馬勀

【事件】

1月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年12月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》（下文簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），綜合2019年全年，40個(gè)典型城市土地出讓金收入28609.1億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長(zhǎng)較明顯。

【點(diǎn)評(píng)】

從2019年全年來看，在40個(gè)典型城市中排名前五的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京。這5個(gè)城市的土地出讓金總額分別為2646.4億元、1794.2億元、1694.6億元、1672.1億元和1626.8億元。其中，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南京土地出讓金同比增速較大，達(dá)到了79.8%;杭州土地出讓金最多，并且遠(yuǎn)超過第二名上海，說明土地出讓收入對(duì)地方政府財(cái)政收入貢獻(xiàn)度很大。《報(bào)告》顯示，2019年，50城中10個(gè)城市土地出讓金超千億，其中，洛陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達(dá)到了173.3%、105.2%和97.4%，主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)較火熱，土地市場(chǎng)供求兩旺。

從單月數(shù)據(jù)來看，12月，40個(gè)典型城市平均土地成交均價(jià)為4741.5元/平方米，環(huán)比下跌5.4%，跌幅擴(kuò)大;同比上漲11.7%，漲幅繼續(xù)收窄。全年而言，2019年，上半年部分城市土地市場(chǎng)較熱，地價(jià)上漲較快，接近前期高點(diǎn);下半年地市降溫，特別是四季度以來地價(jià)明顯下跌，但全年來看，地價(jià)仍同比上漲16.6%。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)2020年40城地市量縮價(jià)微漲，繼續(xù)降溫。截至2019年，40城土地成交面積已經(jīng)連增三年，但增速回落，按照市場(chǎng)規(guī)律，2020年地市或?qū)⒗^續(xù)降溫;地價(jià)由于目前溢價(jià)率已經(jīng)處于較低水平，2020年出現(xiàn)大跌的可能性較小。