李東

（上海建筑裝飾（集團） 上海市 200000）

現(xiàn)階段，我國房屋項目施工在實際開展的進程當中，通常因為周邊環(huán)境的影響而出現(xiàn)了一定程度上的房屋受損狀況，這無疑會影響到房屋相關功能的有效運用。為了更好的促進房屋修繕工程的全面開展，這需要相關的工作人員全面增強房屋修繕的安全文明施工意識。遂本文將深入的解析房屋修繕工程開展的具體化流程、特點以及分類，同時并針對于相關的專業(yè)技術展開全面的闡述。

1 房屋修繕工程的整體介紹

1.1 房屋修繕工程開展的特點介紹

現(xiàn)階段，我國建筑工程建設企業(yè)在開展房屋修繕規(guī)劃以及施工的進程當中，通常需要在指定的范疇內進行。正因為如此，我國的房屋修繕工程的開展進程中具備運作以及服務的雙重特質。同時房屋修繕工程在開展進程中具備包含的的項目品類極為的繁多，且有涉及領域極為寬泛的特征。除此之外，借助對于房屋修繕操作的解析可以進一步得出：我國房屋修繕工程在開展進程中通常存在著操作流動性較高、施工區(qū)域相對狹窄并且施工機械運用率相對較低的特征。通常而言，操作人員在開展房屋修繕的工作當中，需要充分的依照前期設定的規(guī)劃，同時結合工程開展的實際狀況，有針對性的開展修繕工作。

1.2 房屋修繕工程的分類介紹

參照我國房屋項目的具體破損程度，工程施工企業(yè)通常將房屋修繕工程劃分為五個等級分類，其分別為：小型修繕、中型修繕、大型修繕、翻修以及整體化維修改造。這當中小型修繕所指的是整體維修資金低于整個房屋建筑工程總造價的1%，主要以預防性的養(yǎng)護操作為主的工程開展；而中型修繕所指的是房屋架構中產生了小批量不符合建筑標準的部件，需要相關的工作人員開展局部的維修；而大型修繕則具體指的是凡需改動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程開展；翻修則是自對于失去修繕價值的房屋部件進行有效的拆卸，同時開展二次設計，通常而言，翻修工程的資金投入也遠低于同類架構的全新修建的投入；整體化維修改造則是諸多房屋建筑，整體的修繕費用需要嚴格進行管控，在這些房屋建筑相同類別架構上高于新建造價的約20%以上。

2 房屋修繕工程開展的安全管控舉措介紹

2.1 規(guī)劃勘測安全管控

為了全面提升房屋修繕工程的整體品質以及安全性，同時進一步加強房屋的運用功能，這需要對房屋修繕工程規(guī)劃項目給予深度的重視，創(chuàng)建合理的預算編制以及管控方案，保障勘測規(guī)劃文件的周密程度符合相關的標準。換而言之，房屋修繕工程需要符合建筑品質的標準，深化落實修繕改進方案以及預算編制體系。同時，在房屋修繕工程運作和管控的進程當中，需要對于隱蔽性工程品質開展整體化的檢測以及驗收，同時對于計劃管控工作開展全面的整合，預知性以及可控制性需要充分的與相關標準保持一致，對于房屋修繕工程精準測量管控體制需賦予高度的重視，第一時間填寫隱蔽工程的驗收單，同時在工程結算階段充分的整合相關的資料，提升工程開展次序的統(tǒng)一性和高效性。

2.2 明晰房屋修繕安全管控機構

根據(jù)《建設工程安全生產條例》規(guī)定，建設單位的行政主管部門需要將施工場地的安全監(jiān)管委任于建設工程的安全管控機構來開展相關的舉措。特別是要全面的認知到房屋修繕工程安全運轉監(jiān)管機構具備一定的政府職能，所以需要出臺相關對于房屋修繕安全管控部門的專項舉措和制度。其核心需要包括，房屋修繕安全品質運轉監(jiān)控機構的開設基礎、具體的崗位工作要求、監(jiān)督工作人員的設置數(shù)量、監(jiān)管人員的資質要求、日常相關人員的考核管控等。房屋修繕管控機構作為行政的委托部門，不需要承擔相關的法律責任。所以，在對于相關的監(jiān)管人員展開管理時，可以運用資格管控方式，工作人員需要對安全管控工作的失職等問題承擔相關的法律責任。

2.3 施工進程中的安全管控

在相關房屋修繕工程項目創(chuàng)建和運作的進程當中，需要全面貫徹執(zhí)行系統(tǒng)化的管控工作，充分踐行安全管控標準，創(chuàng)建周密科學化的監(jiān)督管控體制。針對于施工安全技術舉措的編制和開展，需要充分保障管控的系統(tǒng)性以及處理的高效性，全面秉持嚴標準的開展準則，深入優(yōu)化安全督查工作的整體周密程度，不僅需要充分的依照安全標準以及相關法規(guī)的具體需求，也需要對施工進程當中出現(xiàn)的違規(guī)操作問題進行嚴厲的處理。比如，需進一步加強招投標活動的標準化開展，將安全施工需求在招標文件中明確解析說明，全貫徹落實?？顚Ｓ玫幕緶蕜t。

不僅如此，在開展房屋修繕工程中，需要將修繕的品質、修繕的速率以及安全管控工作有效的融合于一起，依照規(guī)范化施工流程循序漸進的開展有關工作。有效的將房屋修繕品質作為工作開展的重心，提升施工流程的規(guī)范化，全面貫徹落實科學化管控體制，有效滿足系統(tǒng)化房屋修繕工程的相關要求，充分依照相關的修繕體制以及進度需要展開工作，同時還要完善全進程品質檢測體制，對于施工項目展開一定周期內的檢測以及驗收，對于某些具體化問題要深度調控施工進度管控舉措，保障施工的安全以及品質符合相關的標準，還需要充分的落實成本管控以及安全管控同時開展的原則，全面提升房屋修繕工程項目的整體管控水準。有關的施工部門則需要充分的組織施工人員全員參與到安全操控的培訓中來，保障施工一線人員可以在實際施工進程當中嚴格依照安全防護舉措的要求來進行相關工作的開展，在充分保障用戶以及住房安全性的基礎之上，創(chuàng)建文明施工的管控體制，進而全面提升整體的服務品質。

2.4 改造差別化安全管控

在房屋修繕項目施工開展的進程當中，需要全面的貫徹落實科學化的安全管控體制，因為只有如此才可以從根本上提升項目的安全性以及平穩(wěn)性，同時也可以達到全面提升處理體制和管控舉措的效果。針對于住宅區(qū)當中不同的房屋類型，也需要全面貫徹落實具有針對性的安全管控機制，這樣便可以更好的體現(xiàn)出房屋修繕項目工程的核心特征。

2.5 房屋遺留問題的安全管控

受制于我國前期經濟以及技術環(huán)境的影響，在很多城市的舊城區(qū)過度的強調住宅的“節(jié)省”性能，所以普遍存在著面積小以及廚房和廁所共用的問題，因為匱乏周密的后續(xù)維修提供，在大體量的房屋建設過程當中，往往會對規(guī)劃以及技術等項目產生了制約。所以加強此類問題的安全管控，也是我國目前房屋修繕項目需要全面提升的工作環(huán)節(jié)。

3 結束語

綜上所述，因為房屋修繕工程項目與新建設的房屋工程有著很大的區(qū)別，在實際管控體制以及管控舉措創(chuàng)建的進程當中，需要全面貫徹落實有效的管控工藝，充分的結合專業(yè)化的科學技術，提升資源和能源的運用比例，不只是要提高建筑項目的使用年限，還需要全面優(yōu)化工程項目的整體品質，有效削減不確定因素對于安全管控所造成的影響，要保障建筑管控效果的全方位提升，為建筑工程體系的良性發(fā)展打下最為堅實的基礎，從而更好的保障用戶的使用安全。