文| 邵全英

當(dāng)前房地產(chǎn)投資，信貸以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

在經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展背景下，人們的生活水平得到大幅提升，這也有效地激發(fā)了人們的購(gòu)房需求，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅速。而且，目前政府正在利用宏觀調(diào)控措施，來(lái)有效的控制不斷增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，并助推我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。而房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展造成很大影響。如房?jī)r(jià)出現(xiàn)不斷下降時(shí)，會(huì)使人們不再利用購(gòu)房的形式來(lái)擴(kuò)大資金收入，這樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成一定影響，會(huì)影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。而且目前不動(dòng)產(chǎn)是銀行主要的信貸對(duì)象，由于房?jī)r(jià)不斷降低，會(huì)對(duì)房屋自身價(jià)值造成很大影響，增加銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)銀行的穩(wěn)步發(fā)展也會(huì)造成不利影響，通過(guò)這些不難看出，房地產(chǎn)投資信貸和我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著非常緊密的聯(lián)系。

房地產(chǎn)投資、信貸、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三者之間的關(guān)系

1.房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和房地產(chǎn)投資方便出現(xiàn)非對(duì)稱性的特點(diǎn)，彼此之間互相促進(jìn)，又互相影響，同時(shí)房地產(chǎn)投資變化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)的影響因素更加的明顯?，F(xiàn)在在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面，我國(guó)出現(xiàn)了較為明顯的波動(dòng)，這些必定會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。因開(kāi)發(fā)商相較于普通購(gòu)房者二者之間存在一定差異性，在信貸資金支持方面普通購(gòu)房者的需求更大，所以，信貸資金對(duì)房地產(chǎn)投資有著較為明顯的影響。

2.房地產(chǎn)信貸與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)投資相比，在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面造成的影響更為突出，與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)充分結(jié)合進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，正常經(jīng)濟(jì)受利率波動(dòng)影響較小，而信貸增長(zhǎng)率對(duì)其影響則更加明顯，由于信貸增長(zhǎng)率的不斷增長(zhǎng)，也會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。通過(guò)具體實(shí)例進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升，在信貸金額方面，普通購(gòu)房者會(huì)有所增加，而基于這些條件下，存在抵押性質(zhì)的房屋，具有物品價(jià)值也會(huì)出現(xiàn)上升，同時(shí)也會(huì)提高有關(guān)信貸增長(zhǎng)率，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)明顯下降，信貸資金購(gòu)房也會(huì)受到很大的影響，而且對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的影響也非常突出，這就需要政府部門(mén)通過(guò)宏觀調(diào)控措施來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展相應(yīng)的調(diào)控工作，避免經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)。

3.房地產(chǎn)投資與信貸。就目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)際來(lái)看，運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)，面臨的資金問(wèn)題與資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題和資金短缺問(wèn)題還比較突出，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)議通過(guò)向銀行進(jìn)行信貸資金來(lái)保證房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開(kāi)展，所以房地產(chǎn)行業(yè)和銀行信貸業(yè)務(wù)之間有著非常緊密的聯(lián)系，針對(duì)一些普通購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，沒(méi)有一次支付房款的能力，此時(shí)便通過(guò)銀行貸款形式來(lái)達(dá)到購(gòu)房需求。與上述兩點(diǎn)具體情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)為使其經(jīng)營(yíng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到良好的發(fā)展目標(biāo)，需要通過(guò)銀行進(jìn)行充足的信貸資金，來(lái)擴(kuò)大房地產(chǎn)投資。

協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資、信貸以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三者關(guān)系的具體措施

（1）增加房地產(chǎn)的供給。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有效供給，能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，緊跟市場(chǎng)發(fā)展步伐，而房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有重要的促進(jìn)作用，所以需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行更多的支持，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)深入、全面的對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)查和研究，對(duì)市場(chǎng)在房屋方面的剛性需求，有一個(gè)更加充分的了解，并對(duì)房屋發(fā)展方案與計(jì)劃科學(xué)制定，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步擴(kuò)大宏觀調(diào)控水平，再不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響的前提下，依照自身發(fā)展規(guī)律，對(duì)稅率合適的進(jìn)行調(diào)整并對(duì)有關(guān)貨幣政策來(lái)充分落實(shí)，科學(xué)的控制房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。（2）合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。房地產(chǎn)利潤(rùn)較高，房地產(chǎn)的利潤(rùn)水平與我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)平均值相比高出許多，而且，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展對(duì)制造業(yè)運(yùn)輸業(yè)等很多行業(yè)資金還有巨大的吸引作用，所以應(yīng)當(dāng)通過(guò)有效的措施控制房地產(chǎn)的行業(yè)利潤(rùn)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，這就需要政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)利用率科學(xué)合理的進(jìn)行調(diào)整，在確保房地產(chǎn)行業(yè)資金處于較好流通狀態(tài)下，保證發(fā)展過(guò)程當(dāng)中有著充足的資金流通，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。（3）正確引導(dǎo)信貸資金。為了有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)有效的引導(dǎo)措施，科學(xué)的指導(dǎo)信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般而言，擴(kuò)大信貸資金會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)不斷升高，而且此時(shí)極易產(chǎn)生金融泡沫現(xiàn)象，這就需要對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，為銀行創(chuàng)造更大的利潤(rùn)空間，有效控制和減少銀行風(fēng)險(xiǎn)。所以，為了推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，控制和減少金融危機(jī)的發(fā)生幾率，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取科學(xué)的措施有效控制信貸資金，這樣才能更好的保證房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。

總結(jié)

為了保證房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)一步增加有效供給，同時(shí)加強(qiáng)科學(xué)調(diào)控，避免房地產(chǎn)的高額利潤(rùn)，對(duì)房地產(chǎn)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)做出科學(xué)的調(diào)控，才能推動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。