金姬

疫情之下，今年一二月中國樓市基本處于停滯狀態(tài)，但從碧桂園等頭部房企的業(yè)績來看，3月份樓市已逐步復(fù)蘇。

4月3日，碧桂園發(fā)布2020年3月銷售簡報——碧桂園2020年一季度合同銷售1008.8億元——疫情下，這樣的業(yè)績十分亮眼，體現(xiàn)了碧桂園迅速恢復(fù)的韌勁。

根據(jù)2019碧桂園業(yè)績公告，去年全年，碧桂園集團(tuán)連同其合營企業(yè)及關(guān)聯(lián)公司，共實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約人民幣5522億元、銷售面積6237萬平方米，同比分別增長10%和15.2%。同時，集團(tuán)凈利潤同比增長26%達(dá)612億元。

在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，碧桂園自2016年起第四次連續(xù)在年末實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)實屬難得，民營企業(yè)中更為少見。

硬核年報：營收利潤雙漲 凈負(fù)債率下降至46%?

此次碧桂園公布的年報亮點不少。

首先，凈利潤兩位數(shù)增長。碧桂園2019年總收入4859.1億元、毛利1266.4億元、凈利潤612億元，同比增長均超過20%。公司股東應(yīng)占核心凈利潤達(dá)401.2 億元，增長17.6%。每股獲得盈利1.85元，同比增長14.9%。

其次，碧桂園報表含金量也不低。2019年，公司合并房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金回款5898.6億元?？蓜佑矛F(xiàn)金余額2683.5億元，達(dá)到有史以來最高。2019年末公司凈借貸比率（借貸凈額/總權(quán)益）為46.3%，同比下降3.3個百分點。另有3167.9億元銀行授信額度尚未使用。

再者，碧桂園業(yè)務(wù)分布廣泛。截至2019年底，公司業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省區(qū)市、282個地級市、1299個區(qū)縣。

日產(chǎn)30萬個口罩馳援抗疫，在線售樓火爆?

2020年，中國多地受疫情影響，碧桂園一如既往發(fā)揮企業(yè)社會責(zé)任，積極抗疫。截至目前，累計捐贈2億元設(shè)立專項基金，持續(xù)采購抗疫物資馳援湖北。發(fā)揮智能制造的研發(fā)優(yōu)勢，碧桂園旗下的千璽機(jī)器人公司還向武漢隔離點和方艙醫(yī)院免費(fèi)提供餐飲機(jī)器人，解決醫(yī)護(hù)人員吃飯難題。農(nóng)業(yè)方面，碧桂園運(yùn)送972.5噸扶貧農(nóng)產(chǎn)品支援湖北13個城市、超150個社區(qū)、20萬戶居民受益。同時，碧桂園購入4條口罩生產(chǎn)線，日產(chǎn)口罩30萬個，支援抗疫。

值得注意的是，疫情期間，由于線下售樓處的關(guān)閉，碧桂園加大對數(shù)字營銷的布局，2月份線上銷售數(shù)據(jù)每天在線銷售額平均高達(dá)6億元。為此，總裁莫斌表示，碧桂園早就布局在線銷售，2019年開始鳳凰云直銷。今年2月下旬以來，除湖北以外的線下售樓處都已恢復(fù)，可以抓緊余下三個季度完成全年銷售目標(biāo)。

對于今年的中國房地產(chǎn)，莫斌表示，“我們相信中國市場是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)仍有巨大的空間。”莫斌說，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，我們還是有相對大的空間可以進(jìn)行調(diào)整。對于未來地產(chǎn)的走勢，我們保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。