湛孝華

（南京建工集團有限公司，江蘇 南京 210012）

我國住宅工程的防水滲漏問題一直難以解決，滲漏問題對住宅的功能性有很大的影響，特別是對于已經交付使用的房子，滲漏問題將直接影響用戶的使用效果和滿意度，并且維護起來也十分困難。所以施工單位應該針對不同的施工部位和屬性，采取相應的質量控制方法。

1 住宅工程衛(wèi)生間及屋面滲漏現象及原因分析

1.1 衛(wèi)生間滲漏的表現及原因分析

1.1.1 主要表現

衛(wèi)生間漏水的主要表現在現場施工過程中分為幾個階段：①在主體結構施工階段，由于衛(wèi)生間落水板支撐不充分、養(yǎng)護不及時、混凝土配合比等原因，容易產生裂縫，造成滲漏，且止水帶與主體結構的連接部位處理不當，容易造成滲漏；②裝修階段，安裝后煙道沉降造成裂縫，其他房間漏水是由門口底部流向其他房間造成的，從門口兩側流向墻面的水流，管掛孔高度的剪力墻螺栓孔、地漏、坐便器、衛(wèi)生間進水等處的螺栓孔堵塞，容易造成滲漏隱患；③衛(wèi)生器具的不合理使用，在住宅工程中仍在使用升降式水龍頭，其不僅使用壽命短，同時還容易導致漏水現象的出現，同時，衛(wèi)生器具存水彎組裝不當，使水封深度小于50mm，水封深度不足，進而出現滲水現象。其次，在樓板下安裝一個存水彎，將增加水流阻力，進而影響其整體的沖洗強度，使得小便槽排水不使用專用排水栓，排水口容易堵塞。

1.1.2 成因分析

（1）止水反坎施工不到位，未按圖紙要求進行鋼筋綁扎施工，或管道預埋等，導致止水帶防塌開裂。

（2）門體未按止水要求設置。

（3）管道、煙道及預留洞封堵不嚴。

（4）地面預埋管線損壞串水并且現澆板裂縫引起滲水。

（5）房間排水不暢導致積水。

1.2 屋面滲漏的表現形式及原因分析

包括六個部位滲漏：女兒墻底部及成型部位滲漏；天溝排水不暢；變形縫處滲漏；出水口滲漏；屋面保護層開裂、滲漏；伸出屋面的管道周圍滲漏。

根據不同的表現形式，分析其原因如下：

（1）女兒墻底部及成型部位滲漏。部分女兒墻未按砌體設計，未進行止水、防塌處理，同時找平層施工時未對女兒墻根部圓弧進行特殊處理，卷材收口不嚴密。有水房間采用的是普通套管而不是防水套管，或防水套管未高出地面，使水管外圍和套管外圍容易漏水。

（2）天溝排水不暢、堵塞或積水泄漏。天溝坡度不正確，發(fā)現縱坡過小，天溝表面高于雨水斗，無法順利排水，天溝出現裂縫。屋頂天溝排水未按設計規(guī)范要求考慮溢流措施，排水口一旦被堵，使屋面積水造成排水事故。雨落出水管埋地敷設時，立管上不設檢查口，一旦在轉彎處堵塞將難以疏通。

（3）變形縫處滲漏。屋面變形縫未干鋪卷材層，造成變形縫滲漏；變形縫長度方向未按要求找坡，中間甚至泛洪（變形）；卷材未沿水流方向重疊，接縫處出現滲水現象。排水立管、橫管漏裝伸縮節(jié)，易受環(huán)境溫差影響而使管道接口滲水。排水橫管上安裝立管伸縮節(jié)，無法做灌水試驗，由此也將導致大部分伸縮節(jié)漏水現象的出現。

（4）出水口滲漏。出水口與基層接觸處的位置未被密封，且周圍500mm 坡度誤差應在5%之內。所有穿墻及穿樓板的管道不安裝或漏裝套管，難以更換管道。雨落管懸空出水口不裝45°彎頭，水流直沖散水坡，日后使散水坡受沖擊而被破壞。

（5）屋面保護層開裂、滲漏，保護層因為未按照規(guī)范設置分隔縫造成裂縫，排風管保溫層粘結不牢（擾動防水層）。

（6）伸出屋面的管道周圍滲漏，伸出屋面的管道泛水高度不夠，卷材上口未用管箍或壓條壓住并用密封材料密封，管根密封不嚴。

其他原因分析：雷電、設備、欄桿及鋼結構安裝引起的防水損壞。

2 住宅衛(wèi)生間及屋面防滲漏措施

2.1 住宅工程衛(wèi)生間滲漏防治措施

（1）混凝土止水帶、防水堰專用模板應與樓板同時澆筑，高度不小于300mm（可根據磚的模數適當調整，以滿足設計要求和完成面泛高要求）。

（2）門入口處現澆混凝土地坎，地坎高度根據地面裝修情況確定，以滿足裝飾面澆筑面不小于30mm 的要求（帶地暖的衛(wèi)生間在門檻處設預留套管）。

（3）找平層施工時，門檻部位延伸300mm（高度與門檻高度相同）。

（4）排水管穿樓板處宜采用止水接頭。當為高層排水和煤氣預留孔洞時，應在預留洞標高處預留10mm 深的溝槽，并用密封材料填塞。

（5）對預留孔進行鑿毛處理，根據厚度進行兩次澆筑，第一次澆筑至樓板厚度的2/3，澆筑完成24h 后在孔周邊及已澆筑混凝土表面涂刷一層堵漏劑，堵漏劑凝固后做灌水試驗檢查孔周邊是否滲漏，經24h 試驗無滲漏后，再次將孔上部混凝土澆筑至現澆板上平。

（6）防水施工前，應對止水坎進行噴水試驗（為保證強度，噴水時間不少于3min）。

（7）衛(wèi)生間兼作淋浴間時，墻面防水層不小于1800mm。涂刷最后一道防水涂料時，應盡量將篩過的清水和細砂攤鋪均勻，防止后序鋪貼空鼓。

（8）從結構結束到裝飾面完成，應在結構表面進行蓄水。現場澆筑出現裂縫時，應在裝修施工前按裂縫性質分類，蓄水后24h內施工完畢后不得滲漏才能進行下道工序施工。

（9）為防止煙氣通道堆積造成的大量堆積沉降，破壞樓板防水層，避免煙氣通道缺陷和封孔造成根部滲漏，在樓板結構施工過程中，在煙氣通道底部設置混凝土防脊，防壟不冒煙氣通道10mm，寬度≥50mm（如樓層較厚，面層以下的防脊可適當向房間加寬），高度≥100mm。

2.2 住宅屋面滲漏防治措施

屋面防水施工前應深化設計（排水、排水溝、排風管等工程部位）。施工或設計單位在結構層設置一道防水層（聚氨酯，非固化），另一道防水層在保溫層及面層以下（保溫層內的水排出），首先對結構進行儲水實驗，并且對滲漏部分進行改造，程序完成之后才能進行屋面施工。當屋面施工結束，即可進行淋水或者儲水實驗，對屋面施工成果進行驗收，并且對施工過程進行記錄。

3 滲漏的預防措施

女兒墻和屋頂結構應與屋頂結構一起澆筑。如不能一次澆灌，應上翻至少500mm，以防漏水。抹找平層時，按規(guī)范要求擦去陰角、轉角處的圓?。ǔ鑫菝婀艿啦捎镁郯滨プ龈郊訉樱?。

附加層的標高和寬度應該大于等于250mm，加設在女兒墻和山墻泛水處。較矮的女兒墻其泛水處可以直接鋪貼，并且用密封材料將線圈端部進行固定密封。女兒墻被水淹沒部分需要進行防水，防水層的閉口高度應當高出屋面300mm 以上，閉合頭用金屬板條釘牢。

4 排水溝堵塞、排水不暢或漏水的預防措施

平頂坡采用結構坡度不應小于3%；嚴格按設計做好天溝找坡層要求，且天溝底部的落差不應超過200mm。

在天溝防水施工中，應合理設置接縫防水，使接縫的位置盡量避開天溝范圍。

天溝內表面層應以不大于1m，寬度20mm，接縫處預埋柔性密封材料。

5 變形縫滲漏防治措施

應在變形縫的防水結構加設一層附加層，該層的寬度應該大于等于250mm：鋪貼位置應和儲水層頂部相齊。

預填變形縫儲水部分時應采用不燃隔熱材料，上層還要鋪設一層防水卷材。

變形縫上部使用鋼筋混凝土或者金屬蓋板，蓋板的接縫部分需要進行變形縫的防水結構應增設附加層，該層的寬度不應小于250mm；附加層應防水結構頂部相齊。

6 落水口滲漏防治措施

落水口杯的埋設標高應正確，落水口周圍500mm 范圍內的坡度應在5%之內，并用2mm 厚的防水涂料密封。

7 屋面保護層開裂、滲漏的防治措施

找坡層（采用顆粒狀保溫材料）施工時，找坡層應設排氣管，排風管縱橫貫通，不得堵塞，寬度不小于15cm。內置排風管四周應填石，排風管縱橫間距不大于3m（水泥砂漿不大于1m）。排氣管應預埋在交叉口或周圍墻壁上，并與與之相連的排氣口連通大氣。邊坡層施工應保證其強度和密實度，防止因壓實度不夠而造成表面損傷。

在鋪設保溫板的過程中，應鋪貼嚴密，根據校正坡度線確定平板保溫材料的攤鋪方向，分層攤鋪、填縫緊密。上下兩塊平板在鋪設時需要錯開間隙，水平相鄰的平板需要有一樣的厚度。在保溫層施工之后要立即進行找平層的鋪設，防止受潮。

需要在混凝土中間設置四個雙向冷拔鋼絲網。在框架接縫處斷開鋼絲網，并設置保護層墊塊，保證其位置準確。

用鋼絲刷清理屋頂分隔縫，并用瀝青油膏（摻砂）壓平表面。平整后，分隔縫表面比混凝土表面低2～3mm。那個面層采用耐候密封膠密封。在上膠前，將美紋紙貼在離縫兩側2mm 處，以防污染。每層基層墻面用涂料處理，縫壁涂刷基層處理劑，待其干燥后，用膠槍將耐候膠均勻地嵌在接縫處，用特制的小平鏟蘸取，用水抹平，使膠面與兩側面層齊平。

8 出屋面管道周邊滲漏防治措施（注意優(yōu)化管道與煙道的關系）

穿過混凝土屋面的管道（如排水、通風管道）應設置止水帶袖子。之前屋面找平，管道、煙道等預留孔洞在澆筑過程中，穿樓板必須進行不少于兩次的鑿毛和壓實，管道周圍應做圓弧處理。該部位應加防水涂料層，并進行蓄水試驗，由安裝工程與土建工程共同驗收簽字。

防水層工程應該安裝出屋面的管道、設備和預埋件之前做好，在完成屋面防水層之后，不允許用重物沖擊對象。安裝屋頂太陽能、防火等設施時，采取相關措施，減少對防水層的破壞。