王耀峰

（山西省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院有限公司，山西太原 030006）

房建工程的施工過(guò)程需要各參建方的協(xié)調(diào)配合和專(zhuān)業(yè)技術(shù)的支持，實(shí)現(xiàn)房建工程各環(huán)節(jié)的高度配合，保障工程質(zhì)量。而防滲漏技術(shù)是房建工程質(zhì)量環(huán)節(jié)的重要組成部分，其不僅關(guān)系房建工程質(zhì)量的高低及安全性能的好壞，還直接關(guān)系房屋使用者的效用程度。防滲漏技術(shù)作為房建工程中重要的技術(shù)要件，受到各施工方的重視，在房建工程的實(shí)踐中運(yùn)用防滲漏技術(shù)，不斷發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，提高房建工程質(zhì)量水平。

1 房建工程滲漏成因分析

房建工程防滲漏技術(shù)在施工過(guò)程中的運(yùn)用，一定程度上降低了房屋滲漏的風(fēng)險(xiǎn)，但是仍然存在一些原因，不能完全保障房建工程完工之后的滲漏問(wèn)題。造成房建工程滲漏的成因按照工程施工完成的過(guò)程及其滲漏的主要部位進(jìn)行劃分，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面的成因。

首先，設(shè)計(jì)方面[1]。設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是建筑工程施工的第一道環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)人員的資質(zhì)水平直接影響房建工程的質(zhì)量高低與安全性水平。房建工程在設(shè)計(jì)過(guò)程中要將房屋建筑的防水部位、防水方式以及施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，根據(jù)建筑形式進(jìn)行合理設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)的合理選擇，同時(shí)在施工過(guò)程中要保證施工建筑設(shè)計(jì)方案的嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)施，實(shí)際的建筑設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)不一致也會(huì)導(dǎo)致房建工程的滲漏。比如，房建工程的設(shè)計(jì)對(duì)于建筑選址的水文地理地質(zhì)條件及其天然的防滲漏能力測(cè)量不準(zhǔn)確，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案的不合理；房屋設(shè)計(jì)對(duì)于滲漏節(jié)點(diǎn)的實(shí)用性以及工程處理滲漏的方式設(shè)計(jì)不合理；防漏部位施工脫離施工實(shí)際等等。

其次，材料方面。房建工程施工建設(shè)的過(guò)程中需要多種材料的運(yùn)用，伴隨著技術(shù)的進(jìn)步，房建工程對(duì)于使用建材的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、性能以及部位等具有了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，但是在實(shí)踐的房建工程施工過(guò)程中仍然不能避免出現(xiàn)一些問(wèn)題和建材使用上的偏差，在對(duì)管材、混凝土、防水材料、鋼材等建材的使用中難免出現(xiàn)偏差。比如，在房屋中對(duì)于廚房和地下室墻壁進(jìn)行防水物料涂料的使用中要區(qū)分不同的類(lèi)型，在不同的地方采用不同類(lèi)型的聚合物水泥防水物料。隨著建材市場(chǎng)產(chǎn)品的日益豐富，建筑材料尤其是防水材料良莠不齊。材料選擇人員在成本的壓力下對(duì)于防水建筑材料的辨知度不高的前提下，非常容易選擇低于標(biāo)準(zhǔn)要求的防滲漏材料，直接造成房建工程完工驗(yàn)收后的工程的滲漏問(wèn)題，提高工程的滲漏問(wèn)題發(fā)生的概率。目前建筑材料市場(chǎng)產(chǎn)品良莠不齊，防水材料質(zhì)量差別較大，且成本差異巨大。在基于成本角度思考和對(duì)于防水材料質(zhì)量認(rèn)知不清的情況下，選擇不達(dá)標(biāo)或不滿(mǎn)足防滲漏等級(jí)要求的材料，將直接導(dǎo)致后續(xù)滲漏問(wèn)題的大量發(fā)生。

再者，施工方面。房建工程的施工環(huán)節(jié)對(duì)于防滲漏工序的完成以及防滲漏節(jié)點(diǎn)處理和構(gòu)造的要求要嚴(yán)格遵循已完成的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。施工過(guò)程因技術(shù)方面的原因致使工程滲漏出現(xiàn)的原因主要是在施工過(guò)程中，表現(xiàn)為工程防滲漏工作專(zhuān)項(xiàng)的忽視、未能制定完善的防滲漏專(zhuān)項(xiàng)方案和技術(shù)措施、房建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且未及時(shí)進(jìn)行處理、設(shè)計(jì)方案未能有效執(zhí)行、防水工程施工結(jié)束之后未能采取合理的保護(hù)措施等等。比如，房建工程在內(nèi)部進(jìn)行地板磚鋪設(shè)過(guò)程中將廚房衛(wèi)生間門(mén)檻石過(guò)于后貼，或者在施工過(guò)程中未設(shè)置防水擋水條，直接導(dǎo)致廚衛(wèi)間滲漏情形的出現(xiàn)。在建筑外墻和廚衛(wèi)間隔墻采用砌體形式的，在施工過(guò)程中鑿毛率低，或者部分工程不鑿毛，或者未設(shè)置反坎的，都將增加房建工程的滲漏隱患。

最后，管理方面。房建工程防滲漏在管理方面主要是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，主要表現(xiàn)在施工管理與設(shè)計(jì)存在誤差，房建工程參建過(guò)程中設(shè)計(jì)人員與施工工程人員對(duì)于防滲漏的標(biāo)準(zhǔn)要求不一致，以致于在現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中設(shè)計(jì)方案與施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況差異較大，無(wú)法滿(mǎn)足房建工程所要求的防滲漏要求。還有就是施工現(xiàn)場(chǎng)管理與后期工程維護(hù)管理不到位、不妥當(dāng)。主要表現(xiàn)在房建工程參建的工程人員、監(jiān)理人員、施工人員等管理不到位，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中出現(xiàn)偷工減料、不按照設(shè)計(jì)施工或是施工技術(shù)措施有誤差；在防滲漏工程完工后，對(duì)于驗(yàn)收程序的管理不合格，未達(dá)到所要求的指標(biāo)和未完成所要求的檢查項(xiàng)目，導(dǎo)致滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生；工程完工后運(yùn)維不到位，對(duì)于施工過(guò)程中不當(dāng)措施造成的滲漏問(wèn)題未能及時(shí)進(jìn)行合理的處理，導(dǎo)致滲漏問(wèn)題重復(fù)多次發(fā)生，未能從根本上解決房建工程的滲漏問(wèn)題。

2 房建工程防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用

防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用對(duì)于減少房建工程滲漏問(wèn)題，提高工程質(zhì)量具有積極的作用。從房建工程滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的成因課看出，主要是由于在施工過(guò)程中施工不當(dāng)造成的，在實(shí)踐的施工過(guò)程中，要保障防滲漏技術(shù)的有效運(yùn)用。

在房建工程中防滲漏技術(shù)的運(yùn)用主要是在建筑外墻部位、廚衛(wèi)間及門(mén)窗部位以及屋面墻面部位。首先，在建筑外墻部位[2]。在外墻運(yùn)用防滲漏施工技術(shù)的過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)是加強(qiáng)建筑事前的控制，在技術(shù)支持的前提下進(jìn)行詳盡的準(zhǔn)備，運(yùn)用BIM 技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)的整理和收集并模擬施工，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決。此外，制定針對(duì)性強(qiáng)的施工方案降低房屋建筑外墻的滲漏風(fēng)險(xiǎn)，以此增強(qiáng)建筑防滲漏效果，在此過(guò)程中積極提高房屋建筑外墻的防滲漏設(shè)計(jì)效果和水平。而且，要加強(qiáng)施工過(guò)程的控制，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行嚴(yán)格的要求，認(rèn)真填寫(xiě)施工數(shù)據(jù)，保障施工技術(shù)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，做到施工責(zé)任到人。在事后控制中，在進(jìn)行房建工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)過(guò)程中，保障按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面的驗(yàn)收并進(jìn)行分析，對(duì)于外墻防水問(wèn)題及時(shí)檢修，避免返工。其次，在廚衛(wèi)間及門(mén)窗部位。房建工程根據(jù)廚衛(wèi)間不僅要保證管道的設(shè)置合理，還要預(yù)留設(shè)計(jì)空間，以方便對(duì)廚衛(wèi)間積水進(jìn)行合理的處理。此外，在排水管代的設(shè)置過(guò)程中避免采用套管，對(duì)房屋內(nèi)供熱管道及樓板處進(jìn)行防水處理。廚衛(wèi)間防滲漏在設(shè)計(jì)之前要對(duì)房建工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地的調(diào)研和考察，掌握精確的施工數(shù)據(jù)，并在施工過(guò)程中按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，不得進(jìn)行隨意改動(dòng)房屋內(nèi)防滲漏處的設(shè)計(jì)。同時(shí)還可以運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)提高設(shè)計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)化能力，精確化設(shè)計(jì)方案，減少失誤，提高房建工程的防滲漏能力。在門(mén)窗防滲漏施工技術(shù)運(yùn)用過(guò)程中要注重對(duì)門(mén)窗材料的選擇，同時(shí)還要注重對(duì)所選擇材料防滲漏性能以及材料質(zhì)量要符合建筑設(shè)計(jì)要求的標(biāo)準(zhǔn)，在安裝門(mén)窗的過(guò)程中，對(duì)安裝方法和技術(shù)要按照科學(xué)的方法完成，確保按照要求進(jìn)行安裝并對(duì)門(mén)窗的防滲漏進(jìn)行檢驗(yàn)。最后，在屋面墻面部位。房建工程防滲漏技術(shù)在屋面墻面中的運(yùn)用相比其他方面的要求更高，不僅需要屋面墻面防水涂料工程涂抹均勻，在二次涂抹之前要保證涂抹材料結(jié)膜狀適合涂抹時(shí)才進(jìn)行，在結(jié)束之后要進(jìn)行防水測(cè)試，及時(shí)發(fā)現(xiàn)有滲水漏水的情況并進(jìn)行返修。在設(shè)計(jì)規(guī)劃的過(guò)程中，要按照房建工程所需的尺寸確定鋼筋混凝土混合比例[3]，在增強(qiáng)屋面抗裂性能的同時(shí)還要對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土的自防水性能進(jìn)行檢驗(yàn)，保障施工質(zhì)量。此外，在墻面防滲漏施工的過(guò)程中，要對(duì)房屋墻體和墻面屋面材料的粘合度進(jìn)行把控，如果采用砌墻形式的墻體還要保證所砌墻體與樓板底間保持一定的距離，以此為砌側(cè)磚以及降低裂縫發(fā)生的概率。

3 房建工程防滲漏施工技術(shù)運(yùn)用的優(yōu)化措施

防滲漏施工技術(shù)在房建工程中的運(yùn)用需要在不斷的施工建設(shè)實(shí)踐中進(jìn)行技術(shù)措施的優(yōu)化，以此提高房建工程的質(zhì)量。主要有以下幾個(gè)方面的優(yōu)化措施：

（1）整體構(gòu)造防水與部分部位防水相結(jié)合。房建工程要將整體建筑的防水措施與部分部位的防水措施相結(jié)合，在注重整體建筑外圍保護(hù)結(jié)構(gòu)的防水能力的同時(shí)要注重在內(nèi)部廚衛(wèi)間、門(mén)窗等部位的防水。在建筑外部要選擇延展性能好，透氣性強(qiáng)的材料，同時(shí)外墻所使用的涂料還要與選擇的房屋保溫材料相匹配，提升房建工程外部整體的性能，使美化功能與防水、保溫、防開(kāi)裂同時(shí)并舉。在部分部位的防水要與外部整體相結(jié)合，對(duì)穿墻管道、裝飾縫隙、中斷點(diǎn)以及變形縫等部分細(xì)節(jié)部位實(shí)施專(zhuān)業(yè)的處理并進(jìn)行防水設(shè)計(jì)等。

（2）嚴(yán)把防滲漏材料質(zhì)量關(guān)。防滲漏材料的選擇是保障房建工程施工質(zhì)量的重要因素，低質(zhì)量的材料不僅會(huì)嚴(yán)重影響工程的防滲漏水性能[4]，嚴(yán)重的話(huà)還會(huì)影響房屋使用者的安全。對(duì)于防滲漏材料的選擇既要保證防水性也要保證安全性，在做好材料入庫(kù)記錄的前提下，還要注重材料的二次檢查檢驗(yàn)，同時(shí)還要避免防滲漏材料采購(gòu)人員克扣采購(gòu)款項(xiàng)，降低采購(gòu)材料的質(zhì)量。

（3）加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理及技術(shù)控制。房建工程防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用過(guò)程中要落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作，嚴(yán)格落實(shí)追責(zé)制度，在工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全施工環(huán)節(jié)、實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)化管理控制，加強(qiáng)防滲漏施工技術(shù)在每個(gè)工程生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的執(zhí)行情況，同時(shí)還要根據(jù)工程的狀況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，減少滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生，提高整個(gè)房建工程的安全性。此外，在施工技術(shù)層面，要加強(qiáng)對(duì)其進(jìn)行管理控制，在防滲漏施工過(guò)程中，對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)的比例配置、提漿、收水及抹光等工序的技術(shù)處理，廚衛(wèi)間管線(xiàn)的設(shè)計(jì)、鋪設(shè)以及設(shè)備的安置，以及房屋結(jié)構(gòu)引起的滲漏問(wèn)題等要進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)把控，防止?jié)B漏不良現(xiàn)象的產(chǎn)生。