朱西嶺

年關(guān)將至，業(yè)主群有人提議更換物業(yè)公司，一下子讓群里炸了鍋。

的確，小區(qū)物業(yè)管理太差了，很多人怨聲載道，劉軍也是其中的一個，不久前，他單元門口的路燈壞了，找了物業(yè)幾次才給換;頂樓管道滲水，反映了足足兩個月，到現(xiàn)在也沒給維修。

大家抱團要求更換小區(qū)物業(yè)，但物業(yè)公司老總王耀前卻不以為意，業(yè)主中有不少親朋好友支持他，他根本不在乎。面對大家的抱怨，他用各種理由開脫，一副死豬不怕開水燙的架勢。劉軍見交涉無效，便與幾個業(yè)主代表一起去物業(yè)公司主管部門投訴。

主管部門進行了協(xié)調(diào)，但王耀前仗著有個開發(fā)商姐夫，有錢有勢，人脈關(guān)系廣，沒有一點誠意，不僅服務(wù)質(zhì)量沒改觀，反而比以前還差。業(yè)主們針鋒相對，在劉軍的帶領(lǐng)下，經(jīng)過幾番斗爭，最后商定用投票方式來決定王耀前的物業(yè)公司的去留。

投票那天，全體業(yè)主在業(yè)主委員會和社區(qū)居委會的見證下進行投票，一戶一票，贊成票超過一半，王耀前就得卷鋪蓋走人，否則繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。

投票結(jié)束，緊接著唱票，結(jié)果很快有了分曉：選票423張，贊成票208張，反對票215張。大伙兒傻了眼，幾個月的努力付諸東流，他們心有不甘，卻又無可奈何，畢竟規(guī)則在，只能少數(shù)服從多數(shù)。

正在大家心灰意冷之時，一個幫忙唱票的熟人偷偷告訴劉軍，投票中有15張是王耀前姐夫張大寬的名字。怪不得反對票多，原來有貓膩，劉軍決定從這15張票入手，揭露其中的黑幕。

在劉軍及業(yè)主代表的要求下，張大寬的15張票被揀了出來。監(jiān)督人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)：15張票對應(yīng)的15套房全在張大寬一個人的名下，作為房主，他有權(quán)填寫15張票。

真相擺在面前，大家頓時泄了氣。劉軍不服，據(jù)理力爭道：“這15套房同屬一個人，只能投1票！”

“誰說的？一房一票，這是投票的規(guī)則！憑什么擁有15套房就只能投1票？要是不服氣的話，你也買個十套八套的，我們算你10票！”王耀前滿臉輕蔑，用挖苦的口吻回道。

劉軍還要反駁，大家勸他說：“算了！咱們窮人，斗不過這些有錢的家伙！既然反對票多，咱們也只能接受現(xiàn)實了。”

轟轟烈烈的更換物業(yè)公司事件就這樣偃旗息鼓了，業(yè)主大會貼出了同意續(xù)聘原物業(yè)公司的公告。

劉軍心存疑慮，他總覺得張大寬的15套房不能算15票，而應(yīng)該按1票計數(shù)。他把想法說給別的業(yè)主聽，只有為數(shù)不多的幾個人覺得他的話有道理。

為了證實自己的想法，劉軍先咨詢了律師，又聯(lián)合幾位支持自己的業(yè)主上訴至法院，法院根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，判決結(jié)果與劉軍的想法一致，撤銷業(yè)主大會續(xù)聘原物業(yè)公司的決定。聽到判決結(jié)果后，劉軍激動得跳了起來。

律師點評：

本故事涉及的一個法律問題，即選聘和解聘物業(yè)公司時，對選票統(tǒng)計的有關(guān)規(guī)定的理解。

根據(jù)法律規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)經(jīng)超過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算，但同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

故事中的業(yè)主委員會在選舉過程中，顯然在設(shè)定選票的份數(shù)上有問題。對于王耀前姐夫的15套房究竟是以1票計數(shù)還是以15票計數(shù)，在計票時有錯誤，最終導(dǎo)致了錯誤的結(jié)果。

（發(fā)稿編輯：朱虹）

（題圖：張恩衛(wèi)）