文／本刊評論員

油站如此多嬌，引無數(shù)英雄競折腰。

開年伊始，浙江省麗水市土地市場第一塊出讓的國有建設(shè)用地順利成交。這塊面積9.5 畝的土地起始價是2400 萬元，經(jīng)過159 輪的競價，最終被浙石油綜合能源銷售有限公司以1.185 億元的價格拍下，溢價率達(dá)到了393.8%！

這樣的消息在前幾年可能不算啥新聞。那時候隨著房價的飛速飆漲，天價土地轉(zhuǎn)讓金的消息層出不窮，土地溢價率屢創(chuàng)新高。瘋狂上漲的房價隨著這兩年限房令、限價令等重磅炸彈的投入戛然而止。這兩年我們聽到的多是這樣的新聞——“廈門房價腰斬”“北京房價陰跌一年多”“上海二手房價格全面松動”“杭州土拍流拍，地價跌回三年前”“深圳突然宣布：房價爆降50%”……據(jù)統(tǒng)計，2019 年12 月，我國40 個典型城市中土地成本溢價率小于15%的城市占比達(dá)到75%，平均溢價率為9.6%，相比11 月下降2.7%，已經(jīng)連續(xù)6 個月下降——雖然還是買不起，但老百姓還是喜大普奔。

在穩(wěn)為主旋率的宏觀調(diào)控政策下，在資本已經(jīng)不再看好房地產(chǎn)的前景下，為何浙石油出這么高的價格拍下麗水這塊地？

許多人對浙石油這個公司可能不熟。它是2017 年由浙能集團(tuán)牽頭成立的中國第一家省屬國資控股石油公司，成立之初就謀劃布局儲運、貿(mào)易、燃料油銷售、綜合能源銷售四家子公司，以期形成覆蓋全浙江的綜合供能服務(wù)體系。布局加油站網(wǎng)絡(luò)自然是其不可或缺的一環(huán)。

是的，麗水這塊地原來不是要蓋房子，而是要蓋加油站。浙石油此次甘愿付出高于土地價格將近4 倍的代價拿下這9.5 畝地，意味著它對未來成品油市場行情的看好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前加油站利潤高達(dá)20%以上。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩的時候，這樣高的利潤回報自然會引來資本折腰。

在資本競相追逐的同時，2019 年國家取消批發(fā)倉儲經(jīng)營資格審批，并下發(fā)零售經(jīng)營審批資質(zhì)，加油站建站門檻進(jìn)一步降低。于是，不僅僅是浙石油，央企、民企、外資如今都在加快網(wǎng)點布局，可以想見，未來我國加油站會越來越多。

其實現(xiàn)在已經(jīng)夠多了。目前，我國共計有成品油批發(fā)企業(yè)近3000 家、加油站超過10 萬座，已經(jīng)形成了以國有企業(yè)為主體，民營與外資企業(yè)同步發(fā)展的較為充分競爭的市場格局。未來，隨著政府管制下的間接市場化定價轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆袌龌▋r，成品油現(xiàn)貨和期貨市場將逐步形成，成品油金融屬性將逐步顯現(xiàn)，加油站數(shù)量將繼續(xù)增加，成品油市場絕對不是片藍(lán)海。

1.185 億元的價格、393.8%的溢價率，投資何時能夠收回？

為了行業(yè)的健康發(fā)展，惡性競爭帶來的行業(yè)成本上升和不必要的損失能免則免！