征茂順，孫睿，趙海霞

（南京航空航天大學(xué)金城學(xué)院，江蘇 南京210000）

0 前言

隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，科技的不斷創(chuàng)新進(jìn)步，裝配式建筑工程開始進(jìn)入主流視線，因此裝配式工程的造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)研究相對重要了。裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)研究，通過研究我國目前工程造價(jià)管理的特點(diǎn)和裝配式建筑工程造價(jià)確定的特點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合目前計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及、方便和信息技術(shù)的發(fā)展，尋找適合目前工程造價(jià)管理需要、滿足裝配式建筑工程項(xiàng)目建設(shè)各方需要的、能夠?qū)侠泶_定裝配式建筑工程項(xiàng)目工程造價(jià)提供依據(jù)和幫助的理論框架和基礎(chǔ)方法，改進(jìn)現(xiàn)有的工程造價(jià)指標(biāo)體系，采用全新的信息技術(shù)和手段，建立和完善裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)，幫助合理確定和有效控制工程造價(jià)，提高工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策水平和投資效益。

1 裝配式建筑工程

隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造，然后把預(yù)制好的房屋構(gòu)件，運(yùn)到工地裝配起來，這種建筑工程叫裝配式建筑工程。

裝配式建筑在20世紀(jì)初就開始引起人們的興趣，到六十年代終于實(shí)現(xiàn)。英、法、蘇聯(lián)等國首先做了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，滿足現(xiàn)在提倡的綠色生態(tài)化施工，而且生產(chǎn)成本較低，所以迅速在世界各地推廣開來。雖然裝配式建筑工程節(jié)省材料，工期比澆筑建筑工程短許多，只需將造好的構(gòu)件運(yùn)到現(xiàn)場，再像搭積木一樣連接起來就完工了，但是運(yùn)到現(xiàn)場進(jìn)行組裝時對放線、標(biāo)高、預(yù)留孔洞位置等有精確要求，一旦不準(zhǔn)確，就可能導(dǎo)致工期延誤甚至需要將構(gòu)件重新加工。

早期的裝配式建筑外形比較呆板，千篇一律。后來人們在設(shè)計(jì)上做了改進(jìn)，增加了靈活性和多樣性，使裝配式建筑不僅能夠成批建造，而且樣式豐富。但是由于其鮮明的優(yōu)缺點(diǎn)，使得出現(xiàn)以來一直不溫不火，近幾年由于政策大力發(fā)展，才使裝配式建筑工程回歸大眾視線。所以說裝配式工程的發(fā)展還需大量理論數(shù)據(jù)的研究以及生產(chǎn)實(shí)踐。因此，裝配式建筑工程造價(jià)中的指標(biāo)研究就成為目前需要重視的重點(diǎn)課題。

2 裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)

工程造價(jià)指標(biāo)對于工程而言就是一套標(biāo)準(zhǔn)，一套凡是工程造價(jià)相關(guān)的都可以參考甚至是作為規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。首先工程造價(jià)中的人工、機(jī)械、材料相關(guān)費(fèi)用就應(yīng)包含其中，因?yàn)槿魏喂こ瘫仨氂玫饺?、材、機(jī)，而這些又是構(gòu)成工程造價(jià)的基本，但是又由于地方政策不同，市場行情不同，會隨著時間變化而變化等等不確定因素，導(dǎo)致每一個工程都需要重新計(jì)算工程造價(jià)，這樣無疑增大的非常大的工作量。其次工程造價(jià)其中的管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等等這些費(fèi)用也是構(gòu)成造價(jià)的重要組成部分，這些費(fèi)用也受地方政策等不確定因素的影響，也導(dǎo)致了大量的計(jì)算和總周期的增長。因此工程造價(jià)指標(biāo)的設(shè)定就顯得格外重要。

3 裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)的用途

我國對于工程造價(jià)指標(biāo)的研究并不是很早，尤其是跟一些發(fā)達(dá)國家相較而言還是有一段差距的。而且有些一線城市的一些工程，已經(jīng)注意到工程造價(jià)指標(biāo)的重要性，已經(jīng)開始建立工程造價(jià)信息庫，以便于之后指標(biāo)體系的建立。但是我國的工程造價(jià)指標(biāo)的發(fā)展還有許多問題，比如地方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方法的不統(tǒng)一，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，指標(biāo)制定方法的落后等等問題，這樣制定出來的體系其真實(shí)性可靠性可想而知。

3.1 造價(jià)指標(biāo)是整個建設(shè)項(xiàng)目決策的工具

在整個建設(shè)項(xiàng)目決策階段，工程造價(jià)指標(biāo)對于核算整個房屋成本具有直接作用。造價(jià)指標(biāo)包含的人、材、機(jī)及組合的建安費(fèi)用，是建筑工程編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）以及調(diào)解處理各種造價(jià)糾紛的依據(jù)；給予投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算審核的指導(dǎo)；是相關(guān)企業(yè)內(nèi)部核算和制訂企業(yè)定額的參考。在建設(shè)施工前，對各部分指標(biāo)進(jìn)行分部分項(xiàng)成本核算，這是工程造價(jià)的計(jì)算基礎(chǔ)。

3.2 造價(jià)指標(biāo)是籌集各項(xiàng)建設(shè)資金的依據(jù)

當(dāng)建設(shè)資金來源于金融機(jī)構(gòu)的貸款時，金融機(jī)構(gòu)會依據(jù)造價(jià)指標(biāo)給予投資者對該項(xiàng)目的償貸能力進(jìn)行評估。如果通過造價(jià)指標(biāo)計(jì)算達(dá)到了金融機(jī)構(gòu)的償貸能力，才可能貸到款項(xiàng)，開展生產(chǎn)。當(dāng)然，這些也對工程造價(jià)起到了監(jiān)督作用。要求施工中按照指標(biāo)對應(yīng)的條件下，對用料和人機(jī)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。

3.3 造價(jià)指標(biāo)是調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要手段

隨著建筑工業(yè)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，部品件生產(chǎn)制造企業(yè)逐步實(shí)現(xiàn)其規(guī)?；?，提高產(chǎn)能，逐步實(shí)現(xiàn)定額水平與實(shí)際生產(chǎn)及市場水平的適應(yīng)與平衡。

在做工程造價(jià)時，這些指標(biāo)可以直接拿來作為參考，省去大量的時間，也提高了造價(jià)的準(zhǔn)確性，使得造價(jià)更為精準(zhǔn)，使最后的預(yù)算與工程結(jié)算誤差更小。造價(jià)指標(biāo)的使用，可以合理的進(jìn)行社會資源中的人工、材料、和機(jī)械的分配，完成指標(biāo)收益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展。在編制的造價(jià)指標(biāo)資料中，使裝配式建筑工程指標(biāo)能反映出建設(shè)市場的實(shí)際或者接近實(shí)際情況，不違背市場的實(shí)際情況。

4 造價(jià)指標(biāo)建立的難點(diǎn)

傳統(tǒng)建設(shè)的建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成與裝配式建設(shè)發(fā)生較大變化，所有費(fèi)用子目和指標(biāo)都需要重新統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)定，打破了傳統(tǒng)的行業(yè)內(nèi)專業(yè)劃分計(jì)價(jià)體系的格局。

首先，裝配式建設(shè)流程大致分三個階段：部品件生產(chǎn)制造、運(yùn)輸及裝配施工，這將對應(yīng)制造企業(yè)、運(yùn)輸設(shè)備與生產(chǎn)施工企業(yè)進(jìn)行改革。由于各地造價(jià)數(shù)據(jù)庫在發(fā)展程度和水平不同，計(jì)價(jià)定價(jià)政策尚需深入研究。

其次，由于每個工程都具有獨(dú)特性，唯一性，所以建設(shè)工程存在個別性和差異性，一個工程的造價(jià)指標(biāo)無法在另一個工程上使用，就算同一項(xiàng)工程的施工方案，也會在不同地質(zhì)、地區(qū)、地段和自然條件等的因素有所不同。缺少市場交易的大量案例，建設(shè)成本及利潤率很難核對，產(chǎn)品價(jià)格還需要市場的監(jiān)督和穩(wěn)定。

最后，裝配式建筑工程的地基與基礎(chǔ)工程、底層與頂層主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程大多按傳統(tǒng)施工方法完成，裝配式工程的設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未齊全，施工圖設(shè)計(jì)需要設(shè)計(jì)單位、構(gòu)件制造單位和施工安裝單位深度配合，不同項(xiàng)目的工業(yè)化程度差異大，造價(jià)比較分析有難度。正是受到各種各樣因素的影響，建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)具有復(fù)雜性，所以造價(jià)指標(biāo)符合市場需求也是工程造價(jià)中存在的難點(diǎn)。

5 實(shí)際案例引入

以揚(yáng)州市佳家花園五期115#廉租房、南通海門市龍信廣場7#樓住宅為典型案例，特點(diǎn)是常用結(jié)構(gòu)形式，項(xiàng)目專業(yè)較全，包括樁頭處理、土方、門窗、防水、保溫、室內(nèi)裝修、外幕墻、安裝工程，項(xiàng)目預(yù)制率符合現(xiàn)行預(yù)制率水平，進(jìn)行對比分析。

部件構(gòu)件價(jià)格對比（元/立方）

預(yù)制率不同的價(jià)格對比：

序號 項(xiàng)目名稱 預(yù)制率 單方造價(jià)增加（元/立方）1 揚(yáng)州項(xiàng)目 21% 50.00 2 南通項(xiàng)目 44% 122.40

從預(yù)制率不同的價(jià)格對比上，需要根據(jù)預(yù)制率進(jìn)行區(qū)別不同的造價(jià)指標(biāo)。同時，在部件對比表中，可以看出豎向結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)件造價(jià)增加較水平構(gòu)件增加的幅度高，特別是豎向構(gòu)件需預(yù)埋鋼筋套筒，安裝時還需注漿、外墻面需嵌縫、打膠處理，水平構(gòu)件則利用疊合板而省去了傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中的板底模，節(jié)約了措施費(fèi)。

6 結(jié)語

構(gòu)建合適的裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)需要大量的數(shù)據(jù)采集對比分析，想要真正做出來這樣的適用且全面的數(shù)據(jù)，面臨的問題不僅僅是大量的實(shí)踐，也還有其他問題比如計(jì)價(jià)的方法不統(tǒng)一，市場價(jià)格的變化等等。目前，人們都是以最小的失誤、更細(xì)化、更精確的效果，進(jìn)行造價(jià)分析。造價(jià)指標(biāo)的使用貫穿于整個項(xiàng)目建設(shè)的始終，從方案決策、設(shè)計(jì)圖紙確定、工程預(yù)算、施工結(jié)算等各個階段、各環(huán)節(jié)都離不開造價(jià)指標(biāo)的評估。要保質(zhì)保量、高效率、低投入地完成建設(shè)任務(wù)，就要時刻把握好造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用方法和用途，只有這樣才能創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。