做內(nèi)防水;選用不當(dāng)?shù)姆浪牧稀?/p>

我國(guó)各地區(qū)氣候條件及溫度、濕度差別很大;現(xiàn)在市面上防水材料琳瑯滿目不下百種，如果不甚了解其物理性能、功能用途，隨便套用很容易造成先天性缺陷而滲漏。

因此在防滲漏設(shè)計(jì)中應(yīng)以規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法，遵循多道設(shè)防、剛?cè)峤Y(jié)合的設(shè)計(jì)原則，因地制宜根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件選用適合的防水材料進(jìn)行設(shè)防。

2.3 施工管理不到位

承包單位往往低價(jià)中標(biāo)，為控制成本，投入的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)及質(zhì)量管理人員較少;防水施工又以專業(yè)分包單位居多，總包管理力度不足，造成施工質(zhì)量失控。此外進(jìn)度拖期導(dǎo)致工程質(zhì)量下滑，盲目搶工期，工序交接不嚴(yán)格，上道工序未經(jīng)驗(yàn)收合格便進(jìn)入下道工序施工（如涂膜還未固化就找平、蓄水試驗(yàn)未滿24小時(shí)就開始面磚施工）。

以上是當(dāng)下住宅精裝修工程滲漏的主要因素，房企和施工企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目管理中加以重視，從源頭上做好精裝房滲漏防控。

3 防滲漏技術(shù)管控要點(diǎn)探索

3.1 防滲漏從結(jié)構(gòu)抓起。皮之不存，毛將焉附，結(jié)構(gòu)先天不密室，精裝的防滲漏就無(wú)從談起。做好剛性防水，對(duì)有抗?jié)B的部位選用相應(yīng)標(biāo)號(hào)的抗?jié)B混凝土，嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)計(jì)要求施工，振搗密室，使結(jié)構(gòu)能依靠自身密實(shí)度就能起到一定的防水作用。

3.2 做好防水構(gòu)造，合理的構(gòu)造可以讓水盡快排掉，避免沉積。廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè)200 mm高，厚度同墻體的混凝土反坎;廚房、衛(wèi)生間完成面比客廳、房間完成面低 10-20mm，下沉式衛(wèi)生間設(shè)側(cè)排地漏，便于排回陶顆粒內(nèi)的集水。

3.3 明確滲漏原因，落實(shí)企業(yè)責(zé)任。辦好土建與精裝的移交驗(yàn)收，室外門窗、屋面、外墻螺桿洞眼、煙道預(yù)留洞口等是否有滲水;廚房、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)資料是否齊全、頂部的管道接口是否有滲漏現(xiàn)象，不要把問(wèn)題遺留給精裝單位，屋面煙道、外墻、門窗、施工縫等結(jié)構(gòu)上的滲漏，精裝單位無(wú)專業(yè)能力和工具維修，這些都必須由土建單位自行處理，精裝單位做好監(jiān)督，維修整改合格方可辦理移交。誰(shuí)漏誰(shuí)修責(zé)任明確避免扯皮。

3.4 防水材料的管理。為保證防水工程質(zhì)量，防水材料應(yīng)選擇經(jīng)常合作的品牌供應(yīng)商，并在公司采招庫(kù)內(nèi)備案。每批防水材料進(jìn)場(chǎng)，填寫進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄，報(bào)監(jiān)理組織進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收行為拍照留存。對(duì)進(jìn)場(chǎng)后的防水材料，按質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行取樣有見(jiàn)證送檢，質(zhì)保資料齊全并檢驗(yàn)合格方可投入使用，防水材料樣品必須封樣管理。

3.5 成熟的防水工藝。針對(duì)不同的設(shè)防部位和防水材料，使用與之對(duì)應(yīng)的施工工藝，不混淆套用。防水施工前基層必須清理干凈，無(wú)碎屑、浮漿;陰陽(yáng)角位必須做成半徑不小于50mm圓角和倒角;墻地面防水處理應(yīng)采用柔性防水涂料，須縱橫防水各一遍，以保證防水層密封性;衛(wèi)生間濕區(qū)淋浴房的墻面防水層高度不少于1800mm，干區(qū)的墻面防水高度不低于300mm，浴缸處高出完成面600mm以上;淋浴房擋水條需按設(shè)計(jì)圖紙要求現(xiàn)場(chǎng)放線，結(jié)構(gòu)樓面預(yù)埋毛石擋水條，擋水與墻體交接處應(yīng)伸入墻體20mm，并與地面統(tǒng)一作防水處理。

3.6 穿墻板管道（地漏）的合理布置。①樓板管道開孔需大于排水管管徑 40mm-60mm，孔壁需進(jìn)行鑿毛處理。需用專用模具支撐，澆搗須采用三次成活法封堵澆搗密實(shí)。②地漏的排水管口標(biāo)高應(yīng)根據(jù)地漏型號(hào)確定，使排水管與地漏連接緊密。③管道安裝時(shí)周邊的砂槳應(yīng)填充密實(shí)。

3.7 規(guī)范的淋、蓄水試驗(yàn)。淋、蓄水試驗(yàn)是對(duì)緊前工序防水能力的檢驗(yàn)，只有通過(guò)淋（蓄）水試驗(yàn)的防水才是可靠的。（1）防水施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，如有滲漏，修復(fù)結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，修至不漏為止;（2）防水層完成后，蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，達(dá)到不滲漏為止;（3）裝修面層完成后蓄水 24 小時(shí)，達(dá)到不滲漏為止。第一次蓄水試驗(yàn)主體單位負(fù)責(zé)，第二、第三次蓄水試驗(yàn)由精裝修單位負(fù)責(zé)。防水層必須干透方可進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，如蓄水過(guò)程中發(fā)現(xiàn)水變渾濁或乳白，說(shuō)明防水層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠，防水層已被水溶解、破壞，防水失敗，必須重做。做好實(shí)測(cè)實(shí)量，防水涂膜總厚度要求不小于1.5mm。

3.8 完善的質(zhì)量管理制度

滲漏防控體系必須采取相應(yīng)的管理手段，保證各道防滲節(jié)點(diǎn)的穩(wěn)固，為此項(xiàng)目部應(yīng)編制可行的防滲施工方案、選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，作業(yè)人員持證上崗人證相符;做好樣板引路制度，對(duì)門窗、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等易滲漏部位做法防水樣板，供施工隊(duì)伍學(xué)習(xí)觀摩。

嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，實(shí)行“三檢制”（即自檢、互檢、專檢），協(xié)調(diào)班組交叉施工，做好成品保護(hù)，避免相互破壞。做好工序交接驗(yàn)收。防水作業(yè)是隱蔽工程，要留下視頻影像資料，責(zé)任落實(shí)到人。規(guī)范并執(zhí)行技術(shù)交底制度，交底層層落實(shí)，施工前項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向作業(yè)班組長(zhǎng)進(jìn)行交底，班組長(zhǎng)再向作業(yè)人員逐個(gè)交底，交底作業(yè)環(huán)境、施工流程、作業(yè)方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和通病、操作機(jī)具、安全生產(chǎn)等事項(xiàng)，內(nèi)容要有文字記載并雙方簽字。

4 精裝房防滲漏未來(lái)發(fā)展

目前滲漏已嚴(yán)重制約了精裝房的發(fā)展和口碑。要改善這一現(xiàn)狀，提高精裝房市場(chǎng)認(rèn)知度、降低投訴，除了做好上述工作外，還需要國(guó)家主管部門、開發(fā)商、施工企業(yè)共同努力：①規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，杜絕低價(jià)中標(biāo)，培養(yǎng)專業(yè)化管理人才，選用優(yōu)秀的作業(yè)隊(duì)伍。②淘汰落后的防滲材料和施工工藝，開發(fā)新型環(huán)保、節(jié)能、高效、優(yōu)質(zhì)的防水材料;采用新技術(shù)、新工藝不斷降低防水施工成本，提高工程質(zhì)量。

5 結(jié)語(yǔ)

當(dāng)今房產(chǎn)市場(chǎng)日趨完善飽和，只有踏踏實(shí)實(shí)做好工程，提升企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力，才能在這競(jìng)爭(zhēng)日益激烈市場(chǎng)生存。住宅精裝修交付是商品房發(fā)展的大趨勢(shì)，做好精裝房的防滲漏控制，提高商品房質(zhì)量，使業(yè)主真正享受到精裝修房省時(shí)、省事、省力的優(yōu)點(diǎn);減少二次污染和垃圾排放、降低鄰里糾紛，創(chuàng)建現(xiàn)代化和諧社區(qū)。

參考文獻(xiàn)：

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