文| 王志偉

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的難點和重點

缺少科學的會計準則

房地產(chǎn)企業(yè)之中缺少完善的會計準則。我國在2007年發(fā)布的新企業(yè)會計準則在上市公司中開始實施，并且逐漸擴大了應用企業(yè)的范圍。然而卻無法詳細應用在房地產(chǎn)企業(yè)之中，而房地產(chǎn)企業(yè)會計核算擁有獨有的屬性，由于缺少專業(yè)的核算標準規(guī)范，沒有對相關(guān)會計核算工作進行統(tǒng)一、系統(tǒng)的指導，導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算中非常容易出現(xiàn)核算結(jié)果巨大差異的現(xiàn)象。財務本身就是一個需要緊跟時代步伐的職業(yè)，如果不能保證與時俱進，長期使用傳統(tǒng)落后的會計準則，會導致會計核算工作不能滿足現(xiàn)代企業(yè)的實際需求。

由于房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的多重壓力，相關(guān)部門必須要著手解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作中存在的問題，建立起適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計準則，確保各時期、各主體的會計核算結(jié)構(gòu)能夠進行比較。

銷售收入標準不清晰

由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設周期較長，規(guī)模較大，因此成本要比收入確認大，倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對收入確認沒有做到有效的監(jiān)督，則會極大的增加會計核算的難度。目前部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將應收款賬與預收款劃入收入的范圍之中，以至于收入確認不夠精確，降低了會計核算的準確性。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還存在著分期浮夸的項目，進而造成了預期應收賬款不能第一時間收回的情況。

會計科目設置不合理

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計準則相對不完善，會計制度缺乏系統(tǒng)性與統(tǒng)一性，導致會計核算科目以及方法的制定也有待優(yōu)化，進而致使會計核算工作無法順利的進行下去，特別是在會計科目設置方面，直接影響到了會計核算的結(jié)果。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設置會計科目的過程中，缺少對日常記賬以及年末總結(jié)的科學規(guī)劃，以至于設置的會計科目十分不合理，給會計核算以及財務相關(guān)工作增添了許多的難度。

會計核算優(yōu)化建議

制定會計準則

目前我國會計準則應用的企業(yè)范圍非常廣泛，對于會計各項工作的制度以及流程都有著明確的規(guī)定。但是目前缺少針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算準則，甚至在我國新頒布的會計準則中也沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計準則進行準確的定位，缺少科學的理論、標準作指導，導致在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算中經(jīng)常產(chǎn)生矛盾沖突，長期處于無法可依的狀況。

基于此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)自身的發(fā)展狀況、經(jīng)濟實力等諸多因素，對公司內(nèi)部會計核算進行科學的評估，制定相關(guān)會計核算制度，并納入公司章程，以此來保障會計核算有法可依，并逐步完善相關(guān)條文，使得會計準則不僅能夠符合國家要求，又能夠符合企業(yè)自身實際情況。

合理設置會計科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在科學的會計制度的引導下，根據(jù)會計科目設置的相關(guān)規(guī)定，科學的為企業(yè)設置會計科目，為會計核算創(chuàng)造便利條件，使其能夠更好的體現(xiàn)出企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營以及財務管理方面的實際狀況，進而給企業(yè)的財務管理提供數(shù)據(jù)支持。

房地產(chǎn)開發(fā)項目不僅需要科學的設置企業(yè)會計科目，還需要逐步完善會計核算管理制度，為企業(yè)的財務部門收集數(shù)據(jù)、票據(jù)等提供制度支持，便于會計核算順利開展。在企業(yè)的實際經(jīng)營之中，不斷優(yōu)化會計核算制度，提高會計核算工作的效率與質(zhì)量。

優(yōu)化企業(yè)銷售收入標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要結(jié)合企業(yè)實際經(jīng)營狀況來不斷優(yōu)化銷售收入標準，為企業(yè)收入確認以及核算提供支持。因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的特殊性，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入確認標準是至關(guān)重要的，科學的銷售收入確認標準能夠極大的提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營管理水平。

制定以及優(yōu)化銷售收入標準的時候，必須要重視標準的法律以及專業(yè)層面，保障銷售收入標準符合我國相關(guān)法律法規(guī)以及政府相關(guān)管理調(diào)理，確保財務會計人員能夠嚴格遵守會計準則以及會計制度，根據(jù)會計制度的相關(guān)要求，明確企業(yè)銷售收入確認標準。

結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在近十年的時間里，為我國經(jīng)濟發(fā)展做出了突出貢獻。隨著目前市場競爭日益激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就必須要重視企業(yè)內(nèi)部財務管理，提高會計核算工作水平，針對會計核算過程中存在的問題做出有效的改進措施，促進企業(yè)的全面發(fā)展。