張 圣

中交第二公路勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司建筑工程院

1 引言

建筑外立面改造整治具有綜合性,它即能治理建筑安全隱患,又能夠改善建筑立面形態(tài)以及城市面貌。軍運(yùn)會(huì)建筑外立面改造整治能夠治理安全隱患，優(yōu)化城市管理，例如拆除違章亂搭亂建的建構(gòu)筑物。它亦能改善居民的生活居住條件，提升城市形象與影響力，例如對(duì)老舊破損的建筑進(jìn)行改造整治，對(duì)重要節(jié)點(diǎn)建筑進(jìn)行改造重新設(shè)計(jì)等。

2 外立面改造整治原則及內(nèi)容

2.1 外立面改造整治原則

建筑外立面改造整治應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，同時(shí)考慮美化與功能需求，且應(yīng)根據(jù)建筑物不同的處境進(jìn)行分級(jí)整治，兼顧美觀性與經(jīng)濟(jì)適用性。為做好武漢軍運(yùn)會(huì)籌備工作，武漢市規(guī)劃研究院編制了《第七屆軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)重點(diǎn)保障線路沿線建筑立面整治提升規(guī)劃導(dǎo)則》，該導(dǎo)則對(duì)武漢軍運(yùn)會(huì)重點(diǎn)保障線路的選擇、立面整治目標(biāo)及原則等進(jìn)行了總體規(guī)劃。規(guī)劃原則是：“務(wù)求實(shí)效”、“成片劃一”、“分級(jí)美化”。以上原則即：突出重點(diǎn)，解決突出問題，實(shí)事求是的進(jìn)行改造整治；凸顯各個(gè)分區(qū)的風(fēng)貌及特征，統(tǒng)一建筑風(fēng)格，進(jìn)行整體提升；尊重城市街道現(xiàn)狀，充分考慮需求，分等級(jí)進(jìn)行美化。

2.2 外立面改造整治范圍及內(nèi)容

本次外立面改造整治范圍為保障線路視線可及范圍內(nèi)的主要建筑，根據(jù)建筑所處的路段主要分為以下幾類：（1）重點(diǎn)保障線路：建筑處于較重要的路段，該路段為軍運(yùn)會(huì)比賽期間主要的通行路段，是車流、人流較集中的路段，例如東風(fēng)大道高架路段。其整治范圍主要為一線沿街建筑，其次為非沿街且視線可見范圍內(nèi)的主要建筑。（2）基礎(chǔ)保障線路：此類建筑位于相對(duì)次要的路段當(dāng)中，是車流、人流相對(duì)較少的路段，例如四環(huán)線至興三路、漢南紗帽片區(qū)等路段。其整治范圍主要為一線沿街建筑，其次為非沿街且視線可見范圍內(nèi)的主要建筑。（3）場(chǎng)館及酒店周邊：建筑位于主要比賽場(chǎng)館及酒店周邊，人流量較大，整治范圍為場(chǎng)館及酒店周邊視線范圍內(nèi)的主要建筑。

2017年始，在接收到外立面改造整治任務(wù)后，我院對(duì)保障路線沿線建筑立面現(xiàn)狀進(jìn)行全面梳理，將沿線建筑進(jìn)行分類，將主要整治內(nèi)容分為以下三個(gè)部分：拆除整治、簡(jiǎn)易整治、一般整治。

（1）拆除整治。對(duì)違章亂搭亂建的建筑予以拆除整治，優(yōu)化建筑外立面環(huán)境及場(chǎng)地環(huán)境。

（2）簡(jiǎn)易整治。對(duì)建筑立面進(jìn)行清洗，管線規(guī)整。現(xiàn)狀較好的建筑則進(jìn)行維護(hù)，并定期清潔，保障建筑的干凈與整潔。

（3）一般整治。美化建筑墻面與第五立面，整治外立面附增設(shè)施，如空調(diào)外機(jī)、防盜網(wǎng)、晾曬衣架等。

3 外立面改造整治設(shè)計(jì)過程

在外立面改造整治工程項(xiàng)目中，接收到設(shè)計(jì)任務(wù)以及上位規(guī)劃導(dǎo)則后，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)籌安排，合理安排各階段設(shè)計(jì)時(shí)間，分析設(shè)計(jì)階段可能會(huì)遇到的重難點(diǎn)問題，做好設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)研究，設(shè)計(jì)過程中應(yīng)及時(shí)溝通、反饋。經(jīng)開區(qū)外立面改造整治工程項(xiàng)目中設(shè)計(jì)過程主要分為：前期調(diào)研、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)兩大部分。

3.1 前期調(diào)研

外立面改造整治前期調(diào)研的方式很多，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求采用合理的方法。本項(xiàng)目主要采取以下幾種調(diào)研方法：

（1）無人機(jī)航拍。無人機(jī)航拍可以對(duì)建筑立面、建筑第五立面、街道景觀等進(jìn)行影像采集。它能夠收集建筑立面現(xiàn)狀資料，特別是對(duì)第五立面的現(xiàn)狀排查及改造整治幫助很大。同時(shí)，它也便于掌握路段整體面貌與狀況，宏觀把控整條線路。無人機(jī)航拍對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)有極其重要的幫助。

（2）地面車行攝像。在明確整治片區(qū)及路段后，制定好相應(yīng)的車行路線，通過車行拍攝的形式進(jìn)行調(diào)研。這一調(diào)研方式便于直觀的展示，車行狀態(tài)下街道周邊建筑環(huán)境的人視狀況。同時(shí)，運(yùn)動(dòng)員以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓通常會(huì)采用車行的方式進(jìn)入運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館及酒店，這一調(diào)研方式能夠以同等視角對(duì)建筑進(jìn)行勘察及記錄，在改造整治項(xiàng)目中非常必要。

（3）人工拍攝與測(cè)量。首先明確改造整治范圍，通過人工測(cè)量與拍攝的方式對(duì)每一棟建筑進(jìn)行調(diào)研。拍攝時(shí)，應(yīng)盡量拍攝建筑各個(gè)立面的正視圖以及合適角度的透視照片，測(cè)量主要采用紅外線測(cè)距儀，以此對(duì)建筑進(jìn)行影像及尺寸的采集。此方法在精細(xì)調(diào)研時(shí)很有必要，它能夠?yàn)橹蟮膱D紙繪制提供充分的數(shù)據(jù)支持。

（4）收集資料。在前期調(diào)研時(shí)可與有關(guān)部門以及建筑業(yè)主取得聯(lián)系，收集相關(guān)圖紙及影像材料，結(jié)合建筑圖紙、調(diào)研資料以及其他輔助性材料綜合進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.2 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

在建設(shè)工程項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)階段是一個(gè)項(xiàng)目的開端，有了設(shè)計(jì)圖紙工程項(xiàng)目才能逐漸轉(zhuǎn)化為實(shí)體。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)應(yīng)保證項(xiàng)目實(shí)用性，同時(shí)應(yīng)兼具美觀性、環(huán)保性、科學(xué)性等，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段應(yīng)合理安排各階段設(shè)計(jì)周期時(shí)長(zhǎng)。本項(xiàng)目主要圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段及內(nèi)容如下：（1）工可報(bào)告。在工程可行性研究階段，項(xiàng)目勘察調(diào)研工作已基本完成。本階段通過全方面分析，說明工程項(xiàng)目的可行性以及實(shí)施的必要性；（2）初步設(shè)計(jì)。經(jīng)開區(qū)外立面改造整治項(xiàng)目，在工可報(bào)告后進(jìn)行方案圖冊(cè)的編制，重要節(jié)點(diǎn)建筑做好比選方案，在確定方案后開始形成初設(shè)文件。初步設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括初步設(shè)計(jì)說明以及初步設(shè)計(jì)圖紙；（3）施工圖設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化完成施工圖設(shè)計(jì)，形成指導(dǎo)施工的關(guān)鍵性文件。施工圖設(shè)計(jì)主要包括施工圖設(shè)計(jì)說明及施工圖設(shè)計(jì)圖紙兩大部分。

4 外立面改造整治方法及措施

外立面改造整治措施很多，例如更換墻體飾面材料，對(duì)建筑物適當(dāng)進(jìn)行加建，增設(shè)外包表皮等。我院根據(jù)設(shè)計(jì)原則與內(nèi)容，通過對(duì)建筑立面存在的突出問題進(jìn)行分析，結(jié)合《第七屆軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)重點(diǎn)保障線路沿線建筑立面整治提升規(guī)劃導(dǎo)則》的相關(guān)規(guī)劃，以及相關(guān)建筑行業(yè)規(guī)范，針對(duì)不同的問題制定以下幾種整治措施。

4.1 建筑拆除

（1）對(duì)違規(guī)違建建筑進(jìn)行拆除處理。（2）對(duì)附著在建筑外表面的建構(gòu)筑物（晾衣架、空調(diào)支架等）進(jìn)行拆除處理。（3）住戶原違章加建搭建，住戶自加外挑灶臺(tái)、外防盜網(wǎng)、雨棚等均須拆除。

4.2 簡(jiǎn)易整治

對(duì)建筑立面進(jìn)行清洗，管線規(guī)整?，F(xiàn)狀較好的建筑則進(jìn)行維護(hù)，并定期清潔，保障建筑的干凈與整潔。主要采取如下措施：（1）清洗建筑外墻、屋頂及門窗玻璃；（2）清洗圍墻、欄桿等建構(gòu)筑物；（3）定期維護(hù)，保障建筑的干凈與整潔。

4.3 一般整治

美化建筑墻面與第五立面，整治外立面附增設(shè)施，如空調(diào)外機(jī)、防盜網(wǎng)、晾曬衣架等。主要措施包括：（1）美化墻面，更換飾面材料；（2）修補(bǔ)墻面脫落面磚；（3）瓦面重新噴涂刷新；（4）空調(diào)室外機(jī)移位，并根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)空調(diào)格柵做遮蔽處理；（5）室外線路整治（包括屋面落水管、空調(diào)冷凝水管、弱電線路等）；（6）統(tǒng)一封閉陽臺(tái)。

原則上如果原外墻是涂料，需重新涂刷涂料，如果原外墻是面磚、玻璃幕墻、鋁塑板、石材、以及其他材料,則均為清洗。原簡(jiǎn)易整治的建筑、整治效果不明顯的部分建筑，達(dá)不到《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范城市環(huán)境綜合整治提升工作的通知》的要求，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況涂刷涂料。

5 結(jié)束語

城市的建筑、街道能給人非常直觀的第一印象，它體現(xiàn)了一座城市的精神面貌以及文化背景。近年來，許多城市都進(jìn)行過更新改造，而建筑外立面通常是改造的重點(diǎn)。“舊建筑通過合理的改造方法，依舊能夠發(fā)揮其價(jià)值，為新時(shí)代城市化建設(shè)帶來一定的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)造出和當(dāng)前時(shí)代背景所相符的城市新空間?！盵5]經(jīng)開區(qū)外立面改造整治項(xiàng)目將有利于提升經(jīng)開區(qū)的環(huán)境價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。它給改造整治的商家業(yè)主、企業(yè)主和小區(qū)業(yè)主帶來積極的影響，顯示出經(jīng)開區(qū)建筑立面整潔、建筑風(fēng)格統(tǒng)一的景象，為進(jìn)一步提升分區(qū)品位，打造繁榮有特色有影響力的分區(qū)做出貢獻(xiàn)。

本項(xiàng)目通過對(duì)武漢軍運(yùn)會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保障線路沿線建筑立面進(jìn)行整治，提升街容街貌，塑造良好的居住及生活環(huán)境。環(huán)境的改造與更新升級(jí)能夠匯聚人氣，從而促進(jìn)商業(yè)、工業(yè)的繁榮發(fā)展，乃至促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展，由此可見本項(xiàng)目的影響是積極深遠(yuǎn)的。同時(shí)，本項(xiàng)目貫徹習(xí)近平總書記“綠色、共享、開放、廉潔”的辦會(huì)理念，為第七屆軍運(yùn)會(huì)的順利召開提供優(yōu)美的景觀環(huán)境，充分展現(xiàn)了武漢市良好的城市形象。