馬勀

【事件】

1月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年12月40城土地市場報告》（下文簡稱《報告》），綜合2019年全年，40個典型城市土地出讓金收入28609.1億元，同比增長18.6%，增速擴大3.2個百分點，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長較明顯。

【點評】

從2019年全年來看，在40個典型城市中排名前五的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京。這5個城市的土地出讓金總額分別為2646.4億元、1794.2億元、1694.6億元、1672.1億元和1626.8億元。其中，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南京土地出讓金同比增速較大，達到了79.8%;杭州土地出讓金最多，并且遠超過第二名上海，說明土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度很大。《報告》顯示，2019年，50城中10個城市土地出讓金超千億，其中，洛陽、長春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達到了173.3%、105.2%和97.4%，主要是因為這幾個城市2019年房地產(chǎn)市場較火熱，土地市場供求兩旺。

從單月數(shù)據(jù)來看，12月，40個典型城市平均土地成交均價為4741.5元/平方米，環(huán)比下跌5.4%，跌幅擴大;同比上漲11.7%，漲幅繼續(xù)收窄。全年而言，2019年，上半年部分城市土地市場較熱，地價上漲較快，接近前期高點;下半年地市降溫，特別是四季度以來地價明顯下跌，但全年來看，地價仍同比上漲16.6%。

《報告》預計2020年40城地市量縮價微漲，繼續(xù)降溫。截至2019年，40城土地成交面積已經(jīng)連增三年，但增速回落，按照市場規(guī)律，2020年地市或?qū)⒗^續(xù)降溫;地價由于目前溢價率已經(jīng)處于較低水平，2020年出現(xiàn)大跌的可能性較小。