王敏娜 劉瑩瑩

中交一公局集團有限公司

1 引言

“綠色建筑”逐漸受到相關(guān)機構(gòu)的關(guān)注和倡導。近年來，國家建設部門把“綠色建筑”非常明確定義成：向人們提供健康，舒適，安全的生活，生活，勞動區(qū)域，同時在節(jié)約能源，節(jié)約土地，節(jié)約材料等建筑物對環(huán)境影響最小的全過程中，完成相關(guān)資源的有效使用。在中國綠色建筑評價的最新要求中，綠色建筑被定義為最大限度地保留各種資源、保護環(huán)境、減少污染、對人類健康、適當、高效的使用空間、與自然和諧共存的建筑。

2 綠色建筑開發(fā)管理的意義

伴隨人們生活水準的持續(xù)提升，人們對于住宅建筑品質(zhì)與數(shù)量的需要持續(xù)增多，進而有力促使了房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進步，令房地產(chǎn)行業(yè)成為了經(jīng)濟進步的關(guān)鍵行業(yè)之一?？蓮钠渌矫鎭碚f，建筑行業(yè)的進步帶去了很多的能源損耗，并且呈現(xiàn)出每年上漲的勢頭，繼續(xù)推進能源節(jié)約技術(shù)的構(gòu)筑，綠色建筑成為開發(fā)者的焦點和開發(fā)傾向。而且開發(fā)者的綠色建筑開發(fā)管理和控制也具有很高的標準。開發(fā)者利用優(yōu)秀節(jié)能技術(shù)和對策，繼續(xù)加強綠色建筑控制和節(jié)能要求。

解決缺陷、支持指標、人才不足等諸多難題，建設更好的綠色項目，已成為降低開源和成本的核心條件。故此，踐行綠色建筑是節(jié)能減排的根本需求。

作為重要的戰(zhàn)略資源，在競爭中，優(yōu)勢是企業(yè)重視競爭條件的動力，提高競爭能力的第一步很明顯是開發(fā)動向。第二，要多支援培養(yǎng)和管理競爭能力。企業(yè)需要有意識的，系統(tǒng)的培養(yǎng)和發(fā)展。在新的環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)要以適應低碳經(jīng)濟的內(nèi)部需求為基準，明確社會責任，決定企業(yè)的發(fā)展模式和方向。

不斷提高競爭能力。中國實施住房制度改革后，中國正式確立了總體的樓市走向。隨著中國經(jīng)濟的增長，形成了伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進和發(fā)展而成熟完善的房地市場，形成了當今中國的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)金融和事業(yè)財產(chǎn)等方面起著越來越重要的作用。在現(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，放寬了或多或少的合理需求。第二，綠色建筑代表著未來的發(fā)展方向，最終的目標就是實現(xiàn)綠色環(huán)保，這也是最主要的目標之一。目前，中國有很多房地產(chǎn)開發(fā)商，但沒有很多完善的開發(fā)商管理體系，隨著社會經(jīng)濟體制的發(fā)展，產(chǎn)品競爭越來越激烈，市場競爭也越來越激烈。早些時候，房地產(chǎn)開發(fā)商被管理在綠色建筑的開發(fā)中，他們長時間掌握著這一點，將來生存的可能性很大。在國家宏觀調(diào)控的進程中，所有的開發(fā)商都是多余的，從市場中獲得利益。

產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢才可以表現(xiàn)出它本身的價值。當市場從以賣方為代表的轉(zhuǎn)向以買方為代表的市場過程中，顧客才會對房子的配套設施、環(huán)保設施進行相關(guān)的考察。目前在中國建造房地產(chǎn)和綠色建筑的費用不是問題，政府不給補貼開發(fā)商也可以自己支付。綜上所述，綠色建筑是提升開發(fā)商競爭力的重要途徑。

3 政府在綠色建筑開發(fā)管理過程的角色定位

在市場經(jīng)濟理論中，無論是亞當·斯密的‘幕后黑手’還是克·恩斯的‘有形之手’，根本都無法遏制‘市場支配’和‘政府失敗’兩種截然相反的關(guān)系。“主體不同、權(quán)力中心不同”的特點被認為是在公共統(tǒng)治概念中打破這種反理論關(guān)系的最大可能性。其次是全新的技術(shù)市場的存在和發(fā)展。政府機構(gòu)要認真研究政府規(guī)制的范圍和內(nèi)容，科學地分配政府機關(guān)和社會權(quán)力，這是推進綠色建筑發(fā)展的主要指導原則。政府的管理模式和管理戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換形成后，經(jīng)濟和社會的控制主要以宏觀方式執(zhí)行。合作和服務需要評價和社會、市場活力，刺激政府提供與管理相關(guān)的服務能力。所以政府在推進綠色建筑時通過主動朝向被動的方式進行管理，這種轉(zhuǎn)變過程，通過行政的管理模式向談判性約定的管理模式進行轉(zhuǎn)變，通過微微干預策略朝著宏觀調(diào)控的管理模式轉(zhuǎn)變，已然成了政府角色參加促使綠色建筑開發(fā)的關(guān)鍵內(nèi)容。政府這一群體在促進綠色建筑開發(fā)的發(fā)展過程中，將會朝著宏觀的管理方面逐漸邁進。

3.1 政府是綠色建筑開發(fā)的促進者

政府需要綜合中國資源與能源的利用現(xiàn)實情況，結(jié)合中國現(xiàn)階段的實際發(fā)展，訂立適合中國進一步發(fā)展綠色建筑的總目標綱領(lǐng)與發(fā)展戰(zhàn)略，并以此為前提構(gòu)建以綠色建筑開發(fā)為在此前提下，建立綠色建筑的開發(fā)和機制作為系統(tǒng)的保障，從策略上推動綠色建筑的持續(xù)開發(fā)。同時，通過實施綠色環(huán)保相關(guān)指導方針，開展綠色環(huán)保知識培訓。推廣后，開發(fā)人員形成環(huán)保理念和整體思維。增加對綠色建筑的更深認識，促使其開發(fā)建設綠色生態(tài)建筑的責任意識與使命意識，進而促使綠色建筑的開發(fā)。

3.2 政府作為綠色建筑的開創(chuàng)和引領(lǐng)人

為了鼓勵綠色建筑的發(fā)展，政府還實施了投資和稅收優(yōu)惠政策，并提供了與綠色建筑發(fā)展相關(guān)的設備和土地資源，以支持各種金融社區(qū)福利政策。按照有關(guān)措施推進綠色建筑技術(shù)和企業(yè)經(jīng)營變革。一體化發(fā)展。綠色建筑投資逐步增加，政府將通過引導和鼓勵促進綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，并實施財政和稅收優(yōu)惠。政府還發(fā)布了可以科學的綠色建筑評價標準系統(tǒng)和模式，在其他時期限制綠色建筑的設計、建設和運營。通過這種方式，便于對綠色建筑的施工過程進行控制和評價，有利于綠色發(fā)展的完成和規(guī)范。通過建設綠色票據(jù)相關(guān)項目，可以積累綠色建筑在中國成功的發(fā)展經(jīng)驗，為中國綠色法案的開發(fā)提供了科學的支持和支持。

3.3 政府是綠色建筑開發(fā)的監(jiān)督人

在綠色建筑開發(fā)項目中，政府的監(jiān)管責任當然不是只局限于工業(yè)和商業(yè)注冊、年檢、資格評估，一般一般來說，提高服務水平和性能，降低了開發(fā)商的交易成本和市場經(jīng)濟模式，必須以服務政府的創(chuàng)新服務(政府服務部門等)改革程序為基礎。市場監(jiān)督實打造科學合理市場模式的關(guān)鍵內(nèi)容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位還是越位，市場監(jiān)督都容易喪失職能效率，會很容易產(chǎn)生“市場失敗”或者“政府失敗?！?/p>

為了發(fā)展綠色建筑，政府應加強對開發(fā)商的監(jiān)督，建立環(huán)境保護和綠色標志認證體制，并根據(jù)實踐加強綠色建筑材料、綠色環(huán)境品牌和綠色建筑認證。符合綠色標準的部分產(chǎn)品必須識別國家綠色產(chǎn)品并在相關(guān)認證委員會組織下頒發(fā)“綠色”標志證書，以便在市場上流通。規(guī)范環(huán)保產(chǎn)品開發(fā)應用，支持環(huán)保建材。綠色商品與綠色建筑的綜合進步。

4 結(jié)束語

綠色建筑徹底改變了我國的居住環(huán)境，降低了建筑的能耗，對解決能源問題起到了重要的作用。本文采用系統(tǒng)全面的分析方法，對綠色建筑開發(fā)與管理的選擇進行了研究，提出了綠色建筑開發(fā)與管理模式、綠色建筑設計評價和施工管理方法。政府對綠色建筑融資的方法如下。綠色建筑的發(fā)展管理起到了有效的作用。綠色建筑的發(fā)展包括政府、客戶和開發(fā)商之間的不同關(guān)系。為了限制和限制開發(fā)商的不恰當?shù)男袆?，政府必須制定相關(guān)政策，繼續(xù)推進開發(fā)綠色建筑的活動，鼓勵根據(jù)消費者的宣傳要求開發(fā)綠色建筑。因此，在此基礎上，這篇論文根據(jù)政府和開發(fā)者的相關(guān)研究得出了結(jié)論，應該建立綠色建筑開發(fā)的管理體制。健全金融政策獎勵和懲罰制度，提高綠色建筑相關(guān)的稅收制度，完善綠色建筑標識制度，完善綠色建筑服務機制。讓我們開始吧。環(huán)境建筑的設計質(zhì)量包括在實現(xiàn)技術(shù)和經(jīng)濟質(zhì)量的過程中的技術(shù)質(zhì)量，經(jīng)濟質(zhì)量和服務質(zhì)量三種質(zhì)量。